框架小高层施工组织设计.doc
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目 录
第一章、编制依据-------------------------------------2
第二章、工程概况-------------------------------------3
第三章、工程施工质量管理-----------------------------6
第四章、施工部署及平面布置及机械和劳动力安排---------13
第五章、主要施工方法及技术措施-----------------------22
第六章、脚手架工程-----------------------------------72
第七章、水、暖、电、设备安装工程---------------------83
第八章、装修工程-------------------------------------86
第九章、主要施工管理措施（工期保证措施等）-------------91
第十章、成品保护措施---------------------------------100
第十一章、季节性施工措施-----------------------------103
第十二章、现场文明施工及环保措施--------------------110
第十三章、消防保卫措施------------------------------112
第十四章、降低造价措施-------------------------------113
第十五章、附图---------------------------------------113
1.工程质量保证体系及安全保证体系
2.施工现场平面布置图
3.施工进度计划
第一章 编制依据
（一）招标文件
工程合同
序号
文件名称
编制日期
1
聊城阿尔卡迪亚小区A区一期工程B标段招标文件
2007.10
（二）工程施工图纸
工程施工图纸
序号
图纸名称
图纸编号
1
聊城阿尔卡迪亚小区13#楼
建施-01～21
2
聊城阿尔卡迪亚小区13#楼
结施-01～25
3
聊城阿尔卡迪亚小区13#楼
电施-01～17
4
聊城阿尔卡迪亚小区13#楼
暖施-01～06
5
聊城阿尔卡迪亚小区13#楼
水施-01～09
6
聊城阿尔卡迪亚小区13#楼
燃施-01～02
（三）工程应用的主要规范
主要规程、规范
序号
规范、规程名称
编号
1
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
2
砌体工程施质量验收规范
GB50203-2002
3
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
4
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
5
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
6
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
7
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
8
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
9
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-2003
10
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
11
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
12
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2002
13
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
（四）工程应用的主要标准、规程
主要标准、规程
序号
标准名称
编号
1
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-2001
2
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
3
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
4
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
5
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
6
钢筋机械连接通用技术规程（直螺纹连接）
JGJ107-96
7
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
8
建筑分项工程施工工艺标准（RSJ受控）
1997-08-02
9
山东省建筑工程施工技术资料管理规程
第二章工程概况
（一）总体简介
简介
序号
项目
内容
1
工程名称
聊城阿尔卡迪亚小区13#楼
2
工程地址
聊城市建设东路（原双力集团院内）
3
建设单位
荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司
4
设计单位
聊城市规划建筑设计院
5
监理公司
聊城大成建设监理咨询有限公司
6
质量监督
聊城市质量监督站
7
施工单位
廊坊开发区福斯特建筑工程有限公司
8
合同范围
基础、主体、屋面、电气、通风、水暖及初装修
9
质量目标
合格
（二）建筑设计概况
建筑面积
10695.6m2
居住户数
户
地下层数
2层
结构形式
纯剪
地上层数
18层
地下室高度
5.2m
标准层高度
2.85m
抗震设防烈度
7度
室内外高差
0.6m
建筑总高
53.20m
建筑防火
二类
地下一级
耐火等级
二级（地下室一级）
避雷设防
三类防雷
防水等级
屋面二级、地下二级
（三）结构设计概况
结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
屋面结构形式
现浇钢筋砼平屋面
2
土质、水位
土质情况
Ⅲ类建筑场地
地下水位
基础在地下水位上
3
建筑物地基
地基土质层
粘土层
地基类别
Ⅲ类建筑场地
地基承载力
fSPK>230KPa地基处理后
4
地下防水系统
混凝土自防水
砼自防水
柔性防水
SBS-Ⅳ防水一道
5
混凝土强度等级
基础底板及外墙
底板、地下室墙外墙C30P6
基础顶至三层顶板以下
C30
四层及以上剪力墙、梁板、楼梯等
C25
圈梁、构造柱、过梁
C20
6
抗震等级
二级
7
钢筋类别
Q235
10、8、6
HRB335
12、14、16、18、20、22、25
HRB400
25、22、20、18、16、14、12、10、8、6
8
钢筋接头形式
电弧焊
梁筋
直螺纹
≥16柱主筋
搭接绑扎
墙筋、板筋
9
结构断面尺寸
外墙厚度
地下室外墙250mm、内墙200mm
地上墙厚度
外墙200mm、内墙200mm
柱截面尺寸
详见结施
梁截面尺寸
详见结施
楼板厚度
详见结施
（四）专业设计概况
专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给
排
水
系
统
给水
1-6层为低区，市政自来水直供；7-12层为中区，由无负压供水装置接市政管网供水，13-18层为高区，由无负压供水装置接市政管网供水
热熔连接
PP—R系列S4.0
排水
立管UPVC螺旋消音管，支管既出户管UPVC排水管
粘接接
UPVC
雨水
外排排水方式
粘接接口，柔性接口
UPVC
生活热水
熔融连接
PP-R系列S3.2
地热
采暖立管采用热镀锌管；连接支管阀门采用PP-R；户内PERT管
管径DN≤32时为丝接，管径DN≥40时为焊接；熔融连接
PP-RDe32系列S3.2
消防水
市政管网
焊接接口
焊接钢管
2
消
防
系
统
消防
消火栓、灭火器
焊接
焊管
排烟
正压送风、排风
分压
普通钢板风管
报警
手动和自动
二总线
焊管
监控
烟感
二总线
焊管
3
热力系统
燃气
集中供给
4
电
力
系
统
照明
一路主供照明
放射式和树干式
管架、焊管
动力
两路主供动力
树干式
管架、焊管
避雷
三类防雷
TN－S接地方式
扁铁、柱内钢筋
5
设
备
安
装
电梯
4部电梯（2部消防电梯）
配电柜
墙上安装配电箱
暗配管
6
通讯
综合布线
线槽焊管
7
电视
接收、播放录制
采用临频传输
线槽焊管
（五）工程特点与难点
1、工程的特点性：
阿尔卡迪亚小区13#楼，地下二层、地上十一层，全现浇剪力墙结构，耐久年限50年，抗震等级为二级。
2、工期要求：
2007年12月20日开工，2008年12月30日竣工
3、质量目标：
合格
4、工程难点：
地下防水、基础筏板，主体工程混凝土、地下防水的施工是本工程控制的重点。
5、新材料、新工艺、新技术的应用：
外墙外保温技术、滚轧直罗纹套筒。
第三章工程质量管理
一、目标确定
首先根据工程总体质量目标、工期目标、业主的要求和安全文明施工目标，并结合工程的具体情况和特点，确定工程的各阶段目标，其次还要将质量目标层层分解，落实到各分部、分项工程。
而后围绕目标配备相应的资源，即要充分考虑目标实现的难易程度，也要考虑投标竞争的需要、工程造价和社会的影响。
目标是指引我们前进的方向，目标的确定要有科学性和可行性。
目标一旦确定，就要强调其严肃性，以及对业主、社会的承诺，要不折不扣地兑现，项目部聊城市建设东路（原双力集团院内），工程质量保证体系见附表。
二、建立完善的项目管理体系
1、组建项目经理部时，对每个部门、每个岗位的设置要科学合理、职责分明。
在项目选配上，要有创优经验、组织能力强、有责任感、技术过硬的管理人员组成能打硬仗的项目管理班子。
项目部应建立完善的质量岗位责任制，明确领导班子成员的责任，确定每个部门的职责，最后落实到项目部每个管理人员，并签定相应的质量岗位责任状，与个人收入挂钩，形成一个以项目经理为主要责任人、项目工程师和现场监理领导监控、各职能部门执行监督，分包队伍严格实施的网络化的项目组织体系。
2、项目管理体系图如下：
项目经理
现场负责人
安全员
资料员
材料员
核算员
质检员
技术员
施工员
钢筋工组
瓦工组
木工组
抹灰组
砼工组
水暖组
壮工组
架工组
电工组
3、工程质量目标的分解：
工程质量目标分解表
序号
分部
工程
目标
主要分项
合格率（%）
主要分项
合格率（%）
主要分项
合格率（%）
主要分项
合格率（%）
1
地基与基础工程
合格
钢筋工程
合格
混凝土工程
合格
模板工程
合格
防水工程
合格
2
主体
工程
合格
钢筋工程
合格
混凝土工程
合格
模板工程
合格
3
智能化系统
合格
安装工程
合格
4
装饰装修工程
合格
内装饰工程
合格
外墙工程
合格
5
屋面工程
合格
防水工程
合格
屋面基层
合格
6
电气安装工程
合格
线路敷设工程
合格
避雷针（网）及接地装置
合格
7
给排水工程
合格
室内给水工程
合格
室内排水工程
合格
室内采暖工程
合格
8
通风与空调
工程
合格
9
电梯安装工程
合格
安全防护装置
合格
三、质量组织管理
为确保质量目标的实现，建立完善的质量技术管理体系同时加强质量的预控制定相应的质量管理制度，增强全体员工的质量意识是创精品工程的首要措施。
1、质量技术保证体系（如下图）
项目经理：
核算员：
安全员：
技术负责人：
质量员
技术员
资料员
木工组
钢筋组
砼工组
水暖组
装修组
机械组
电工组
架子工
材料组
专业工长
施工班组
2、质量预控管理措施
（1）每周生产例会质量讲评制度
项目经理部每周召开生产例会，现场经理要把质量讲评放在重要议事日程上，除布置生产任务外，还要对上周工地质量动态作一全面的总结，指出施工中存在的质量问题以及解决这些问题的措施。
措施要切合实际，要具有可操作性，并要形成会议记要，以便在召开下周例会时逐项检查执行情况。
对执行好的分包单位可进行口头表彰，对执行不力者要提出警告，并限期整改。
对工程质量表现差的分包单位，项目可考虑解除合同并勒令其退场。
（2）每周质量例会制度
由项目经理部技术负责人主持，参与项目施工的所有分承包行政领导及技术负责人参加。
首先由参与项目施工的分承包方汇报上周施工项目的质量情况，质量体系运行情况，质量上存在问题及解决问题的办法，以及需要项目经理部协助配合事宜。
项目技术负责人要认真地听取他们的汇报，分析上周质量活动中存在的不足或问题，并和与会者共同商讨解决质量问题所应采取的措施，会后予以贯彻执行。
每次会议都要作好例会纪要，并分发与会者，作为下周例会检查执行情况的依据。
（3）每月质量检查讲评制度
每月底由项目技术负责人组织分承包方行政及技术负责人对在施工工程进行实体质量检查，对质量好的承包方要予以表扬，需整改的部位应明确限期整改日期，并在下周质量例会逐项检查是否彻底整改。
（4）样板制度
即在分项（工序）施工前，由技术负责人依据施工方案和技术交底以及现行的国家规范、标准，组织进行分项（工序）样板施工，在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等。
可将每一层的第一个施工段的各分部分项工程及重点工序都作为样板，请监理共同验收，样板未通过验收前不得进行下一步施工。
同时分包队在样板施工中也接受了技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。
（5）三检制及检查验收制度
1）自检：
在每一项分项工程施工完后均需由施工班组对所施工产品进行自检，如符合质量验收标准，由班组长填写自检记录表。
2）互检：
经自检合格的分项工程，在栋号长的组织下，由质量员组织上下工序的施工班组进行互检，对互检中发现的问题上下工序班组应认真及时地予以解决。
3）交接检：
上下工序班组通过互检认为符合分项工程质量验收标准要求，在双方填写交接检记录，经工长签字认可后，方可进行下道工序施工。
（6）挂牌制度
1）技术交底挂牌
在工序开始前针对施工中的重点和难点现场挂牌，将施工操作的具体要求，如：
钢筋规格、设计要求、规范要求等写在牌子上，既有利于管理人员对工人进行现场交底，又便于工人自觉阅读技术交底，达到了理论于实践的统一。
2）施工部位挂牌
执行施工部位挂牌制度：
在现场施工部位挂“施工部位牌”，牌中注明施工部位、工序名称、施工要求、检查标准、检查责任人、处罚条例等，保证出现问题可以追查到底，并且执行奖罚条例，从而提高相关责任人的责任心和业务水平，达到练队伍、造人才的目的。
3）操作管理制度挂牌
注明操作流程、工序要求及标准、责任人，管理制度标明相关的要求和注意事项等。
如：
同条件混凝土试块的养护制度就应注明其养护条件必须同代表部位混凝土的养护条件。
4）成品、半成品挂牌制度
对施工现场使用的钢筋原材、半成品、水泥、砂石料等进行挂牌标识，标识须注明使用部位、规格、产地、进场时间等，必要时必须注明存放要求。
（7）问题追根制度
对施工中出现的质量问题，追根制度是其最好的解决方法。
追根工作可按以下程序严格执行：
1）会诊；
2）查原因、挖根子：
3）追查责任人；
4）提出整改方案并限期整改；
5）验收结果，不达到效果不罢休；
6）写总结，立规矩。
（8）奖惩制度
实行奖惩公开制，制定详细、切合实际的奖罚制度和细则，贯穿工程施工的全过程。
由项目技术负责人负责组织有关管理人员对在施作业面进行检查和实测实量。
对严格按质量标准施工的班组和人员进行奖励，对未达到质量要求和整改不认真的班组进行处罚。
第四章、施工布署
一、施工组织管理
1、组织机构
本工程由廊坊开发区福斯特建筑工程有限公司聊城分公司第二项目部施工，分公司有关科室负责宏观管理和协调工作。
施工现场设项目经理一人、主任工程师一人，同时配备专业工长、技术、质检、安全、劳资、材料等专职管理人员。
主管技术、质量、生产、安全、成本和行政管理工作。
以ISO9002质量体系标准及我公司发布的《管理手册》、《程序文件》和《支持性文件》形成全面质量管理体制。
具体安排详见下图。
项目经理：
核算员：
安全员：
技术负责人：
质量员
技术员
资料员
材料组
专业工长
施工班组
1）栋号长：
负责制定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置、生产计划、安全文明施工及劳动力、工程质量等各种施工因素的日常管理。
2）技术员：
负责编制和贯彻施工组织设计、施工方案，进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更洽商，组织物资检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
3）质检员：
负责施工质量程序的管理工作，监督检查工程质量，编制、收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料。
4）材料员：
负责工程物资和施工机具购置、搬运、贮存，编制并实施物资使用计划，监督控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。
5）安全员：
负责安全防护、消防保卫、环保环卫等工作。
2、质量管理体系及分工
1）质量管理体系组织结构图
聊城市建设工程质量监督站
建设单位
监理单位
廊坊市福斯特建筑工程公司聊城分公司
第二项目部
质量部门
生产部门
技术部门
现场管理
工长
专业技术
测量
试验
施工班组
2）质量管理领导小组
为了确保工程质量目标的实现，现场成立了质量管理领导小组，其组长和成员如下：
组长：
任松
副组长：
彭治淮
成员：
赵国林、张利清、薛国阔、谭亭伟、王宗赞
3）质量管理系统
项目经理
现场负责人
试验员
机械维修
安全员
质检员
资料员
施工班组
二、质量目标
本工程质量为合格。
三、施工现场管理目标
达到省级安全文明工地标准。
四、施工组织协调
工程施工过程是通过业主、设计、监理、承包单位、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。
1、制定图纸会审、图纸交底制度
在正式施工之前，项目部技术人员核对图纸，参加由甲方组织的图纸会审、图纸交底会，提出图纸设计上的问题和领会设计人员的设计意图，并将会中确定的内容形成施工文件。
会后及时下发给施工班组，对施工班组作详细交底，严格要求施工班组按交底施工，确保工程顺利开始。
2、制定专题讨论会议制度
遇到较大问题时，业主、设计、监理、施工单位共同商讨解决。
此专题讨论会不定时召开。
3、制定考察制度
我公司管理体系要求，项目的分包要三家以上分包单位参与竞争，因此，制定考察制度，组织甲方、监理共同对分包单位进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包单位。
4、每月按时参加监理例会，由建设单位、监理单位及项目部共同协调该工程的有关事宜。
5、项目部根据施工合同制定年度、月度、旬进度计划，并转发给各分包单位，每日下午5：
30组织各分包单位召开碰头会，总结当日及前一段时期进度、质量等方面的情况，并提出次日及下一步进度、质量要求。
五、施工总平面布置
现场的围档按合同战略设置，临时道路硬化，办公、生产临时设施布置合理。
详见施工总平面布置图。
六、施工工期
1.建设单位要求总工期：
2007年12月20日开工，2008年12月30日竣工，共366个日历日。
⒉工程任务的划分
各单位负责范围
序号
负责单位
任务划分范围
备注
1
发包单位
土建、给排水、暖通、空调、通风、消防、照明、综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装，高压供电、弱电、电梯、外线设计。
荣盛发展股份有限公司聊城分公司
2
承包单位
土建、给排水、电气、暖通、消防、弱电预埋
福斯特建筑工程有限公司
⒊施工班组任务划分
序号
单位名称
承担工程项目
负责人
备注
1
木工、钢筋、混凝土
4
抹灰工
5
水、通风、暖
6
电
7
防水工
七、施工顺序及验收安排
1、结构工程本着先地下，后地上的原则组织施工。
结构施工分四步进行验收，分别为基础工程验收为第一次，主体结构1-6层验收为第二次，7-12层验收为第三次，13-18层验收为第四次。
2、每次结构验收合格后及时插入二次结构、粗装修及专业管线安装等施工。
八、劳动力组织
1、集结精干的施工队伍，组织好劳动力进场。
根据结构特点、建设单位工期要求，结合聊城市的施工情况，合理组织一支强有力的施工队伍进场。
要求该队伍自身管理水平高，施工能力强，服从项目部管理，保证工程的工期及施工质
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