建筑工程质量通病防治措施.docx
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建筑工程质量通病防治措施
象山大目湾新城熙华府工程
住宅工程质量通病
防
治
专
项
施
工
方
案
编制人：
职务（职称）项目技术员
审核人：
职务（职称）项目经理
批准人：
职务（职称）公司总工
编制日期：
2016年08月20日
施工组织（方案）审批表
工程名称
象山大目湾新城熙华府
建设单位
宁波铁工置业有限公司
监理单位
奉化市凯远工程咨询有限公司
施工单位
中科建设开发总公司
编制人
董雷
公司
部门
审核
意见
审核人：
年月日
公司
审批
意见
审批人：
年月日
第一章、编制依据及工程总体概述…………………………………………………………4
1、编制依据……………………………………………………………………………4
2、本工程参建单位……………………………………………………………………4
3、工程概况……………………………………………………………………………4
4、总则…………………………………………………………………………………5
5、基本规定……………………………………………………………………………6
6、各方责任主体的管理措施…………………………………………………………6
第二章、质量管理及保证措施………………………………………………………………9
第三章、主体结构工程………………………………………………………………………11
1、土方分项工程………………………………………………………………………11
2、地下室防水工程……………………………………………………………………12
3、模板分项工程………………………………………………………………………13
4、钢筋分项工程………………………………………………………………………15
5、混凝土分项工程……………………………………………………………………19
6、砖砌体分项工程…………………………………………………………………21第四章、屋面工程……………………………………………………………………………26
1、平屋面找平…………………………………………………………………………26
2、卷材防水屋面………………………………………………………………………29
3、涂膜防水屋面………………………………………………………………………30
4、刚性防水屋面………………………………………………………………………33
5、屋面保温层…………………………………………………………………………37
6、保温隔热工程………………………………………………………………………39
第五章、楼地面工程…………………………………………………………………………41
1、水泥砂浆楼地面………………………………………………………………………41
2、板块楼地面…………………………………………………………………………46
第六章、门窗工程……………………………………………………………………………49
1、木门窗制作……………………………………………………………………………49
2、木门窗框安装…………………………………………………………………………50
3、铝合金门窗安装……………………………………………………………………54
4、塑钢门窗安装……………………………………………………………………57
第七章、装饰装修工程………………………………………………………………………60
1、内墙抹灰……………………………………………………………………………60
2、外墙抹灰……………………………………………………………………………65
3、外墙装饰面砖………………………………………………………………………67
4、室内瓷砖墙面………………………………………………………………………70
第八章、涂饰工程……………………………………………………………………………74
1、溶济型涂料………………………………………………………………………74
2、水性型涂料………………………………………………………………………78
第九章、电气安装工程………………………………………………………………………82
1、室内配线……………………………………………………………………………82
2、灯具电器安装………………………………………………………………………87
3、火灾自动报警系统…………………………………………………………………92
4、电缆敷设……………………………………………………………………………92
第十章、暖卫管道工程………………………………………………………………………94
1、室内给水管道安装…………………………………………………………………94
2、室内排水管道安装…………………………………………………………………94
第十一章、室外工程………………………………………………………………………96
1、散水…………………………………………………………………………………96
2、台阶…………………………………………………………………………………96
第十二章、主要渗漏防治技术措施…………………………………………………………97
1、外墙墙面渗漏防治技术措施………………………………………………………97
2、门窗安装工程渗漏防治技术措施…………………………………………………98
3、屋面工程渗漏防治技术措施………………………………………………………98
第十三章、主要裂缝防治技术措施………………………………………………………99
1、梁板裂缝防治技术措施…………………………………………………………99
2、砌体墙面裂缝防治技术措施……………………………………………………103
3、抹灰墙面裂缝防治技术措施………………………………………………………109
第一章、编制依据及工程总体概述
1、编制依据
1、《宁波市住宅工程质量通病防治控制措施》
2、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）
3、《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）
4、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）
5、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205）
6、《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204-2002）
7、《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）
8、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
9、《建筑工程大模板技术规程》（JGJ74-2003）
10、《大体积混凝土施工规范》（GB50496-2009）
11、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
12、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
13、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
15、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）
16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
17、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
2、本工程参建单位
建设单位：
宁波铁工置业有限公司
设计单位：
上海创霖建筑规划设计有限公司
勘测单位：
宁波宁大地基处理技术有限公司
监理单位：
奉化市凯远工程咨询有限公司
施工单位：
中科建设开发总公司
3、工程概况
象山大目湾新城熙华府工程建设地点位于象山大目湾新城，地处松兰大道以南、新乐东路以西、悦莱东路以东、智慧路以北。
总用地面积49237m2，总建筑面积89517.2m2，其中地上建筑面积59057.33m2，地下建筑面积30577.8m2。
共有22幢住宅楼，拟建地下室一层，地上5~11层以及其他公共建筑组成。
结构类型：
由1号楼~22号楼、地下车库等组成的钢筋砼框架、剪力墙结构体系；
建筑层数：
地下1层车库、地上5～11层，建筑总高度分别为16.35米～32.77米；
基础形式：
钻孔灌注桩＋墙下条形承台＋防水板
结构设计年限：
50年建筑结构安全等级：
二级
地下防水等级：
P6建筑抗震设防裂度：
6度
地基基础设计等级：
乙级屋面防水等级为：
1级
本工程±0.000相对于黄海高程（绝对标高）5.57m～6.26m：
详见各单体图纸标注。
4、总则
4.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称质量通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，特制定《宁波市住宅工程质量通病防治规定》（以下简称“规定”）。
4.2 本规定适用于宁波市区范围内新建的商品住宅工程或其他商品房工程（含保障性安居工程和商住楼、公寓楼、办公楼等商品房工程）。
本市内住宅工程质量通病防治参照执行。
4.3 在住宅工程的勘察、设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术规范、标准等规定外，还应当执行本规定。
如国家、省有关工程技术规范、标准有调整时，按照“就高，不就低”的原则执行。
涉及设计相关条款的必须在施工图设计文件中明确。
4.4 鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施，积极消除住宅工程中“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈”等质量通病，创建精品住宅。
大力支持施工、监理企业开展住宅工程质量通病防治工法研究和推广应用。
5、基本规定
5.1通病防治由建设单位（房地产开发企业）组织实施，建设、勘察、设计、施工、监理、检测等各方质量责任主体应当按各自职责认真履行《规定》的有关条款。
建设单位与勘察、设计、施工、监理等单位签定合同时，应当将本《规定》列入质量要求专项条款，将通病防治列入工作检查验收的主要内容。
各方质量责任主体未按本规定实施应当承担相应责任。
5.2通病防治所发生的所有费用必须列入工程概、预、决算。
5.3工程合同备案机构应当将施工、监理合同通病防治专项条款列入审查内容。
5.4施工图审查单位应当将通病防治的设计措施列入审查内容。
5.5工程质量监督机构应当将通病防治列入监督重点。
5.6未严格执行本规定的施工图设计文件，不予通过施工图设计文件审查；在施工过程中未严格执行本规定的，不予通过检验批、分项、分部工程验收和单位工程竣工验收。
5.7住宅工程竣工验收除执行现行法律、法规和工程技术规范、标准所规定的需提供验收资料以外，还应当提供下列相关资料（作为竣工档案资料存档）：
5.7.1由相关责任主体会签的《住宅工程质量通病防治设计任务书》（附录A-1）；由各方责任主体会签的《住宅工程质量通病防治施工任务书》（附录A-2）。
5.7.2设计单位《住宅工程质量通病防治设计总结报告》（附录B）。
5.7.3施工单位《住宅工程质量通病防治施工总结报告》（附录C）。
5.7.4监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录D）。
6、各方责任主体的管理措施
6.1建设单位
6.1.在勘察设计和开工前分别向设计单位、施工单位下达《住宅工程质量通病防治设计任务书》、《住宅工程质量通病防治施工任务书》。
6.1.2批准由施工单位提交的，已经监理单位审查的《住宅工程质量通病防治专项施工方案和施工措施》。
6.1.3定期组织或参加工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
6.1.4保证工程建设的合理工期、合理造价。
不得降低工程建设质量标准；不得擅自变更已通过审查的设计文件；不得明示或暗示勘察、设计、施工、监理、检测等单位降低工程建设质量标准。
涉及通病防治内容方面的设计修改须经原施工图审查单位审查。
6.1.5不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位；除小区整体效果须统一的建筑材料外，其它建筑材料原则上不应当由建设单位提供。
6.1.6应当将质量通病防治列入工程检查验收内容。
6.1.7应当明确质量通病防治的奖惩措施，分别列入勘察、设计、施工、监理合同条款。
6.1.8必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织竣工验收前的分户检验和结构中间验收前的实体质量检验工作。
6.1.9 在保修期内发生工程质量投诉的，组织勘察、设计、施工、监理、检测等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。
6.2 设计单位
6.2.1 在住宅工程设计中提出有针对性的通病防治具体措施。
6.2.2 优化住宅工程施工图设计深度，完善住宅工程质量通病防治节点详图和具体做法要求。
6.2.3 在施工前将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
6.2.4 施工设计文件完成后向施工图设计审查单位提交《住宅工程质量通病防治设计总结报告》。
6.3 施工单位
6.3.1 认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
6.3.2 严格做好原材料、构配件和工序质量的检验工作。
在采用新材料时，除应当有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应当进行必要检测。
6.3.3 落实专职质量管理人员把好隐蔽工程验收和工序质量检验合格关，并及时记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
6.3.4 根据批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
6.3.5 专业分包单位应当提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
6.3.6 工程完工后，总包单位应当向监理单位提交《住宅工程质量通病防治施工总结报告》。
6.4 监理单位
6.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》，作为重点监理内容。
在分部分项工程验收时，应当重点对质量通病防治工作进行核查，强化通病防治的质量验收。
6.4.2 落实专业监理工程师认真、及时做好易发质量通病部位隐蔽工程和工序质量的平行检查和验收工作，上道工序不合格，不得允许进入下道工序施工。
6.4.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时督促施工单位处理。
6.4.4 工程完工后，应当认真检查总结，并填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，与施工单位的《住宅工程质量通病防治施工总结报告》一并报工程质量监督机构备案。
第二章、质量管理及保证措施
1、现场成立以项目经理为首，副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼
职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。
质量通病防治小组管理网络图
项目经理：
梁成满
项目技术负责人：
项目副经理：
试
验
员
材
料
员
技
术
员
质
量
员
施
工
员
各施工班组
2、认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立质量检查小组，针对工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展巡查，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。
3、严格按照设计、有关规范、标准要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量督查点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
克服施工中所要发生的质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。
4、认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。
落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。
隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经监理、业主验收签认后方可进行下一工序。
5、严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必须设专职资料员负责此项工作。
工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰，工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。
6、加强计量试验工作，严格执行《试验工作程序》、《监视和测量装置的控制程序》，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。
7、加大科技推广力度，有选择地推广先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高
第三章、主体结构工程
1、土方分项工程
1、基坑（槽）开挖
1.1、基坑底层土方超挖；
现象：
土方开挖超过基底设计标高。
防治措施：
（1）、基坑开挖，应严格控制基底的标高，以防基底超挖，施工中配备专职测量技术人员进行标高测量控制，要及时复撒白灰线、钉小木桩，标高控制点每2米设一个控制点，将基坑开挖底标高及时投放到坑底并多次进行复核，确保基底土方开挖标高无误。
（2）、开挖时严格按照土方开挖施工方案要求来实施，严禁无目标、无组织擅自开挖，认真执行开挖样板制度，即凡新开挖基底时必须由操作技术水平较好的工人先挖开一段后，经测量技术人员或质检人员检查合格后作为样板区，方可继续开挖。
（3）、机械挖土过程中，须要配备足够的人工，随时配合清理基层表面浮土，基底开挖到设计标高时要注意成品保护，及时浇筑垫层砼，垫层砼如不能及时立即施工时，应预留20cm的土方作为保护层。
2、施工降水与排水
2.1、基坑（槽）泡水
现象：
基坑（槽）开挖后，地基土被水侵泡
防治措施：
（1）、开挖基坑周围应设排水沟或挡水提，防止地面水流入基坑内，在地下水位以下进行挖土，就在开挖标高坡脚设排水沟和集水井，使地下水位降至开挖面以下不少于0.5m，基坑除明沟排水以处，亦可采用各种施工降水方法，将地下水位降至基坑最低标高以下再开挖。
（2）、保证基坑内无积水，排水连续作业，设专人值班负责，特别在雨季或有暴雨的情况下，要有备用的电源和足够的抽水设备。
（3）、已被雨水浸泡扰动的土，可根据具体情况，采取排水晾晒后夯实、或抛填碎石夯实、或换土（3：
7灰土）夯实，或挖去淤泥加深基础垫层等处理措施。
3、土方回填
3.1回填土沉陷
防治措施：
（1）、宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土及含有机物大于8%土作为填料。
（2）、严格控制每层土方回填厚度并应分层夯实，严禁雨天进行回填作业。
2、地下室防水工程
1、防水剪力墙混凝土结构裂缝、渗漏
现象：
施工缝处理不当，在施工缝处发现渗漏。
防治措施
（1）、防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
（2）、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
（3）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。
（4）、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
（5）、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
2、混凝土变形缝渗漏
现象；变形缝处出现渗漏水
防治措施
（1）、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。
（2）、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。
（3）、金属止水带宜折边，连接接头应满焊。
（4）、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。
（5）、采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。
（6）、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。
金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。
3、混凝土后浇带施工缝渗漏
现象：
后浇带处出现渗漏水
防治措施
（1）、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
（2）、墙体不应留垂直施工缝。
有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。
（3）、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。
浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。
（4）、后浇带混凝土应采用标号提高一级的膨胀抗渗混凝土，并保湿养护14d
3、模板分项工程
1．轴线位移
现象：
混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
1.1、防治措施
（1）模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模加固；
（2）墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑（根部焊接定位支撑钢筋），以保证底部位置准确；
（3）支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；
（4）根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性；
（5）混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理；
（6）混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。
2．标高偏差
现象：
测量时，发现混凝土结构层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。
2.1、防治措施：
（1）每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须做找平；
（2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工；
（3）建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核；
（4）预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定，在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件与模板；
（5）楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。
3．接缝不严
现象：
由于模板间接线不严有间隙，混凝土浇筑时产生漏浆，混凝土表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。
3.1、防治措施：
（1）翻样要认真，严格按1/10~1/50比例将各分部分项细部翻成详图，详细编注，经复核无误后认真向操作工人交底，强化工人质量意识，认真制作定型模板和拼装；
（2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝要严密；
（3）木模板安装周期不宜过长，浇筑混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝；
（4）钢模板变形，特别是边框外变形，要及时修整平直；
（5）钢模板间嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布，水泥袋等去嵌缝堵漏；
（6）梁、桩交接部位支撑要牢靠
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