汉中滨江新区项目总体策划报告.ppt
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汉中滨江新区项目总体策划报告,二零零九年七月,王志纲工作室简介：
王志纲工作室是中国本土最具影响力的战略咨询研究机构和民间智库之一，1995年成立，目前在北京、上海、深圳、广州和成都设有常住机构和专业咨询团队，自创办以来已积累了数百个成功案例，出版了十几本专业著作。
王志纲工作室被舆论界评价为：
纵横官、产、学，贯通学、术、道，中国式战略的拓展者。
十余年来为国内各级政府及大型的开发集团提供战略咨询，摸索出一套极具中国特色的方法论。
曾给北京、上海、天津、西安、重庆、成都等数十城市的各级政府提供发展战略咨询，同时亦为上海城投、上海城开、天津滨海、西安曲江、成都高新、中粮集团、广东碧桂园、金地集团、保利集团、重庆龙湖等大型企业集团提供过战略咨询服务。
王志纲先生曾被评为改革开放三十年重要推手人物，曾以唯一非地产商和富豪的身份入选胡润“房地产影响力人物50强”榜，曾被评为建设部“中国房地产10佳产业推动人物”榜，曾荣获过“中国城市化进程特别贡献奖”等。
相关战略策划案例：
西安曲江新区战略策划；上海新江湾城战略策划；大成都发展战略策划；成都高新区战略策划。
本次策划范围：
重点考虑一期；辅助考虑二期。
前言,本次策划，以滨江新区为平台，站在城市的高度，致力于打造城市名片，树立起汉中市在陕西省、西部地区乃至整个中国的独特形象及魅力，进而打响城市品牌，扩大城市影响力；同时带动汉中的产业升级，尤其是现代服务业的发展；最后通过城市价值的提升，带动地块价值的提升，实现区域价值最大化。
树立城市形象，打造“魅力汉中”带动产业升级，打造“活力汉中”带动城市建设，打造“宜居汉中”,目录,第一部分大势分析第二部分总体定位第三部分项目构建第四部分开发运营第五部分项目营销,第一部分大势分析,欲策划汉中，必先跳出汉中看汉中，站在全球的视野，立足中国，以更高的战略眼光重新审视汉中的价值，找到汉中的魂。
1.1中国进入“省际开放时代”汉中有望成为“省际开放示范城市”,中国进入“省际开放时代”。
过去的三十年，是中国改革开放的第一大阶段，其特征主要是通过沿海作为窗口与世界联网，即“沿海开放”；而如今，迎来了第二个三十年，中国的改革开放将进入新的阶段，从“单一的沿海开放”进入“全面开放”，其重要的特征即是“内陆开放”、“海陆并进，东西互动”。
其中，包括了内陆边境城市的沿边开放，以及内陆省际城市间的沿省开放，即“省际开放”。
同时，政府不断深化“统筹区域发展”的国家战略，并面对当前严峻经济形势，提出“扩大内需”的战略要求；因此，省际开放无疑将成为未来三十年中国的重要战略。
从“诸侯经济”到“区域经济一体化”，省际边缘区迎来新的发展契机。
省际交界地带是区域协调发展的重点区域。
我国省级行政区陆路边界线分布了849个县级行政区占全国县市总数的39%。
我国有名的省际边缘地区有湘赣、闽浙赣、鄂豫皖、湘鄂川黔、晋冀鲁豫、苏鲁豫皖、晋察冀、陕甘宁、川陕甘等。
大部分省际边缘地区仍处在不发达或贫困状态，其经济水平和发展速度远低于全国平均水平。
当“省际开放时代”到来，在打破诸侯经济，走向区域经济一体化的进程之中，占比达39%的省际交界地带无疑迎来了前所未有的发展契机，很多省际交界城市纷纷抓住机遇，提出新战略，走出困境。
后附案例若干，如闽浙赣皖毗邻九方经济区，湖南怀化，湖南郴州等。
中国进入“省际开放时代”，省际边缘区迎来发展契机,【省际开放案例】闽浙赣皖毗邻九方经济区：
由福建南平，浙江金华、衢州、丽水，江西上饶、鹰潭、抚州、景德镇，安徽黄山等毗邻九市组成，创建于1986年。
9市辖71个县市区，2005年底总人口为2722万人。
区域面积12.35万平方公里。
04年，4省9市又联手打造华东地区长三角旅游经济合作圈外的第二个旅游经济合作圈浙赣闽皖边际旅游合作圈，共同打造边际旅游整体品牌，推进区域旅游业整体协调发展。
06年，在金华签署闽浙赣皖九方经济区旅游合作与发展行动纲要协议书，决定共同合作开发旅游资源，联手构建无障碍旅游圈。
根据此次签署的协议，闽浙赣皖九方经济区的旅行社在本区域内可异地开办分支机构，实行跨城市连锁经营；取消国内旅游地陪制，旅行团和旅游车异地享受“同城待遇”。
同时，加强旅游产品整合，共同设计推出整个区域的旅游精品线路，统一组织开展成员城市的联合宣传促销活动；成立旅游同业协会，健全旅游质量管理联动监督机制，设立市游客投诉和应急事件处理热线电话。
湖南郴州：
建设成为湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市。
湘粤赣省际区域中心城市就是在湘粤赣省际区域（即郴州、韶关、赣州三市区域）内居于城镇体系的顶层，经济发达，功能完善，具有较强的聚集、辐射和综合服务能力，能够主导和带动区域经济发展的城市。
郴州建设湘粤赣省际区域中心城市，从城市规划的角度看，就要实现特大城市和本区域首位城市的发展目标，承担本区域交通信息中心、产业聚集中心、商贸物流中心、金融服务中心、科教文化中心等五大功能。
湖南怀化:
战略目标：
“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”。
怀化地处湘鄂渝黔桂五省（市、区）交接处,是我国东中部通往大西南的“桥头堡”和“结合部”,自古就有“滇黔门户”、“全楚咽喉”之称。
位于贵阳重庆宜昌长沙柳州贵阳这一大城市网络“空洞”中心点,周边400km以内无大中城市,其经济辐射面可达湘鄂渝黔桂五省际边界地域的44个县（市）,约9106hm2,1500万人口的广大区域。
怀化独有的区位优势、交通优势决定了其经济发展至少要对周边150km的广大地区具有经济辐射和扩张优势,最终将会发展成为这一区域的中心城市。
汉中隶属的川陕甘边缘地区形成了巨大的空洞地带,川陕甘边缘地区是国内著名的省际边缘地区，由于秦岭和巴山的阻隔，长期以来游离于西安/兰州/成渝之外，缺乏中心城市带动，发展滞后，形成了巨大的空洞区域。
安康,西三角蓄势待发，川陕省际边缘区迎来契机，汉中有望以小促大，率先突破,背景：
今年两会期间，重庆市常务副市长黄奇帆抛出了“西三角经济圈”的概念。
其核心内容是，重庆经济圈、成都经济圈、以西安为中心的关中-天水城市群联合，大西南与大西北联手，共同打造中国第四极。
“西三角经济圈”开始进入了国家战略的视野。
概念：
西三角经济圈”的全称是“西部川陕渝金三角”，包括重庆经济圈、成都经济圈、以西安为中心的关中城市群，总面积22万平方公里，人口1.18亿，包含47座城市，GDP总额1.5万亿元，占全国的6.3%，整个西部的33%。
关键问题：
“成渝一体化”已逐步成型，因此“陕西如何融入成渝”成为西三角合作的核心问题。
突破：
汉中有望成为省际开放的爆发点（打通西安融入成渝的通道，成为战略枢纽），成为西三角经济圈的功能点（旅游休闲产业和文化产业）。
汉中可从全国省际开放大趋势的大处着眼，然后从陕西融入成渝省际合作的小处着力，从而以小促大，成为西三角合作的示范城市及先行区域，加速西三角的区域经济一体化。
汉中具备了打造区域中心城市，成为省际开放示范城市的基础。
目前陕甘川省际边缘区域总GDP达1155亿，常住人口1550万。
汉中是其中最大的城市。
交通一体化是区域经济一体化的重要基础。
作为中国地理之心的汉中，在未来三至五年内将形成集机场、铁路、国道、高速、高铁于一体，纵贯东西、联动南北的交通枢纽，与全国联网，为区域经济一体化打下了坚实的基础。
汉中历史上曾为蜀地，与四川渊源颇深。
同时作为枢纽要地，文化多元，属于陕甘川渝四方文化交汇融合之地。
可谓历史横贯陕川，文化牵线四方。
汉中应坚持贯彻“双百战略”，全力做大城市平台，打造区域中心城市，辐射周边城镇群，整合周边资源，成为区域的政治经济文化代言城市，促进区域经济一体化，以小促大，加速西三角的进程，成为省际开放的示范城市。
本项目应承担城市使命，在这一进程中成为重要平台,工作室认为：
汉中下一步的发展应以省际开放为战略重点，正处于从内向往外向转变的转折时期。
本项目具有无可比拟的综合优势，有条件亦有责任成为战略支撑平台，是汉中战略转型期的战略型项目，应搭建软硬件平台，以旅游休闲产业与文化产业为重点产业突破方向，成为汉中打造中国省际开放先行示范城市、陕西与成渝省际合作先行区域的重要抓手。
1.2中国进入“文化消费时代”“汉之源”的独特文化优势让汉中有望走向世界,从“文化观光”到“文化体验”进入21世纪，文化产业与高科技产业已经成为世界范围内的新经济增长点；伴随国民经济的快速增长，人们尤其是城市居民对于文化消费的产品需求正逐渐从文化观光型（如北京故宫）转为文化体验型（如西安大唐芙蓉园、杭州宋城；张艺谋的“印象系列”）。
众多的文化消费平台浮出水面成功案例：
大唐芙蓉园/宋城等。
【案例1：
大唐芙蓉园】大唐芙蓉园位于西安市曲江新区的大唐芙蓉园占地1000亩，其中水面300亩，总投资13亿元，是西北地区最大的文化主题公园，建于原唐代芙蓉园遗址以北，是中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园。
包括紫云楼、仕女馆、御宴宫、芳林苑、凤鸣九天剧院、杏园、陆羽茶社、唐市、曲江流饮等众多景点。
大唐芙蓉园创下多项纪录，有全球最大的水景表演，是首个“五感”（即视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉）主题公园；拥有全球最大户外香化工程；是全国最大的仿唐皇家建筑群，集中国园林及建筑艺术之大成。
【案例2：
杭州宋城】杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，占地约200亩，投资1.5亿元。
它主要分为：
（清明上河图）再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、南宋风情苑区等部分。
宋城是两宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。
宋城旅游景区的建设运用了现实主义、浪漫主义、功能主义相结合的造园手法。
宋城千古情是宋城景区倾力打造的一台立体全景式大型歌舞。
上演至今，已经迎来了1千多万观众，好评如潮，是每一个到杭州的游客必看的剧目。
中国进入“文化消费时代”,“汉之源”是具有垄断性的核心竞争力：
汉之源的特性具有唯一性、权威性、排他性。
相比唐文化之于西安，宋文化之于杭州，在文化的传承性与厚重感方面，汉文化之于汉中完全可以与上述两者相媲美，甚至有过之而无不及，“汉之源”正是汉中文化产业发展具有垄断性竞争力的定位。
而汉唐盛世是中国历史的巅峰，“汉之源”使得汉中实际上成为了中国历史上具有文化里程碑性质的城市，同时可以满足后现代人的怀旧愿望、老家情怀，因此，依托“汉之渊源”的独特文化优势，通过市场的有效运营，汉中有望走向世界。
“汉之源”的独特文化优势让汉中有望走向世界,“汉中是汉人的老家，到汉中就相当于回到老家。
”余秋雨；,之前汉中在文化上尚未充分实现自我！
“汉之源”仅停留在文物（以三遗址为主）、文献（书籍记载），让“汉之源”徒具虚名，没充分彰显，没系统挖掘，没让外界体验及识别，更没有整合放大！
“三遗址”已经在升级，但空间有限，只能在遗址观光的基础上适当增加体验及参与内容，很难全方位彰显“汉之源”。
所以汉中不应只将“汉之源”停留于“三遗址”。
挂档汉文化崛起，实现国人情感回归！
中国正迎来文化崛起及回归的时代，“汉文化”作为文化概念代言，成为世界的焦点。
汉中作为“汉之源”，是中国汉文化的里程碑式城市，应全面复兴汉文化，掌握话语权，树立品牌号召力，赢得国人的情感认同，实现国人的情感回归，成为软性的重要文化高地。
汉中需突破既往局限，重塑“汉之源”文化高地,项目使命之必需：
基于本项目的战略定位，滨江新区未来肩负着城市战略升级的使命，将打造成为城市名片及城市客厅，因此需要代言汉中，展示汉中之魂。
而“汉之源”作为汉中之魂，亦是本项目之魂；同时之前汉中在“汉之源”的打造上过多的停留于“三遗址”，未能充分彰显，因此急需全方位挖掘，以及整合放大！
区位特性之必然：
本项目是古城的延伸，属于广义的古城范畴；同时，“北靠汉城，南临汉水”，位于汉中的核心文脉主线，是汉中最核心的标志性区域。
因此，作为汉中城区最后一块处女地，延续“汉城”文脉，串接“汉水”，全力承担“汉之源”的重任，当之无愧！
市场竞争之必要：
从市场竞争的角度出发，正如曲江新区打“唐文化”牌，滨江新区应极力突出自身的核心竞争力，与其他新区尤其是周边的其他城市新区形成差异化竞争。
而从整个城市的核心优势挖掘，打“汉文化”牌将是滨江新区的最佳竞争策略。
本项目具有权威性、唯一性、排他性的平台优势,本项目应成为“文化汉中战略”的核心文化体验平台及关键引擎,本项目偏重文化体验、文化消费文化元素体验、参与文化节庆活动体验文化论坛、培训交流,西汉三遗址以文化观光为主，文化体验为辅历史文化遗址观光,相比较西汉三遗址，本项目的文化资源整合及表现空间更大,1.3中国进入“全民休闲时代”汉中有条件打造“休闲城市”,从“观光时代”到“休闲时代”世界旅游组织将旅游发展分为三个阶段，即观光旅游、休闲旅游、体验旅游，根据其对GDP与旅游阶段的研究表明，当GDP达到3000美元时，将进入休闲旅游阶段。
2008年中国人均GDP突破3000美元，达到3266美元，中国已经进入“全民休闲时代”。
中国的“休闲城市”浮出水面。
中国已经产生了以成都、杭州、大连为代表的最佳旅游城市，也迎来了以三亚为标杆的国际休闲旅游度假区，中国一大批旅游发展先进城市以休闲城市的新面孔浮出水面。
中国进入“全民休闲时代”,【资料分析】休闲城市：
是以休闲产业（包括旅游业、娱乐业、会展业和文化产业等现代服务业）为主导产业的城市，是随着信息技术的发展，实现产业的跨空间布局，是环境友好型的“宜居宜创”型城市，是介于旅游城市和卧城间的城市，比旅游城市更有可持续发展能力，比卧城更繁华、更有活力。
休闲度假与传统观光旅游的区别主要在于消费的产品形态发生了很大变化。
从国内外来看，休闲度假产品主要有以下形态。
高端度假酒店：
主题酒店、五星级酒店群邮轮（游艇）：
大型豪华邮轮、私人游艇休闲运动：
高尔夫、滑雪、极限运动、登山、游泳、冲浪、潜水娱乐活动：
大型主题公园（迪斯尼等）、热气球养生产品：
SPA、温泉、盐浴、护理餐饮产品：
名牌葡萄酒、雪茄、精品餐饮文化产品：
音乐会（剧）、大型文化节庆（如电影节、啤酒节）,休闲城市与旅游城市及卧城的区别：
“汉中是地球同纬度生态保护最好地区，最适合人类居住。
”梁会文“汉中是最早的天府之国，自古就是风水宝地。
”易中天,汉中有条件打造“休闲城市”,“西北桃花源”：
汉中犹如一颗飞来的明珠，嵌入大西北的黄土高原之中，其得天独厚的自然生态优势让其在陕甘川地区具有了核心的比较优势。
“天府就在家门口”：
汉中的独特资源优势，使其与关中和陕北形成了巨大的反差；当休闲时代到来，以汉中为首的秦巴盆地无疑将成为关中及陕北市场的休闲首选地。
汉中有潜力成为大西北的休闲高地,第一圈层：
关中-天水经济圈核心辐射圈，以西安、宝鸡、天水为核心的城市群。
第二圈层：
陕北、兰州经济圈重要辐射圈，陕北的榆林、延安，以及以兰州为核心的城市群。
第三圈层：
大西北更远的区域次要辐射圈，甘肃其他城市、山西，以及青海、宁夏等地。
汉中有望成为“自驾游枢纽城市”、“自驾游大本营”,从“过境地”到“目的地”：
目前汉中的旅游人次众多，尤其自驾游休闲比例很大，但其最大的问题在于以过境为主，人均消费很低。
汉中急需实现从“过境地”到“目的地”的升级，留住消费者。
从“战略驿站”到“休闲枢纽”：
由于独特的区位优势，汉中曾是著名的“战略驿站”，但后来随着冷兵器时代的终结而逐步衰落。
如今，随着休闲时代的到来，尤其是自驾游时代的到来，汉中有望重新崛起，成为休闲时代的超级休闲枢纽；有望成为国内著名的“自驾游枢纽”、“自驾游大本营”。
“休闲资源休闲产品休闲平台休闲城市”：
汉中目前仍停留在资源阶段，急需打造一系列的休闲产品，涌现一批有竞争力的休闲平台，从而实现休闲城市的打造。
本项目应成为“休闲汉中战略”的核心休闲平台及先行区域,天生丽质，离尘不离城：
本项目位于城市中心区，又位于汉江之滨，可远眺群山，有丰富的景观层次，自然生态很好；因此是“离尘不离城”，具有绝佳的优势。
市区最后的处女地：
一期已有6.1平方公里，将来二期会有更广阔的开发建设腹地，建设用地指标的体量优势是本项目区别于其他开发建设项目最突出的优势所在。
政府主导，众志成城：
本项目是政府主导型项目，可更好的从城市战略需求出发，对项目进行整体策划、规划以及后期的招商引资等项目运营，实现城市价值和项目价值的统一与双赢。
1.4汉中进入发展新阶段本项目有望成为“皇冠上的明珠”,汉中正拉开骨架，中心城区大规模外扩，本项目有望成为“双百战略”的率先突破区域。
独特的综合优势让本项目有望率先实现突破，成为“双百战略”的核心引擎。
历史原因让西片区长期搁置，成为汉中市区最被低估的区域，但其离老城很近，甚至于可以说位于老城之中，符合人们的心理需求；如今迎来机遇，相比较其他外部区域，最容易短期见效。
区域位于天汉大道和汉江的核心交叉地带，最符合城市的发展规律，老城成熟区最易于延伸发展过来。
通过本项目的示范带动，将极大的促进双百战略的实施。
双百战略是一项长期而艰巨的任务，很多外部区域基础都相当薄弱，不容易一步到位开发；本项目的出现恰逢其时，未来将开发新型的产品业态，大量导入外来人口，为其他区域的后续开发起到带动示范作用，将极大的促进双百战略的实施。
古老的汉水及其两岸正重焕青春，成为未来汉中的城市名片及客厅，本项目有望成为“一江两岸战略”其皇冠上的明珠。
未来的一江两岸，将致力于打造“城市新形象标志、汉中都市活力带”、“城市优美生态自然区域、汉中历史文化高地”、“城市山水宜居地、汉中生活升级片区”。
然而数十平方公里的一江两岸片区，蓝图的实现需要长期的开发和艰辛的工作；而目前在“一江两岸片区”之中，本项目无疑具有最独特的区位优势及时间优势，因此有望成为其皇冠上的明珠。
尤其应聚焦各方力量，打造亮点产品，打造新的城市名片及城市客厅，使其成为“流淌的历史，梦想的橱窗”，带动“一江两岸片区”的后续开发。
第二部分总体定位,战略思路：
抢占制高点，掌握话语权，勇当领跑者,抢占省际开放示范、中华文化全面复兴的制高点,掌握全球营销时代的城市战略营销的话语权,勇当陕西乃至中国城市转型和产业升级的领跑者,抢占制高点,掌握话语权,勇当领跑者,战略定位：
中国首个汉文化滨水休闲新城,省际开放示范城市之重要抓手，陕甘川地区省际交流中心。
世界汉文化发展里程碑城市之关键引擎，文化产业示范基地。
中国西部举足轻重的休闲城市之先行区域，大西北休闲高地。
汉中新的城市名片及城市客厅，一座承载着汉中梦想的新城区。
功能定位：
国际上颇具影响的汉文化体验中心。
大西北生态休闲高地。
生态为本的高尚居住区，宜居新城。
其他：
商业娱乐、会议会展、养生保健、休闲商务、商贸物流、教育培训等。
其中,生态休闲及文化体验应紧密结合，以生态为本，休闲体验为功能，文化体验为灵魂，将文化价值最大化，重塑汉中核心竞争力，成为周边经济区的共享平台。
形象诉求建议：
1、汉之源水天堂2、汉之源中国心3、天下汉之源西北小天府,1、汉中客厅魅力新城2、汉水之滨宜居新城3、一座承载汉中梦想的新城区,汉中：
滨江新区：
第三部分项目构建,3.1总体构建,一期范围涉及汉台区3个办事处，企事业单位21个，村居民1853户，5974人，需拆迁房屋面积约47万平方米。
规划范围内总用地9150亩，其中可征用收储土地7210亩，除去市政基础设施、公建、绿化等公共用地外，实际可出让开发净土地约5000亩。
一期地块：
总体设想：
一期：
城市核心功能区城市公建：
会议中心、演艺中心等。
消费性服务业：
商贸、休闲旅游业、文化产业等等。
宜居新城：
新兴生态人居区。
二期：
城市核心功能延展区一期延伸：
如文化体验、休闲旅游、商贸物流、生态人居等功能的延伸。
生产性服务业：
可适当考虑休闲研发等具有产业因素的服务业。
其他：
如职业教育基地等。
新城：
位于城市边缘，交通便利、设施齐全、环境优美并具有城市规模和密度的区域，分担中心城区的居住功能、产业功能的城区。
新城分类：
卧城：
广州华南板块、原北京通州教育新城：
上海松江大学城、广州大学城旅游新城：
宁波东钱湖新城、杭州休博园板块商贸新城：
绍兴迪荡新城航空城：
美国菲尼克斯航空城、浦东航空城产业新城：
上海嘉定新城、临港新城都市副中心型：
巴黎拉德方斯、宁波东部新城老城延伸型：
西安曲江新城、上海青浦新城,新城释义：
案例：
西安曲江新城重塑古城，打造新城,战略思路：
腾笼换鸟将相当部分老城人口和城市功能向外疏导，降低古城人口密度，重新梳理整合历史文化资源，恢复古城风貌，再现汉唐盛世“天下第一皇城”，同时把曲江新城打造成西安未来的新城市中心区。
战略定位：
曲江新城是西安新时代形象的标志性区域，是现代西安的城市客厅和名片；是西安整合旅游、文化、教育、科技四大优势资源的平台，推动经济增长的发动机；是西安辐射西北的都市信息港，是西安成为国际化旅游中心城市的生态旅游休闲港，是西安城市的副都心。
功能定位：
四大中心西安旅游中心西安休闲度假中心西安政务会展中心西安居住中心战略引擎：
八马拉车配备产业引擎拉动开发。
以旅游产业发展为突破点，整合复合多产业，形成一个旅游休闲、商贸居住、会展、科教文化等三产为主的新型城区。
案例：
上海青浦新城古城+新城,定位：
“青浦新城”是青浦区的政治、经济、文化中心，是具有“水乡文化”与“历史文化”内涵的现代化中等城市。
发展特色：
非常注重新城与老城的关系，新老结合，一方面注重老城文脉的保护，另一方面注重于新兴功能和业态，两者很好的融合。
邀请国内外著名规划/建筑大师设计，如马清运、刘家琨等，打造出不少中西精髓良好结合的著名建筑。
崧泽广场,北菁园,规划展示中心,金地格林郡,图书馆（浦阳阁）,行政学院,青松外苑,老商业街改造,曲水园边园,开发理念：
三区融合，打造“汉文化滨水休闲新城”,最具代表性的文化产业园区浓缩汉中文化精华，代言汉中文化，着重于文化体验演绎。
最富有活力的汉中新城区汇聚汉中新兴城市功能，打造省际交流中心，着重于现代服务业尤其休闲产业的升级。
最具有吸引力的新兴居住区集聚本地精英，大力吸纳外部人口，着重于生态型宜居社区的营造。
（一）最具代表性的文化产业园区：
老引擎：
三遗址及周边区域位于老城中心，文脉核心遗址及载体，以文化观光旅游为主，正在逐步升级，增加体验/休闲功能；然空间有限，只能代言“汉之源”的一部分，难以全方位的展示“汉之源”。
新引擎：
新城核心区位于新城中心，文脉的延续区，发展空间大，是老城的良好补充及升级，有更大的空间去全方位展示“汉之源”，可更好以休闲为载体，以文化为灵魂去打造一站式文化休闲体验平台。
赋予文化以时尚的业态，让文化更具生命力，更有吸引力。
其他：
如张良庙、武侯墓、武侯祠、庙会节庆等，是老城和新城之外很好的补充；人们以上述两平台为引擎，向外辐射，更全方位的发掘“汉之源”。
（二）最具活力的汉中新城区：
核心的城市公建：
在遵守总规的基础上作适当功能优化,新城区的城市公建建设思路应升级：
从“传统的、封闭的、单一功能”升级为“新兴的、室内室外相结合、复合功能、展示文化特色、更加人性化”，因此，建议在原总规基础上作适当的整合及功能优化。
（三）最具有吸引力的新兴居住区,集聚本地精英：
腾笼换鸟，老城人口外溢。
大力吸纳外部人口：
致力于打造最好的社区，吸引大量外部人口的导入，增加城市人口，贯彻双百战略。
着重于生态型宜居社区的营造：
以生态为本，引进先进技术，致力于打造宜居新城。
城市客厅,一期将由两大部分组成：
城市客厅沿天汉大道及汉江滨水一线，将着重打造成为汉中首屈一指的城市客厅。
未来该区域将成为省际交流中心、文化体验中心及都市休闲中心。
宜居新城其他地块，将着重打造成为宜居新城。
未来该区域将成为亲水之城、养生之城及生态之城。
城市客厅,宜居新城,一期构建示意：
汉之源文化休闲区,水上游乐区,生态居住区,滨江休闲区,主引擎：
“汉之源”文化休闲区由A1和A2组成，是先期启动的核心强势引擎，集汉文化主题公园、城市RBD于一身的城市名片及城市客厅。
引擎二：
“飞虎群英”主题会所区C1，原航站楼旧址改造的特色引擎，集遗迹观光、文化体验、娱乐休闲于一体的红色文化特色主题会所。
引擎三：
“汉水天堂”水上游乐区D1，将部分江面纳入，作为水上功能区，打造汉水流域最好的水上乐园。
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