风临洲项目建安成本分析评估报告NEW1 2Word下载.docx

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三、经济效益评估

1、项目经济指标分析

风临洲项目建安项目总投资107,662,115.43元（暂未完成部份结算按月进度汇总累计为依据）。

其中建安造价60,302,365.83元，甲供材料34,240,659.42元，水电费1,464,552.35元，其他费用2,700,436.09元，税金5,893,329.29元，建安平均成本为1,783.34元/m2。

与政府公布的高层住宅楼的平均成本1,961元/m2（2006年6月）相比，低于政府公布的社会平均成本177.66元/m²

。

与同类型的富通好旺角二期1500元/m2造价相比，则要高出283.34元/m2。

（富通数据取得由工程中心王总提供。

好旺角二期05年完工，风临洲于06年底基本完成，参考深圳市建设工程造价管理站发布的建筑工程造价指数，造价指数基本持平，故直接引用，未予调整。

）项目建安成本如下表：

风临洲苑建安工程成本表

风临洲各分部工程造价情况如下（甲供材料种类、规格过于繁杂，且用途没有注明，无法准确细分到每一个工程内，故将所有甲供材料都列入土建工程和安装工程）：

风临洲建安成本分析表

序号

工程名称

工程造价

单位造价（元/m2）

占建安工程百分比

建安费用

甲供材料

一、土建工程

40,900,077.98

28,929,894.42

1156.68

64.86

1.1

基础工程

基坑支护工程

259,690.19

-

4.30

0.24

1.2

砼管桩工程

2,864,154.46

47.44

2.66

1.3

风临洲苑基础土方工程

876,148.13

14.51

0.81

1.4

基坑支护桩工程

205,648.80

3.41

0.19

小计

4,205,641.58

69.66

3.91

1.5

主体建筑

主体、水电、砌体装饰工程

16,675,522.80

755.42

42.36

1.6

石材、玻璃幕墙门窗（裙楼部分）制安工程

3,790,844.29

62.79

3.52

1.7

铝合金门窗制安工程

5,040,420.88

83.49

4.68

1.8

阳台及楼梯栏杆工程

1,222,297.48

20.25

1.14

1.9

防火门、防水卷帘、入户门

1,049,353.26

17.38

0.97

1.10

门锁安装

430,955.37

7.14

0.40

1.11

凸窗护栏工程

224,516.90

3.72

0.21

1.12

零星栏杆工程

286,548.66

4.75

0.27

1.13

外墙白色涂料工程

296,196.51

4.91

0.28

1.14

电梯厅前室装修工程

714,866.98

11.84

0.66

1.15

小区入口钢结构工程

96,844.68

1.60

0.09

1.16

样板房烟道

1,004.40

0.02

0.00

1.17

屋面泡沫砼工程

52,839.60

0.88

0.05

1.18

裙房栏杆工程

259,491.58

1.19

排烟管道工程

88,546.00

1.47

0.08

1.20

电梯间零星装饰工程

30,767.96

0.51

0.03

1.21

消防控制中心室内装修

16,989.43

入户大堂装修工程

276,746.21

4.58

0.26

1.22

深圳市方园宁白蚁防治有限公司/风临洲苑

5,000.00

1.23

岩土勘察工程

82,039.00

1.36

1.24

防水

深圳成松实业发展有限公司/风临洲苑

754,163.12

12.49

0.70

1.25

深圳市卓宝建筑工程有限公司/风临洲苑

33,210.07

0.55

1.26

脚手架

2,078,121.97

34.42

1.93

1.27

33,507,287.15

1034.23

57.99

1.28

主体机械

塔吊拆卸、调运工程

22,000.00

0.36

1.29

施工电梯租赁

445,160.00

7.37

0.41

1.30

塔吊机械劳务工程

268,079.34

4.44

0.25

1.31

深圳市顺昌龙机械设备有限公司/风临洲苑

4,687.00

1.32

刘启斌

17,373.73

0.29

1.33

混凝土输泵租赁

134,993.37

2.24

0.13

1.34

892,293.44

14.78

0.83

1.35

临时用工

现场（后期）零星工程

303,314.93

5.02

丰顺县建筑工程公司宝安分公司/风临洲苑

4,710.00

1.37

黄良才/风临洲苑

3,860.00

0.06

1.38

李丹/风临洲苑

5,940.00

0.10

0.01

1.39

廖周国/风临洲苑

3,810.00

1.40

魏锦添/风临洲苑

70,472.53

1.17

0.07

1.41

徐忠诚/风临洲苑

79,770.00

1.42

张春明/风临洲苑

3,830.00

1.43

邱文林/风临洲苑

277,875.00

1.44

胡从支/风临洲苑

1,541,273.35

25.53

2,294,855.81

38.01

2.13

二、安装工程

12,746,602.25

5,310,765.00

299.11

16.77

2.1

主体水电

1,147,046.91

5,310,765.00

106.97

6.00

2.2

主体水电

高低压变配电工程

1,780,000.00

29.48

1.65

2.3

电表安装工程

33,600.00

0.56

2.4

洲苑外线高压电缆预埋套管

28,972.75

0.48

2.5

电缆安装工程

96,925.26

1.61

2.6

地下室强电桥架及ABC栋标准层水龙头安装工程

10,214.23

0.17

2.7

BC栋排水管安装工程

43,200.00

0.72

0.04

2.8

洲苑水表及地下室排水管安装

50,600.00

0.84

2.9

B\C栋架空层排水管安装

35,000.00

0.58

2.10

A栋架空层给水管安装工程

49,435.37

0.82

2.11

给水打压工程

36,000.00

0.60

2.12

消防\生活水泵设备供货及安装工程

591,823.60

9.80

2.13

发电机房环保工程

54,774.64

0.91

2.14

卜长松/风临洲苑

30,293.25

0.50

2.15

主体水电（签证部分）

186,436.98

3.09

2.16

刘红兵/风临洲苑

40,100.00

2.17

姚正雄/风临洲苑

19,586.30

0.32

2.18

陈万国/风临洲苑

199,800.98

3.31

2.19

崔锋/风临洲苑

38,628.69

0.64

给水管漏水修复工程

9,880.00

0.16

2.21

消防通风工程

商铺油烟管道安装工程

145,309.68

2.41

2.22

消防风机设备采购

144,916.00

2.40

2.23

消防工程

2,199,580.12

36.43

2.04

2.24

发电机房及油箱间气体灭火系统工程

65,000.00

1.08

2.25

智能化

智能化弱电工程

1,311,593.19

21.73

1.22

2.26

燃气

管道燃气安装、市政燃气管道引入接驳

909,235.62

15.06

2.27

人防

人防工程

250,308.68

4.15

0.23

2.28

电梯工程

室外扶梯安装工程

33,100.00

2.29

室外扶梯设备采购工程

266,900.00

4.42

2.30

电梯安装工程

355,140.00

5.88

0.33

2.31

电梯设备采购工程

2,583,200.00

42.79

三、临设工程

477,795.52

7.91

0.44

3.1

临设

活动板房

314,175.44

5.20

3.2

活动板房吊顶工程

11,094.84

0.18

3.3

临时设施工程

129,963.05

2.15

0.12

3.4

售楼部路口沥青路面

20,861.19

0.35

3.5

临时仓库木夹板墙

1,701.00

四、配套工程

4,706,077.29

77.95

4.37

4.1

绿化工程

园林绿签证工程

292,642.76

4.85

4.2

后期零星苗木工程

8,300.00

0.14

4.3

园林绿化工程

79,085.90

4.4

张秋文

280,000.00

4.64

4.5

203,752.79

3.38

4.6

室外工程

沥青路面工程

176,497.79

2.92

4.7

零星机械台班工程

16,250.00

4.8

室外管网路基碾压工程

5,606.25

4.9

风临洲苑室外给排水及景观水电工程

514,489.90

8.52

4.10

园建景观工程

深圳市嘉迪信实业有限公司/风临洲苑

10,288.50

4.11

深圳市万德游乐设备有限公司/风临洲苑

77,719.00

1.29

4.12

园区入口铁艺大门制安工程

15,300.00

4.13

风井浮雕及架空层镂空双面浮雕工程

20,901.00

4.14

景观雕塑制作安装工程

251,326.00

4.16

架空层吊顶工程

112,826.28

1.87

营销景观南面商业街石材采购及施工工程

704,588.60

11.67

0.65

4.17

218,400.99

3.62

0.20

4.18

景观水处理工程

71,959.61

1.19

4.19

景观铺装工程

1,372,781.88

22.74

1.28

4.20

停车场标识环氧砂浆坡道

119,815.04

1.98

0.11

4.21

泛光照明工程

153,545.00

2.54

五、营销工程

1,471,812.79

24.38

5.1

营销工程

营销中心景观石材工程

128,112.74

2.12

5.2

营销中心景观结构工程

45,385.09

0.75

5.3

C户型样板房阳台增加隔房

16,926.09

5.4

C户型样板房露台楼梯

5.5

风临洲样板房装饰工程

338,157.69

5.60

0.31

5.6

风临洲营销中心装饰工程

468,487.78

7.76

5.7

营销中心园林绿化工程

233,020.92

3.86

0.22

5.8

营销中心景观零星水电工程

16,601.97

5.9

钢结构（商铺夹层）工程

26,452.09

5.10

清水样板房装修工程

8,006.98

5.11

样板间铝合金门窗施工

59,715.35

0.99

5.12

样板房装饰维修工程

114,020.00

1.89

工程水电

1,464,552.35

24.26

工资及管理费

2,466,772.45

40.86

2.29

自购机械折旧费

594,000.00

9.84

税金

5,893,329.29

97.62

5.47

其他费用

2,700,436.09

44.73

2.51

合计

73,421,456.01

34,240,659.42

1783.34

100.00

2、工料指标分析

工料指标分析目的旨在工程竣工结算完成后，对工程所用主要材料、设备（钢筋、混凝土、给排水管材、电线管、电线、电缆、开关、插座、灯具、电梯、配电箱、低压柜等）的使用量进行汇总、分析，得出风临洲苑项目各部位所需材料使用量，得出平米指标。

为新建项目在前期设计时提供第一手资料，争取做到项目的限额设计，在施工图设计阶段就对成本做到有效的控制。

本项目各主要材料设计指标如下：

（说明：

上表格中，工程量为图纸计算用量）

从各项主要材料用量指标来看，该工程施工设计材料指标合理，仅在钢筋含量上有较大出入，该指标不合理原因：

从下料单的审核来看，设计用量达到了4920吨，平均钢筋含量为81kg/m²

，而社会公布平均含量为70kg/m²

，若在设计阶段将钢筋指标控制在社会平均指标以内，则可节省钢筋664吨。

另在主体钢筋班组退场时，而承包商跟班组不直接结算，以我公司审核的下料单工程量作为与班组结算量。

班组认为总价太低，随即在项目部闹事。

经公司领导与钢筋班组协商，上调钢筋结算量，也是造成钢筋含量指标不合理的一个原因。

四、成本控制评估

1、合同履行能力评估

从结算及签证情况来看，施工履约能力较好的施工单位有脚手架施工单位、机械劳务单位、消防、电梯、人防施工单位、栏杆施工单位、防火门施工单位、铝合金施工单位及砼、钢筋、线管等主要材料供应商。

履约能力较差的单位为主休、水电施工单位。

在施工管理、劳动力组织、合同条款执行等各个方面均不如人意。

风临洲项目主体施工单位为南通市深鑫达建筑工程有限公司，合同承包范围为结构、建筑、给排水、电气施工图内容。

深鑫达公司在合同履行期，劳动力安排不足，管理人员不到位，造成主体封顶时间推后。

后期为安排入伙，而安排的大量赶工。

既使在赶工期间，安装工程人手也是严重不足，不能保证按合同约定工期竣工，影响工程的竣工、业主入伙时间。

需我公司从外部调配人手过来才使工程如期完工。

工程结算时，我司对深鑫达公司对合同未能履约部分进行扣款，按合同约定施工，应该扣132万元，但此结果深鑫达不予接受。

后经公司领导与深鑫达公司谈判，扣减50万元，比合同约定少扣82万元。

风临洲项