房屋局部改造工程Word下载.docx
《房屋局部改造工程Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋局部改造工程Word下载.docx（72页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
创优良工程
现场建立以项目经理为首的质量保证体系，严格贯彻质量保证程序文件，明确质量目标，制定工程质量计划，确定工程施工关键工序，特殊工序及质量措施，严格执行“三检制”“隐蔽工程验收”“样板制”“三工序管理”等行之有效的质量管理制度，对作业班组定时、定点、定部位，层层把关，做好质量验评，确保质量目标的实现。
严格组织材料进场，把好材料质量关。
（二）工期控制目标
总工期控制：
天
开工日期：
2000年月日，竣工日期：
2000年月日
（三）文明施工及环保
以洁净的施工环境，保持与周边环境统一协调。
现场材料码放整齐，现场临时设施精心布置，及时清走渣土垃圾，加强对职工文明施工与环境保护的思想教育，保持现场文明卫生。
严格执行市建委，环保局等有关管理规定，合理安排施工，避免噪音扰民，依据现场实际情况，设置必要的吸声、隔声设施，增加施工中的技术含量，满足文明施工、环保要求。
设垃圾存放地，定时清走外运。
施工现场每天派专人清扫洒水，保持地面湿润，防止扬尘。
生活区设置分类垃圾箱。
（四）安全保卫
安全目标：
不发生死亡事故、重伤事故，减少轻伤事故。
现场建立以项目经理负责的各级安全责任制逐级进行安全技术教育及书面交底，落实安全技术措施和人身防护用品。
在施工方案、技术安全交底中，提出的每项安全措施要确定落实的具体期限和负责人。
定期与不定期地组织施工生产中的安全检查，做到普遍检查、专业检查和季节性检查相结合进行。
在施工中，始终贯彻“安全第一，预防为主”的安全工作方针，认真执行国务院、建设部市关于建筑施工企业安全生产管理各项规定，保证职工在生产过程中安全健康，严格防止各类事故发生，以安全促生产。
（五）保卫管理
施工现场进行封闭式管理。
全体人员均逐一核查办理出入证件。
作业人员统一佩戴胸卡上岗，严格执行门卫登记制度，控制非施工人员入场，对施工人员严加管理、教育，不得到非施工区随意走动或干与施工无关的事。
（五）消防管理
消防管理目标：
无火灾事故，杜绝消防隐患。
作业班组进入场后，首先要进行安全消防方面的教育培训。
认真执行各项消防管理规定。
施工期间，在施工作业面和重点部位，设置足够的消防器材，对现场消火栓，明确标识，保持现场道路畅通。
施工现场，严禁吸烟。
明火作业，按规定开引火证。
作业前应清尽作业点周围易燃物，设专人看火，备好灭火器材，作业完要认真检查现场，遇有孔洞施焊，要逐层检查，并用石棉布盖好，设专人看管。
（六）施工协调
在计划实施上要考虑周密，提前做好各种生产要素的准备和协调，各专业施工要紧密配合，严格按照施工进度计划组织施工，要做好各种材料、设备和成品的保护工作，并加强季节施工措施。
（七）施工部署
施工段划分：
考虑到工作量大，为保证在承诺工期内完成施工任务，我方计划采取分段平行施工，同一施工段内各分项工程组织流水作业。
（八）工程主要施工方案选择
室内人工拆除、掏换灌浆料防碱地梁、给排水安装、电气安装
（九）技术准备
施工前认真组织图纸会审及设计交底，做好变更洽商记录。
编制详细的分项施工方案。
认真详细地制定有关技术、质量、安全等各方面的保证措施。
大宗材料由项目经理部集中采购，并将该工程的材料用量计划纳入到我公司的材料采购计划中，统一管理，现场实行严格的材料管理制度，限额领料，降低消耗。
提出各种材料、成品、半成品等材料的加工订货以及供应计划。
第三章项目管理班子的配备
一、组织机构
我公司已通过GB/T19001—2000质量标准、GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系规范》，和ISO14001-1996《环境管理体系规范》三位一体的认证，能够确保本项目质量体系、职业健康安全管理体系和环境管理体系持续、有效的运行。
我公司将依据本工程特点建立一只运转高效的项目管理队伍全面指挥本工程的运作，集生产、技术、质量、安全、材料、资金管理为一体，统一指挥、统一调度，以发挥公司、项目部的总体实力。
选派承担过同类型工程项目管理、具备丰富施工管理经验的国家二级项目经理担任；
项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平的工程师担任。
项目经理部的其他组成人员均经过同类型项目的施工锻炼。
项目管理组织机构图见下页图。
二、主要岗位职责
1.项目经理岗位职责
在公司经理的领导下，认真贯彻执行ISO9002质量管理体系标准。
项目经理是公司在该工程项目的代理人，代表公司对工程项目全面负责。
遵守国家和地方政府的政策法规，执行公司的规章制度和指令。
在该项目中代表公司履行合同执行中的有关技术、工程进度、现场管理、质量检验、结算与支付等方面工作。
主持指定项目的施工组织设计、质量计划及总体计划和年、季、月施工进度计划。
深入施工现场，处理矛盾，解决问题。
搞好施工现场管理和精神文明建设，确保安全生产。
做好项目的基础管理工作，保证各文件、资料、数据等信息准确及时地传递和反馈，及时进行工程结算、清算。
2.项目总工岗位职责
贯彻执行国家有关技术政策及上级技术管理制度，对项目技术工作全面负责。
组织施工技术人员学习并贯彻执行各项技术政策、技术规程、规范、标准和技术管理制度，组织技术人员熟悉合同文件和施工图纸参加施工调查、图纸会审和技术交底。
负责制定施工方案、编制施工组织设计。
负责整理变更设计报告、索赔意向报告及索赔资料。
参加建设单位组织的各种施工生产、协调会，编制年、季、月施工进度计划。
负责项目各阶段的工程计价、计量资料的收集、整理和申报签认手续。
负责主持交竣工技术文件的资料的编制，参加交竣工验收。
3.生产经理岗位职责
负责本项目部按合同工期组织生产管理工作，对工程质量负责有直接的生产领导责任。
组织实施项目工程施工组织设计，按照分工直接领导计划统计，安全生产，文明施工，施工机械设备，现场材料等各项管理工作。
组织施工人员严格按施工程序、科学安排施工作业，加强指挥，合理调度，对施工过程质量进行控制、检查，并贯彻纠正和预防措施。
贯彻“安全第一，预防为主”的方针，组织制定和落实安全生产、消防、保卫措施，建立安全生产保证体系、坚持安全文明施工检查制度，争创文明安全工地。
4.技术负责岗位职责
在项目总工的领导下，协助项目总工完成项目的各项技术工作。
参与编制项目工程施工组织设计、施工方案、项目质量计划及季节施工技术措施。
参加并通知公司有关单位参与工程的设计交底、图纸会审，办理设计变更、洽商记录。
5.质量检测负责人岗位职责
在项目负责人和施工负责人领导下，根据施工组织设计编制项目质量计划和试验工作计划。
全面负责项目质量监督检查。
6.安全员岗位职责
贯彻执行有关工程质量、安全生产的方针、政策，各种规章制度及各项标准。
贯彻执行《安全生产操作规程》《施工生产管理标准》。
经常督促、检查技术操作规程执行情况，对违章作业监督改进。
7预算员岗位职责
负责制定工程概预算，参与项目的投标报价工作，管理各类经济技术资料，配合索赔、结算回收工程款。
8.材料员岗位职责
在项目负责人和施工负责人的领导下，负责项目部材料部门的管理工作，认真贯彻执行ISO9001质量标准。
掌握施工材料计划，确保施工现场的材料供应。
配合现场施工员负责材料到场的计量收方工作。
搞好对内、对外结算。
负责各种材料原始凭证、计量凭证、核算凭证质量证明书等资料收集，按程度准确及时地传递和反馈，并装订成册，专项保管。
9.统计员岗位职责
收集记录工程施工相关数据，填报《完工周报》、《完工预报》、《工程车辆使用费用周报》等。
控制工程提料，核对工程提料与任务书上各项是否相符，发现问题及时与项目经理沟通。
协助完成公司数据管理，负责工程发生费用录入企业ERP系统的工作。
10.资料员岗位职责
及时同步收集项目施工技术资料，整理分类编目及归档工作。
负责技术资料的管理，并按规定做好收发登记受控管理。
负责工程竣工档案编制及归档工作。
11.单项工程主任工程师岗位职责
在项目负责人和施工负责人领导下，负责所承担的作业区、段内的施工组织安排和施工管理工作。
负责管段内的技术、测量工作，协助实验室报检验收工作。
作好管段内的技术、安全、质量交底工作，履行签认手续，并对规程、措施、交底要求执行情况经常检查，随时纠正违章作业。
做好施工队伍技术指导。
随时掌握所管辖施工队或作业组在施工过程中的操作方法，严格过程控制。
按工程质量评定验收标准，经常检查所管辖施工队或作业组的施工质量。
并搞好自检、接检。
发现不合格产品要及时纠正或向施工负责人汇报。
负责分管区、段内的施工准备，严格监督施工人员，保护好测量标志。
严格监督、检查、验收进入施工区、段的材料、半成品是否合格，堆码、装卸、运输方法是否合理，防止损坏和影响工程质量。
按时填写各种有关施工原始记录、隐蔽工程检查记录和工程日志，做到准确无误。
定时统计计量，积累原始资料，提供变更、调整索赔依据。
第四章主要施工机械设备投入计划和劳动力投入计划
拟投入的主要施工机械设备表
见附表.1
拟投入的主要劳动力计划，
见附表.2
第五章主要工艺施工方案
一、拆除工程施工方案
1、施工部署:
1）施工范围：
在保证原有结构安全的前提下，进行室内装饰工程（墙面、地面、顶棚等装饰面）拆除和室内管线、灯具拆除等施工项目。
2）工期安排:
本工程拆除工作量大，为保证后期工作按期完工,拆除总工期安排在15天内完成。
3）工作时段安排:
考虑到工作量大，遵照市建委早5:
30~晚22:
00严禁噪声施工的要求。
安排8:
00~22:
00进行墙面、地面、顶棚及其他水暖电的拆除。
同时,白天拆除的渣土集中清运至室外指定场地堆放,晚上用自卸车转运至渣土消纳地点。
拆除作业时将作业层外墙的门窗洞口全部封闭，以减少噪音污染。
4）机械安排:
依据设计要求，拆除、剔凿施工严禁使用风镐或大锤等对结构损伤大的机具。
地面剔凿采用手锤和錾子；
吊顶杆件拆除使用手砂轮切割；
管线拆除使用气焊切割；
室内渣土清运使用手推车,外运采用自卸
5）注意事项:
拆除前，先切断原楼内电源，使用临时电源。
6）渣土清运：
楼内渣土水平运输采用手推车人工运至楼梯口，然后将渣土装袋清运至室外地面，再由铲车集中堆放并通过自卸车转运至指定的渣土消纳处。
机械装土时不得超过槽邦，并组织人工进行拍槽并将渣土遮盖严实，以防车辆沿途遗洒。
车辆出场时将车轮进行扫净，严格按市运营规定组织施工。
二、地砖地面工程施工方案
1.工艺流程
施工准备→基层处理→选砖→铺贴→养护→勾缝
2.施工方法与技术措施
（1）基层清理：
基层表面的砂浆、油污和垃圾应清除干净，用水冲洗、晾干。
铺贴地面地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标准点。
基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好，基层表面涂刷纯水泥砂应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。
（2）弹线：
以房间中心点，弹出相应垂直的两条定位线，在定位线上，按照地砖的尺寸进行分隔，附和标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。
（3）选砖：
所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。
（4）浸水：
挑选好的面砖必须要放在水中浸泡2-3小时后才能使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。
（5）灰饼、标筋：
按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋，保证面砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足要求，根据墙面水平基准线，弹出地面标高线，然后在房间四周做灰饼，灰饼表面应比地面标高线低一块所铺面砖的厚度。
（6）铺结合层砂浆：
铺砂浆前，基层应浇水湿润，均匀涂刷一层素水泥浆为结合层，结合层要全面、周到，然后铺1：
3的水泥砂浆20-25MM厚作为粘结找平层，并用木抹子搓成毛面。
（7）在铺面层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用，铺贴时，要让面砖的一边先放下，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生，面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击地砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲边看面砖，用后不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2M长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计及质量检验优良评定要求。
（8）压平、拨缝：
每铺完一个房间或一个段落，用喷壶略洒水，压实后，拉通线先竖缝后横缝进行拨缝调直，使缝口平直、贯通，调缝后，再用木锤、拍板砸平。
破损面砖应更换，随即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦去。
（9）嵌缝：
在其养护期2天过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润，用1：
1水泥砂浆进行勾缝，嵌缝应做到密实、平整、光滑。
水泥浆砂凝结前，彻底清除砖面灰浆。
（10）养护：
嵌缝砂浆终凝后，铺锯末浇水养护不得少于5昼夜，做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用，用彩条布等进行全面保护。
三、轻钢龙骨石膏板隔墙
轻钢龙骨墙体材料有50型、75型、100型、150型等几种。
墙体中可以填充保温材料－－隔音材料（如岩棉板、岩棉毡、泡沬板）等，能起到很好的隔音保温效果。
（一）
主要材料及配件要求
1.
轻钢龙骨主件：
沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横向龙骨应符合设计要求。
2.
轻钢骨架配件：
支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条等附件应符合设计要求。
3.
紧固材料：
射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘结嵌缝料应符合设计要求。
4.
填充隔声材料：
按设计要求选用。
5.
罩面板材：
纸面石膏板规格、厚度由设计人员或按图纸要求选定。
（二）
主要机具
直流电焊机、电动无齿锯、手电钻、螺丝刀、射钉枪、线坠、角尺等。
（三）
作业条件
轻钢骨架、石膏罩面板隔墙施工前应先完成基本的验收工作，石膏罩面板安装应待屋面、顶棚和墙抹灰完成后进行。
设计要求隔墙有地枕带时，应待地枕带施工完毕，并达到设计程度后，方可进行轻钢骨架安装。
根据设计施工图和材料计划，查实隔墙的全部材料，使其配套齐备。
所有的材料，必须有材料检测报告、合格证。
（四）
操作工艺
工艺流程
轻隔墙放线—→
安装门洞口框
—→
安装沿顶龙骨和沿地龙骨
→
竖向龙骨分档
—→安装竖向龙骨—→安装横向龙骨卡档—→安装石膏罩面板—→施工接缝做法—→面层施工
放线：
根据设计施工图，在已做好的地面或地枕带上，放出隔墙位置线、门窗洞口边框线，并放好顶龙骨位置边线。
安装门洞口框：
放线后按设计，先将隔墙的门洞口框安装完毕。
安装沿顶龙骨和沿地龙骨：
按已放好的隔墙位置线，按线安装顶龙骨和地龙骨，用射钉固定于主体上，其射钉钉距为600mm。
竖龙骨分档：
根据隔墙放线门洞口位置，在安装顶地龙骨后，按罩面板的规格900mm或1200mm板宽，分档规格尺寸为450mm，不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置，使破边石膏罩面板不在门洞框处。
6.
安装龙骨：
按分档位置安装竖龙骨，竖龙骨上下两端插入沿顶龙骨及沿地龙骨，调整垂直及定位准确后，用抽心铆钉固定；
墙、柱边龙骨用射钉或木螺丝与墙、柱固定，钉距为1000mm。
7.
安装横向卡挡龙骨：
根据设计要求，隔墙高度大于3m时应加横向卡档龙骨，采向抽心铆钉或螺栓固定。
8.
安装石膏罩面板
1）
检查龙骨安装质量、门洞口框是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合石膏板宽度的模数。
2）
安装一侧的纸面石膏板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，石膏板一般用自攻螺钉固定，板边钉距为200mm，板中间距为300mm，螺钉距石膏板边缘的距离不得小于10mm，也不得大于16mm，自攻螺钉固定时，纸面石膏板必须与龙骨钉紧。
3）
安装墙体内电管、电盒和电箱设备。
4）
安装墙体内防火、隔声、防潮填充材料，与另一侧纸面石膏板同时进行安装填入。
5）
安装墙体另一侧纸面石膏板：
安装方法同第一侧纸面石膏板，其接缝应与第一侧面板错开。
6）
安装双层纸面石膏板：
第二层板的固定方法与第一层相同，但第三层板的接缝应与第一层错开，不能与第一层的接缝落在同一龙骨上。
9.
接缝做法：
纸面石膏板接缝做法有三种形式，即平缝、凹缝和压条缝。
可按以下程序处理。
刮嵌缝腻子：
刮嵌缝腻子前先将接缝内浮土清除干净，用小刮刀把腻子嵌入板缝，与板面填实刮平。
粘贴拉结带：
待嵌缝腻子凝固原形即行粘贴拉接材料，先在接缝上薄刮一层稠度较稀的胶状腻子，厚度为1mm，宽度为拉结带宽，随即粘贴接结带，用中刮刀从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与接结带之间的气泡。
刮中层腻子：
拉结带粘贴后，立即在上面再刮一层比拉结带宽80mm左右厚度约1mm的中层腻子，使拉结带埋入这层腻子中。
找平腻子：
用大刮刀将腻子填满楔形槽与板抹平。
10.
墙面装饰、纸面石膏板墙面，根据设计要求，可做各种饰面。
（五）
质量标准
以GB-50210-2001中的第7.3.9至第7.4.10条的规定为准，严格遵守。
（六）
成品保护
轻钢龙骨隔墙施工中，工种间应保证已装项目不受损坏，墙内电管及设备不得碰动错位及损伤。
轻钢骨架及纸面石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形，不受潮不污染、无损坏。
施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护、防止损坏。
已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染。
（七）
应注意的质量问题
墙体收缩变形及板面裂缝：
原因是竖向龙骨紧顶上下龙骨，没留伸缩量，超过2m长的墙体未做控制变形缝，造成墙面变形。
隔墙周边应留3mm的空隙，这样可以减少因温度和湿度影响产生的变形和裂缝。
轻钢骨架连接不牢固，原因是局部结点不符合构造要求，安装时局部节点应严格按图规定处理。
钉固间距、位置、连接方法应符合设计要求。
墙体罩面板不平，多数由两个原因造成：
一是龙骨安装横向错位，二是石膏板厚度不一致。
明凹缝不均：
纸面石膏板拉缝不很好掌握尺寸；
施工时注意板块分档尺寸，保证板间拉缝一致。
四、电气安装施工方案
1.技术准备工作
施工前技术人员必须详细审图，对照招标文件，提出问题并在图纸会审时落实。
然后要根据工程特点编制施工方案，并编排出进度计划。
根据施工方案提出材料计划，并向施工人员下达详细的技术交底。
2.现场准备工作
按照施工器具需要量有计划地组织施工机具进场，根据施工平面图将机具安置在规定地点。
对所有的施工机具必须在使用前进行检查和试运行，以确保机具的正常使用。
现场施工技术人员、材料人员需与建设（监理）和土建单位密切配合，做到材料随用随进。
3.人员准备工作
施工人员上岗必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，考核合格后方可上岗，特殊工种必须持证上岗。
4.主要机具
电气工程主要机具计划表
序号
名称
型号
单位
数量
备注
1
电焊机
B×
300-1
台
2
套丝机
中号
3
液压煨管机
4#
套
4
切割机
400型
5
台钻
Ф13
6
手枪钻
把
7
冲击钻
Ф12
8
电锤
38E
9
机械开孔器
10
液压开孔器
11
兆欧表
ZC-7
块
12
钳型万用表
MG36
13
接地摇表
ZC-8
5.主要项目施工方法
5.1管路敷设
5.1.1暗配管敷设工艺流程
弹线定位→加工管弯→稳注盒箱→暗敷管路→扫管穿带线
①现浇混凝土墙板内管路暗敷设：
管路应敷设在两层钢筋中间，管进盒、箱时应煨成灯叉弯，管路每隔1m处用镀锌铁丝绑扎牢，弯曲部位按要求固定，往上引管不宜过长，以能煨弯为准，向墙外引管可使用“管帽”预留管口，待拆模后取出“管帽”再接管。
滑升模板敷设管路时，灯位管可先引至牛腿墙内，滑模过后支好顶板，再敷设管至灯位。
②现浇混凝土楼板管路暗敷设：
根据建筑物内房间四周墙的厚度，弹十字线确定灯头盒的位置，将端接头、内锁母固定在盒子的管孔上，使用顶帽护口堵好管口，并堵好盒口，将固定好盒子，用机螺丝或短钢筋固定在底筋上。
跟着敷管、管路应敷设在弓筋的下面底筋的上面，管路每隔1m用镀锌铁丝绑扎牢。
引向隔断墙的管子、可使用“管帽”预留管口，拆模后取出管帽再接管。
③预制薄型混凝土模板管路暗敷设：
确定好灯头盒尺寸位置，先用电锤在板上面打孔，然后在板下面扩孔，孔大小应与盒子外口略大一些。
利用高桩盒上安装好卡铁（轿杆）将端接头，内锁母把管固定在盒子孔处,并将高桩盒用水泥砂浆埋好，然后敷设管路。
管路保护层应不小于80mm为宜。
④预制圆孔板内管路暗敷设：
电工应及时配合土建吊装圆孔板时，敷设管路。
在吊装圆孔板时，及时找好灯位位置尺寸，打灯位盒孔，接着敷设管路。
管子可以从圆孔板板孔内一端穿入至灯头盒处，将管固定在灯头盒上，然后将盒子用卡铁放好位置，同时用水泥砂浆固定好盒子。
⑤灰土层内管路暗敷设：
灰土层夯实后进行挖管路槽，接着敷设管路，然后在管路上面用混凝土砂浆埋护，厚度不宜小于80mm。
⑥扫管穿带线：
对于现浇混凝土结构，如墙、楼板应及时进行扫管，即随拆模随扫管这样能够及时发现堵管不通现象，便于处理因为在混凝土未终凝时，修补管路。
对于砖混结构墙体，在抹灰前进行扫管，
升级会员 