某县水上运动中心建设项目商业计划书Word文档下载推荐.docx
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水面积56平方公里，水面最宽处达3000余米，库容13.9亿立方米，是我国西南地区最大的一座水库。
1．2．2建设规模与目标
（1）建设规模
某县县水上运动中心本着基本满足功能需要和项目逐步推进的原则，拟规划修建综合性训练馆3000m2，运动员宿舍6000m2，教室会议室2000m2，泊船码头及库房2000m2，餐厅及休息室2000m2，总建筑面积1.5万平方米，总占地面积30亩。
（2）建设目标
将某县县水上运动中心建设成为某县县资源配置合理、设施先进、管理一流的水上体育设施，使其成为某县县城市建设新发展的标志性建筑之一，最大程度地满足社会需求、满足群众的需要。
某县县水上运动中心的建设还将使某县县具备了作为皮划艇、双人赛艇等水上运动项目训练、比赛基地和承办地区性和全国单项比赛的能力。
1．2．3主要建设条件
项目拟建地点位于某县县升钟湖大坝附近果园场内，某县县交通便利、环境条件良好、城市公用基础实施配套完善、施工条件具备，能够满足项目建设需要。
1．2．4项目总投资及效益
该项目总投资约2160万元，项目建成后，可吸引众多的省级运动队（包括外省）前来某县县驻训，并可承办省级、国家级比赛，这对于提高某县知名度、打造城市品牌、提升城市品位、优化某县的投资环境都具有十分重要的促进作用。
此外，本项目建设对于升钟湖风景旅游区的开发利用，具有巨大的促进作用。
在该水域进行经常性高水平的水上运动训练和比赛，将为某县县增添新的旅游景观，必将刺激某县县旅游消费，拉动当地经济增长。
1．2．5主要技术经济指标
某县县水上运动中心主要技术经济指标见下表:
序号
名称
单位
指标
备注
1
总用地面积
亩
30
2
总建筑面积
㎡
15000
2．1
综合性训练馆
3000
2.2
运动员宿舍
6000
2.3
教室会议室
2000
2.4
泊船码头及库房
2.5
餐厅及休息室
3
估算总投资
万元
2160
第二章项目建设的必要性
2．1升钟湖概况
升钟湖又名西水湖、升水湖、太子湖、百岛湖、西南第一湖等等，是我国西南地区蓄水量最大的人工湖泊，湖面最宽达3800多米，最深处170多米，面积8.4万亩，主航道静水长100公里，库容量13.4亿立方米。
作为西南最大的人工湖，升钟水库（又名升钟湖）总库容达13.39亿立方米，升钟水库建成后的20多年里，库区的气候有所改变，农业上的节气要比全市其它地方稍晚，当别处已是花儿凋谢的时候，这里仍是满山遍野的油菜花。
库区的温度也要普遍低3摄氏度左右，微风吹来，湖面碧波荡漾，两岸山峦叠翠，是理想的水上休闲度假和避暑的场所。
湖区风景秀丽，环境宜人，自然和人文旅游资源丰富，集蓄水、灌溉、发电和旅游开发为一体，湖水清醇可饮，两岸群山环抱，自然风景宜人，历史文化厚重，山乡民俗淳朴，1986年被四川省人民政府批准为省级风景名胜区，被世界旅游组织确定为中国西部最大的人造水资源。
常年平均气温16.4℃，冬暖夏凉，空气清新。
与成都、重庆、绵阳、广元、某市等周边大中城市已形成一体化的交通网络，距古城阆中约35公里，距三国文化源某市100公里，距剑门古道约100公里，是川东北旅游线上山水相融的一处集观光、度假、休闲和水上娱乐为一体的理想去处。
2006年以来，中央、省、市、县各级加大对升钟湖的扶贫开发力度，经过3年的全力攻坚，基础设施有了重大改善，正和着旅游“跨越式发展”和“旅游活县”的节拍，开启升钟湖体验旅游的新篇章，县委、政府决定利用三年时间打造升钟湖国家AAAA级旅游区。
2．2某县县体育设施概况
某县县体育设施的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作，县内缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。
某县县的体育设施现状落后于某市市内其它县城，达不到国家有关规定标准。
随着城市规模的不断扩大，某县县体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响某县县竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和档次的提高。
2．3开发建设的必要性
1、城市建设发展和完善城市基础设施的需要
某县县水上运动中心的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。
2、某县县体育事业发展的需要
随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，某县县现有的体育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活动的需求，也制约了某县县竞技体育运动水平的提高，由于没有专业的体育运动场地，无法承办高水平的体育赛事，也不利于城市的对外开放和其他文化交流活动。
某县县水上运动中心的建设，还将有利于充分发挥升钟水库水域宽广的优势，提高竞技体育水平，形成皮划艇、双人赛艇等水上运动项目的训练比赛基地。
3、推动某县县经济发展的需要
某县县水上运动中心的建设，可提高某县县的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来某县县参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动某县县经济的发展，同时也可以促进某县县对外经济技术和文化的交流。
4、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要
某县县水上运动中心的建设，是现代化城市的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。
某县县水上运动中心的建设完成后，将成为某县县一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期某县县的城市建设水平、树立某县县城市形象、提升某县县城市品位和档次，完善城市功能以及提高某县县的知名度都将起到重要的作用。
5、精神文明建设的需要
“国运盛、体育兴”。
随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。
人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。
同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。
群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。
第三章建设规模
根据国家、四川省、某市市有关建设标准的规定及某县县的具体情况，并参考国内同等规模城市水上运动中心规模现状，拟规划修建综合性训练馆3000m2，运动员宿舍6000m2，教室会议室2000m2，泊船码头及库房2000m2，餐厅及休息室2000m2，总建筑面积1.5万平方米。
第四章项目选址
4．1地理概况
四川省某县县位于四川盆地东北部，嘉陵江中游。
地跨北纬31°
04′—31°
40′，东经105°
27′—106°
24′。
县境东邻仪陇县、蓬安县，西连盐亭县、梓潼县，南界顺庆区、西充县，北达剑阁县、阆中。
其地势西北高、东南低，东西分布着大巴山余脉和剑门山余脉。
地貌多以低山丘陵为主，海拔298—826米。
主要河流嘉陵江由正北向东南贯穿境内，流长78公里；
其支流西河由西北流向东南，流长202公里。
全县幅员面积2235平方公里，东西相距89.7公里，南北相距59.5公里。
其中县城面积10余平方公里，有耕地60118公顷，其中水田19523公顷、旱地40595公顷。
4．2场址现状
4．2．1选址与地理位置
本项目建设地点位于某县县升钟湖大坝附近果园场内，升钟水库位于某市市某县县西北部，相接于剑门蜀道。
4．2．2场址土地权属类别及占地面积
该场址土地属国有土地，项目单位通过征地获得土地使用权，场址用地面积30亩，可以满足项目建设需要。
4．3场址建设条件
4．3．1气象条件
某县属中亚热带湿润季风气候区，由于秦岭、大巴山脉形成天然屏障，北方冷空气不易入境，所以境内冬无严寒，气候温和，季风显著，雨量充沛；
虽日照偏少，但四季分明。
一般特征是：
春早，回暖不稳，少雨，常有春旱；
夏热，雨水集中，分布不均，常是旱涝交替，旱多于涝；
秋短，降温快，绵雨显著；
冬干，少雨，气候较温。
县内四季起止时间大致为：
春季3月1日至5月20日81天，夏季5月21日至9月15日共118天，秋季9月16日至11月25日共71天，冬季11月26日至2月28日共95天。
由于各地位置和地形不同，四季起止时间也有差异，境内西北与东南相距较远，季节一般相差10-15天。
4．3．2水文条件
某县县水利资源丰富。
有西南最大的人工湖、库容13.39亿立方米的升钟水库。
某县境内河流属嘉陵江水系。
嘉陵江经苍溪、阆中流入某县县老鸦镇，纳曲水；
中经火峰乡、南隆镇纳清水河、状元溪，经河东镇纳安溪，经泸溪场纳泸溪，经柴井乡纳大回溪、小回溪，过报本寺入仪陇县新镇至环山乡复入某县境，在王家镇纳西河后流入蓬安县。
境内流长78公里，落差33米，平均流量774立方米/秒，水力理论蕴藏量256334.7千瓦。
4．3．3周边建筑物与环境条件
拟建场地周边环境状况良好，没有明显污染源，有利于工程建设。
4．3．4交通运输条件
某县县全县公路里程达6051公里，其中通车里程达1460公里，等级公路达到705公里；
河道运输116公里。
全县乡镇通车率达到100%。
县境东界仪陇、蓬安，南接顺庆、西充，西连盐亭、梓潼，北邻剑阁、阆中。
国道212线和省道成南线。
南渠线共178.05公里穿越其境，县道207.14公里和乡道600公里密布全县，村道2300余公里延伸到千家万户，17条出境公路与相邻县、市、区相通；
境内大河小溪纵横交错，嘉陵江纵贯县城106公里，北通川北门户广元，南下西南重镇重庆，西河环绕县内213公里汇入嘉陵江，某县历来被视为四川的“北道孔衢，东西要害”，是川北地区交通枢扭和物资集散地。
4．3．5环境保护要求
本项目建设所在地域开阔，大气容量大，且项目本身基本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统一处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。
4．3．6征地拆迁
本项目建设征地30亩，无拆迁。
4．3．7施工条件
本项目所需的主要材料沙石、水泥等可到周边地区采购，通过汽车运输到施工场地。
水、电等可就近引入，条件可满足施工需求。
第五章建设方案
5．1建筑指导思想及原则
某县县水上运动中心建设应满足城市整体规划的要求，并与周围城市环境和谐统一，充分体现一个现代化的、自然环境良好的城市风貌。
水上运动中心的建设既要从长远考虑，也要从现实出发，设施的建设要考虑具有较长期的先进性，建筑设计依照适用、经济、美观的原则，在满足使用功能的前提下，力求设计出具有标志性和时代气息的建筑。
水上运动中心作为城市公益性建筑，应以人为本，从不同人群的不同层面需求出发，亲人、为人设计良好的训练比赛、健身休闲、交流发展的现代化设施、环境。
该项目属公共设施，设计建设应使物流、人流通畅，交通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。
设计应充分发掘本地的历史文化内涵，充分理解、尊重地域文化，利用特定的符号、特征，充分利用地方建筑材料，通过有机组织，体现地方特色，延续和创新历史文脉。
5．2项目总体规划方案
5．2．1总体布局
根据水上运动中心总体规划方案，综合性训练馆位于用地东部，主入口位于南侧，正对南北向规划道路，便于人流的集散。
建筑主体结合用地西侧为运动员宿舍及其他训练设施、健身场地、绿化系统，形成一个开放性的、规整而又有变化的城市体育中心。
综合性训练馆在北侧和南侧规划道路分别设置主要机动车主入口，并在训练馆周边形成15米宽环形道路，建筑物南侧、西侧形成疏散广场，解决大量观众人流的疏散问题。
观众机动车集中停放在体育中心某县主入口两侧的专用停车场内，自行车停放在入口西侧临街的绿化停车场中，遇大型比赛或其他大型文体活动时，也可利用建筑周边广场作为临时停车场地。
训练馆建筑主体西侧设置主要集散广场，便于组织各类体育运动会和其他社会活动的开幕式室外人员集散。
观众由大台阶经二层平台进入观众席。
贵宾、运动员、工作人员、记者以及安保、消防等特殊车辆，按照不同出入口设置停放在训练馆周边的指定停车位内。
贵宾入口位于比赛馆首层西面，运动员入口位于比赛馆首层东面，工作人员由比赛馆首层北侧进入体育馆，新闻记者入口位于首层西北面。
同时，在训练馆首层南侧及二层平台训练馆北侧，设置有日常训练及全民健身出入口，便于市民平时参与训练馆内各项健身、训练活动。
不同人流互不干扰，形成某县县有序的交通组织体系。
某县县水上运动中心总图设计强调环境景观，建筑、广场、绿化相结合，共同构成体育中心优美宜人的环境，形成某县县城市建设的亮点。
5．3建筑方案
5．3．1设计依据
1、《某市市城市总体规划》（2009年初稿）
2、业主单位设计任务书
3、国家相关法律法规：
《民用建筑设计通则》GB50352－2005
《体育建筑设计规范》JGJ31－2003
《建筑设计防火规范》GB50016－2006
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222－95
《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005
5．3．3平面布置和功能要求
训练馆为底层设施用房和二层训练大厅组成，基础和看台采用现浇钢筋混凝土结构，外隔墙采用300厚加气混凝土砌块加保温层，内隔墙采用200厚加气混凝土砌块，屋面采用轻钢网壳结构形式和银灰色复合压形钢板系统，形成一种轻灵浮动的外观效果。
训练馆立面处理强调体育建筑的鲜明个性，采用大尺度的金属屋面与精巧的幕墙系统及石材墙面形成强烈对比，显示清晰的结构逻辑，展现体育建筑力量与技巧结合的特征，充满现代感。
建成后，将成为某县县城市重要标志性建筑物。
5．4结构设计
5．4．1设计依据
5．4．1．1本工程结构设计所采用的主要标准及法规
1、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
2、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）
4、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
5、钢结构设计规范（GBJ50017-2003）
6、网壳结构技术规程（JGJ61-2003）
5．4．1．2工程地质情况
本工程所在地区的抗震设防烈度为8度。
建设单位暂未提供工程地质勘察报告，已向建设单位提出进行地质勘察的要求，要求提供的工程地质报告满足施工图设计的需要。
5．4．1．3采用的设计荷载（标准值）
1、基本风压：
0.50kN/m2
2、基本雪压：
0.45kN/m2
3、主要楼面使用荷载：
看台：
3.0kN/m2；
办公室：
2.0kN/m2；
门厅：
3.5kN/m2；
走廊：
楼梯间：
卫生间：
2.5kN/m2；
挑台：
设备用房：
7.0kN/m2
4、主要屋面荷载：
室外平台：
4.0kN/m2；
屋顶：
0.35kN/m2。
5．4．2设计说明
1、本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。
抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。
2、地基及基础形式：
由于缺乏地质资料，暂定本工程地基基础的设计等级为丙级，采用天然地基，柱下基础采用独立基础，局部地下室采用筏形基础。
3、上部结构选型：
主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为二级。
楼板采用现浇混凝土楼板，屋面采用钢网壳结构。
4、地下室情况：
本工程设局部地下室，防水等级为二级。
外墙和底板采用防水混凝土，抗渗等级为S6。
5、特殊的结构处理：
通过采取如下措施解决结构超长问题：
设置后浇带分段浇注混凝土；
混凝土掺加微膨胀剂等。
6、主要结构材料：
1）混凝土强度等级：
基础垫层采用C15；
基础、框架柱和防水混凝土采用C30；
梁板等其余部分混凝土采用C25。
2）主要钢材：
钢筋：
I级钢（HPB235）；
II级钢（HRB335）
III级钢（HRB400）
钢板和钢管：
采用Q235B。
8、结构计算：
采用中国建筑科学研究院的PKPM系列软件，计算时采用弹性楼板的假定。
9、采用的标准图集：
1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101－1）
2）建筑物抗震构造详图（03G329-1）
3）框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造（02SG614）
4）地下建筑防水构造（02J301）
5）地沟及盖板（02J331）
10、施工特殊要求：
本工程屋面为大跨度网壳结构，要求选择具有甲级资质的钢结构专业施工单位进行施工，要求施工单位具有钢结构施工详图设计资质。
5．5公用工程
5．5．1给排水
5．5．1．1设计依据
1、国家颁布的现行有关设计标准和规范
1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
2）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版；
3）《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）；
4）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
2、建设单位提供的外部市政条件及有关设计要求
3、工程的设计任务书
4、其它专业提供的资料
5．5．1．2设计范围
本设计范围为红线以内的给排水管道及构筑物，包括生活给水系统；
热水供应系统；
污废水系统；
雨水系统；
消火栓给水系统；
自动喷水灭火系统；
以及移动式灭火器。
5．5．1．3生活给水系统
１、水源：
从规划用地东侧、北侧200的市政管网各引入一条DN200的生活给水管道，在本工程的建筑红线内布置成环网，生活用水以两路DN100引入建筑内。
２、设计用水量：
本工程最高日用水量为260.4m3/d（含空调补水120m3/d），最大时用水量为46.5m3/h（含空调补水12m3/h）。
水量计算详见附表一。
３、系统设计：
由市政管网直接供水。
市政管网压力为0.25MPa。
5．5．1．4热水供应系统
１、仅在一层运动员盥洗室、淋浴间提供生活热水供运动员淋浴使用，共需热量为294KW，每组淋浴间配一台TDRL-200型快速电炉，提供60℃的生活热水。
热水系统采用全日制机械循环，在机房回水管路上设置电接点温度计，当回水温度低于50oC时，循环泵自动启动，待回水温度高于55oC，关闭循环泵。
同时在机房也可手动开关热水循环泵，在不频繁使用季节，定时供应热水时，可提前5min人工开启循环泵，节约用水。
2、一层贵宾休息室卫生间洗面台下予留电热水器。
5．5．1．5饮用水供应
在工作人员活动区、运动员和贵宾休息区供应开水，标准为2L/人.日，供水量为150L/h，采用DAY-T825型全自动净化电开水器提供。
炉上装设温度计和水位计。
5．5．1．6排水系统
1、污废水系统：
本工程最高日排水量为119m3/d。
根据市政排水设施现状和规划要求，生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。
2、雨水系统：
屋面雨水采用虹吸屋面雨水设计，经专用UV虹吸式雨水斗收集后有组织排入室外雨水管道。
设计重现期为10年。
5．5．1．7消火栓给水系统
1、室外消防系统：
本工程的室外消防用水量为30L/s，在建筑红线内DN200的环状网上设4套DN100地下式消火栓,合理布置。
室外消防用水全部由该环网提供。
2、室内消火栓给水系统：
a.设计参数:
室内消火栓用水量20L/s，延续时间2小时,消防贮水144立方米。
b.系统设计:
系统采用临时高压制,在消防水泵房内设有二台消火栓泵,一用一备，建筑最高处设18m3的消防水箱,在室外设二套DN100地下式消防水泵结合器。
室内消火栓管道水平干管及竖向立管构成环状。
消火栓设在明显和易于取用处，其间距保证同层相邻两个消火栓的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于50m，水枪充实水柱13m。
3、自动喷水灭火系统：
a.保护部位:
公共办公用房及其他功能用房
b.设计参数:
按中危险等级Ⅰ级设计。
喷水强度：
61/min.m2
系统作用面积：
160平方米
持续喷水时间：
60min
系统设计用水量：
30l/s
消防贮水：
108立方米
c.系统设计:
在消防水泵房内设有自动喷水泵二台（一用一备）,湿式报警阀几套，将报警阀前的管道延伸至室外，接消防水泵接合器。
系统设地下式消防水泵接合器二套。
每层每个防火分区均设水流指示器，当喷头喷水、管网水流动时，水流指示器动作，水流指示器的控制阀门采用信号阀，其开关均有信号传向消防中心，表明状态与部位。
自喷系统的喷头按中危险I级标准布置，在有吊顶内高度大于800mm的相应部位吊顶内均设向上喷头。
4、灭火器设置：
本工程按中危险级设计。
变配电室各设置一台MFT100推车式磷酸铵盐干粉灭火器，消防控制室设置两个MF4手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
在各消火栓箱、楼梯间、值班室均放置手提式干粉灭火器，便于一般人员救火使用。
5、消防用水量：
设计标准
延续时间
一次灭火用量（立方米）
室内消火栓
20L/S
2h
144
室外消火栓
30L/S
324
自动喷水灭火
1h
108
6、消防水池有效储水
升级会员 