房地产开发经营与管理精讲班第4讲作业卷.doc
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详细情况
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一、单选题:
1、
进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（ ）。
A．商品房建设投资
B．土地开发投资
C．其它投资
D．其它开发投资
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
2、
房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（ ）。
A．商品房建设投资
B．置业投资
C．土地一级开发
D．土地开发投资
ABCD
你的答案：
标准答案：
a
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
3、
下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。
A．购买房地产开发企业的债券、股票
B．购买房地产投资信托基金
C．购买房地产抵押支持证券
D．购买一座正在运营的高尔夫球场
ABCD
你的答案：
标准答案：
d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
4、
所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．房地产企业债券
B．个人住房抵押贷款
C．房地产企业抵押贷款
D．金融机构长期融资
ABCD
你的答案：
标准答案：
b
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
5、
房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A．相对较高的收益水平
B．易于获得金融机构的支持
C．能抵消通货膨胀的影响
D．提高投资者的资信等级
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
6、
房地产开发投资通常属于（ ）。
A．长期投资
B．中长期投资
C．中短期投资
D．置业投资
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
7、
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
（2007年试题）
A．出售
B．抵押
C．转让
D．经营
ABCD
你的答案：
标准答案：
d
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
8、
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
（2007年试题）（P11）
A．销售收入
B．转让收入
C．租金收入
D．利息收入
ABCD
你的答案：
标准答案：
c
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
二、多选题:
9、
房地产间接投资包括（ ）。
A．投资房地产开发企业股票
B．投资在建工程
C．投资房地产开发企业发行的债券
D．投资房地产投资信托基金
E．购买住房抵押支持证券
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c,d,e
本题分数：
13.64分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
10、
房地产投资较一般投资，具有以下（ ）优点。
A．相对较高的收益
B．投资回收期长
C．能提高投资者的资信等级
D．良好的流动性
E．投资数额巨大
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c
本题分数：
13.64分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
房地产投资的优点包括：
（1）相对较高的收益水平；
（2）易于获得金融机构的支持；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）提高投资者的资信等级。
11、
房地产置业投资的目的是（ ）。
A．赚取开发利润
B．满足自身生活居住的需要
C．将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D．满足自身生产经营的需要
E．参与房地产间接投资
ABCDE
你的答案：
标准答案：
b,c,d
本题分数：
13.64分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
12、
按资产投资的类型划分，REITs可分为（ ）形式。
A．权益型
B．债务型
C．混合型
D．综合型
E．抵押型
ABCDE
你的答案：
标准答案：
a,c,e
本题分数：
13.64分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解 析：
三、判断题:
13、
房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
14、
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。
15、
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。
16、
投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
正确
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
17、
由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。
18、
由于房地产是人类生产生活的必需品，所以说房地产投资具有增值性。
（ ）
对错
你的答案：
错误 标准答案：
错误
本题分数：
6.82分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析：
由于房地产是人类生活生产必需品，房地产的使用价值不变，所以说房地产投资是有效的保值手段。
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