XXXX年成都楼市房价监测报告39页Word格式文档下载.docx

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2010年的两次政策调控，主要是针对住宅市场，各种资金绕开住宅市场，开始涌入写字楼和商铺，间接给写字楼市场带来发展的新契机。

在加上##地铁1号线的顺利运行，商业写字楼成为关注热点，预计2011年写字楼投资将会持续成为投资热点，写字楼放量也会持续增加。

各种高端甲级写字楼的亮相将会进一步使市场得到分化，部分落伍的写字楼价格将会下滑，顶级写字楼价格将走高。

租金及售价走势分析：

数据显示，目前##写字楼平均租金为105.4元/月/平方米；

可见2010年##市商业写字楼市场整体表现较为活跃，租赁走势良好。

各大甲级写字楼空置率降幅较大，随着##城市新格局的变化，交通条件和硬件配置的不断提升，预计2011年租金水平将得到进一步提高。

2010两次调控后主城区房价变化

区域

楼盘名

一次调控

二次调控

12月价格

一次调控后价格波动

二次调控至12月价格波动

楼盘最新动态

（4.17均价）

（9.30均价）

成华区

北湖龙珠 

5200元/平方米

5300元/平方米

5700元/平方米

↑1.92%

↑7.55%

北湖龙珠均价5700元/㎡，全款98折，按揭99折。

北湖龙郡 

5670元/平方米

5600元/平方米

5900元/平方米

↓1.23%

↑5.36%

北湖龙郡优惠后均价5900元/㎡，全款98折，按揭99折。

龙湖三千城

10000元/平方米

12000元/平方米

↑20.00%

→

龙湖三千城均价12000元/㎡，全款98折，按揭99折。

驷马城 

8100元/平方米

8000元/平方米

↑1.25%

驷马城现房销售，均价8100元/㎡，现推出部分特价房……

金科一城

6200元/平方米

6300元/平方米

8500元/平方米

↑1.61%

↑34.92%

金科一城三期均价8500元/㎡，全款优惠4000-5000元/套房款。

宝泰家园 

6800元/平方米

7100元/平方米

7500元/平方米

↑4.41%

↑5.63%

宝泰家园二期90㎡左右的户型均价7500元/㎡，150㎡左右……

尚东美林 

7400元/平方米

↓8.11%

尚东美林3期中庭景观单位持续销售，现加推部分一口价……

汇融名城 

8300元/平方米

8400元/平方米

↓3.61%

↑5.00%

汇融名城现房销售，仅余最后一两套房源，均价约8400元……

华润二十四城 

10500元/平方米

11000元/平方米

↑4.76%

华润二十四城均价11000元/㎡，全款98折，按揭99折。

青羊区

元益花园

6250元/平方米

6000元/平方米

↓4%

↑5%

元益花园一户一价，现均价6300元/㎡，最低6100元/㎡。

##易诚国际 

6700元/平方米

6500元/平方米

7000元/平方米

↓3%

↑7.6%

##易诚国际现70-130㎡跃层在售，均价7000元/㎡，全款99……

西府少城 

12500元/平方米

10700元/平方米

↓14.4%

西府少城45㎡精装小户，现均价10700元/㎡。

凯德风尚 

7600元/平方米

↑2.7

↓2.6%

凯德风尚现优惠后均价7400元/㎡。

上城

13000元/平方米

上城现均价13000元/㎡，全款99折。

中大君悦金沙花园 

8900元/平方米

9000元/平方米

↑17.1

↑1.1%

中大君悦金沙花园84㎡户型现均价9000元/㎡，按揭98折……

高新区

翡翠半岛国际社区

5800元/平方米

↑5.3%

↓1.6%

翡翠半岛国际社区121㎡户型现均价5800元/㎡左右，按揭98……

世豪广场天府豪庭

8200元/平方米

↓2.40%

↑2.5%

世豪广场天府豪庭现均价8200元/㎡，按揭99折，全款97折……

誉峰

27500元/平方米

29500元/平方米

20000元/平方米

↑7.30%

↓32.20%

誉峰现均价20000元/㎡，按揭98折，全款96折。

阳光地中海

5400元/平方米

↑5.5%

阳光地中海现5700元/㎡，按揭98折，全款97折。

中海城南1号

19000元/平方米

↑5.26%

↓5%

中海城南1号现均价19000元/㎡左右，按揭97折，全款95折。

慕和南道

7200元/平方米

↑28.5

慕和南道现均价6000元/㎡，按揭99折，全款98折。

英郡

↑13.3

↑5.8%

英郡现均价9000元/㎡，按揭99折，全款97折。

南城都汇

↓5.56%

南城都汇80-140㎡户型现均价8500元/㎡。

美洲花园 

7700元/平方米

↑2.6%

美洲花园120、130㎡户型7700元/㎡，按揭94折，全款93折。

金牛区

西西里二期公园前

7600元/平方米

7800元/平方米

↑6.4%

西西里二期公园前C4楼王均价8300元/平米。

全款优惠5%……

金府国际

5680元/平方米

5980元/平方米

↑5.2%

金府国际现主推50-121㎡户型，写字楼、商住公寓不分楼……

双城

9000元/平方米

10000元/平方米

12000元/平方米

↑11%

↑20%

双城尾房户型区间为59-104平米，均价12000元/平，全款……

西城公馆

西城公馆现房，剩余4套70-90㎡藏空中墅馆，最高赠送80㎡……

秀城嘉园

8800元/平方米

10120元/平方米

↓2.2%

↑15%

秀城嘉园剩余102.58㎡户型，一口价10120元/平。

全款……

万科金域西岭

8650元/平方米

↑4%

万科金域西岭现主推90、130和170平米户型，均价9000元……

锦西国际

5900元/平方米

6095元/平方米

↓1.3%

↑3.3%

锦西国际均价5900元/平，一次性优惠3%，按揭1%。

华置西锦城

7900元/平方米

8000元/平方米

↑1.2%

华置西锦城现主推130平米户型，均价8000元/㎡，全款优……

泰丰御园

9600元/平方米

10700元/平方米

↑4.1%

↑7%

泰丰御园均价10700元/平，最高价12340元/平，最低9880……

兴元绿洲

6500元/平方米

兴元绿洲楼王组团主推41—126㎡户型，均价7000元/平米……

中环西岸观邸

7100元/平方米

↓8.4%

中环西岸观邸均价7500元/平，全款优惠3%，按揭优惠2%。

##华侨城纯水岸

7175元/平方米

7700元/平方米

↓28%

↑6.8%

##华侨城纯水岸主推89平米户型，均价7700元/平。

金地嘉年华城

7500元/平方米

8200元/平方米

↑9.3%

金地嘉年华城现房，主推78-220平米户型，均价8200元/㎡……

武侯区

高升瑞景

高升瑞景均价8900元/㎡，全款97折，按揭98折。

优博国际

5500元/平方米

5980元/平方米

↑1.82%

↑6.79%

优博国际现均价5980元/㎡，全款97折，按揭99折。

月光诚品

7800元/平方米

8160元/平方米

↑4.62%

↑1.72%

月光诚品目前在售房源均价8300元/㎡。

置信丽都花园丽府

↓7.69%

↑8.33%

置信丽都花园丽府均价13000元/㎡，全款97折，老业主购……

红帆蓝调

↑15.38%

↑6.67%

红帆蓝调优惠后均价6800元/㎡，全款87折，按揭89折。

万科金色海蓉 

↑9.09%

万科金色海蓉均价13000元/㎡。

华宇蓉国府 

13500元/平方米

13800元/平方米

↑2.22%

华宇蓉国府均价13800元/㎡，按揭98折，全款97折。

优客联邦

8800元/平方米

9500元/平方米

↑7.95%

客联邦均价9500元/㎡，全款96折，分期97折，按揭98折……

中华名园三期波西卡诺

↓7.32%

中华名园三期波西卡诺均价8000元/㎡，全款99折。

锦江区

鑫苑名家三期 

↑7.94%

↑2.94%

鑫苑名家三期均价7000元/㎡，全款98折，按揭99折。

卓锦城五期繁花郡 

卓锦城五期繁花郡优惠后均价6800元/㎡，户型区间112……

鑫苑名家二期新青年 

5100元/平方米

↓3.77%

鑫苑名家二期新青年均价5100元/㎡，全款98折，按揭99折。

东湖国际 

9400元/平方米

↑1.06%

↑26.32%

东湖国际2期55-135平米幻变户型，预约登记中。

上##韵 

9700元/平方米

↑1.12%

↑7.78%

上##韵均价9700元/㎡，一次性付款优惠2%。

摩根中心 

10400元/平方米

摩根中心均价10400元/㎡，全款97折，按揭99折。

天紫界 

9800元/平方米

↑22.45%

天紫界59-90㎡精装住宅均价13000元/㎡，全款96折，按揭97……

蓝光凯丽香江 

↑3.66%

蓝光凯丽香江最后30多套尾房销售中，均价8500元/平米……

摩玛城 

9300元/平方米

↑2.15%

摩玛城1、2号楼热销中，价格9500-11500元/㎡，均价9800……

朗御 

16000元/平方米

18000元/平方米

↑12.5%

朗御精装房均价18000元/平米，一次性付款优惠3%。

时代豪庭 

时代豪庭四期尊邸均价19000元/平方米，最低价17000元……

锦江城市花园 

锦江城市花园最后一栋均价6500元/㎡，全款优惠3%……

华都美林湾 

6600元/平方米

↓1.52%

↑3.08%

华都美林湾优惠后均价6700元/㎡，一次性优惠2%，按揭1%。

蓝谷地天域 

6400元/平方米

↑1.56%

蓝谷地天域优惠后均价6700元/㎡，全款优惠5%，按揭优惠4%。

华润翡翠城 

14000元/平方米

↑33.33%

华润翡翠城小高层央玺136-245㎡均价14000元/㎡，全款98折……

2010两次调控后郊区房价变化

12月价格（截止12月1日）

高新西区

万景峰

7065元/平方米

6400元/平方米

↓8.00%

↓1.54%

万景峰LOFT国际独立式公寓买一层送一层，22万/套起。

金色海伦

5200元/平方米

5500元/平方米

↑5.77%

金色海伦2期3批次销售告罄，畅销房源应市加推，现火热排号中。

炎华置信西江月

5600元/平方米

5800元/平方米

↑3.57%

炎华置信西江月现均价5800元/㎡，全款98折。

华润橡树湾

6200元/平方米

4800元/平方米

4700元/平方米

↓22.58%

↓2.08%

华润橡树湾现均价4700元/㎡，按揭97折，全款96折。

新里派克公馆

5100元/平方米

5120元/平方米

↑0.39%

新里派克公馆均价5200元/平方米，办理白金卡可享特价房1万……

上锦颐园

4180元/平方米

4400元/平方米

4600元/平方米

↑4.55%

上锦颐园现均价4600元/㎡，全款96折。

中海国际社区

7398元/平方米

↑53.85%

↓26.02%

中海国际社区熙岸一批售罄二批次加推121㎡多层洋房……

郫县

海骏达蜀都1号

4750元/平方米

4500元/平方米

↓5.26%

海骏达蜀都1号2010年岁末年度压轴臻品，坐拥蜀都新城中……

郫县置信逸都花园

4200元/平方米

↓6.67%

↑9.52%

郫县置信逸都花园均价4600元/平，在售89—144平方米……

四季豪廷

四季豪庭89-134㎡户型现均价4500元/㎡，按揭98折，全款97折。

鸿盛鑫和苑

3200元/平方米

3300元/平方米

↑3.13%

↓3.03%

鸿盛鑫和苑剩70多套尾房，均价3200元/平，全款94折……

建嘉水尚明珠

3500元/平方米

3400元/平方米

↓2.86%

建嘉水尚明珠均价3500元/平，在售房源50—158平方米，最高……

卡碧蓝湾

3600元/平方米

3465元/平方米

4000元/平方米

↓3.75%

↑15.44%

卡碧蓝湾均价4000元/平，新推百米中庭南向楼王，实得……

华侨凤凰国际城

↑2.17%

华侨凤凰国际城均价4700元/平，户型区间为75—132平方米……

##未来城

5000元/平方米

↓4.00%

↑4.17%

##未来城均价5000元/平，户型区间为80—138平方米，全款……

东方威尼斯

东方威尼斯均价3500元/平米，全款97折，按揭99折。

12层电……

团结府河新城

2600元/平方米

2900元/平方米

↑11.54%

团结府河新城目前均价2900元/平，户型区间80-140㎡，全款……

中铁堰澜山

↑7.14%

中铁堰澜山均价4500元/平，全款97折，按揭98折。

源滩 

2400元/平方米