建筑装饰装修施工方案样本样本Word格式.docx
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《建筑外保温（节能75%）》
13BJ2-12
14
《工程做法》
12BJ1-1
15
《施工现场暂时用电安全技术规范》
JGJ46—
16
观唐.云鼎60#住宅楼等27项工程施工图及关于技术规范文献
阐明：
施工过程中如遇到国家规范、图集原则更改，本方案则随之相应更改，按照新原则执行。
第二节工程简介
1、总体简介
项目
内容
工程名称
观唐.云鼎60#住宅楼等27项工程
工程地址
密云县城北侧溪翁庄镇域内，距京承高速出口5公里左右，东侧紧临密溪公路
工程性质
自筹
建设单位
北京世纪光华房地产开发公司
勘察单位
北京市一零一地质大队
设计单位
北京中天元工程设计有限责任公司
监理单位
北京华厦工程项目管理有限责任公司
质量监督单位
密云区住房和城乡建设委员会质量监督站
施工总承包单位
北京高士达建筑工程有限责任公司
施工重要分包单位
合同承包范畴
建筑、装饰、电气、给排水及采暖、弱电、消防等
合同工期
353天
合同质量目的
合格
2、建筑简介
建筑功能
住宅、车库
建筑特点
别墅
建筑面积
总建筑面积（㎡）
64416.02
占地面积（㎡）
26796.67
地下建筑面积（㎡）
地上建筑面（㎡）
37619.35
建筑层数
地上
主楼
配套
地下
车库
3/4/5
/
1
建筑层高
地下某些
地下一层
住宅5.9m，车库3.8m
地上某些
2.8m，3m
建筑高度
正负零绝对标高（m）
81.8
室内外高差（m）
0.15
基底标高（m）
-6.58
最大基坑深度（m）
7.98
檐口高度（m）
平墅：
叠拼：
11.75
双拼：
10.05
建筑总高（m）
平墅：
18.789
15.33
11.674
建筑防火
建筑物耐火级别：
地下一级、地上二级
墙面保温
100厚挤塑聚苯板B1级
外装饰
外墙装修
仿古面层，外墙涂料
门窗工程
成品三防门，钢质防火门，断桥铝合金门窗
屋面工程
坡屋面
110厚带表皮挤塑聚苯板
平屋面
100厚带表皮挤塑聚苯板
内装修
顶棚
防水腻子涂料、铝合金条板
地面
轻集料垫层、水泥地面，预留装修面层
内墙
防水腻子涂料、面砖
普通门
断桥铝合金门窗
特种门
成品三防门，钢质防火门，
楼梯
楼梯抹灰
防水工程
采用钢筋混凝土构造自防水（级别为P6）及柔性防水两道（SBS改性沥青防水卷材，厚度4+3）
屋面
平屋面采用SBS改性沥青防水卷材（卷材厚度3+3），坡屋面1.5厚聚合物水泥基防水涂料（包括雨棚），非上人屋面带页岩或铝箔纸页岩防水卷材
厨房
1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层
厕浴间
屋面防水级别
I级
第二章施工安排
第一节施工准备
1、图纸准备
现场管理工作人员及分包施工技术骨干应会同建设单位、设计人员对图纸和阐明书作全面理解，对某些特殊规定施工部位，应做重点记录，遇有不明之处，设计人员可对其进行深化设计，绘制节点图，使管理人员对全工程概况做到心中有数。
依照施工图纸，结合预算书项目，记录出各项施工项目单位数量表以调配施工人员、工种和拟定材料筹划表。
2、材料准备
做好材料进场准备工作，将工程所需之材料名称、规格和预测数量逐个列表归类。
材料进场应注意：
a、依照材料筹划表并配合工程进度表拟定材料品种、数量和进场时间，如属于由原厂商送货上门，应预先与厂商联系拟订送货时间。
b、材料堆放位置应事先安排，堆放时应注意如下几点：
c、不得影响施工进行和重复搬迁，损材费工。
d、选取较高地势堆放。
e、分类码放，便于取用。
f、易燃、易爆物品分开地点堆放，以保安全。
g、易碎、易潮、易污材料，应注意堆放办法和采用全面提高办法以避免导致损失。
h、即用材料，进场时应直接放置在工作面，以便节约搬运工序。
i、切实做好进货材料签收工作，核对材料与否与原设计图相符，并按材料品种、数量进行登记，以备查验。
3、技术交底
技术人员在熟悉掌握图纸设计规定基本上，对分包技术人员及施工队长进行技术交底，施工队长对施工人员进行逐级交底，保证施工质量。
4、施工安排
各分包劳务需错开工作面以各楼各层为单位平移，以便于机具搭配使用及材料使用和堆放，依照每层施工安排和用量配备人员、机械材料、施工完毕时材料也同步用完，人员转到下一种工作面，现场不积压材料。
第二节施工机械、设备、机具筹划及安排
1、施工机械、设备、机具规定：
将依照实际状况、各工序工艺规定及各工种需要，合理地配备先进机具设备及挑选专业水平较高技术操作人员，最大限度地体当前技术先进性和机具设备合用性，充分满足施工工艺需要，从而来保证本工程质量所规定效果。
2、在本工程施工中，配备机具设备时，将采用如下办法：
a、贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合方针，重点配备中、小型机具和手持动力机具。
b、充分发挥现场合有机具设备能力，依照详细变化需求，合理调节机具设备构造。
c、优先配备本工程所必要、保证质量与进度、代替劳动强度大、作业条件差和配套机具设备。
d、按本工程体系、专业和工程实物量等多层次构造进行配备，并注意不同规定，配备不同类型、不同原则机具设备，以保证质量为原则，努力减少施工成本。
第三节劳动力筹划及安排
1、劳动力筹划
编制劳动力使用筹划，合理、节约、控制使用劳动力，改进劳动组织，完善劳动分工和协作关系，制定劳动力调配管理办法，挖掘劳动力。
建立健全劳动定额管理制度，拟定合理定额水平，监督劳动定额使用。
合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分派，对的掌握奖惩制度。
编制劳动筹划，拟定筹划期内劳动力需要量，随着施工过程时进展合理调节劳动力，保证劳动力协调和合理使用。
2、提高劳动生产率办法
a、开展科学研究，增进技术进步。
提高管理水平，科学组织生产。
b、改进劳动组织，形成有助于个人技术发挥，以及工种之间分派和协作机制，建立岗位责任制，以增进劳动生产率提高。
c、提高职工科学技术水平和技术纯熟限度。
加强职工文化、技术教诲，使所有参加生产职工都能掌握一不定当代化管理知识和关于新工艺、新技术、新办法。
第四节材料筹划及安排
1、材料供应保证办法
a、为了保证材料正常供应，我公司拟采用如下办法保证材料供应：
加强材料筹划及时性、精确性、严肃性,项目部将执行规范化筹划编制、审核、采购制度，做到供应工作不同阶段由不同人负责，坚决杜绝筹划盲目性，铺张挥霍不严肃工作作风，这是考核管理人员工作质量重要根据。
b、加强保管、及时回收
做好材料保管、领用工作是保证材料供应不乱基本，项目部坚决执行限额领料制度，凭筹划发料，在保管工作上配备专业保管工人，保证帐、卡、物相符。
保证仓库材料不变质、不受损。
同步运用保洁队和班组材料节约奖励办法，做好材料回收运用，做到能使用决不挥霍。
2、材料使用管理
材料物资管理是公司进行经济核算重要基本工作，加强材料质量、数量检查和控制是延长建筑产品使用寿命和减少成本重要核心。
为此公司依照材料物资管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，特制定如下制度：
a、严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。
b、坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。
c、及时进行现场清理，做到随做随清。
每天清理现场、回收、整顿余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析基本上，按单位工程核算材料消耗并分析因素总结经验，增收节约，减少造价。
d、加快材料周转、运用、提高复用次数。
e、认真验收，在普通状况下要全数检查，防止供应中物资短缺现象。
f、严格控制来料规格、材质，使其符合使用规定，普通材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检查或进行物理化学实验应向工程部报告，由技术质量部门抽验。
g、对主材及半成品重要材料进场，必要同步附有材料供应单位提供质量保证合格检查单和复试单，才干在工程中使用，无质保单材料和半成品不得在工程中使用。
第三章施工进度筹划
1、施工段划分及施工程序：
本工程装饰装修进度为7月中旬~11月中旬。
将施工区按栋号划分为3个施工段，各个施工段之间施工不互相影响，装饰材料和机具单独使用。
2、进度筹划编制阐明：
各施工段内组织流水施工作业。
依照各施工段进展状况对劳动力和材料、机具进行调配，保证工程顺利进行。
第四章重要施工办法及各分项工程施工工艺技术规定
第一节卫生间、厨房防水工程施工办法
1、各楼栋卫生间及厨房做法如下
平墅卫生间及厨房做法：
地下一层卫生间地面：
楼12F沉1（330厚）
（1）预留80厚装修面层
（2）20厚DS干拌砂浆压实
（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料
（4）20厚DS砂浆找平层
（5）200厚预拌轻集料砼回填（同层排水支管安装完毕后）
（6）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材用1.3厚专用胶粘剂满粘，防水上返高度为建筑物完毕面以上300mm
（7）10厚DS砂浆找平，四周边及竖管根部抹成八字角
（8）钢筋砼楼板
厨房地面：
楼12F-1改（120厚）
（2）20厚DS干拌砂浆压实赶光
（4）20厚DS干拌砂浆找平层，四周边及竖管根部用DS砂浆抹成八字角
（5）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平
卫生间地面：
楼12F-1改（105厚）
（1）预留50厚装修面层
（4）最薄处35厚C15细石砼从门口处向地漏找1%坡，随枯随抹平，四周及竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角
双拼卫生间及厨房做法：
（5）210厚预拌轻集料砼回填（同层排水支管安装完毕后）
（7）10厚DS砂浆找平，四同边及竖管根部抹成八字角
叠拼卫生间及厨房做法：
厨房地面1：
楼12F-1改（650厚）（用于首层厨房、西厨）
（2）20厚DS干拌砂浆保护层
（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料，防水上返高度为建筑完毕面以上300mm
（4）20厚DS干拌砂浆找平层，四周边竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角
（5）100厚C15砼垫层
（6）素土夯实，压实系楼0.9
（7）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平
地面2：
楼12F-1改（180厚）（用于三层厨房、西厨）
（2）20厚DS干拌砂浆保护层拉毛面
（3）1.5厚聚合物水泥防水涂料，防水上返高度为建筑完毕面以上300mm
（5）60厚干拌复合轻集料砼垫层（排水管安装完毕）
（6）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平
（4）最薄处35厚C15细石砼从门口向地漏找1%坡，随打随抹平，四周边及竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角
2、聚氨酯防水施工准备
a、材料及重要机具：
聚氨酯防水涂料：
是一种化学反映型涂料，以单组份形式使用，由甲组份和乙组份按规定比例配合后，发生化学反映，由液态变为固态，形成较厚防水涂膜。
b、主体材料：
1）重要材料选取
依照规定，卫生间防水层采用聚氨酯防水涂料涂膜防水层做法。
聚氨酯防水材料是单组份化学反映固化型高弹性防水涂料，以聚醚树脂和二异氰酸酯等原料，通过氢转移变成聚合反映制成具有端异氰酸酯基（-NCO）聚氨基甲酸酯预聚物再加入交联剂（或称固化剂）、增进剂（或称催化剂）、增韧剂、增粘剂、防霉剂、活性填充剂、惰性填充剂等材料，通过脱水，混合和研磨等工序加工而成。
重要性能指标：
执行JC500-92原则
扯断强度：
≥1.65Mpa
粘结强度：
≥1.1Mpa
扯断延伸率：
≥350%
低温柔性：
-30℃+或-1℃，2h不脆不裂
不透水性：
0.3Mpa，30min,无渗漏
耐热性：
150℃+或-2℃，5h不起泡、不皱皮、不开裂
固化时间：
表干≤4h，实干＜24h
固含量：
≥94%
2）聚氨酯涂膜防水长处：
①、操作简朴，容易涂刷，合用于形状复杂基层和细部，且端部收头容易解决。
②、冷作业施工，既安全又少污染。
③、涂膜无接缝，整体性好，施工后可形成一种无接缝整体橡胶防水层。
c、辅助材料
工业汽油：
用于清洗机具
3、施工工艺
a、施工流程
材料准备→技术准备→基层解决→涂布底油→细部解决→防水层施工→保护层→质量检查→成品保护。
b、基层解决
1）基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。
2）基层表面应坚实具备一定强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，规定抹平压光，对于残留砂浆或突起物应以铲刀削平。
3）阴角应抹成半径为50㎜均匀光滑小圆角。
4）穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。
c、聚氨酯涂膜施工顺序：
基层解决→增强涂抹或增补涂料→涂布第一道涂抹防水层→涂布第二道涂膜防水层→涂布第三道涂膜防水层。
涂布顺序应先垂直面后水平面：
先阴角处及细部后大面。
每层涂抹方向应互相垂直。
d、增强办法：
在阴角、管道周边、施工缝及裂纹处等均需增强防水办法，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜（或铺贴一遍玻璃纤维布）。
e、涂布第一道涂膜：
涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不适当上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区别片用后退法涂刷施工。
f、涂布第二道涂膜
第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工办法与第一道相似，但涂刷方向应与第一道涂刷方向垂直。
涂布每一道涂膜与上一道相隔时间以上一道涂膜固化限度拟定，普通不不大于4h（以手感不粘）。
g、涂布第三道涂膜：
第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道涂刷方向垂直。
4、质量原则
a、主控项目
1）所用涂膜防水材料品种、牌号及配合比，应符合设计规定和国家现行关于原则规定。
对防水涂料技术性能四项指标必要经实验室进行复验合格后，方可使用。
2）涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计规定和施工规范规定，不得有渗漏现象（蓄水24h观测无渗漏）。
3）找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。
b、普通项目
1）涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计规定，不露底。
保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。
2）底胶和涂料附加层涂刷办法、搭接受头，应符合施工规范规定，粘结牢固、紧密，接缝封严，无空鼓。
3）涂膜防水层上撒布材料或保护层应铺撒均匀，粘结牢固。
4）涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。
5、成品保护
a、涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面墙壁、卫生洁具、门窗等。
b、涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。
c、地漏或排水口内防止杂物塞满，保证排水畅通。
蓄水合格后，不要忘掉要将地漏内清理干净。
d、面层进行施工操作时，对突出地面管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交接处涂膜不得碰坏。
6、应注意质量问题
a、涂膜防水层空鼓、有气泡：
重要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者是由于找平层潮湿，含水率高于9%，涂刷之前未进行含水率实验，导致空鼓，严重者导致大面积起鼓包。
因而在涂刷防水层之前，必要将基层清理干净，并做含水率实验。
b、地面面层做完后进行蓄水实验，有渗漏现象：
涂膜防水层做完之后，必要进行第一次蓄水实验，如有渗漏现象，可依照渗漏详细部位进行修补，甚致于所有返工，直到蓄水2cm高，观测24h不渗漏为止。
地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水实验，观测24h无渗漏为最后合格，填写蓄水检地面存水排水不畅：
重要因素是在做地面垫层时，没有按设计规定找坡，做找平层时也没有进行补救办法，导致倒坡或凹凸不平，而存水。
因而在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度与否符合规定，与设计不符时，应进行解决后再做防水。
c、地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍浮现渗漏现象：
重要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，导致使用后渗漏。
在卫生瓷活安装后，必要仔细检查各接口处与否符合规定，再进行下道工序。
7、质量记录
聚氨酯防水涂料施工应具备如下质量记录：
a、聚氨酯防水涂料，必要有生产厂家合格证，施工单位技术性能复试实验记录。
b、防水涂层隐检记录，蓄水实验检查记录。
c、涂膜防水层检查批质量验收记录。
d、密封材料嵌缝检查批质量验收记录。
e、地漏及地面清扫口排水记录。
第二节瓷砖地面铺贴施工方案
本工程瓷砖地面为室内公共楼梯间及设备平台
1、作业条件
a、内墙+50cm水平标高线已弹好，并校核无误。
b、墙面抹灰和门框已安装完。
c、地面垫层以及预埋在地面内各种管线已做完。
穿过楼面竖管已安完，管洞已堵塞密实。
d、提前做好选砖工作，预先用木条钉方框（按砖规格尺寸）模子，拆包后块块进行套选、长、宽、厚不得超过±
1mm，平整度有秆尺检查，不得超过±
0.5m，外观有裂缝、掉角和表面上有缺陷板剔出，并按花型、颜色挑选后分别堆放。
2、操作工艺
工艺流程
基层解决→找标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚板安装。
3、施工工艺
a、基层解决：
将混凝土基层上杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。
如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上碱液冲净。
b、找标高、弹线：
依照墙上+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。
c、抹找平层砂浆：
1）洒水湿润：
在清理好基层上，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。
2）抹灰饼和标筋：
从已弹好面层水平线下量至找平层上皮标高（面层标高减去砖厚及粘结层厚度），抹灰饼间距1.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层标高，然后从房间一侧开始抹标筋（又叫冲筋）。
抹灰饼和标筋应使用干硬性砂浆，厚度不适当不大于2cm。
3）装档（即在标筋间装铺水泥砂浆）：
清净抹标筋剩余浆渣，涂刷一遍水泥浆（水灰比为0.4-0.5）粘结层，要随涂刷随铺砂浆。
然后依照标筋标高，用小平锹或木抹子将已拌合水泥砂浆（配合比为1:
3-1:
4）铺装在标筋之间，用木抹子摊平、拍实，小木杠刮平，再用木抹子搓平，使其铺设砂浆与标筋找平，并用大木杠横竖检查其平整度，同步检查其标高和泛水坡度与否对的，24h后浇水养护。
d、弹铺砖控制线：
当找平层砂浆抗压强度达到1.2Mpa时，开始上人弹砖控制线。
预先依照设计规定和砖板块规格尺寸，拟定板块铺砌缝隙宽度，当设计无规定期，紧密铺贴缝隙宽度不适当不不大于1mm，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm。
在房间分中、从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸局限性整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。
依照已拟定砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线（每隔4块砖弹一根控制线）。
e、铺砖：
为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2-3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好砖在由，每块砖应跟线，操作程序是：
1）铺砌前将砖板块放入半裁水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。
2）找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4-0.5），涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。
3）结合层厚度：
公共楼梯采用1:
3干硬性水泥砂浆粘结层为30厚；
设备平台处才用5-7厚DT砂浆卧铺。
4）结合层组合材料拌合：
应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。
5）铺砌时，砖背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实。
铺地砖时最佳一次铺一间，大面积施工时，应采用分段、分部位铺砌。
6）拨缝、修整：
铺完2至3行，应随时拉线检查缝格平直度，如超过规定应及时修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。
此项工作应在结合层凝结之前完毕。
f、勾缝擦缝：
面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作，并应采用同品种、同标号、同颜色水泥。
勾缝：
用1:
1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚1/3，规定缝内砂浆密实、平整、光滑。
随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。
擦缝：
如设计规定不留缝隙或缝隙很小时，则规定接缝平直，在铺实修整好砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用绵纱团擦揉，将缝隙擦满
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