河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试题Word格式文档下载.doc

河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试题Word格式文档下载.doc

《河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试题Word格式文档下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金考试试题Word格式文档下载.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2139

2146

2651

2659

工业用地的监测点评估价格

5、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数

B．融资类参数

C．评价标准类指标

D．收益类指标

7、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间內未作出书面答复的，。

视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

执行层的组织协调

8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。

收益递增原理

收益递减原理

最佳效益原理

适合原理

9、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294

10、合法建造房屋的物权自__产生效力。

A．记载于不动产登记簿时

B．颁发房屋权属证书时

C．申请房屋所有权登记时

D．事实行为成就时

11、A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月。

A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。

100

300

500

800

12、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。

A．12.45%

B．10.26%

C．11.98%

D．9.68%

13、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。

A．50.6

B．60.6

C．34.8

D．44.6

14、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】

均衡价格下降，均衡交易量增加

均衡价格下降，均衡交易量减少

均衡价格上升，均衡交易量增加

均衡价格上升，均衡交易量减少

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。

40

50

60

70

房地产估价机构必须加盖公章

16、下列不属于优先股股东享有权利的是。

分配股息的优先权

股票转让权

有限的表决权

要求赎回权

17、下面说法正确的是。

房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

房地产估价报告应由估价师个人出具

18、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

A．经营成本

B．开发产品成本

C．期间费用

D．开发项目总投资

19、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。

如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为__。

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.00

20、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。

A．同质偏好

B．分散偏好

C．集群偏好

D．自然细分市场

21、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

A．单项工程；

建设项目

B．单位工程；

工程项目

C．单项工程；

D．单位工程；

建设项目

22、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。

280

285

290

295

23、成本法的本质是以房地产的__为导向来求取房地产的价值。

A．建筑规模

B．基础成本

C．重新开发建设成本

D．建后利润

24、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。

2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。

15

16

17

20

25、资本化率是的倒数．【2004年考题】

毛租金乘数

潜在毛租金乘数

有效毛收入乘数

净收益乘数

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、是物业管理的三个基本特性。

社会化

专业化

市场化

私有化

民主化

2、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。

乙物业投资风险大

甲物业投资风险大

甲、乙两个物业投资风险相同

无法判断

借款合同

3、国务院办公厅国办发（2005）26号文件，对个人销售住房免征营业税的是。

单套建筑面积在120㎡以下的住房转手交易时，免征营业税

住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税

个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税

4、若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（）。

A．9.26%

B．10%

C．11.32%

D．12%

5、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是__时期。

A．1949～1955年

B．1956～1965年

C．1966～1978年

D．1978年之后

6、房地产估价师注册证由__核发。

A．省级人事部门

B．人事部

C．人事部和建设部

D．建设部或其授权的机构

7、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。

（2006年试题）

措施费

规费

利润

企业管理费

税金

8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。

A．4023.04

B．4074.10

C．4768.50

D．5652.09

9、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是

名义利率大于等于实际利率

实际利率大于名义利率

名义利率等于实际利率

实际利率小于名义利率

借款合同

10、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。

该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2（1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币）。

A．7999

B．7967

C．7996

D．8028

11、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。

A．基础设施状况

B．城市或区域总体经济发展水平

C．产业与结构布局

D．社区和城市发展形态

12、下列有关存款业务的说法正确的一项是__。

A．活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B．定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C．单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D．单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息

13、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。

该项目涉及C村农业人口50户，180人。

据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。

另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。

按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。

30

180

执行层的组织协调

14、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。

估价方法选用

估价结果确定方式

估价师的职业道德

估价技术路线

估价参数选取

15、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产

B．估价对象房地产

C．标准房地产

D．类似房地产

16、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。

流动资产投资包括以下__投资。

A．土地

B．房屋

C．机械设备

D．原材料

E．辅料

17、引起建筑物折旧的因素包括。

地震

电梯数量不够

酸雨

单行道

门窗的自然破损

18、下列墙体中，属于非承重墙的有。

围墙

外墙

隔墙

填充墙

幕墙

19、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前申请续期。

3个月

6个月

1年

2年

20、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析__。

A．价格结构

B．区域结构

C．产品结构

D．供求结构

E．投资结构

21、房地产中介服务业包括。

房地产交易

房地产咨询

房地产估价

房地产经纪

物业管理

22、房地产抵押合同，属于__。

A．主合同

B．从合同

C．债权合同

D．担保合同

23、按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的有（）。

A．快速变现价值

B．谨慎价值

C．清算价值

D．投资价值

E．原始价值

24、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A．吸纳率分析

B．房地产市场的商业周期分析

C．家庭规模与结构分析

D．投资购买和使用购买的比例分析

25、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。

A．变动费用

B．固定费用

C．材料费用

D．人工费用