下半年辽宁省房地产经纪人房地产贷款的种类模拟试题Word文件下载.doc
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4、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。
项目楼书和宣传单张
项目楼书和户型手册
宣传单张和宣传片
宣传单张和影像资料
5、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。
市场交易
合同约定
行为约束
互惠互利
客户资金代收代付风险
6、参与房产交易行为的基本原则是。
自住有余
产权的完整
产权的纠纷
具备相应的权利能力
7、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
同质性偏好
异质性偏好
分散性偏好
群组性偏好
8、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
物业使用人没有对物业的最终处置权
业主没有对物业的最终处置权
物业使用人不拥有物业的所有权
物业使用人不是物业管理服务的对象
9、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。
抵押权、地役权登记为10个工作日
预告登记、更正登记为30个工作日
异议登记为1个工作日
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍
10、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。
2
3
4
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权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
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15
28
30
12、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。
360
480
1200
2400
13、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。
1
7
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14、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。
6
15、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；
当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
11．35％
11．65％
12．35％
12．65％
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。
超短波>
微波>
短波>
中波>
长波
17、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。
45
18、房地产产品组合的宽度指企业。
销售产品的产品质量
产品组合中每一产品线所包含的品种
能够提供产品线的数量
销售不同产品的数量
19、房地产经纪服务的5S技巧是指。
速度、微笑、真诚、机敏和研学
公平、微笑、速度、机敏和研学
双赢、速度、微笑、机敏和研学
速度、微笑、技能、机敏和研学
20、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
计划
经济
风险
商事
21、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行
个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
22、对于新建商品房，建筑面积在90㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
50％
60％
70％
80％
23、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
城市绿线
城市紫线
城市蓝线
城市黄线
24、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。
40％
客户资金代收代付风险
25、建筑业企业资质分为。
施工总承包、专业承包两个序列
施工总承包、劳务承包两个序列
施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列房产中，免征房产税的有。
军队自用房产
五星级酒店
国家机关办公楼
个人自住住房
房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
2、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。
连锁经营组织经营权的独立性不同
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
连锁经营组织的投资方不同
3、房地产经纪机构战略管理的意义包括。
实现房地产经纪机构的全动态管理
优化房地产经纪机构的资源配置
决策更加科学化和规律化
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
4、违反商品房销售管理规定的行为包括。
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
未取得《商品房预售许可证》预售商品房
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
委托没有资格的机构代理销售商品房
5、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
80．45万元
81．75万元
82．35万元
83．25万元
6、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
《房地产经纪业务合同推荐文本》
《房地产经纪执业规则》
《商品房买卖合同示范文本》
7、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。
满足空间的使用要求
装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
充分利用材料的质感
满足建筑物理方面的特殊要求
满足相应部位尺寸、性能要求
8、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。
按照指示处理事务
安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务
向被代理人报告事务处理情况
将处理事务收益交付被代理人
支付处理事务所发生费用
9、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。
原始需求
安全需求
便利需求
爱与归属需求
自我实现需要
10、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。
装修工程
设备安装
屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
电气系统
给排水管道
11、房地产经纪行业管理的基本原则是。
遵循行业规律，实施专业管理
顺应市场机制，维护有序竞争
营造良好的环境，鼓励行业发展
增强企业合作，强化专业水平
严格依法办事，强化行业自律
12、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。
倾听
眼神
表情
动作
13、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
国有企业租赁经营的
国有企业改组为股份合作制的
国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
非国有企业兼并国有企业的
14、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
直接资本化法
报酬资本化法
市场提取法
线性内插法
间接资本化法
15、房地产市场衰退期的特征包括。
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
新房销售困难
大批房地产开发项目开工
房屋空置率上升
售价以比租金快得多的速度下降
16、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。
用地红线
道路红线
17、新建商品房市场上的业务的特点是。
客户相对强势
房源批量化
业务运作成本较低
业务运作成本较高
客户相对分散
18、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
迟延履行
继续履行
支付违约金
采取补救措施
19、房地产经纪信息的特征有。
增值性
多维性
负外部性
积累性
复杂性
20、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。
商业金融用地
文物古迹用地
军事用地
邮电设施用地
交通设施用地
21、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
拖欠建设工程价款
已抵押担保的债权数额
诉讼费用
拍卖费用
其他法定优先受偿款
22、悬吊式顶棚从外观上分类，有。
平滑式顶棚
阶梯式顶棚
井格式顶棚
悬浮式顶棚
方格式顶棚
23、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。
未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
24、关于地震的震级感觉正确的是。
一般小于2．5级的地震人无感觉
2．5级以上的地震人有感觉
一般小于3．5级的地震人无感觉
5级以上的地震就会造成破坏
6级以上的地震就会造成破坏
25、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。
社会环境
文化环境
人文环境
经济环境
物质环境
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