酒店客房买卖合同文档格式.docx

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4313002001381

企业资质证书号：

x建房（x）字第087号

法定代表人：

xxxx

联系电话：

xxxx—8658877

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】

地址：

邮政编码：

【委托代理人】姓名：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规规定，出卖人和买受人在平等、自愿的基础上，出卖人将其新建的xxxx市xxxx酒店客房出卖给买受人，经双方协商达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于xxxx市经济技术开发区xxxx路与xxxx路交会处编号的宗地土地使用权。

该宗土地面积为5556.29㎡，规划用途为商业用地，土地使用年限

自年月日至年月日。

第二条销售依据

买受人购买的酒店客房为【预售商品房】。

预售商品房批准机关xxxx市房地产管理局，商品房预售许可证号预许字（2005）第21号。

第三条买受人认购酒店客房的基本情况

买受人购买酒店的客房，为xxxx市xxxx酒店的层

号客房，建筑面积共㎡（最终以房地产管理部门实际测量面积为准，有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

该酒店客房为框剪结构，层高米，楼高21层（其中地上19层，地下2层）。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按套（间）计算该酒店客房价款，总价款（人民币）百拾万千百拾元整（￥：

）。

第五条付款方式及期限

买受人选择下列第种方式付款：

1、一次性付款，享受优惠。

折后客房价款总额（人民币）百拾万千

百拾元整（￥：

），在200年月日前付清全部房款。

2、向银行按揭贷款付款，享受优惠。

折后客房价款总额（人民币）百拾万千百

拾元整（￥：

），在200年月日前交清首期客房购房款（人民币）百拾万千百拾元整（￥：

），向银行申请按揭款贷款（人民币）

百拾万千百拾元整（￥：

），贷款期限年，按揭贷款的本息由买受人支付并负责办理银行按揭贷款的手续费（公证费、保险费等），每月支付银行贷款本息以银行按揭合同确定的金额为依据。

3、分期付款，享受优惠。

折后客房价款总额（人民币）百拾万千百

），在200年月日签订本合同时，付足房款的50%，计付（人民币）百拾万千百

拾元整（￥：

）；

在xxxx酒店土建主体封顶时，即200年月日前付足房款的90%，计付（人民币）

百拾万千百拾元整（￥：

在xxxx酒店开营时，即200年月日前付足房款的100%，计付（人民币）百拾万千百拾元整（￥：

）。

4、

第六条买受人逾期付款违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列逾期时间，分别处罚（不作累加）：

1、逾期在7日之内，自本合同规定的应付款第二天起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款金额万分

之3的违约金，合同继续履行；

2、逾期超过7日后，出卖人视买受人违约，出卖人有权解除合同，并自行处理该物业，买受人所交纳的购房款视为违约金不予退还。

第七条交付期限

出卖人应在酒店正式营业前，将酒店客房产权交付给买受人。

如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭遇法律规定不可抗力的因素，且出卖人在不可抗力发生之日起日内告知买受人的；

2.

第八条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第七条规定的特殊原因外，出卖人未按本合同规定的期限将该酒店客房交付给买受人。

按下列第种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过6日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交购房价款万分之2的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过60日后，买受人视为出卖人违约，出卖人应当自收签买受人书面要求解除合同申请之日起10天内退还已收的购房款（现金），并按买受人已付购房款（现金）的3％向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房价款万分之2的违约金。

2．

第九条交接

买受人委托出卖人办理所购客房的房地产相关证照，并按本合同第十一条之规定办理交付手续。

第十条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷

如因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十一条关于产权登记的约定

1、双方约定由买受人委托出卖人负责办理该酒店客房的产权登记手续。

在产权登记办理过程中，需向产权登记机关缴纳的有关费用，由出卖人与买受人各自承担各自应承担的相应的税费（其中买受人承担4%的房地产契税、1%的物业维修基金、3元/平方米的房产交易税，180元的土地使用证和房地产所有权证工本费）。

2、买受人一次性支付全部购房款的，买受人的客房产权证办理好后归买受人所有。

3、买受人向银行按揭贷款支付购房款的，买受人的客房产权证在未归还完银行按揭贷款前，归出卖人和银行所有；

买受人全部归还银行贷款本息后，方可取得客房产权证。

第十二条买受人的客房仅作酒店客房使用，买受人使用期间不得改变建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其他附加合同另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该酒店客房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位及公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得改变与该酒店客房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十三条该客房交接后，买受人须将所购的客房委托给xxxx省xxxx市明源投资有限公司经营管理，并承诺遵守酒店选聘的物业管理公司制定的物业管理规定和酒店管理公司制定的酒店管理规定。

第十四条本合同在履行过程中如发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：

1．提交xxxx仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第十五条本合同未尽事宜，双方协商签订补充协议。

第十六条合同附件（见附件一至附件三）与本合同均具有同等法律效力。

本合同及其附件内的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十七条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人份，买受人份，份，份。

第十八条本合同自双方签字盖章之日起生效。

出卖人（签章）：

xxxx市xxxx房地产开发有限公司买受人（签章）：

法定代表人（签章）：

法定代表人（签章）：

委托代理人（签章）：

代理人（签章）：

年月日年月日

签订地：

签订地：

附件一：

客房平面图

备注：

附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

由设计院和房管局最后确定的公共部分的设施及面积；

由设计院和房管局最后确定分摊房层的建筑面积的明细，补充合同里，以避免将来的纠纷。

附件三：

合同补充协议

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