装饰装修工程监理实施细则办公楼和综合楼Word格式.docx
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木门采用成品木门。
施工日历天为90天。
1．设计图纸及招标文件；
2.施工现场情况及其他相关资料；
3.国家建筑安装工程施工验收规范、规程、质量检验评定标准及上海市有关标准规定：
（1）GB50300-2013《建筑工程施工质量验收标准》
（2）GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》；
（3）GB50203-2011《砌体工程施工质量验收规范》；
（4）本项目监理规划及监理合同；
（5）建设工程监理规范；
（6）上海市建设监理规程；
（7）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；
（8）GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
（9）SJ/T31469-2002《防静电地面施工及验收规范》
（10）DG/TJ08-2098-2012J12083-2012《轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶应用技术规程》
（11）GB50242-2005《建筑内部装修防火施工及验收规范》
（12）GB50354-2002《建筑给排水工程施工质量控制规范》
（13）GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
本工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：
拆除工程、拆除重做及增加（改造）砌体工程、一般抹灰工程（改造墙体的基层普通抹灰）、吊顶工程（轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝方通）、饰面砖工程、铝合金门窗安装工程、装饰木门安装、涂饰（料）工程、地面工程（防滑砖地面实木复合地板防静电地板）、卫生间地面墙面防渗、屋面工程、轻质隔墙工程、电气工程、给排水工程等。
四、监理工作的流程
1、监理工作总流程
否是
2、吊顶与柱、墙体饰面板封板验收程序
整改
否
是
5、监理工作的控制要点及目标值
（一）深化设计的控制
1、建筑装饰深化设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
2、对铝合金门窗均由专业施工队伍或加工生产厂家对其现场实际进行复核，出深化节点图，并对其审核。
（二）土建、装饰材料的控制
1、对于土建材料、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。
2、土建材料、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。
当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
3、工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）的规定。
4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验，验收材料确保完好，应有产品合格证书。
中文说明书及相关性能的检测报告；
进口产品应按规定进行商品检验证明和进关申报手续。
6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合相关工程质量验收规范中各章节的规定。
同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。
当合同另有约定时应按合同执行。
7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。
承担材料检测的单位应具备相应的资质。
（三）施工单位资质的审查
1、承担工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。
施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。
施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
2、承担工程施工的管理人员、特殊工种应有相应岗位的资格证书。
（四）施工过程控制要点
1、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能（除改造加固部分外）；
2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
3、对加固改造部位全部完成并经验收合格后方可进行装修面层施工，其它部位对基层处理后经各方中间验收后再施工后续装修，对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到相关规范的要求。
4、装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。
5、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。
装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。
6、建筑装饰工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。
严禁不经穿管直接埋设电线。
7、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。
施工环境温度不应低于5℃。
当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。
8、建筑装饰工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
9、严格执行隐蔽工程报验制度，对新建部分、改造部分、原有基层处理、吊顶龙骨安装、墙柱基层龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能进入下道工序施工。
10、对屋面工程、吊顶、外墙面真石漆、立面出入口造型、地面地砖、复合实木地板、墙面等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。
11、对室外原有场地清理、管线的敷设、路面的浇筑等作重点验收和控制，特别是基层。
（五）质量控制目标值
修缮工程中各分项工程合格率达到100%，观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体修缮效果。
6、监理工作的方法和措施
（一）拆除工程：
本项目拆除改造重建部分比较多，加之墙体改造、加固部分、原门窗、部分屋面平改坡基层、墙面基层、原地面面层拆除、外立面底层原面层拆除、场地面层拆除，另星工程拆除工程。
1、原有装饰层及改造墙体拆除前准备监控措施
（1）审核施工单位编制的拆除施工方案，方案应明确针对实际工程情况制定拆除工程的安全技术措施、质量措施、原结构保护措施、拆除现场安全管理措施等；
（2）督促施工单位对拆除作业人员进行安全、质量交底，防止超范围拆除；
（3）对建筑内部采用停水、停电措施，施工用水用电应重新单独设置；
（4）检查拆除作业的安全防护措施落实情况；
（5）检查水电管道、消防、屋顶设备等保留设施的保护措施落实情况。
2、拆除过程的监控措施
（1）督促施工单位在拆除施工中遵循自上而下的原则进行拆除作业；
（2）外墙面铲除在脚手架上分层水平作业时，同一立面应避免上下同时作业；
（3）采用移动脚手架作业施工时，应锁紧万向轮，并有专人监护；
（4）在原少量墙体、原装饰面、门窗拆除拆除时，不得损坏原建筑结构：
（5）墙面铲除前，铲除至基层，清底应干净、彻底；
（6）原地面拆除时，应拆除至原找平层，拆除后地面应平整，无残留无松动；
（7）原门窗拆除时，应注意不要损坏门窗洞墙体；
（8）拆除后的建筑垃圾应采取坡道下滑等方法，不得直接抛洒，同时应采取冲水降尘和降噪音措施，防止粉尘污染和噪音污染；
（9）施工现场拆除的建筑垃圾应及时清理，集中堆放，并及时清运。
（二）拆除重做及增加（改造）砌体工程
1、砌体工程所用材料
砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告，块材、水泥及专用砌筑砂浆等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家和地方明令禁止、淘汰的材料，干粉砂浆要符合《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-2010要求。
2、砼砌块砌体工程控制要点：
（1）砌体的水平和竖向灰缝砂浆饱满度不得小于90%。
（2）砌体的灰缝厚度和宽度应为8～12mm。
（3）砌体的一般尺寸偏差应符合规范要求：
轴线位移偏移允许偏差：
10mm；
垂直度允许偏差：
5mm；
表面平整度允许偏差：
8mm；
门窗洞口高、宽允许偏差：
±
水平灰缝平直度：
10mm
（4）、干粉砂浆稠度控制在50-70mm，现场拌制的砂浆随拌随用，拌制的砂浆应在3h内使用完毕，砌筑砂浆试块强度验收其合格标准如下：
同一验收批平均值应大于或等于设计值的1.1倍。
同一验收批试块抗压强度最小一组值应大于或等于设计值的85%。
预拌砂浆试块不超过250m³
砌体和3组。
（5）砼砌块控制要点：
、混凝土砌块当天气炎热干燥时提前喷水湿润,雨天及砌块有浮水时，不得施工。
、砌块上下皮应错缝，搭砌长度不得小于块长的1/3也不应小于90mm。
如达不到要求时应在灰缝中设接结筋或网片，竖向通缝不行超过两皮。
、砌体组砌、排列方法正确，竖向不应有通缝，转角处和交接处的斜槎应通顺、密实，留置直槎需留设拉结筋。
小砌块应将生产时的底面朝上反砌墙上。
、施工洞口可预留直槎，但在洞口砌筑和补砌时，应在直槎上下搭砌的小砌块孔洞内使用大于c20的砼灌实。
填充墙体拉结筋植筋抗拔锚固力，拉拔承载力检验值为6.0kn.
后植筋拉拔试验根据设计钢筋型号和测试规范要求进行。
允许偏差：
混凝土砌块砌体的允许偏差（mm）：
项目
允许偏差
⑴轴线位移
⑵基础顶面或楼面标高
15mm
⑶墙面垂直度
每层
5mm
全高≤10m
10mm
全高＞10m
20mm
⑷表面平整
清水墙、柱
混水墙、柱
8mm
⑸水平灰缝平直
清水墙
7mm
混水墙
（6）门窗洞口（后塞框）
3、增加构造柱部分控制要点
主要控制好与旧结构的钢筋连接固定和植筋工序的控制，其余按照一般房建钢筋砼相关程序控制及验收。
（三）一般抹灰工程（改造墙体的基层普通抹灰）控制要点：
（1）抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，商品干粉砂浆需复验，复验结果应符合设计要求。
（2）墙面、门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
（3）各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
（4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
（5）抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。
（6）抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。
（7）抹灰工程的表面质量应符合规定：
光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
（8）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；
管道后面的抹灰表面应平整。
（9）抹灰层的总厚度应符合设计要求；
（10）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
（11）抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
2m靠尺和塞尺
阴阳角方正
直角检测尺
分格条（缝）直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
5
墙裙、勒角上口直线度
（四）吊顶工程（轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝方通）控制要点
1、轻钢龙骨纸面石膏板（造型）吊项：
（1）检查弹线在楼层标高处的水平线，与设计标高是否一致，沿墙、柱四周弹出顶棚标高水平线是否清楚、准确。
（2）检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠。
（3）主龙骨在端部的吊点，应小于300mm，拉线调正平直、起拱高度应满足短向跨度的1／200；
吊杆要有足够的承载力。
当大于200mm时，应增加吊杆。
当吊杆长度大于1．5米时，就设置反支撑。
（4）检查吊顶内的隔热材料品种和厚度，应符合设计要求。
（5）边龙骨应按设计弹线，固定在四周墙上。
（6）次龙骨应紧贴主龙骨安装，次龙骨之问的间距要小于600mm。
与其它设备及物体相遇时，调节位置并增加吊点。
（7）检查连接件，应按设计要求错位安装。
（8）安装纸面石膏板时，板块尺寸应与吊顶搁栅问距相符，板块与搁栅全部贴紧，板与板块之间应留有810nun伸缩缝。
（9）吊项工中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆进行防火处理。
（10）监理对吊顶工程应按下列隐蔽工程进行验收：
①预埋件及拉结筋；
②吊杆安装；
③龙骨安装；
④管线敷设情况等。
2、轻钢龙骨铝扣板吊顶
（1）、检查进场铝扣板材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要求；
（2）、检查吊顶施工前，吊顶内管线、设备的安装及水管试压，应已完成隐蔽过程验收；
（3）、监理对吊顶龙骨安装的标高弹线进行复验；
（4）、检查吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距应符合设计要求；
（5）、检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠；
（6）、检查铝扣板材料表面，应洁净，色泽一致；
压条应平直、一致。
（7）、吊顶工程安装的允许偏差和检验方法如下：
项次
石膏板
矿棉板
金属板
塑料板、玻璃板
接缝直线度
接缝高低差
用钢直尺和塞尺
（五）饰面砖工程控制要点：
1）饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
大理石的放散性，粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度、陶瓷面砖的吸水率。
2）饰面砖工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。
3）饰面砖粘贴
（1）饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求。
（2）饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验。
饰面砖粘贴必须牢固。
（3）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
（4）满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
（5）饰面砖表面质量平整洁净，色泽协调一致，无裂痕和缺损。
（6）饰面砖阴阳角处的搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计要求。
（7）墙面实出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸，突出墙面的厚度一致。
（8）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。
（9）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流水坡应正确。
（10）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法如下：
项次
外墙面砖
内墙面砖
2米靠尺和塞尺
立面垂直度
2米垂直检测尺
0.5
钢直尺和塞尺
6
接缝宽度
钢直尺
（六）铝合金门窗安装工程控制要点：
（1）铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
（2）铝合金门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
（3）铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
（4）铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
（5）铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
（6）铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
（7）铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
（8）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
（9）铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
＞2000mm
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
7
双层门窗内外框间距
8
推拉门窗扇与框拾接量
（七）装饰木门安装
（1）木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。
木门应采用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。
木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。
（2）木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。
木门如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。
（3）门框和厚度大于50mm门窗扇应用双榫连接。
榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。
（4）胶合板门、模压门不得脱胶。
胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。
（5）木门的品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。
（6）木门框必须安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。
（7）木门框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求。
（8）木门与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；
埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。
（9）木门扇安装必须牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。
（10）木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
木门上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
（11）木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
（12）高级木门窗制作的允许偏差和检验方法如下：
构件名称
翘曲
框
将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查
扇
对角线长度差
框、扇
用钢尺检查，框量口里角，扇量外角
用1m靠尺和塞尺检查
高度、宽度
0，-1
+1；
裁口、线条结合处高低差
用钢直尺和塞尺检查
相邻柃子两端间距
用钢直尺检查
高级木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法如下：
留缝限值（mm）
门窗槽口对角线长度差
/
用1m垂直检测尺检查
框与扇、扇与扇接缝高低差
门窗扇对口缝
1.5~2
用塞尺检查
门窗扇与上框间留缝
1~1.5
门窗扇与侧框间留缝
窗扇与下框间留缝
2~2.5
门扇与下框间留缝
3~4
9
10
无下框时门扇与地面间留缝
外门
5~6
内门
6~7
卫生间门
8~10
（八）涂饰（料）工程控制要点：
（1）工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求（应附有使用说明书）。
（2）工程涂饰的基底处理应符合要求：
在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。
混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；
涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。
木材基层的含水率不得大于12%。
（3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
（4）溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。
（5）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；
内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。
（6）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
（7）水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下：
普通涂饰
高级涂饰
颜色
同右
均匀一致
观察
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
流坠、疙瘩
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼，刷纹通顺
无砂眼、刷纹
装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）
（九）地面工程控制要点：
1、防滑砖地面工程
（1）地砖等板块地面工程中所用板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。
（2）板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；
在铺设前，应根据地砖的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。
（3）铺设地砖面层前，板材应浸湿、晾干；
结合层与板材应分段同时铺设。
（4）面层与基层必须结合牢固，无空鼓，用小锤轻击检查，抽查总数的5%。
（5）板块面层表面板块挤靠严密，无错缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰，无磨痕，周边顺直方正。
（6）板块镶贴的质量任何一处独立空间的地砖颜色一致，花
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