年度太原市房地产市场分析报告及销售建议免费文档格式.docx
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要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。
商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。
增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。
中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
加大差别化信贷政策执行力度。
金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
房地产业是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
其对政策调控显得尤为敏感，经历金融危机一年来，市场大起大落，人们对房地产业是既爱又恨。
国民经济在09年任务圆满完成后，现在主要任务已经转化到抑制房地产市场过快、无序发展上来。
因此，切实增加保障性及普通商品住宅有效供给；
引导正确的住宅消费理念、抑制投资性购房需求；
加强市场监管，并且将责任落实到地方政府。
最终通过多层次、全方位的渠道促进市场健康发展。
第二章土地篇统计（本年度初）
2010年太原市土地市场供应与成交量急速锐减。
从数据来看，1月份，土地市场共新增供应约1.88万平方米，环比下降99%，同比下降98%；
成交约17.12万平方米，环比下降72%，同比下降70%。
但从挂牌时间来看，1月的低成交仅是土地成交周期的一种表现。
据市场研究部统计，目前太原市土地市场存量共约169.71万平方米。
挂牌时间在2月份的土地约有105.12万平方米。
因此，我们预测2月份太原市土地市场成交将会再次放量。
一、2010年年初太原市土地市场供应情况
据市场调研统计：
2010年1月份太原市公开挂牌转让2宗土地，新增供应面积约1.88万平方米。
区域
编号
供应土地面积（㎡）
用途
迎泽区
HGZ-1001
14109.1
商业
万柏林区
JZB1-2009010
4702.60
住宅
合计
---
18811.7
迎泽区地块为划拨转让商业用地，转让人为山西省物资产业集团有限责任公司和山西省机电设备仓库，宗地位于长风东街以北，双塔南路以西、山西省医药公司、物产集团以南，土地面积约为1.41万平方米，地上现有一栋六层建筑物，其余为空地。
转让最低价约3068.73万元；
万柏林区地块为出让转让住宅用地，转让人为中国兵工物资华北公司。
转让面积约为0.47万平方米，宗地位于漪汾街71号，地上现有两栋楼正施工中，转让最低交易价为1096万元。
二、2010年年初太原市土地市场成交情况
2010年1月份太原市共成交3宗土地，土地面积约17.12万平方米，规划可建建筑面积约19.81万平方米，成交总价约1.08亿元。
土地面积（㎡）
规划建筑面积（㎡）
成交价（万元）
杏花岭区
HGZ-0920
7820.3
23460.9
703.827
小店区
HGZ-0921
住宅、商业
9474.15
163403.85
20748.39
174678.09
3126.4695
10053.4695
CG-0937
工业
153929.7
6927
171224.15
198138.99
10757.2965
据市场调研统计，2010年1月份太原市只有小店区与迎泽区成交3宗土地，小店区成交土地面积约16.34万平方米，占到总量的95%；
1月小店区成交一宗工业用地，该地块位于西温庄杨庄、后所营村，规划大昌路以东，规划化章街以北，受让人为太原长安重型汽车有限公司。
三、2010年太原市土地市场存量情况
2010年年初太原市土地市场新增存量约1.88万平方米，加上12月份存量约167.83万平方米，目前土地市场存量共约169.71万平方米。
据市场调研统计，2010年年初太原市土地存量主要集中在迎泽区，约105.55万平方米，占到总量的63%；
1月存量土地中，仅有一宗约1.41万平方米的商业用地，约占总量的1%。
四、非招拍挂土地交易情况
2010年年初，尖草坪区胜利西街原属太原电力电缆厂的7648.8平方米出让土地转让予山西龙昌房地产开发有限公司，详情如下所示：
转让方
受让方
宗地位置
面积（㎡）
作用年限
转让价格（元/㎡）
总额（万元）
公示日期
太原电力电缆厂
山西龙昌房地产开发有限公司
尖草坪区胜利西街
7648.8
30
544
416.09
五、2010年年初杏花岭区土地交易情况
据市场调研统计，2010年年初杏花岭区共成交1宗土地，土地面积约0.78万平方米，成交总价约703.83万元，规划可建建筑面积约2.35万平方米。
基
本
资
料
地块编号
位置
转让时间
受让人
化工路11、13号，化工路以北、太原富力城以南、省五建以东
2009-12-18
至
2010-1-4
山西省第五建筑工程公司
山西同利达房地产开发有限公司
用地性质
转让年限
转让面积（㎡）
建筑面积（㎡）
容积率
建筑密度
绿地率
50
7820.3（11.73亩）
2.5-3
15%-20%
35%
价格
起始价（万元）
保证金（万元）
每亩地价（万元/亩）
楼面地价（元/㎡）
340
60
300
第三章市场篇
一、市场综述
展望2010年，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，小店区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向小店区；
迎泽区以及杏花岭区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因，从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；
万柏林区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；
对于尖草坪区和晋源区来说，因为区域发展的限制，房产开发相对缓慢，不过土地开发面积空间较大，未来的发展潜力也不可估量。
09年末，由于临近年关，项目总体销售量不容乐观，不过个别项目的销售情况还是比较稳定的。
市场销售价格并没有因为销量的下降而有所萎缩，相反多数项目的价格正在蒸蒸日上，2010年的房地产市场会日趋见暖。
二、市场新增在售项目分析
1、市场新增在售供应结构分析
（1）区域分布
区域新增在售项目供应面积（万㎡）
2010年年初太原市各区域新增在售项目共81个，新增在售供应面积约687.57万平方米。
供应主力仍为小店区，约261.26万平方米，占总量的38%。
年初新增项目共4个，新增面积约17.8万平方米，较上月减少53%。
分别是迎泽区的东城100和朝阳盛景、万柏林区的悠乐汇以及小店区的龙海方舟花园。
备注：
年初新增在售的项目中小店区的太原·
恒大绿洲和晋源区项目万年花城供应量为项目所剩供应面积。
（2）物业类型结构分析
2010年年初，太原市新增在售的物业有住宅、商业、写字楼以及别墅，其中住宅项目共71个，商业共7个，别墅有4个，写字楼项目有4个。
小店区新增在售项目中住宅有22个，商业有3个，写字楼有2个，别墅有2个；
杏花岭区新增在售项目中住宅有18个，商业有2个；
迎泽区新增在售项目中住宅有6个，商业有1个；
万柏林区新增在售项目中住宅有15个，商业有1个，写字楼有2个，别墅有1个；
尖草坪区新增在售项目有4个，都为住宅项目；
晋源区新增在售项目中住宅有6个，别墅有1个。
从市场需求来看，刚性需求一般以居住为主，太原市物业类型以住宅为主，投资类物业占少数。
其中，小店区住宅项目最多，占住宅项目总数的31%。
2、市场新增在售供应价格分析
本年度初太原市新增在售毛坯平均销售价格约6619元/平方米，精装修平均销售价格约8333元/平方米。
分区域来看，杏花岭区的毛坯销售均价跃居各区域之首，约7189元/平方米。
由于市场销售低迷，销售均价较高的小店区、杏花岭区以及迎泽区的毛坯销售均价都有所降低，不过降幅不是很大。
精装修项目均价最高的也为小店区，销售均价约9600元/平方米。
本次统计为太原市新增在售（住宅、商业、写字楼及别墅）项目的销售均价。
3、新增在售项目一览表
2010年1月太原市在售项目信息表单
序号
项目名称
房屋性质
所属区域
物业类型
占地
面积（万m2）
当月供应面积（万m2）
销售均价（时价）
户型区间
（平方米）
当月销售套数
证件情况
1
太原富力城一期
商品房
105.6（总）
29.98
精装6300
85-180
135
五证齐全
2
太原恒大绿洲
60（总）
112.79（总）
精装6700
88-139
153
3
昌盛双喜城一期
10.67（总）
10.57
精装12500
105-500
6
4
富力现代广场
10.47
21.83
精装6000
39-180
148
5
十二院城
33.8
0.8
精装6500
70-300
48
万国城MOMA一期
10
3.19
精装12000
100-300
56
证件不全
7
五龙湾阳光海岸二期
6.45
2.57
5200
97-166
15
8
府东公园6栋
2.1
4.29
5000
85-160
11
9
鼎晨·
浦东雅典
12.4
16.41
4600
32.8-242
100
嘉怡·
国际丽都城二期
11.71
5500起
63-403
90
汾河外滩B、C座
1.8
2.76
7000
C座58-132
B座151-208
12
西岸二期
4.6
16.06
5400
97-180
13
中实·
新天地
0.7
0.53
79-152
14
长岛国际
3.7
0.37
10000
158-200
盛世长风
1.9
1.95
6600
60-160
复式230-320
16
欣中富丽城
0.67
0.84
4300
42-138
17
银海水韵
5.71
6700
85-155
复式200-300
20
18
百融居
0.3
0.04
4500
81-126
19
佳兴凤凰居二期
0.47
48-157
滨河城
尖草坪区
20.9
3700
86-172
80
21
德祥6院
1.7
5.24
93.6-150
22
龙湾又一城
6.2
13.37
60-126
23
富基翡翠郡
0.9
0.21
6200
96-194
24
新界
0.28
0.05
60-101
25
青年国际公馆
17.3
精装4500
50-150
暂停
26
东龙壹湾
别墅
17.33
未定
300-500
形象
27
贵通润园
8000
51-238
28
紫荆假日
2.4
4.67
80-140
29
7080国际青年城一期
55-160
美林湾一期
城中村
9.5
21.34
80-230
31
水域金岸
晋源区
8800
A区448
B区320
C区200
内购
32
金色丽城
10.28
4800
33
千禧学府苑
4.7
4.07
11000
110-314
34
北方三角洲
1.5
2.09
5100
81-144
35
金林佳园
6.8
14.33
5500
91-160
36
A+5米4
1.6
1.74
2900
40-200
37
滨河27栋
1.14
0.97
109-150
复式165-230
38
公元2010
6.67
0.83
3600
80.67-104.4
39
都市e线
1.53
3900
44-120
40
华城
7.29
4200
69-103
41
泰和怡苑
2.66
3400
84-135
42
山水天城
7.2
3.6
主力210-460
43
君怡
9.18
60-103
44
西线风景
1.3
6.07
3800
50-120
45
龙昌滨河源
88-125
46
上上城
0.4
1.55
6000
46-156
180
47
多地尔花园
1.4
6.97
175-460
自由度
5.97
50-140
49
圣湖观澜国际一期
13（66.67总）
52.84
95-160
晋煤悦城
2.485
5180
96-130
51
瀚林苑
0.45
3.02
3000
60-120
52
8090朝阳青年城
0.75
3500
69-80
53
天馨逸家
3.5
8.75
5900
74-167
54
千泓花苑
2.3
4.05
46-146
55
彩虹湾
4.78
4000
65-140
丽泽苑
4.02
80-170
57
广厦胜利鑫城
0.2
2.9
115-142
58
中环水岸
0.18
5800起
100-180
59
龙城佳苑
1.85
5600
86-137
乐活城
13.33
6.57
2400
60-110
认购
61
阳光第五街区
0.93
9.07
88-105
62
北方明珠
60-128
63
橄榄季
5.33
2.85
4100
52-104
64
郡宇万象城
28.57
95-102
排号
65
绿地长风世纪城
51.47
5.5
5300
93-168
66
新丰景
0.81
2.7
起价4100
主力121.41
67
万年花城
25.22
100、136
三期排号
68
新干线
5.28
4050
62-105
69
新城市花园
90-340
认购20
70
易城
62-152
71
博雅书院
2.67
9.33
主力120-180
72
悠乐汇
0.51
2.5
4780起
93-117
73
东城100
0.56
1.81
84、117
74
龙
升级会员 