楼样板房施工实施方案.docx

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目录

一、样板房用房施工及为保证其成品而采取的相应封堵和防护措施的策划方案 2

1.1策划方案情况说明 2

1.2策划方案主要内容 2

二、10#楼样板房用房施工实施方案 9

2.1看房防护通道 9

2.1.1技术准备——防护通道的搭建要求 9

2.1.2材料准备 12

2.1.2防护通道的拆除 13

2.1.3防护棚搭拆安全注意事项 13

2.2样板房所在楼座单元（10#楼）首层西单元门厅、前室 14

2.2.1结构墙体上洞眼的封堵 14

2.2.2门厅、前室与现场施工区域的分隔防护 15

2.3样板房所在楼座单元（10#楼）首层单元门厅至二层门厅之间的楼梯间 16

2.3.1首层至二层之间作为样板房通道的区域结构墙体上洞眼的封堵 16

2.3.2首层至二层之间作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护 17

2.4样板房所在楼座单元（10#楼）二层电梯前室及过道与现场施工区域的分隔防护 19

2.5样板房所在楼座单元（10#楼）二层样板房用房 20

2.6样板房所在楼座单元（10#楼）二层剩余一套未选作样板房的用房 24

2.7样板房所在楼座单元（10#楼）三层处理 25

三、样板房用房施工涉及到的其它问题 27

3.1室外部分 27

3.2室内部分 27

3.3应急预案 27

第32页共32页

10#楼样板房用房施工实施方案

说明：

本方案是以建设单位提供的《样板房用房施工及为保证其成品而采取的相应封堵和防护措施的策划方案》为依据进行编制。

本方案本着经济、方便的、可操作的原则，同时针对各施工部位的若干要求，对策划方案进行了优化设计和局部补充。

一、样板房用房施工及为保证其成品而采取的相应封堵和防护措施的策划方案

1.1策划方案情况说明

公司选定10#楼二层西单元H户型、B'反户型、A'户型作为样板房用房，本次样板房施工不仅包含样板房内的相关施工项目还涉及到样板房通道施工以及如何对已完成样板房成品在楼座施工期间不产生影响而采取的相应封堵和防护措施等的施工。

现对此部分施工的施工部位、内容、实施单位和相关要求和界面予以明确。

1.2策划方案主要内容

施工部位

施工内容

实施单位

要求及界面划分

1、一期场地边至二期样板房所在楼座（10#楼）单元首层门厅之间的现场场地

1）看房防护通道的搭建

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

1）主体框架采用φ48钢管；2）顶部需考虑二层防砸+一层防雨；3）侧面外侧考虑防雨，并局部设置通风采光措施；4）底面考虑一层5cm厚跳板+一层12mm厚木胶板；5）内部净空宽度不小于2.5m,高度不小于3m；6）设置的位置详见附图-看房防护通道位置示意图

2）防护通道内的美化装饰

由广告公司负责提供方案并组织实施

由营销部后续提供

2、样板房所在楼座单元（10#楼）首层单元门厅

1）门厅内作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护以及结构墙体上洞眼的封堵

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

1）首层门厅作为样板房通道的区域详见附图-首层门厅位置示意图；2）通道区域与现场施工区域之间需采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵,保证通道区域与现场施工区域之间不能行人，通道区域不漏雨

3）结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

2）门厅内作为样板房通道区域的美化装饰

由广告公司负责提供方案并组织实施

由营销部后续提供

3、样板房所在楼座单元（10#楼）首层单元门厅至二层门厅之间的楼梯间

1）首层至二层之间作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

1）首层至二层之间作为样板房通道的区域在平层上的封闭措施，此处封闭措施要求采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵。

2）样板房层与其上层之间封堵和防水及排水措施，要求对三层至四层之间的梯井采用砌体封堵，三层至四层之间的踏步和休息平台要采取防水措施及排水措施、挡水措施，二层与三层之间还需采取全封闭措施保证人员不能通行

3）样板房层与其下层之间封堵措施，按图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工

2）首层至二层之间作为样板房通道的区域结构墙体上洞眼的封堵

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

3）楼梯间内作为样板房通道区域的美化装饰

由室内装饰公司从二次结构基层开始完成建工设计院建筑图纸设计的全部内容

1）地面：

细石混凝土楼面

2）墙面：

耐水腻子+涂料墙面

3）顶棚：

粉刷石膏顶棚+合成树脂乳液内墙涂料

具体做法详见建总3-1

4、样板房所在楼座单元（10#楼）二层电梯前室及过道

1）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵。

2）结构墙体上洞眼的封堵

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

3）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域内的二次结构墙体及地面垫层

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工；地面，电梯厅地面完成结构楼板既可，走廊按建工院图纸建总3-1完成地面垫层及以下部分施工

4）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域的美化装饰

由广告公司负责提供方案并组织实施

由营销部后续提供

5、样板房所在楼座单元（10#楼）二层样板房用房

1）样板房用房内的结构墙体上洞眼的封堵

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

2）样板房用房内的结构楼面至垫层之间的施工内容

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工

3）样板房用房内的二次结构墙体的砌筑

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工

4）样板房用房内的装饰图纸范围内的室内装饰的相关施工项目

由室内装饰公司按装饰图纸内容完成施工

1）地面：

总包完成垫层及垫层以下，装饰公司完成垫层以上部分

2）墙面：

总包完成二次结构部分，装饰公司从结构及二次结构墙面基层开始施工至完成饰面面层

3）顶面：

总包完成结构顶板，装饰公司从结构顶板开始施工至完成饰面面层

4）其它项目装饰公司按装饰图纸和招标文件要求完成相应施工

5）样板房内的外围护门窗（外窗、入户门）

由室内装饰公司按装饰图纸内容完成施工

由装饰公司按装饰图纸和招标文件要求完成相应施工

6、样板房所在楼座单元（10#楼）二层剩余一套未选作样板房的用房

1）样板房用房内的结构墙体上洞眼的封堵

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

2）样板房用房内的结构楼面至垫层之间的施工内容

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工

3）样板房用房内的二次结构墙体的砌筑

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工

4）样板房用房内的初装饰的相关施工项目

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

按建工院图纸设计及合同要求完成相应项目的施工

5）样板房内的外围护门窗（外窗、入户门）

？

？

？

？

7、样板房所在楼座单元（10#楼）三层处理

1）样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构墙体上洞眼的封堵

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

2）样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼面至垫层之间的施工内容

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工

样板房所在楼座单元（10#楼）三层二次结构墙体的砌筑

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工

样板房所在楼座单元（10#楼）三层外墙上竖向洞口的封闭

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

采用木胶板进行全封闭

样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼板上水平洞口的封闭

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

采用洞口底部起15cm高台并用木胶板进行全封闭

样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼板的施工期间的防水及排水措施

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

完成后的垫层上整个单元满做一层3cm后SBS防水卷材防水，并结合适当部位设置排水点

二、10#楼样板房用房施工实施方案

2.1看房防护通道

2.1.1技术准备——防护通道的搭建要求

本看房防护通道西端入口位于一期小区东侧道路东边且与将来二期小区道路相接的“T”形接口处（该部位沿一期小区道路南北向设有防砸棚，路面以上净高4m）。

垂直于该区段车库的西侧外墙跨肥槽由通过车库负一层顶板进入二期样板房所在楼座（10#楼）西单元首层门厅，总长约37m，肥槽部分与自行车坡道入口距离约3m,不影响施工。

（如图通1所示）。

为保证看房行人的安全，在看房通道上方搭设防护棚（如图通2所示）。

（1）通道架体体系：

采用φ48×3的钢管，双排门型架体，通道内侧为双立杆，外侧为单立杆，立杆纵距为1.5m,双立杆间距为0.2m,通道每侧立杆横距为0.51m，通道内侧两根立杆间距为2.78m,通道每侧的大横杆在外侧，立杆在内侧（如图通2所示）。

（2）通道维修空间：

通道两侧0.51的双排架体内为架体维修空间，维修人员可以从车库顶板上进入（如图通2所示）。

（3）脚手板铺设：

通道底面满铺一层5cm厚木脚本手板加一层12mm厚覆膜多层板，顶部满铺两层50厚脚手板用来防砸，上下层之间净空高度至少0.83m（如图通3～通8所示）。

（4）顶部防雨：

采用HH-YXB型彩钢压型板，用自攻螺丝将其与顶层木脚手板固定，并在钉孔部位用耐候密封胶做封闭处理（如图通3～通8所示）。

HH-YXB型彩钢压型板照片HH-YXB型彩钢压型板技术参数表

（5）通道内外侧通贯轻钢龙骨体系与彩钢防雨层构造：

通道内、外侧为50系列通贯轻钢龙骨体系（下页插入），用14#钢丝与大横杆绑牢，通道内侧用自攻螺丝将12mm厚覆膜多层板固定于50系列通贯轻钢龙骨体系；通道外侧则用抽心铆钉将0.6mm厚平面彩钢板防雨层固定于50系列通贯轻钢龙骨体系（如图通2所示）。

温馨提示：

在通道内侧的覆膜多层板上根据需要设为灯位开关和插座，也可以将灯位设计成遥控式的。

（6）通道的相关参数：

通道底面保证多层板上皮标高为±0.000=23.500m，通道净高为3m。

通道内侧保证净宽为2.5m；轻钢龙骨体系在通道内侧起点为±0.000，高度为3.15m；在通道外侧起点为-0.062m,高度为4.1m（如图通6～通8所示）。

（7）通道的通风与采光：

通道两侧每隔三跨设一扇1.3m×0.8m（洞口尺寸）防雨通风百叶窗，百叶窗洞口下皮距通道底面1.83m，白天可以用来采光（如图通2～通3所示）。

（8）通道吊顶：

在通道净高3m以上预留出0.15m的空间用来做铝方格栅吊顶（不上人），参照《12BJ1-1》D147棚24，吊顶平面以上的通道立面与顶面（包括钢管和木板）用黑色水性涂料喷涂（如图通6～通8所示），可在吊顶内设置灯位，晚上或白天光线不充足时可以用来照明（灯具品牌由建设单位指定，具体详灯位图）。

（9）看房安全防护通道入口立面构造：

详图通2、通4，入口是否设置大门，由建设单位确定。

（10）肥槽部位的钢梁加固构造：

详图通2、通4

（11）看房防护通道与门厅相接构造：

详图通2、通5

（12）门厅部位平台搭设要求：

详图通2、通5

（13）通道±0.00以下部分的架体用密目网封闭。

2.1.2材料准备

看房防护通道搭设所需材料：

18#、14#、12#铅丝，φ48脚手架钢管、十字扣件、对接扣件、转向扣件、50mm厚脚手板、13厚覆膜多层板、1.8m宽密目网、50系列轻钢龙骨、压型与非压型采钢板、吊顶材料等。

搭设方法

搭设防护通道所选用的钢管、扣件、脚手板、安全网必须采用符合国家有关规定的合格产品。

在搭设前必须由专职安全员进行质量检查确认，符合要求后方可使用。

在搭设过程中架子工长要加强检查，发现有不符合要求的产品立即更换，

脚手管：

采用φ48、壁厚3mm的钢管，表面应平直光滑，不得有裂缝、结疤、分层、错位、硬弯、毛刺、压痕和深的划道，表面应满涂防锈漆，立杆、水平杆应统一涂色，露在防水层外面的斜撑油漆成红白相间。

扣件：

新扣件进场必须有出厂合格证。

旧扣件使用前必须由专职安全员组织架子工班对旧扣件逐只检查合格后装袋备用，有裂缝、变形的旧扣件作为废品处理严禁使用，出现滑丝的螺栓必须更换。

脚手板：

采用厚50，宽度大于200白松木板，两端各设12#镀锌钢丝箍两道，腐朽的脚手板不得使用。

安全密目网：

安全密目网只能做立网防护使用,安全密目网必须有合格证，绑扎安全网使用14#铅丝。

2.1.2防护通道的拆除

（1）必须有专业架子工长负责指挥，设警示灯和警戒区，禁止非作业人员进入警戒区防止物体打击。

（2）架子拆除的顺序由上而下按层按步的拆除，先拆护身栏杆、防护木板和横向水平杆，再依次拆上部的纵向水平杆。

拆除剪刀撑和抛撑前，必须搭设临时加固斜支撑，预防倾斜，作业人员必须3人以上配合作业。

（3）拆架子杆件，必须由3人协同操作，拆纵向水平杆时，应由站在中间的人向下传递，严禁向下抛掷。

（4）拆下的材料必须分类按照指定的地点码放整齐。

（5）拆至底部时，应先加临时固定措施后，再拆除。

2.1.3防护棚搭拆安全注意事项

（1）搭拆架子人员必须经专业培训有证上岗的架子工。

（2）防护一端位于小区的人行走道，小区目前正处于业主的日常生活时间，过往行人、车辆较多，为确保业主正常的生活通行，安全防护通道入口的搭拆尽可能的安排在每天的17:

00-22:

00点施工，并设专职监护人和安全警戒标志；其它部位按正常上班时间。

（3）搭拆架子人员必须正确戴好安全帽系好帽带，高处作业必须系好安全带，安全带必须高挂低用。

（4）搭拆防护棚架子时应设警示灯和警示牌，并在两端设责任心强的专职监护人。

（5）安全防护棚搭设完毕，在投入使用之前，应在显要位置（出入处）设置安全警告标志，引起通行人员的注意。

2.2样板房所在楼座单元（10#楼）首层西单元门厅、前室

2.2.1结构墙体上洞眼的封堵

（1）技术准备

1）结构外墙螺栓孔封堵：

详下图，后同。

结构外墙螺栓孔封堵现场照片

2）结构内墙螺栓孔封堵：

以上图剪力墙外墙螺栓孔封堵总流程为基础，取消第、步骤，后同。

（2）材料准备

结构墙体上洞眼的封堵所用的材料：

主要材料为JS防水涂料，辅助材料和工具为：

手电钻、软毛刷、涂料盒。

2.2.2门厅、前室与现场施工区域的分隔防护

（1）技术准备

1）门厅内作为样板房通道的区域，与现场施工区域之间需采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工。

为了通道的畅通，砌块墙在门厅部位只砌左、右两侧，北侧与通道接口处暂时不砌筑。

2）门厅右则洞口部位用50系列通贯轻钢龙骨体系，内侧为两层12厚纸面石膏板，外侧为两层12厚覆膜多层板，并在洞口外侧周边用耐候密封胶封闭（见图样1）。

此做法有效地保证了通道区域与现场施工区域之间不能行人，通道区域不漏雨。

3）北侧电梯门用两层50系列通贯轻钢龙骨体系，电梯井一侧用两层12厚覆膜多层板（龙骨在电梯井筒一侧，多层板在墙体厚度范围内），在电梯井筒一侧周边用耐候密封胶封闭；前室一侧为两层12厚纸面石膏板（见图样1）。

室内内墙洞口的封闭示意图

（2）材料准备

图纸设计的200厚蒸压水泥加气块（按工程量）、50系列通贯轻钢龙骨体系材料及配件、12厚纸面石膏板、12厚覆膜多层板、耐候密封胶、C25细石混凝土和相关的模板材料。

2.3样板房所在楼座单元（10#楼）首层单元门厅至二层门厅之间的楼梯间

2.3.1首层至二层之间作为样板房通道的区域结构墙体上洞眼的封堵

（1）技术准备：

做法同2.2.1。

（2）材料准备：

做法同2.2.2。

2.3.2首层至二层之间作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护

（1）技术准备

1）样板房层与其下层之间封堵措施，按图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，主要为水暖井与楼梯间的隔墙和原设计首层楼梯井的隔墙（见图样11-1剖和节点）。

2）首层至二层之间作为样板房通道的区域在平层上的封闭措施，此处封闭措施要求采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，主要有以下几种墙体：

a、水暖井与楼梯间隔墙（见图样11-1剖和图样2节点）；

b、楼梯间右侧墙体的填充部分（见图样2楼梯间消火栓所在的填充墙）；

c、楼梯井从1.400标高至7.000标高踏步之间的封闭隔墙（见图样11-1剖和图样2竖直段）

d、二层上三层楼梯踏步入口的封闭隔墙（见样2水平段）该封闭措施保证人员不能通行。

e、原设计首层楼梯井的隔墙区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵，此处（图样1平面图中踏步左边的窗户）是通往地下室的采光窗口，封堵方法同图样1，因为对样板间通道影响不是太大，可以不考虑封闭。

f、原设计二层楼梯间的外墙体上的窗洞需设置全封闭拦板封（见样2节点，堵封堵方法同图样1）。

3）样板房层与其上层之间封堵和防水及排水措施

a、要求对三层至四层之间的梯井采用100厚加气混凝土砌块封堵（见图样1节点阴影部分范围）。

b、三层至四层之间的踏步和休息平台要采取防水、排水及挡水措施:

在5.60m～7.00m踏步楼梯井一侧用砖砌120厚，斜高200的堵水墙，并在该踏步面和7.00标高平台面上做3mm厚SBS防水，防水向上卷边300包住堵水墙；防水卷材搭接封边一定要顺有利于水流的方向，严禁搭接层次颠倒（见图样1节点修订云线范围）。

　　c、当水顺着楼梯间到达三层至四层间7.00标高休息平台处时，就会顺着5.60m～7.00m的踏步流向三层，通过楼梯与前室间的防火门洞口流向北电梯井门洞口，北电梯井与防火门两侧用C15混凝土筑起150高围堰来堵水，有利于水定向分流（如下图平面示意图）。

　　ｄ、为了使三层流入电梯的水对样板层电梯井不造成威胁，在电梯门洞下口位置用1mm厚不锈钢铁皮做导流板，门洞两侧高出结构面150mm。

用胀管螺丝钉固定并在铁皮周边打密封胶。

如下图1-1剖所示。

（2）材料准备

图纸设计的200厚、100厚蒸压水泥加气块（按工程量）、水泥蒸压灰砂砖适量、50系列通贯轻钢龙骨体系材料及配件、12厚纸面石膏板、12厚覆膜多层板、耐候密封胶、3mm厚SBS防水卷材、C15细石混凝土和相关的模板材料、400宽1mm厚不锈钢铁皮、50mm胀管螺丝钉等。

（3）办理移交手续

当样板房层与其上层之间封堵和防水及排水措施都完成后进行淋水试验和48小时蓄水试验，确定无渗漏情况后与精装修单位办理区域工作面移交手续。

2.4样板房所在楼座单元（10#楼）二层电梯前室及过道与现场施工区域的分隔防护

2.4.1技术准备

（1）采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，管道井做100高C15细石混凝土门槛（见图样2）。

（2）区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封，主要为管道井门（见图样2节点）、电梯门（见图样2节点，做法同图样1）、前室外窗（见图样2节点，做法同图样1）等。

*管道井门洞口封闭：

采用50系列通贯轻钢龙骨体系，过道一侧钉两层12mm厚纸面石膏板。

（3）结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理（本层和三层不留施工洞，做法同2.2.1和2.2.2）。

（4）前室楼面完成结构楼板既可，有40厚面层做法。

（5）走廊（过道）按建工院图纸建总3-1完成地面垫层及以下部分施工，60厚C15混凝土垫层。

2.4.2材料准备

C15细石混凝土、200厚、150厚加气混凝土砌块、50系列通贯轻钢龙骨体系用附件、12厚纸面石膏板、12厚覆膜多层板、耐候密封胶、JS防水涂料、毛刷等。

2.5样板房所在楼座单元（10#楼）二层样板房用房

2.5.1技术准备

（1）结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理（做法同2.2.1和2.2.2）。

（2）二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工（见图样2中阴影部分）

（3）纤维增强水泥加压平板墙：

卫生间隔墙为纤维增强水泥加压平板墙，施工时水电专业配合。

1）主要材料及配件要求：

0.6厚75系列通贯轻钢龙骨体系应符合设计要求，品牌由建设单位确定。

2）轻钢骨架配件：

支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条等符合设计要求。

3）坚固材料：

射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘结嵌缝材料就符合设计要求。

4）罩面板采用纤维增强水泥压力平板，规格为1200×2400×12mm,品牌由建设单位确定。

纤维增强水泥加压平板原材纤维增强水泥加压平板墙施工

（4）厨房排气道的安装、卫生间排风道的安装：

样板用房层及上一层厨房排气道、卫生间排风道的安装（见图样2、节点详及相关图集），并在烟风道周边做50厚，150高C15细石混凝土返边来防止渗漏。

详射流引射接力装置及防火阀\止回阀安装示意

二层、三层厨房排气道的选用（设计澄清单要求按变径施工）

详射流引射接力装置及防火阀\止回阀安装示意

二层、三层卫生间排风道的选用（设计澄清单要求按变径施工）

厨房用

卫生间用用用

射流引射接力装置及防火阀\止回阀安装示意

（5）按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工：

先将轴线投测孔填筑好混凝土，再按图纸设计要求来施工。

其它房间楼面做法同厨房

（6）样板房内的外围护门窗（外窗、入户门）暂时未定，待建设单位确定。

2.5.2材料准备

C15细石混凝土、200厚加气混凝土砌块、耐候密封胶、JS防水涂料、毛刷等；卫生间墙体用的纤维增强水泥压力平板、75系列通贯轻钢龙骨体系及配件、坚固材料；烟风道等。

2.6样板房所在楼座单元（10#楼）二层剩余一套未选作样板房的用房

2.6.1技术准备

同2.5.1

2.6.2材料准备

同2.5.2及后期其它初装饰材料

2.7样板房所在楼座单元（10#楼）三层处理

2.7.1技术准备

（1）样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼面至垫层之间的施工内容结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理。

（做