安徽省上半房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试题.docx
《安徽省上半房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省上半房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
安徽省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：
房地产开发利润的计算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、确定商业核心价格的常用方法是。
A：
内部替代法
B：
三级市场比较法
C：
目标利润法
D：
租金反算法
E：
工厂的生产设备
2、实行对外承诺标准化的关键是。
A：
展示标准化文本
B：
制定规范、标准的对外承诺文本
C：
规范档案与印章的管理
D：
门店责任人的培训
E：
工厂的生产设备
3、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：
服务战略
B：
价格战略
C：
总体战略
D：
市场营销战略
E：
工厂的生产设备
4、下列房地产可以采用市场法估价的是。
A：
博物馆
B：
医院
C：
高档公寓
D：
机场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：
房地产代理
B：
房地产经纪
C：
房地产居间
D：
房地产咨询
E：
客户资金代收代付风险
6、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：
诚信制度
B：
信息管理制度
C：
责任制度
D：
土地使用制度
E：
权利型房地产投资信托
7、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A：
灵活性
B：
固定性
C：
稳定性
D：
代表性
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
A：
房地产委托协议的签订
B：
签订买方确认书并交纳定金
C：
首付房款并签订买方确认书
D：
房地产合同的签订及各种款项的支付
E：
工厂的生产设备
9、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。
A：
房地产经纪人查验房屋
B：
协调客户解决房屋纠纷
C：
协助客户代办产权转移登记
D：
协助潜在客户作出交易决策
E：
工厂的生产设备
10、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
A：
时代性原则
B：
地域性原则
C：
经济性原则
D：
大众性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。
A：
1／3
B：
2／3
C：
1／2
D：
3／4
E：
权利型房地产投资信托
12、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：
《宪法》
B：
《物权法》
C：
《合同法》
D：
《民法通则》
E：
权利型房地产投资信托
13、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：
判断谈判的难度
B：
判读销售成功的几率
C：
客户的需求
D：
围绕价格（房租）的问题
E：
工厂的生产设备
14、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?
”这一问题属于。
A：
开放式问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
15、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。
A：
出票人
B：
付款人
C：
持票人
D：
收款人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A：
贷款合同签订的先后
B：
贷款数额的大小
C：
各银行起诉的先后
D：
抵押登记的先后
E：
权利型房地产投资信托
17、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。
A：
方式消极
B：
成本较高
C：
房源信息准确度低
D：
不易和客户建立关系
E：
工厂的生产设备
18、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。
A：
土地经纪业务和房屋经纪业务
B：
土地经纪业务和商业房地产经纪业务
C：
商业房地产经纪业务和房屋经纪业务
D：
商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
E：
客户资金代收代付风险
19、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。
A：
公平
B：
诚实
C：
自愿
D：
平等
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：
7
B：
15
C：
21
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
22、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：
住房公积金总账核算
B：
住房公积金政府账户核算
C：
住房公积金单位账户核算
D：
住房公积金个人账户核算
E：
权利型房地产投资信托
23、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：
住房交易形态
B：
贷款用途
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：
低存高贷
B：
高存低贷
C：
高存高贷
D：
低存低贷
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产估价活动主要由来完成。
A：
房地产经纪人
B：
物业管理代表
C：
房地产估价师
D：
物业管理师
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、植物生长繁殖所必需的营养素是。
A：
氮
B：
钾
C：
磷
D：
硫
E：
氪
2、房地产经纪信息管理的原则有。
A：
强化房地产信息的垄断性
B：
加强房地产信息的目的性
C：
提高房地产信息的时效性
D：
重视房地产经纪信息的系统性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
3、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。
A：
通过国家出让方式取得
B：
通过行政划拨方式取得
C：
通过国家作价出资方式取得
D：
通过房地产转让方式取得
E：
通过土地或房地产租赁方式取得
4、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。
A：
警告
B：
管制
C：
罚款
D：
拘役
E：
有期徒刑
5、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。
A：
深入了解后成交
B：
签订独家委托
C：
友好协作
D：
口头委托
E：
快速成交
6、房地产信托贷款业务主要包括。
A：
房地产按揭信托
B：
国际房地产投资信托
C：
房地产委托贷款
D：
房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E：
房地产债权信托
7、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。
A：
迅速推荐给新客户
B：
在内部销售系统发布信息
C：
在内部销售会议上重点推荐
D：
在房地产网站上发布信息
E：
在房地产报刊上发布信息
8、住房公积金缴存基数的组成部分包括。
A：
计时工资
B：
计件工资
C：
津贴和补贴
D：
奖金和福利
E：
加班加点工资
9、战略实施阶段主要解决的问题包括。
A：
如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：
为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：
为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D：
如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E：
企业走向何处
10、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：
预购商品房预告登记的登记证明
B：
预购商品房转让合同
C：
商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D：
契税完税凭证
E：
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
11、企业的资金来源包括筹资渠道。
A：
发行债券
B：
资本市场
C：
企业内部筹资
D：
出售股权
E：
银行贷款
12、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。
A：
委托代理
B：
指定代理
C：
职务代理
D：
转代理
E：
法定代理
13、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。
A：
预期收益的大小
B：
预期收益的持续时间
C：
风险发生的可能性
D：
预期收益获取的可靠性
E：
风险所产生的后果大小
14、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。
A：
石膏板
B：
软木板
C：
胶合板
D：
泡沫玻璃
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。
A：
房源保管风险
B：
虚报成交价
C：
伪造签名
D：
乱收费
E：
服务协议风险
16、房地产法律咨询服务的方式不包括。
A：
个案解答
B：
商业文书审查
C：
房地产全程法律服务
D：
模拟案例解答
E：
客户资金代收代付风险
17、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。
A：
办理委托事务的义务
B：
支付费用的义务
C：
付酬义务
D：
报告的义务
E：
赔偿责任
18、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：
营业税
B：
契税
C：
城市维护建设税
D：
补交土地使用权出让金
E：
土地增值税
19、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。
A：
行情调查
B：
市场反响调查
C：
社会文化调查
D：
企业经济调查
E：
建筑设计及施工企业调查
20、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
A：
根本无法成交的对象
B：
一旦物业条件合适，便会立即成交
C：
一般属于完美型客户，对物业品质要求较高
D：
对物业的条件不是特别苛刻
E：
有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
21、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A：
验资证明
B：
企业法定代表人的身份证明
C：
企业章程
D：
企业资质等级证明
E：
营业执照
22、以义务人行为的方式，民事义务可分为。
A：
附随义务
B：
约定义务
C：
积极义务
D：
消极义务
E：
主要义务
23、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。
A：
房地产市场供应量增加
B：
消费者收入提高
C：
房地产投资偏好程度减弱
D：
预期房地产价格下降
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：
对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：
对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
25、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。
A：
物质
B：
速度
C：
信息
D：
分子
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 