福建省房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试题.docx
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2015年福建省房地产经纪人：
房地产经纪合同应具备的内容考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
A：
最低税额
B：
最高税额
C：
基本税额
D：
平均税额
E：
权利型房地产投资信托
2、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：
省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：
国务院建设主管部门
C：
设区的市的人民政府房地产主管部门
D：
县级人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
3、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A：
业态定位
B：
业态组合
C：
功能定位
D：
规模定位
E：
工厂的生产设备
4、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。
若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。
A：
6000和6000
B：
6000和7221．63
C：
7221．63和6000
D：
7221．63和7221．63
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：
中介服务
B：
房屋结构
C：
装饰装修
D：
物业管理
E：
权利型房地产投资信托
6、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：
两级
B：
一级
C：
三级
D：
四级
E：
客户资金代收代付风险
7、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。
A：
可操作性
B：
稳定性
C：
层次性
D：
综合性
E：
客户资金代收代付风险
8、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：
派发DM宣传单
B：
互联网
C：
直接接触
D：
人际关系网络
E：
工厂的生产设备
9、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：
发票的样式和内容
B：
佣金的支付标准
C：
投诉方式和渠道
D：
房地产经纪业务流程
E：
客户资金代收代付风险
10、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A：
市场调节制度
B：
明码标价制度
C：
信用管理制度
D：
统一管理制度
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。
A：
中介
B：
保障
C：
宣传
D：
引导
E：
工厂的生产设备
12、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
A：
有限
B：
无限
C：
直接
D：
间接
E：
客户资金代收代付风险
13、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：
10
B：
30
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
15、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：
法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B：
制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：
制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D：
选聘、解聘物业服务企业
E：
权利型房地产投资信托
16、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
A：
市场比较法
B：
等额本息还款法
C：
成本逼近法
D：
等额本金还款法
E：
客户资金代收代付风险
17、城镇土地使用税实行分类分级的税率。
A：
累进定额
B：
幅度定额
C：
累进
D：
比例
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：
一级资质
B：
二级资质
C：
三级资质
D：
四级资质
E：
权利型房地产投资信托
19、最常用的市场细分依据是。
A：
地理因素
B：
购买行为因素
C：
人口统计因素
D：
心理因素
E：
工厂的生产设备
20、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：
交易场所
B：
支付手段
C：
购买行为
D：
购买欲望
E：
工厂的生产设备
21、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：
房改房
B：
商品房
C：
经济适用住房
D：
廉租房
E：
工厂的生产设备
22、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：
物质状况
B：
权属状况
C：
房产功效
D：
政策导向
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产抵押的特征是。
A：
转移占有
B：
不转移占有
C：
转移收益
D：
不转移收益
E：
权利型房地产投资信托
24、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：
4136．6
B：
4256．8
C：
4320．2
D：
4494．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：
房地产买卖
B：
房地产居间
C：
房地产租赁
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。
A：
规范市场交易行为
B：
监理长期合作关系
C：
完善企业自身的制度建设和日常管理
D：
加强对房地产经纪人教育和培养
E：
建立有效的风险识别和警示系统
2、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。
A：
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
B：
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
C：
提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任
D：
房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任
E：
房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
3、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。
A：
以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B：
以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其本级主管机关备案
C：
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D：
以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
E：
以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
4、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。
A：
外向型和内向型
B：
顺从型和独立型
C：
理智型和情绪型
D：
情绪型和意志型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。
A：
选择性
B：
整体性
C：
理解性
D：
恒常性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房屋的成本租金由组成。
A：
折旧费
B：
融资利息
C：
维修费
D：
手续费
E：
管理费
7、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。
A：
物业管理的早期介入
B：
系统的协调
C：
制定物业管理方案
D：
选聘物业服务企业
E：
制定临时管理规约及有关制度
8、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：
位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B：
售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：
样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：
样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：
对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
9、个人住房贷款主要的特点有。
A：
短暂性
B：
长期性
C：
一次性偿还
D：
零售性
E：
分期偿还
10、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。
A：
分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：
当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：
分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D：
分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：
分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
11、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。
A：
不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B：
土地补偿费归农村集体组织所有
C：
地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D：
用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E：
如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
12、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。
A：
行政部
B：
研究拓展部
C：
网络信息部
D：
评估部
E：
交易管理部
13、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
A：
知识
B：
客户
C：
信息
D：
市场
E：
客户资金代收代付风险
14、房屋产权中，是房屋所有权的核心。
A：
使用权
B：
收益权
C：
处分权
D：
占用权
E：
客户资金代收代付风险
15、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。
A：
价值
B：
个性
C：
视觉
D：
质量
E：
结构
16、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。
A：
鉴别
B：
筛选
C：
整序
D：
编辑
E：
翻译
17、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。
A：
经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B：
经销同交易标的之间是不占有交易标的
C：
行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D：
经纪报酬的形式是差价+酬金
E：
包销同交易标的之间是不占有交易标的
18、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。
A：
房地产转让
B：
房屋租赁
C：
房地产划拨
D：
房屋变更
E：
房地产抵押
19、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。
A：
拍卖价值
B：
招标价值
C：
挂牌价值
D：
抵押价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
A：
多样性
B：
复杂性
C：
多变性
D：
不确定性
E：
客户资金代收代付风险
21、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。
A：
招聘
B：
任用
C：
培训
D：
解雇
E：
发展
22、客户道德风险主要表现在。
A：
“飞单”
B：
产权瑕疵风险
C：
资金流向监控的风险
D：
利用伪造证件诈骗
E：
对房地产经纪人人身安全的威胁
23、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。
A：
房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动
B：
房地产经纪是一种专业服务
C：
房地产经纪的主要方式是居间和行纪
D：
从事房地产经纪活动的主体具有普遍性
E：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务
24、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。
A：
促进住宅与房地产业健康发展
B：
建立和完善信用公示制度
C：
拉动国民经济增长和保持社会稳定
D：
维护消费者合法权益
E：
规范房地产市场行为
25、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：
清晰性
B：
经济性
C：
耐久性
D：
适用性
E：
舒适性
升级会员 