广西房地产经纪人：过程定价考试题.doc

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广西房地产经纪人：

过程定价考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：

物业的经营与管理

B：

合同的期限、合同中止和解除的约定

C：

房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

D：

违约责任及解决纠纷的途径

E：

权利型房地产投资信托

2、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：

对筹资渠道

B：

对外投资

C：

加强产品销售

D：

对回收资金

E：

客户资金代收代付风险

4、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。

A：

《房地产认购协议书》

B：

《房地产买卖合同》

C：

《前期物业管理服务合同》

D：

《临时业主公约》

E：

工厂的生产设备

5、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：

2～5

B：

3～7

C：

4～8

D：

5～10

E：

权利型房地产投资信托

6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：

房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C：

实行销售代理可以签订委托合同

D：

房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

E：

权利型房地产投资信托

7、最古老的促销方式是。

A：

人员促销

B：

活动促销

C：

公共关系促销

D：

广告促销

E：

工厂的生产设备

8、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

9、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。

A：

合同当事人是否互相享有权利、承担义务

B：

合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

C：

合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在

D：

法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。

A：

质量

B：

服务协议风险

C：

产权

D：

销售许可

E：

工厂的生产设备

11、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

权利型房地产投资信托

12、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：

时效性

B：

积累性

C：

复杂性

D：

增值性

E：

客户资金代收代付风险

13、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。

A：

10～30

B：

5～20

C：

10～20

D：

5～30

E：

客户资金代收代付风险

14、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：

房地产经纪行业规则

B：

房地产中介服务行为规范

C：

房地产经纪执业规则

D：

房地产中介行业自律规则

E：

客户资金代收代付风险

15、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：

每月以相等的金额偿还借款本息

B：

每月还款额固定

C：

可准确掌握收支预算

D：

利息按本金余额逐月计算

E：

工厂的生产设备

16、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：

各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：

各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：

国民经济产业结构和主导产业

D：

国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：

工厂的生产设备

17、承担民事责任的方式不包括。

A：

停止侵害

B：

排除妨碍

C：

返还财产

D：

原状修复

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：

赢利性

B：

稳定性

C：

可衡量性

D：

可进入性

E：

工厂的生产设备

19、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

20、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：

100

B：

200

C：

300

D：

400

E：

权利型房地产投资信托

21、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。

A：

高价法

B：

低价法

C：

尾数法

D：

折价法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、写字楼项目定位受到等因素的影响，

A：

建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划

B：

建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划

C：

建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理

D：

建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理

E：

工厂的生产设备

23、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：

从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B：

房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：

房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：

房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

E：

权利型房地产投资信托

24、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：

小户型客户

B：

中大户型客户

C：

大户型

D：

别墅型客户

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。

A：

广告推广费用和门店租赁费用

B：

员工工资福利费和办公用品配置费用

C：

店租赁费用和员工工资福利费用

D：

门店租赁费用和办公用品配置费用

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。

A：

确定区域城镇发展战略

B：

合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：

合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：

明确需要保护和控制的区域

E：

找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

2、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

营业执照原件

B：

企业章程

C：

企业法定代表人的身份证明

D：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

E：

验资证明

3、房屋成本租金主要有组成。

A：

地租和利润

B：

维修费

C：

保险费

D：

折旧费

E：

融资利息和税金

4、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。

A：

项目价值点渗透宣传

B：

完善置业计划

C：

形象定位

D：

促销措施及时公布

E：

销售信息及时公布

5、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：

缺乏理性的分析与评估

B：

背后隐含着合理的风险与收益

C：

较重视长期的时间介入

D：

强调理性的分析与评估

E：

主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

6、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：

木结构

B：

桩结构

C：

竹结构

D：

对称结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：

承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：

承租人的实际支付能力和消费取向

C：

物业的建设年代、产权人

D：

物业项目周围环境

E：

物业的街区特征

8、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。

则甲土地的楼面地价为元。

A：

120

B：

130

C：

140

D：

170

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、建筑物按照使用性质分类不包括。

A：

工业建筑

B：

民用建筑

C：

公用建筑

D：

农业建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：

资源共享

B：

信息共享

C：

管理模式共享

D：

管理流程共享

E：

客户资金代收代付风险

11、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：

所有估价师身份证正、副本复印件（加盖申报机构公章）

B：

法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）

C：

房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：

随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）

E：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

12、一般来说风险管理的过程包括等步骤。

A：

识别各种风险

B：

衡量潜在的损失频率和损失程度

C：

开发并选择适当的风险管理方法

D：

实施所选定的风险预防方法

E：

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

13、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：

中介服务行为管理

B：

财务管理

C：

承办业务管理

D：

信息管理

E：

业务委托管理

14、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A：

整体性

B：

宏观性

C：

层次性

D：

动态性

E：

客户资金代收代付风险

15、市区是城市的核心，集中了大量的。

A：

非农人口

B：

第一产业

C：

第二产业

D：

第三产业

E：

开发建设区

16、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：

动作思维

B：

直觉思维

C：

形象思维

D：

逻辑思维

E：

抽象思维

17、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。

A：

社会生活

B：

民族特性

C：

文化体制

D：

宗教信仰

E：

科技发展

18、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：

房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：

房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

C：

房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点

D：

房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：

在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

19、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：

价位

B：

品质

C：

方位

D：

功能

E：

客户资金代收代付风险

20、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A：

房地产拍卖

B：

房地产租赁

C：

房地产抵押

D：

房地产投资

E：

客户资金代收代付风险

21、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：

依法征地的原则

B：

珍惜耕地，合理利用土地的原则

C：

保证国家建设用地的原则

D：

无偿使用土地的原则

E：

妥善安置被征地单位和农民的原则

22、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：

房地产市场分析

B：

房地产投资项目可行性分析

C：

房地产营销方案策划

D：

房地产信息服务

E：

房地产按揭服务

23、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：

资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

B：

主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

C：

主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

D：

以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

E：

由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现

24、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：

评估价

B：

应价

C：

保留价

D：

差价

E：

起拍价

25、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A：

建立常规的消费者投诉通道

B：

建立的“多重上市服务（MLS）系统”

C：

明确仲裁和协调的主体

D：

行业自律

E：

制订纠纷处理的法律性文件