某商场节能监理细则Word文档格式.docx
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2外墙保温系统施工质量控制…………………….6
3饰面层的基层的施工质量控制………………….9
4建筑节能分部工程质量验收…………………….10
五、监理工作的方法及措施…………………………...11
1监理准备阶段的监理工作……………………….11
2施工阶段的监理工作…………………………….12
3竣工验收阶段的监理工作……………………….13
六、安全生产、文明施工……………………………...13
一、编制依据
1、国家及地方政府发布的有关工程建设的法律、法规文件。
2、《监理合同》、《施工合同》及委托授权书。
3、施工设计文件、施工招投标文件及施工组织设计文件。
4、建筑节能标准及施工质量验收规范及监理规范。
二、工程项目概况及特征：
1、工程项目名称：
金盛国际家居中央门店。
2、工程项目地点：
南京市下关区建宁路31号。
3、建设单位：
昆斯兰置业发展有限公司。
4、工程规模：
地上分为A、B两幢楼组成，A幢为7层，室外地面至檐口总高度为33.1m；
B幢地上11层，室外地面至檐口总高度为49.3m。
地下室部分设两层整体地下室，A、B两幢主楼之间设有两层下沉式通道相连。
5、工程投资总额：
约2.16亿元人民币。
6、工程开工日期为：
2010年5月26日，计划竣工日期为2012年12月30日，总工期为910日历天。
7、勘察单位：
南京苏杰岩土勘察设计有限公司；
8、设计单位：
江苏省建筑设计研究院有限公司；
9、施工总承包单位：
南京第一建筑工程集团有限公司；
10、监理单位：
南京广顺建设项目咨询有限公司。
专业设计概况及专业特点
1、本工程建设地区：
南京市，属于建筑热工设计分区的“夏热冬冷地区”，建筑体形系数为0.11，建筑节能水平50%。
2、外窗采用断桥铝合金中空窗，玻璃为6Low_e+12A+6中空玻璃。
3、建筑各个部位节能措施及热工性能
序号
建筑部位
构造做法
保温形式
保温材料
建筑部位外墙面颜色
传热系数K（W/m2K）
种类
厚度
设计值
规范限值
1
地面
施工说面地面A
上保温
挤塑板（XPS）保温系统
40
0.78
≤0.83
2
屋面
施工说面屋面A
外保温
45
米色
0.67
≤0.7
3
东向外墙
06J123-13
硬质岩棉板保温系统
30
浅棕色
0.95
≤1.0
4
西向外墙
5
南向外墙
6
北向外墙
7
架空楼板
施工说明顶棚D
35
8
外墙冷桥部位（梁/柱）
同外墙
0.87/1.09
9
地下室外墙
施工说明2
聚苯板（EPS）保温系统
0.68
三、监理工作流程
四、建筑节能监理工作的控制要点及目标值
1外墙基层施工质量控制
1.1外墙基层做法按照“建筑装饰工程质量验收标准”GB50210的一般抹灰工程质量标准中选普通抹灰，见下表，做为基层找平，基层尖验收合格后方能进行墙体节能下一道工序。
普通抹灰的允许偏差
项次
项目
允许偏差
检查方法
表面平整度
用2M靠尺和塞尺进行检查
立面垂直度
用2M托线板检查
阴阳角垂直
阴阳方角正
用200㎜方尺检查
1.2基层找平用砂浆应符合设计要求，采用过筛中砂，施工应首先进行外墙吊垂线，分水平线，冲筋、布点，完善墙体的孔洞、变形缝、雨水漏斗、穿墙空调洞口、落水管卡等处理工作后进行。
1.3外墙窗洞口内缘须用1：
2水泥砂浆护角，挑出构件及附墙部位如阳台、雨罩、靠外墙、阳台栏板、空调室外扣搁板、附墙柱凸窗、落地窗、装饰线和靠外墙分户隔墙等均应设计要求采用隔断热桥和保温措施。
1.4严格按照设计和建设单位具体要求，控制门窗洞口预留尺寸、净口尺寸施工误差不大于2㎜。
1.5质量控制要点：
抹灰厚度控制20㎜，立面垂直度、表面平整度允许偏差控制在4㎜内，相同材料、工艺和施工条件每500-1000m2为一个检验批，室外每100m2抽查一处，每处不小于10m2，抹灰层与基层必须粘结牢固。
2外墙保温系统施工质量控制：
2.1外保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行，本工程须按照：
基层施工单位质量报验、监理单位汇同保温单位验收、保温施工单位进入施工的流程进行。
外保温工程的施工应具备相应的资质、施工方案，施工人员应培训并考试合格。
2.2本工程保温采用：
厚5㎜、1200（900）*600㎜（应符合GB/T10861，1-2002标准）的阻燃绝热用聚苯乙烯泡沫塑料制作的板材或腹丝非穿越钢丝网架聚苯板，相应部位构造做法采用06J123-13图集。
用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种符合设计要求标准的规定。
2.3进场材料检验：
进场批次，每批随机3个试件进行检查，质量证明文件应按照其出场检验批进行核查，核查质量证明文件及进场复验报告，复印件应加盖公章或注明原件存放处。
保温材料和粘结材料进场时对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
2.3.1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
2.3.2粘结材料的粘结强度；
2.3.3增强网的力学性能、抗腐蚀性能；
数量：
同一厂家、同一品种的产品，单位建筑面积20000㎡以下各抽查不小于3次，20000㎡以上各抽查不少于6次。
2.4施工质量控制：
墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并按照经过审批的施工方案施工，对照设计和施工方案观察检查，核查隐蔽工程验收记录。
2.4.1保温隔热材料必须符合设计要求；
2.4.2保温板材与基层各构造层之间的粘结和连接必须牢固，聚苯板粘结砂浆与墙面可以“点粘：
周边抹浆宽60㎜，保温板边外露处（变形缝、门窗洞口等）均必须做粘贴翻包风格布处理。
条粘：
沿板厂每抹浆宽60空60㎜相间。
保温板与基层的粘贴强度应做现场拉拔试验。
2.4.3保温材料应分层施工，保温与基层之间及各层之间粘贴必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂，当保温层采用后置锚固体固定时，锚固体固定时，锚固体的数量为7个/㎡，七层及以上为9个/㎡，且需安装角钢拖架，膨胀螺栓为Φ8*115，双层垫圈抗拉随力≥0.8KN，锚栓平面分布位置为；
水平间距450-600㎜，垂直间距为300㎜，分层交错布置，后置锚体应进行锚拉拔试验。
2.4.4网片材质要求采用热镀锌方孔钢丝网，孔径12*12，丝径0.9㎜，必须符合QB/T3897-1999（镀锌电焊网）标准，钢丝网的搭接长度为80㎜，所挂网片必须完全包裹于聚合物抗裂抹面砂浆之中，聚合物抗裂防水后面再次施工，即在底层后面砂浆凝结前在抹第二道抹面，总厚度不得小于3-6㎜。
2.4.5伸缩缝留置处理方法：
留置伸缩缝时，分格条应在进行抹抗裂砂浆工序前进行，待抹灰砂浆初凝后起出，修整缝边。
缝内填塞发泡聚乙烯圆棒做背衬，直径或宽度为缝宽的1.3倍，再次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50℅-70℅，伸缩缝上应设置刚托架。
2.4.6机械固定系统：
2.4.6.1机械固定单面钢丝网聚苯板可视基层墙体材料和施工条件。
选用预埋锚筋方案或网卡方案。
2.4.6.2单面钢丝网架聚苯板内外表面均满喷界面剂。
2.4.6.3机械固定系统锚柱，预埋金属固定件数量应通过试验确定，并且每平方米不应小于7个。
2.4.6.4机械固定单面钢丝网架聚苯板时应逐层设置承托件，承托价应固定在构件上。
2.4.6.5机械固定系统金属固定件、钢筋网片、金属锚栓或承托件应做好防锈处理。
2.4.6.6洞口四角部位应敷设附加钢丝网。
2.4.6.7粘贴面砖，需做水泥砂浆与钢丝网片握裹力试验和抗拉拔试验。
2.4.7EPS安装允许偏差应符合下表规定：
用2M垂直检查尺检查
接槎高度
1.5
用钢直尺或塞尺检查
2.4.8外保温墙面层的允许偏差应符合下表规定：
用2M直角检查尺检查
分割缝直角度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查
3饰面层的基层施工质量控制
3.1饰面层的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整洁净，含水率符合饰面层施工的要求，本工程需按照：
饰面层基层施工单位质量报验、监理单位汇同饰面层施工单位验收移交、饰面层施工单位进入施工的流程进行。
3.2本工程采用粘贴面砖做饰面层，其安全性与耐久性必须符合设计要求，饰面砖应粘贴牢固，试验应符合设计和有关标准的规定。
3.3外墙外保温工程的饰面层不得渗漏，当外墙外保温工程的饰面层采用面砖开始时，保温层表面应具有防水功能或采用其它防水措施。
外墙外保温及饰面层与其它部位交接的接口处，应采用密封措施。
3.4外墙或比邻不采暖空间墙体上的门窗口四周的侧面，墙体凸窗四周的侧面及外墙热桥部位，应设计要求采取节能保温隔热桥措施。
对照设计观察检查，必要时抽查剖开检查，核查隐蔽工程记录。
对于机械固定钢丝网聚苯板外墙外保温系统，应考虑固定件、承托件的热桥影响。
3.5设置空调的房间，施工生产的墙体缺陷，如穿墙等、教授眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能，对照施工方案观察检查，按不同热桥种类，每种抽查10℅。
，并不少于5处。
3.6墙体保温板接缝方法应符合施工方案要求，保温板接缝应平整严密，每个检验批抽查10℅。
4建筑节能分部工程质量验收：
4.1建筑节能分部工程的质量验收应在检验批分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验、外窗气密性现场检测、系统节能性能检测。
4.2节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收，分项工程验收、分部工程验收分别由监理工程师、总监理工程师（建设单位项目负责人）主持,施工单位相关的质检员、施工员、施工单位项目技术人、项目经理参加及设计单位技能设计参加。
4.3建筑节能工程检验批、分项工程、分部工程验收应符合：
4.3.1检验批主控项目全部合格，一般项目应有90℅以上的检查点合格，且其余检查点不得严重缺陷，具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
4.3.2分项工程所含的检验批均应合格，分项工程所含的检验批质量验收记录完整。
4.3.3分部工程所含分项工程全部合格，质量控制资料完整，外墙节能构造现场尸体检验结果符合设计要求，外窗气密性现场实体检测合格。
4.3.4各项资料核查应符合规范要求，并纳入竣工技术档案：
4.3.4.1设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；
4.3.4.2主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场验收记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告。
4.3.4.3隐蔽工程验收记录相关图像资料；
4.3.4.4分项工程验收记录；
必要时应检查检验批验收记录；
4.3.4.5建筑围护结构技能构造现场实体检验记录；
4.3.4.6严寒、寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告；
4.3.4.7系统节能性能检验报告
4.3.4.8其他对工程质量有影响的重要技术资料；
五、监理工作的方法和措施
1施工准备阶段的监理工作
1.1工程监理单位应当对从事建筑节能监理的相关从业人员进行建筑技能标准与技术等专业知识的培训。
1.2建筑机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家、省、市有关建筑节能法规文件及本工程相关的建筑技能强制性标准。
1.3建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计设计文件、参加图纸会审和设计技术交底。
1.3.1施工图纸会审：
应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。
未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
1.3.2建筑节能设计技术交底：
项目监理人员应参加建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议进行签认。
并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
1.4建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。
按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则，监理实施细则应包括下列内容：
1.4.1建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送的建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
2施工阶段的监理工作
2.1监理工程师应按下列要求审查施工单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表及其质量证明文件，具体如下：
2.1.1质量证明文件（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。
产品说明书、产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准要求。
2.1.2是否使用国家明令禁止和淘汰的材料、构配件、设备。
2.1.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料；
2.1.4按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装，对国家命令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
2.2当施工单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时,应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
2.3督促施工单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。
总监理工程师审查建设单位或施工单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
2.4对建筑节能施工过程进行巡视检查。
对建筑节能施工中墙体、屋面隐蔽工程的隐蔽工程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，施工单位不得进行下道工序施工。
2.5对施工单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量评定资料进行审核，符合要求后予以签认。
对施工单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量评定资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
2.6对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。
3竣工验收阶段的监理工作
3.1参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
3.2审查施工单位报送的建筑节能工程竣工资料。
3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促施工单位进行整改，整改完毕后签署建筑建筑节能工程竣工报验单。
3.4出具监理质量评估报告。
工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。
签署建筑节能实施情况意见。
工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。
六、安全生产、文明施工
1施工现场一切电源、电路的安装和拆除必须由持证电工操作，电器必须严格接地、接零和使用漏电保护器。
2、要求施工单位每日班前召开班前会议，提出质量要求和安全方面的注意事项，由监理人员检查安全记录，对巡视中发现的安全隐患及时发出监理整改通知，并检查落实整改情况。
3、按照“安全第一、预防为主”的方针，严格管理，及时发现、消除隐患，监督技术交底落实情况。
在监理理会上，作为一项会议内容进行检查要求。
4、砌筑墙体时，脚手架上只能堆放一层砌块，随砌随堆，碎砖、余灰要及时清理，分类堆放。
5、对违章指挥，违章作业者，按国务院《安全生产管理条例》的规定执行。
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