2023办公楼写字楼出租合同范本5篇.docx
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办公楼写字楼出租合同范本5篇
办公楼写字楼出租合同范本
（1）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
甲方：
_______________________________
乙方：
_______________________________
一、乙方所租用房屋位置及面积
乙方所租用房屋位于_____市_____路_____号______大厦内，房号为______号，建筑面积为______平方米。
二、甲方出租房的装修及设备，以实物为准。
三、出租房屋的用处：
仅作办公场地使用。
四、租赁期限
租赁期共____年，从______年____月____日起至______年____月____日止。
五、租金、物管费等费用及其支付时间
1、租金费用按建筑面积以人民币每月______元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月_____元/平方米计算（该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业治理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、费和灯具等的损消耗）。
2、上述费用以每个月为一结算支付周期。
首期费用在本合同签订生效之日支付。
以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。
六、保证条款
为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金______元人民币。
租期届满，乙方将租赁房屋及设备、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。
假设有以下情形之一，保证金不予退还：
1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设备、设备，且拒不照价赔偿的。
2、乙方未按商定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。
3、乙方单方面提早解除合同。
七、租赁期内，甲方应当履行以下义务：
1、按商定收取租金、物管费等费用。
2、甲方保证所出租房屋的装修及设备符合本合同商定。
3、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自互换或转租乙方所租房屋。
八、租赁期内，乙方应当履行以下义务：
1、乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。
2、乙方应当保护并合理使用所租房屋及其设备，不得擅自拆改、破坏房屋构造及其附属设备、设备;如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得妨碍毗邻房屋的使用和平安，发生的费用由乙方自理。
3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设备、设备。
4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、互换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为消费、加工等的场所。
5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设备以良好再租赁状态归还甲方。
6、乙方不得利用承租房屋进展非法活动，不得进展有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良妨碍的其他活动。
7、乙方应负责出租房屋的消防治理并积极配合物业治理机构对公用部分的消防治理。
九、违约责任
1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的______支付违约金。
2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的_______付违约金。
假设逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的_______支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强迫措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。
3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设备、设备须照价赔偿。
4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、互换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。
十、其它事项
1、租赁期满，本租赁合同自动失效。
如乙方需接着租用的，应当在租赁期满前一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。
2、涉及到物业治理方面的有关事项，乙方应恪守大厦物业治理机构制定的物业治理相关规定。
3、因不可抗力的缘故造成承租房屋及其设备、设备损坏，并导致不能正常运转的，所造成的损失各自承担。
十一、本合同在履行中假设发生争议，甲、乙双方能够协商处理。
协商不成，双方将争议提交成都仲裁委员会申请仲裁。
十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商量，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：
_________________乙方：
_________________
代表：
_________________代表：
_________________
联络：
_____________联络：
____________
合同签订时间：
______年____月____日。
办公楼写字楼出租合同范本
（2）
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
身份证号：
身份证号：
地址：
地址：
：
：
甲、乙双方经平等协商，就租赁_花果园F区中央商务区六号楼2409房屋事宜达成如下协议，供双方共同恪守：
一.房屋位置及面积：
该房屋位于贵阳市花果园F区中央商务区六号楼”产权标识24层9号房（实际标识座室），建筑面积为：
58.63平方米（以下简称该房屋）。
二.租赁用处：
乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违背国家法律、法规的运营活动，不得擅自改变其用处。
三.租赁期限：
3.1本合同租赁期为：
五年，即自2015年5月15日起至2020年5月16日止。
免租装修期为3个月，即自2015年5月15日至2015年8月16日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向宏立城物业治理缴纳这期间的物业治理费、电费等费用。
3.2续租：
该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。
乙方如需接着租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的5%。
四、租金
4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为30元/平方米（税后租金），共计1758元（大写：
人民币：
壹仟柒佰伍拾捌元整）;租金发票由乙方自行负责。
4.2乙方采取按每6个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3个工作日前向甲方支付下一期租金。
每一期的租金计：
_10548元人民币（大写：
壹万零伍佰肆拾捌元整）。
第一期的租金应于2015年5月16日前支付。
4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
五.履约保证金
5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。
5.2在双方签订本租赁合同后，乙方应于2015年5月16日前支付履约保证金（计：
1758元（大写：
人民币：
壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保证金后向乙方出具收据。
5.3履约保证金的退还：
租赁期满，经甲方验收，假设乙方承租的房屋无损坏（双方特别商定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）;假设因乙方违约导致合同提早解除或终止，履约保证金不予退还。
六.房屋装修
6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业治理申报，并经审核同意后，方可入场施工。
如涉及改变房屋构造、原有消防规划等装修，乙方则须向政府有关主管部门进展报批并经主管部门审核同意后，乙方方可施行装修。
6.2乙方所有装修活动应恪守国家有关法律法规及强迫性标准，恪守装饰装修中的禁止行为和考前须知。
6.3乙方进展房屋装饰装修、增添设备、中央空调和消防设备改造等产生的费用，由乙方自行承担。
七.甲方的权利及义务
7.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。
签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。
如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。
7.2甲方应于2015年4月16日前将该房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托广场物业治理在日常治理工作中，有权监视乙方恪守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业治理效劳协议》及各项物业治理制度。
7.4在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同接着履行。
7.5甲方委托广场物业治理负责本物业的公共设备设备、共用部位的维修、养护和治理，负责维护公共秩序和平安防备事项的协助治理。
7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。
7.7租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
第一种。
①依附于房屋的装修归甲方所有。
甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。
②要求乙方恢复原状。
③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租别人。
八.乙方的权利及义务
8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。
8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
8.3乙方应恪守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业治理制度，履行《前期物业治理效劳协议》所商定的权利和义务。
8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设备设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
8.5甲方或广场物业治理对该房屋进展修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。
8.6按照公平、合理、平安的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。
8.7负责做好该房屋的消防治理、平安防备等工作，如因乙方忽略或治理不善，造成平安事故，由乙方自行承担责任。
8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
8.8.1乙方自用部位的设备设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
8.8.2乙方物业治理费、停车费、网络费、费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
九.合同的变更、解除与终止
9.1经甲乙双方协商一致，能够解除、变更、终止本合同。
9.2乙方有以下情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：
①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调剂交换的;
②承租人利用房屋进展非法活动，损害公共利益的;
③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）;
④未经甲方书面同意，拆改变动房屋构造的。
10.3租赁期满合同自然终止。
十.违约责任
10.1甲方不按合同商定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付违约金。
10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。
10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。
10.4乙方违背《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业治理效劳协议》或本物业治理制度，甲方或时代广场物业治理有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
10.5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的缘故导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。
10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。
十一.争议的处理
甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商处理，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民起诉。
十二.通知
本合同项下的全部通知应为书面方式，且在以下情况下应视为已经充分送交：
（1）专人递送;
（2）通过挂号或保证递送的邮件发出;（3）通过电传、电报或方式发送并获得必要的答复。
以下情况下通知应视为有效送达：
（1）专人递送到对方商定的地址;十三.其他商定甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。
假设由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而妨碍乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任同时赔偿给乙方所造成的经济损失。
十四.本合同壹式两份，甲方壹份，乙方壹份。
经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。
甲方（盖章）:
乙方（盖章）：
证件号码：
签字：
日期：
签字:
日期：
办公楼写字楼出租合同范本（3）
出租方（下称“甲方”）：
承租方（下称“乙方”）：
甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[]大厦（下称“大厦”）的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。
详细内容如下：
第一章定义及释义
本合同中除文义需另作解释外，以下用语所指意义如下：
“承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业;
“承租期”指本合同附件一第3条所述的期限;
“免租期”指本合同附件一第4条所述的期限;
“租金”指本合同附件一第5条所述的租金;
“公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、治理处办公用房等处及设备，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有类似使用权的所有其别人员而设并供其使用的其他地点及设备，但不包括任何业主、租户、用户拥有单独使用权的地点;
“公共设备”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设备不包括在内;
“治理机构”指甲方所指定负责治理大厦、公共区域及公共设备等事宜的具有专业资质的物业治理机构;
“治理费”指本合同附件一第6条所述的费用;
“物业治理规定”指甲方或治理机构就治理大厦、公共区域及公共设备所制定的物业治理公约及依照公约和大厦实际制订的规章制度;
“装修守则”指甲方或治理机构就乙方在为承租单元进展装修时所须恪守的规定及程序所制定的规则;
“使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士;
“特定业务”指乙方进展与其运营范围相关的特定营业活动的业务。
第二章承租单元
2.1甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。
2.2除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设备的权利，但应恪守本合同、《使用、治理、维修公约》、《装修守则》等物业治理规定以及甲方和治理机构就公共区域及公共设备的使用所制定的规定。
第三章租期
3.1乙方于承租期内向甲方承租承租单元。
承租期应包含免租期在内。
3.2在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物业治理费及各项公用设备费（不包括电和费）等其他费用。
第四章租金
4.1承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。
4.2租金不包含本合同所规定的各项公用设备费（包括电和费）等其他费用。
4.3甲乙双方同意按以下方式支付租金：
租金以[]元计算，乙方以[]元支付租金，由治理机构统一收取。
4.4假设乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二（0.02%）向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金（包括滞纳金）之日为止。
第五章治理费及其他费用
5.1甲方可自行治理或委托治理机构治理大厦、公共区域及公共设备并按公约及相关规定向乙方提供物业治理效劳。
5.2在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向治理机构缴付当月全额治理费。
5.3治理费的支付方法，包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定一样。
5.4治理费的使用范围详见物业公约所定。
5.5在承租期内，治理机构可因提供治理效劳的运作本钱的变动以及依照市场情况合理调整治理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。
乙方应按调整后的金额支付治理费。
5.6假设乙方未能按本合同的规定向治理机构支付治理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二（0.02%）向治理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的治理费和其他费用（包括滞纳金）之日为止。
第六章押金
6.1在签订本合同后五日内，乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金，以作为乙方恪守和履行本合同所有义务和规定的保障。
6.2如乙方在整个承租期内未违背本合同的主要相关规定，且全额缴清应付租金、治理费，则甲方须于承租期完毕后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。
6.3在承租期内，假设乙方拖欠甲方及/或治理机构任何租金、治理费，或因乙方违背本合同、《使用、治理、维修公约》或《装修守则》等物业治理规定给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。
乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，否则按违约论处。
第七章承租单元用处
7.1承租单元仅作为办公用处。
如经政府部门同意变更或增加运营范围，乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用处。
7.2乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用处;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户遭到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。
7.3除甲方或治理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。
7.4未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。
假设乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。
7.5甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，但须事先通知乙方变更的名称和理由。
第八章装修或改建
8.1乙方须恪守甲方或治理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则，向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图（包括需要额外电力、空调、防火设备之要求）和详细说明。
8.2在未获得甲方的书面同意及完成办理有关手续前，乙方不得在承租单元内进展任何内部装修、设备安装及陈设。
甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复，并协助该设计方案尽快得到消防部门正式批复。
8.3未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租单元进展任何严重改动或附加装置，以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调系统及公共设备进展任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、构造材料或大厦其他构造。
第九章维护与修理
9.1治理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑构造和中央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的治理和维修保养，并承担有关的费用和责任。
9.2承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用。
第十章损坏
10.1在承租期内，如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严峻而根本不能修复，在上述损坏发生后的90日内，甲方有权选择：
（1）宣布由于上述损坏而终止本合同;或
（2）修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。
在修缮期间，乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修完毕之日。
如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进展重建或重修后180日内仍旧未能修复完毕时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。
10.2如承租单元因不可抗力的情况缘故只是轻度损坏，部分能够使用，并能满足乙方特定业务的需要，甲方应予以即时修缮，直至承租单元全面恢复使用条件为止。
在此同时，租金可相应按损坏比率予以部分减免，有关的租金减免应依照承租单元的修缮期按天数计算。
第十一章续约
假设甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议，甲方或其代表、受权人，可在承租期终止前3个月经提早通知乙方，可陪同准租户进入承租单元视察。
如乙方此间愿接着承租此物业，则双方将参照当时合理的市场价格制定续约后的租金，甲方给予适当优惠。
第十二章法律费用
12.1本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依照中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。
12.2假设一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维护其在本合同下的利益或强迫执行本合同下的任何条款，一切有关费用（包括律师费及诉讼费）应由败诉方承担，并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。
第十三章甲方责任及保证条款
甲方向乙方声明及保证如下，且除本合同另有规定外，甲方应就其违背本章所述的责任对乙方或其使用人直截了当作出赔偿或承担责任：
13.1中央空调及单元空气
甲方应向乙方按正常办公时间（目前为早八点至晚八点）提供承租单元的中央空调。
如乙方有意于上述时间以外享有中央空调，应预先通知甲方或治理机构并支付超时空调费。
13.2公共区域、公共设备的检查及维修
治理机构负责对大厦的公共区域、公共设备进展定期平安检查及日常维修，使其连续处于良好、适用状态。
13.3保安、防火、环境、卫生
治理机构负责公共区域及其公共设备的保安、防火、环境、卫生等事项并承担相应责任。
13.4大厦配套
治理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备（含电梯）、水管、通讯及线路、废水排放系统和其他公共设备处于畅通适用状态。
13.5大厦水牌和标识
甲方承诺并责成治理机构，在广告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明显位置，以明显字体为乙方制造名称、标识和单元说明，且租期内不收任何费用，但标牌制造费应由乙方承担。
13.6大厦转让和纠纷
甲方承诺如发生房屋转让或抵押、债务或纠纷等情况，应事先通知乙方;凡涉及承租单元权利或乙方其它利益的事项，均应征得乙方同意方为有效。
13.7承租单元平静使用权
甲方保证并责成治理机构依照公约及有关法规认真履行治理职责，保障承租单元得以平安、安静和干净地正常使用。
第十四章乙方责任及保证条款
乙方向甲方和治理机构声明及保证如下：
14.1支付租金及有关费用
在承租单元到达正常使用条件下，依照本合同所规定的时间和方式及时支付租金、押金、治理费、各种设备收费等。
14.2转让、分租
除非得到甲方的书面同意，乙方不得以任何方式或方式将承租单元及其任何部分进展转让、分租、或以其他方式让与使用权，但乙方可将承租单元用于其关联公司办公用处和地址，同时应由乙方向甲方统一承担本合同所述责任。
14.3物业治理规定及保安、保险条例
恪守并促使其使用人恪守《使用、治理、维修公约》，《装修守则》等物业治理规定以及甲方或治理机构就大厦和公共区域的治理、使用、保安、保险等所制定的规定。
14.4恪守防火及平安规则
在对承租单元的使用期间，须恪守中国政府及北京市政府与防火相关的法律法规及甲方或治理机构所制定的平安规则，并
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