福建省房地产估价师相关知识金融知识考试题.docx
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福建省房地产估价师相关知识金融知识考试题
2017年福建省房地产估价师《相关知识》：
金融知识考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。
A：
社会
B：
现实
C：
权益
D：
保险
E：
工业用地的监测点评估价格
2、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。
按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
A．20%
B．10%
C．30%
D．40%
3、商品房买卖合同中写明的价格一般是。
A：
成交价
B：
均价
C：
理论价格
D：
市场价格
E：
工业用地的监测点评估价格
4、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。
A：
甲
B：
乙
C：
丙
D：
丁
E：
房地产估价机构必须加盖公章
5、某种商品的用途越多，其。
A：
需求弹性越小
B：
需求弹性越大
C：
越缺乏弹性
D：
完全无弹性
E：
执行层的组织协调
6、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为。
A．工程建设费用
B．措施费
C．规费
D．直接工程费
7、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．投资于房地产投资信托基金
B．住房抵押贷款证券化
C．间接投资于房地产企业债券
D．房地产抵押担保
8、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10
B．15
C．20
D．30
9、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是。
A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法
10、某商品房售价为建筑面积4000元2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。
该商品房的成交价格是元。
A．388000
B．388640
C．399640
D．400000
11、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：
10
B：
20
C：
25
D：
30
E：
执行层的组织协调
12、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
13、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是
A．大青叶
B．鱼腥草
C．败酱草
D．水牛角
E．白头翁
14、下列不应免征房产税的有。
A．职工自用住房
B．企业创办的学校用于教学的房产
C．产权不确定的及有纠纷的房产
D．经有关部门鉴定的危险房屋
15、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果。
A．直接归于该他人
B．直接归于该行为人
C．由该他人和该行为人按约定分担
D．由行为人代该他人承担
16、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准（试行）》在实行。
A．1984年12月8日
B．1984年11月8日
C．1948年12月8日
D．1985年11月8日
17、估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A．估价原则
B．估价方法
C．估价目的
D．估价对象状况
18、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A：
最佳区位
B：
最佳规模
C：
最佳用途
D：
最佳集约度
E：
工业用地的监测点评估价格
19、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
21、关于投资组合理论的说法，正确的是。
A：
投资者应选择毫无风险的投资组合
B：
投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C：
投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D：
投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
E：
借款合同
22、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
23、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，，运营费用率为40％。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。
A：
548．19
B：
558．15
C：
567．39
D：
675．40
E：
工业用地的监测点评估价格
24、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则。
A．甲大于
B．甲小于乙
C．甲等于
D．难以判断
25、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。
A：
30％
B：
40％
C：
50％
D：
60％
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。
A．建筑安装工程费
B．土地使用权出让金
C．拆迁补偿费
D．公共配套设施建设费
E．城市基础设施建设费
2、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。
A：
长期的原因
B：
暂时的原因
C：
局部的原因
D：
全局的原因
E：
难以避免的技术性原因
3、下列属于原建设部规章的是。
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《住房公积金管理条例》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
4、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。
A：
40％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
执行层的组织协调
5、建筑材料与水有关的物理性质有等。
A：
孔隙率
B：
抗渗性
C：
抗冻性
D：
弹性和塑性
E：
耐磨性
6、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。
估价资料归档主要有以下作用（）。
A．有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平
B．有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C．有助于保持估价机构工作的连续性
D．有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E．可以为日后的估价提供参考
7、下列说法不正确的是。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
8、房地产开发项目的建设过程是指的持续时间。
A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到全部工程竣工
D．从工程开工到项目租售完毕
9、国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A．以资产为基础
B．以企业为基础
C．以交易为基础
D．以价值为基础
10、商品房预售合同应当由向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A．预售人
B．预购人
C．预售合同约定的一方
D．预售人和预购人共同
11、建筑物区分所有权包括等。
A：
按份共有所有权
B：
专有部分所有权
C：
共同关系成员权
D：
共用部分持份权
E：
长期使用和租赁
12、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。
A．容积率
B．空置率
C．利息备付率
D．成本利润率
13、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。
A：
预购商品房设定抵押
B：
在建工程设定抵押
C：
房屋所有权转让
D：
房屋所有权设定抵押
E：
购买预售商品房
14、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。
A．使用一年后发现屋面漏水
B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D．尚未使用即发现下水管道堵塞
E．下雨时发现外墙渗水
15、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于。
A．购买股票
B．购买国债
C．投资房地产
D．投资期货
E．法律、法规规定的有关范围
16、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A．30%
B．20%
C．25%
D．15%
17、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
A．本票
B．银行卡
C．支票
D．汇票
18、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。
A：
农用地
B：
其他农用地
C：
建设用地
D：
商业用地
E：
未利用地
19、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面（）。
A．房地产产权与交易政策
B．生产和工作方式的转变
C．自然环境的变化
D．家庭生命周期
E．物价水平
20、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。
A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．;干净;的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产
E．共有的房地产
21、在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
A．地域分析与选择
B．具体地点的分析与选择
C．开发内容和规模的分析与选择
D．开发时机的分析与选择
22、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于的设置。
A：
平衡点
B：
转折点
C：
有效成本
D：
固定成本
E：
借款合同
23、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。
A．楼层、朝向
B．租期
C．供求关系
D．租客类型
24、下列关于企业利润的公式中，正确的是。
A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加
B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
C．税前利润=经营利润+营业外收支净额
D．期间费用+管理费用+销售费用
E．可供分配利润=税后利润-（法定公积金+未分配利润）
25、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。
A：
产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋
B：
产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补
C：
产权调换房屋不存在多退少补问题
D：
无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则
E：
从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的
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