振华集团五星百货工程竣工质量评估报告1Word格式文档下载.docx

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原因分析和处理结果———————————————8

七、工程质量的综合评估意见———————————8

一、项目工程概况

（一）、工程基本情况

（一）、项目工程基本情况

１、工程名称：

２、建设单位：

聊城市豫剧院

３、施工单位：

山东聊建集团有限公司

４、设计单位：

聊城市规划建筑设计院

5、勘察单位：

6、监理单位：

7、建设地点：

聊城市站前街北首路东

8、建设规模：

约4600㎡，

9、工程概算：

约计1100万元

10、计划开竣工日期：

2011年11月08日开工至2012年07月10日竣工

（二）、建筑设计

建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年，场地地震基本烈度为7度，地基基础设计等级丙级，剪力墙抗震等级二级。

（三）、结构设计

基本风压:

Wo=0.45KN/m2，基本雪压:

So=0.35KN/m2,地震基本烈度:

7度,抗震设防裂度7度（0.15g）,标准冻土深度0.5m,根据地质勘察地下水期间实测地下水静止水位埋深约为3m，年水位变化幅度约1.0m，地下水对钢筋及砼无腐蚀性，本工程基础底标高为-3.9m

4、混凝土强度等级：

（1）基础、筏板C30，抗渗等级P8；

（2）地下室外墙C30，抗渗等级P8；

（3）各层梁、板、柱、剪力墙、楼梯C30，卫生间舆洗间抗渗等级P6；

（4）圈梁、构造柱、现浇过梁C20。

5、墙体：

埋在土中的墙体采用MU10黄河淤泥烧结砖，砌体等级质量为B级。

隔墙材料为加气混凝土砌块或轻质墙体。

埋在土中的墙体使用M5水泥砂浆，其他砌体墙体均用M5混合砂浆。

（四）、给排水设计

1、用水量：

最高日用水量7.6m3/d，最大时用水量0.8m3/H。

2、供水方式：

按建设单位要求采用市政自来水直供，建筑物入口供水压力不小于0.30MPa。

3、给水形式：

户内给水管埋地敷设，给水总管及分户水表设于室外表井。

（五）、电气设计

1、电源：

本工程为公共类建筑，按三级负荷供电，由附近变电所引入一路低压电缆，三相四线制电源，电压220/380V。

2、

3、消采用双电源的设备包括：

消防水泵、排烟风机和消防电梯。

防疏散：

为保证消防状态下的消防人员的正常工作及疏散，消防泵房、变配电室照明供电均为消防专用线路供电，以保证火灾状态下及事故状态下均为满足正常照度要求。

4、楼梯间内均设应急照明灯，供电时间大于45分钟。

5、所有消防设备配电线路过载时保护开关应只发信号不动作。

综合布线系统

1、机房内主要设备设置电话系统主配线架，计算机系统主配线架及其系统网络设备。

2、在有关场所设置语音、数据信息点，用国际通用五类八芯双绞线和超五类八芯双绞线作系统语音数据线路的敷设。

3、整个系统敷设管道为全封金属管道，在各层配线架处预留接地端子，接地线为BV（1×

16）－PVC20－WC。

（七）节能设计

外墙：

外墙为200mm厚钢筋砼墙及200mm加气砼墙，幕墙内设置40厚岩棉板。

屋面：

平屋面，采用粘贴80mm厚聚苯板；

坡屋面，采用粘贴100mm厚聚苯板。

外门：

具有防盗、保温、隔声性能的金属门。

二、施工单位的基本情况、工程施工工艺和方法

本工程由山东聊建集团公司施工，编制的施工组织设计基本齐全，现场质量保证体系符合要求，按审批同意的施工组织设计组织施工。

基础、主体砼均采用商品混凝土，机械振捣，砂浆搅拌采用机械搅拌。

施工组织设计、施工方案编制比较合理，经总监审批后，施工单位在施工过程中能够较好的贯彻执行。

三、工程质量评估依据

1、设计文件、图纸及说明；

施工合同。

2、国家和山东省有关工程建设的法律、法规、政策和相应的规定

3、验收规范及验收标准

GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》

GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》

GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》

GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50339-2003《智能建筑工程施工质量验收规范》

GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》

四、监理组织机构：

本工程设立了现场监理组织机构，管理人员名单如下：

项目总监任伟

土建监理刘凯、李贵鑫

安装监理柳俊、肖丽

五、工程质量情况

地基与基础

本工程基础采用筏板基础。

施工过程中，基槽采用机械大开挖，施工控制良好，土质无异常，基底标高、轴线尺寸、槽宽控制良好，符合设计图纸要求且与地质勘察报告相符。

基础采用商品搅拌混凝土，监理人员对混凝土的坍落度进行了抽查，基础砼强度等级满足设计要求，砼表面平整，轴线尺寸符合设计要求。

基础混凝土在浇筑过程中，砼振捣、养护能按照操作规程进行。

砖砌体组砌方法正确，灰浆饱满。

基础分部工程保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》50202—2002、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204—2002，基础分部验收合格，观感质量评价为“好”，同意该分部工程验收。

主体结构

现场采用商品混凝土，施工单位对混凝土的搅拌、振捣、找平、养护等均能够达到操作工艺要求，所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，规格、型号符合设计要求，原材取样试验均合格。

混凝土子分部工程未出现大的蜂窝、麻面、鼓模现象。

标养、同养试块留置符合要求，强度符合要求，并对砼结构强度进行了检测，符合要求。

砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上，砂浆试块经试验合格。

安全使用功能符合要求。

依据《混凝土结构工程质量验收规范》（50204—2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“好”,同意该分部工程验收。

装饰装修

（1）抹灰工程

室内抹灰：

基层底子已按要求打点、挂线、冲筋，控制室内抹灰尺寸、平整、垂直度。

面层配比计量基本符合要求，个别门窗洞口空鼓处已返工处理，阴阳角总体顺直。

经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“好”。

（2）饰面砖工程

外墙幕墙：

材料进场后抽样送检合格，施工质量表面平整，垂直度符合要求，缝宽基本均匀，观感色泽基本一致，经验收达到合格。

内墙砖：

经见证取样合格。

施工质量表面平整，垂直度符合规范要求，缝宽基本均匀，无空鼓，内墙砖经验收达到合格。

经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，外墙幕墙观感质量被评价为“好”。

内墙砖观感质量被评价为“一般”。

（3）涂饰工程

内墙涂料：

材料抽样送检合格，室内乳胶漆涂料表面平整，色泽一致，阴阳角基本顺直。

局部细部处理较粗糙，经反复修整，观感质量达到合格。

（4）门窗工程

防火门及玻璃门安装经检验基本符合规范要求，门的安装方式及密封处理等符合要求。

门、五金配件基本符合标准要求。

经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量被评价为“一般”。

（5）地面工程

板块面层：

地板砖见证取样送检合格，地砖表面坡度及坡向基本符合要求，缝隙均匀，表面平整，无空鼓。

经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量评价为“好”。

（6）细部工程

护栏高度、安装位置等符合设计要求。

该子分部达到“合格”，观感质量评价为“好”,同意验收。

（7）节能工程

屋面保温板见证取样送检合格，现场检查材料符合要求，铺贴符合要求。

外墙保温材料见证取样送检合格，铺贴符合要求，经对外墙传热系数检测符合设计要求。

依据《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50210—2002），该子分部验收合格，观感质量评价为“好”。

综上所述，该装饰分部符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）要求，验收合格，观感质量评价为“好”，同意该分部工程验收。

建筑屋面

屋面找平层要求施工单位严格控制平整度，并拉线进行找坡，采用SBS防水卷材，保温材料采用5mm厚块状挤塑保温板，铺贴平稳、平缝严密，在施工防水卷材前，监理方严把材料进场关，对于进场的防水卷材检查了其质量证明文件及外观质量，并按规范要求进行了见证取样，合格后用于本工程。

经屋面淋水试验，没有发现屋面有渗水现象。

依据《屋面工程质量验收规范》50207—2002，屋面工程观感质量为“好”，同意本分部工程验收。

建筑给排水与暖通工程

给水系统管道安装的型号、规格、标高及水平坐标符合设计及规范要求，支架安装牢固，防腐良好。

给水管材连接形式为热熔连接，埋地部分涂刷沥青漆两道。

地上部分刷银粉两遍。

给水管材、管件、阀门等进场材料经监理方及施工方共同取样送检，试验结果均符合要求。

给水系统通水打压试验合格，卫生洁具使用正常，水嘴开启灵活，关闭严密，无渗漏现象，满足使用要求。

排水系统埋地和出屋面部分排水管材为机制排水铸铁管，柔性接口。

地上排水管材为PVC管，粘接剂粘接。

排水用管材经现场取样送检试验结果均合格。

排水系统通水通球试验符合规范及设计要求。

供暖系统采用供暖系统采用机械循环，热源由小区换热站提供。

系统采用下供下回式系统，热水地板辐射采暖，户内系统垫层内为PE-X管，其热性能要求正常操作温度60℃，工作压力0.6MPa，集中供暖分户控制，其管道支架、保温符合要求。

采暖系统打压检查，符合要求。

依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002），经检查验收，给排水及采暖分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。

建筑电气工程

电气系统电源电压为220/380V，进线为三相四线制，电源由埋地电缆引入。

零线在入户处做重复接地，接地电阻经实测小于4Ω符合设计要求。

室内线路采用铜芯塑料线穿PVC管暗敷设，线路走向符合图纸设计要求。

户内开关箱内回路正确，开关启闭灵活。

灯具经通电试运行符合规范及设计要求。

进场所发生的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽样送验均符合图纸设计及规范要求。

依据《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“好”。

六、施工中发生的质量事故、问题原因分析和处理结果

在工程施工过程中，监理方对施工的全过程进行了全方位的质量控制，以事前控制为主，加强了事中检查。

针对工程上出现的砼表面蜂窝、麻面现象，及时令施工单位进行了处理，对砼浇筑采取了旁站监督，监理人员严格把关，及时检查督促整改，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，监理人员主要采取审查施工方案（技术交底）、会议强调、平行检验、巡视及隐验相结合的控制方法，及时发现问题，及时要求施工单位纠正，对隐验不合格项限期整改并跟踪检查整改结果，使工程质量得到了有效的控制，消除了工程中存在的质量缺陷和质量隐患。

七、工程质量的综合评估意见

本工程共有六个分部工程：

地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气安装。

依照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001），均达到合格要求，同意验收。

经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同对该工程进行竣工检查验收，共核查质量控制资料50项，符合要求50项。

对该工程的功能、安全进行竣工检查验收，共检查9项，9项符合要求。

建筑与结构观感项30项,好项11项，一般项19项，好项率为36%；

安装工程观感项目10项，好项3项，一般项7项，好项率为30%；

本单位工程共有观感项40项，好项14项，一般项26项，好项率为35%，观感质量综合评价为“一般”。

综合以上情况，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001，该工程达到合格要求，同意组织竣工验收。

山东天柱建设监理咨询有限公司

第二分公司

2012年11月21日