房管局终工作总结文档格式.docx

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　　为此我局制定了《**市城镇低收入住房困难家庭调查方案》（都房管[XX]16号），拟定了低收入标准和住房困难标准，5月中旬我局组织召开了社区书记和松宜矿区分管干部动员会，开展了全市城区低收入家庭住房状况调查，全市城镇低收入住房困难家庭808户中人均收入在200元以下的有126户，在200元以上不足300元的有456户，在300以上不足350元的126户。

　　808户的现住房情况是：

有私房但人均不足12平方米的有3户，其余805户都是无房户靠租房居住。

　　这些翔实的数据，为我市启动低收入住房保障工作提供了决策依据，XX年10月10日，市人民政府印发了我局起草的《**市城镇低收入住房困难家庭住房租赁补贴实施办法》（都政发[XX]53号），标志着我市住房保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到了低收入住房困难家庭，目前800余户享受对象正在申报之中。

　　这项惠民政策的实施，不仅在全省县市中率先将低收入住房困难户纳入保障范围，而且我市的住房保障对象将达3200户。

　　2、做好老城区危旧房屋改造和新建廉租房建设，增加有效供给。

　　今年我局紧紧围绕《政府工作报告》确定的实事工程项目，改造危房、新建廉租住房。

　　一是改造旧城区危房,新建房屋1万平方米。

　　今年旧城区危房改造确定在二处进行：

一处是在陆城中山路1号（原市政府大门右侧）改建商品房和还建房3000平方米；

另一处在陆城夷水路老袜厂改建清江公园还建房和廉租房2XX平方米。

　　中山路1号改造工程已于10月17日开始动工兴建，预计XX年元月底完成主体工程。

　　清江公园还建房共7栋，主体工程已全部封顶，96套廉租房正在建设之中，预计今年12月底完成廉租房主体工程。

　　二是建设城镇、松宜矿区廉租房100套。

　　今年廉租房新建和改建共计160套，其中新建132套，改建28套。

　　新建132套，分布在陆城夷水路老袜厂2栋96套和枝城南湖小区松宜矿区廉租房2栋36套。

　　改建的28套廉租房在松宜矿区，是其利用矿区原电影院等闲置资产改建成廉租住房的。

　　南湖小区36套廉租房已于今年5月竣工，改建的28套廉租房也于今年9月完工。

　　陆城夷水路2栋96套廉租房正在建设之中，预计今年底完成主体工程。

　　三是加大整修力度，确保资产增值。

　　今年我局投入15.5万元，对枝城西门筒子楼进行了厨卫配套改造45户，不仅提升了国有资产的使用价值，而且改善了居民的居住环境。

　　3、完善廉租住房建档和规范管理。

　　按照建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》和《城镇廉租住房档案管理办法》的要求，我局结合我市廉租住房管理的实际，完善本局在实施住房保障过程中的历史资料，真实记录廉租住房政策落实情况，完成了廉租住房纸质和电子一户一档的建档工作，为迎接全省廉租住房工作规范化管理达标考核打下了坚实的基础。

（二）、规范行业管理。

　　行业管理方面从规范化、科学化、公开化、透明化入手，努力优化服务质量，提高工作水平：

1、加强房政业务工作。

　　首先在强化房地产行业行政管理职能，加强市场引导上下功夫。

　　加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。

　　全年共颁发商品房预售许可证2份，办理商品房预售合同备案420份。

　　全年共办理房地产转让手续1120起，面积13.5万平方米。

　　其中商品房转让260套面积2.5万平方米；

二级市场转让860套，面积11万平方米。

　　全年共办理抵押手续950起，抵押面积70万平方米。

　　其中现房抵押650起，面积68万平方米；

期房抵押300起，面积2万平方米。

　　其次是在抓好优质文明服务、简化办事程序，提高办事效率上下功夫。

　　房政业务窗口依托市政府行政服务中心，围绕我市重点工作，继续推行优质服务。

　　制定服务重点项目工作制度，对市重点项目、招商引资项目推行绿色通道制，急事急办，不受休息时间限制，随时受理随时办证，提倡上门服务，全程跟踪，直至受理事件办结，收到了良好的社会效益和经济效益。

　　全年共办理房屋初始登记620户，变更登记55户，房屋转移登记860起，房屋他项权利登记950起，共颁发房屋所有权证1533本，房屋他项权利登记950本；

共整理新发证档案2500卷，综合整理房产档案7000余卷，为局内外提供档案利用30卷，提供档案查阅近万人次。

　　完成白蚁预防施工面积6万平方米。

　　服务全市经济建设，为项目减免费用1万多元。

　　2、加强房屋安全鉴定工作。

　　一是今年年初的雪灾，致使部分公私房屋有不同程度的受损，为确保过一个安全祥和的春节，我局安全鉴定办公室的工作人员除对局属的直管公房进行全面安全大检查，为存在安全隐患的公房排险支招外，还对陆城中心城区部分私房进行安全鉴定，经房屋安全鉴定办公室鉴定为危房的11栋，面积达1643平方米，其中鉴定为c级的危房9栋1507平方米，鉴定为b级的危房2栋136平方米。

　　二是5月12日汶川地震后，我局接到部分学校、工厂、民房等房屋使用人的电话申请，称使用的房屋出现裂缝。

　　接到委托鉴定申请后，我局分管房屋安全鉴定工作的同志以高度负责的态度，不分工作和休息时间，及时进行现场踏勘，认真分析原因，共对这类申请的12处房屋进行了房屋安全鉴定面积1万多平方米。

　　针对房屋出现的问题提出了具体应对措施，消除了房屋使用人的恐慌心理。

　　三是为乡镇及企业服务。

　　今年年初对松木坪镇23户农民5000平方米因采矿引起地质灾害而致使受损的房屋进行了房屋安全鉴定。

　　我局在接到松木坪镇政府的电话后，就立即组织专班人员克服种种困难到现场，对所有房屋进行现场踏勘，根据房屋受损情况结合省地质专家出具的地质报告，对23户受损的农民房屋出具了房屋鉴定报告，并提出处理意见。

　　有效化解农民与镇政府和企业之间的矛盾。

　　四是服务我市的项目建设。

　　今年我市渔洋一级路改造工程顺利开工，随着工程的全面展开，因施工爆破、大型机械进场作业，沿线部分农民与施工企业产生矛盾，农民认为施工爆破等原因不仅影响了正常生活，还对房屋造成了不同程度的损坏，致使工程不能正常进行。

　　在接到施工企业的电话联系后，我局房屋鉴定工作人员对沿线可能受到损坏的房屋进行了现场踏勘，截止目前已对一级路第四合同段的20户受损房屋出具了房屋安全鉴定报告并提出处理意见、对24户农民房屋进行了施工前的检查和记录，对第一合同段15户、第三合同段1户农民房屋进行了施工前的检查和记录。

　　有效缓解农民与施工企业之间的矛盾，为工程的顺利进行保驾护航，确保农民利益不受损害。

　　今年以来共出具房屋鉴定报告113份，其中简易鉴定报告39份。

　　完成鉴定初次现场踏勘40户。

　　3、加强物业管理。

　　加强行业指导，物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大。

　　结合本市实际组织学习和宣传贯彻《物权法》、《物业管理条例》的基本精神，对全市已售公房的小区积极引导实行自治管理或聘请专业化物业公司管理，着力推进物业管理工作的专业化和社会化。

　　今年新增业主大会1个，业主委员会6个，全市业主委员会已达195个，物业管理覆盖面达到90％。

　　对市一中老校区住宅物业进一步加强管理，首次在房改房小区物业管理工作上，试点指导成立了该小区业主大会，使本市业主大会总数达到了2家，为房改售房单位加强庭院小区物业管理工作提供了范例。

　　组织物业管理从业人员培训2次，参训45人次。

　　同时我局严格维修资金归集和支取管理程序，预计全年归集维修资金43万元、已审批支取维修资金19.2万元。

　　除此，与社区联手组织示范物业小区的创建工作已深入展开，全年评比示范物业小区11个。

　　4、强化拆迁市场管理与服务。

　　把建立规范、健康的拆迁市场作为招商引资、改善投资环境、推进城市建设发展的重要举措，服务好城市经济和社会发展。

　　围绕《物权法》的实施，研究管理办法，上半年，我局下发了《进一步加强拆迁管理工作的通知》（都房管[XX]18号），规范了拆迁行为，杜绝野蛮拆迁，切实减少拆迁上访，有效维护社会稳定。

　　一年来以优质的服务质量和超常规的拆迁速度完成了陆城城西小学、文峰公园扩建项目、五宜大道扩建项目、东阳光第四期楼子河热电厂、制药厂、清江公园、鄂中化工、宜化污染防护距离不够、韩国世信等15个市政府重点项目的房屋拆迁调查，核实面积及附属设施调查登记清点工作，累计调查房屋279户，总面积8.13万m2，其中砖混5.07万m2，砖木3.06万m2，附属设施单项项目等3348项。

　　拆迁服务工作及时到位，从而加快了项目建设进度，确保了项目建设顺利进行，得到了市协调组的好评。

　　（三）、加强国有直管公房管理。

　　1、按上级要求，在国有资产清理的基础上，建立纸质文档、电子文档、图象一体的基础管理方式，完善公房管理办法，建立资产管理制度。

　　对全市748处房产直管公房进行复核清查、拍照、登录进电脑。

　　2、加大公房维修力度，及时消除安全隐患。

　　我局所属陆城、枝城房管所目前经营管理直管公房10.6万平方米,承租居民1510户，其中直管公房危房3.3万平方米，涉危房屋264户。

　　这些危旧房屋结构陈腐、房龄老化、分布零散、消防不畅、基础设施落后、安全隐患突出，居民的生命安全和国家财产安全时刻都面临着威胁。

　　为加强直管公房的管理，确保国有资产保值增值，确保安全无事故，今年主要做了以下方面工作：

（1）、签订责任书明确责任。

　　我局高度重视安全责任制落实，同各房管所签订了《安全生产目标责任书》，各房管所分片确定责任人，将安全责任逐级明确。

　　同时结合危旧直管公房分布的特点，成立了安全检查专班，今年集中力量先后对全市危旧公房开展了五次全方位拉网式大检查（春节前后雪灾后、5月12日汶川地震后、6月汛期前、7月、9月），发现安全隐患突出的有136处（其中陆城70处、枝城55处、洋溪11处），住户212户，危险空置房52处。

　　针对危房的不同危险程度，我局采取了一告知，二维修，三拆除的管理措施，针对性地下发了预警通知书288份，已投入20万元，维修了718处，加固处理8处，全年未出现塌房伤人事故。

（2）、制定了各种抗灾抢险应急预案。

　　我局为进一步加强直管公房安全管理，明确全局干部职工在抗击自然灾害工作中的应急措施和各自职责，元月份制定了《关于抗雪冻灾害应对方案》，6月份又制定了《**市直管公房防汛抗灾应急预案》。

　　成立了抗灾工作领导小组，下设6个应急工作专班，设置了热线电话，储备了抗灾抢险应急物资（红砖、檩木、椽木等），维修施工队伍做到零假期，预防和应急处理因灾害造成的房屋坍塌，最大限度地确保直管公房承租户居民的生命安全和国家财产的安全。

　　3、不断提高直管公房的服务水平和质量。

　　今年从规范公房合同管理入手，一是对1510户公房租住户和214个承租门面重新签定租赁合同，理顺了租赁关系。

　　二是对金源小区、解放路100号的120户居民进行改水，改为一户一表，解决居民长期水损问题。

　　三是对城乡路仓库重新测量调价、西门楼底层门面房招租并签定合同，年增房租1万多元。

　　（四）联村多办实事，帮扶贴心为民。

　　一年来，我局认真落实**市委民心工程活动要求，高度重视扶贫帮困工作，局班子成员和驻村指导员先后多次到扶贫帮困联系点高坝洲镇曾家岗村入户走访体察民情，联村帮扶办实事，为民服务送温暖，真心扶贫，贴心为农，为该村做了大量的帮扶工作。

　　1、拟订帮扶计划。

　　3月份，我局班子成员深入联系点高坝洲镇曾家岗村，同村干部一起认真研究，制定了全年帮扶计划：

一是继续支持曾家岗村2组特困村民张宏益的女儿张娅妮每学年部分学费至完成学业。

　　二是协调组织医疗专家到村免费给村民义诊一次。

　　三是修通一条2km断头路（原两村交界，现五组与十组之间），给予一定的资助资金。

　　四是帮助困难群众改造危房2户。

　　五是局班子成员联系帮扶三个特困农户。

　　2、落实帮扶措施。

　　今年春节前夕，局领导到高坝洲镇曾家岗村访贫问苦，给该村三个贫困户及陆城三个城镇特困户送去了大米、食油和棉衣，确保特困户安全过冬、愉快过节，让特困户感受到党和政府的温暖。

　　今年4月份为我局扶贫联系点曾家岗村一组刘一贵、二组裴学益、四组裴学全三个特困农户，帮助指导调整种植、养殖结构，给各农户家送去了价值250元钱的专业肥，支援春耕生产。

　　五组村民刘光洪和二组张宏益家按民政局《关于确定雪灾倒房恢复重建和危房改造救助对象的通知》（都民政[XX]21号）要求，属第一批危房改造户，五组刘光洪家4月通过乡村验收，二组张宏益家5月通过乡村验收，第二批一个户，八组祝必云家7月通过乡村验收。

　　我局分别给三家各户送去1000元现金帮助改造危房。

　　并鼓励特困农户战胜困难，早日脱贫致富。

　　为村修通一条2km断头路，市局资助5000元。

　　给曾家岗村送去桌子8张、书柜3张、办公椅6把、课桌2张、茶几4个、圈椅16把、电脑椅4把。

　　帮扶曾家岗村建立了一个村级便民服务大厅。

　　3、给特困学生送学费。

　　4月初，我局得知该村村民张宏益家的女子张娅妮在天津上大学，但因为家境贫困，很可能要辍学。

　　局长当即表态：

要确保张娅妮完成学业！

。

　　便给张娅妮送去了1000元学费，并承诺每个学年资助张娅妮1000元学费，确保她顺利完成学业。

　　4、协助村抗灾自救。

　　2月17日，市委市政府召开农业抗灾自救大会以后，当天下午一点钟，局长陆帮全就带领驻村干部到联系点高坝洲镇曾家岗村传达市委政府会议精神，同村干部研究布置抗灾自救措施：

一是明确一名机关干部为协助抗灾自救驻村干部；

二是2月18日召开村小组长会，传达市会议精神，再分片召开群众会；

三是利用村广播，请技术员讲柑桔抗灾自救的方法；

四是科学制定灾情核实统计表，对垮塌房屋、受损农作物生活困难户等进行统计；

五是对柑桔施肥、补植确有困难的农户，村干部上门慰问，市局给一定资金（肥料和树苗）支持；

六是对灾害统计按要求分别上报到乡镇、市民政局。

　　村民自救热情高，到6月28日倒房重建任务已完成。

　　5、建立帮扶长效机制。

　　我局将民心工程作为一项长期工作，把为村民办实事、将经济发展和帮助特困户解决实际困难作为工作目标，派一名机关干部长期驻村，作为新农村建设和扶贫帮困工作的指导员，逐项落实帮扶计划。

　　今年我局为该村订购7份报刊，印制农业技术资料1000份，既给农民送去了精神食粮，又增强了基层党组织的凝聚力和战斗力。

　　（五）妥善处理信访，积极维护稳定。

　　长期困绕我局的信访案件，主要是落实私房政策问题，即私改遗留案件，其次是住房保障方面的信访。

　　为了做好信访案件的处理工作，我局本着事要解决的信访维稳原则，加大了解决信访问题的力度，落实专班专人，逐件调查、答复、解决。

　　站在稳定压倒一切的大局高度，采取得力措施加以解决，确保了无人赴省进京上访。

　　1、坚持信访日接待制度。

　　我局针对信访量大的特点，确定了平时有专人接访，并把每月的20日定为信访接待日。

　　信访接待日由一名局长和一名工作人员组成接待专班，实行轮流值班制，今年共接待信访50件52人次，保证了信访渠道的畅通。

　　2、召开办公会会诊。

　　今年我局每月召开一次局长办公会讨论研究复杂信访的解决办法。

　　做到了政策讲清、道理讲明、以理服人、信访人满意。

　　二、存在的主要问题今年我局全体干职工齐心协力、克难奋进，取得了一定的成绩，但也还存在着以下的不足：

1、廉租住房建设规模为历年之最，但供求矛盾突出。

　　2、危旧直管公房安全隐患较多，消除安全隐患的资金压力大；

3、干部职工的服务意识和工作热情有待进一步提高；

4、私房改造遗留和住房保障政策性强，居民愿望高，维稳任务非常艰巨。

　　三、建议XX年市人民政府在确定实事工程时，将建设城镇、松宜矿区廉租房100套和扩大住房保障范围、向低收入住房困难家庭发放租赁补贴列为XX年十件实事工程之一。