某银行办公楼装修改造工程(技术标).doc
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目录
目录 1
第一部分施工组织设计或施工方案 7
第一章编制说明及工程概况 7
第一节编制说明及依据 7
1编制说明 7
2编制依据 8
第二节工程概况 9
1项目概况 9
2工程建设规模及特征 10
3工程质量、工期、安全文明、保修期要求 10
4本次招标范围及工作内容 10
5现场基本情况 10
第二章施工方法 12
第一节施工总体部署 12
1本工程施工范围及主要施工内容 12
2施工准备 12
3现场总平面布置安排 13
4施工段划分 13
5总体施工程序及施工顺序 13
6立体施工流向 14
第二节土建工程施工工艺 14
1砌块工程 14
2模板工程 15
3钢筋工程 16
4混凝土工程 17
5钢结构工程施工方法 18
第三节装饰工程施工工艺 22
1定位放线施工工艺 23
2轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 23
3铝板吊顶安装 28
4矿棉板吊顶 29
5木饰面天花施工 31
6天花乳胶漆施工工艺 33
7轻钢龙骨石膏板隔墙施工 35
8墙面乳胶漆施工工艺 37
9镜面玻璃 40
10墙面装饰板安装 42
11墙面墙纸 45
12墙面一般抹灰施工工艺 46
13干挂石材墙面 48
14石材墙面 49
15墙砖墙面 50
16地砖地面施工工艺 53
17石材地面施工工艺 56
18实木地板施工 61
19防静电活动地板 62
20地毯地面施工 63
21水泥砂浆找平层 65
22固定家具施工 67
23门制作安装施工工艺 68
24扶手带栏杆栏板工程 73
第四节安装工程施工工艺 75
1给排水及卫生洁具安装施工 75
2电气安装施工方案 79
3消防工程施工方案 86
4空调与通风工程 90
5弱电工程施工方案 103
第五节新技术、新材料、新工艺及新设备的技术措施 104
1新工艺、新技术的应用 105
2新设备、新材料的应用 105
第六节冬雨季、炎热季节以及防台风施工措施 107
1冬季施工措施 107
2雨季施工措施 107
3炎热季节施工措施 108
4防台风措施 108
第七节地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 109
第八节重点、难点分析及解决措施 110
1技术方面的重点、难点及解决措施 110
2管理方面的重点、难点及解决措施 117
第九节协调配合 121
1与业主单位配合措施 121
2与监理单位的配合措施 122
3与政府主管部门配合措施 122
第十节维修保养期的承诺 122
1工程保修期 122
2保修期内保修 122
3保修期满后的保修 123
4工程回访和维修 123
第三章工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械及材料进场计划 124
第一节工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划 124
1拟投入的主要施工机械设备表 124
2机械设备在施工平面中的调配计划 125
3机械保养制度 125
第二节材料进场计划 126
1编制材料供应计划 126
2材料样板引路 126
3材料保管和运输 126
4主要材料进场计划 127
第四章劳动力安排计划 129
第一节劳动力安排计划表 129
第二节劳动力的组织管理保证措施 130
第三节劳动力的技术保证措施 131
第四节劳动力现场管理办法 131
1进场阶段的管理 131
2施工阶段的管理 132
3撤离阶段的管理 134
第五章工程质量的技术组织及环境污染控制措施 135
第一节质量目标 135
第二节质量保证体系 135
1建立项目质量组 136
2施工技术管理工作的质量控制 136
3质量控制程序及技术管理预控 137
4施工操作的质量控制 138
5实行班组自检制度 138
第三节质量管理主要过程保证措施 139
1施工准备过程的保证措施 139
2施工过程的保证措施 139
3使用过程的保证措施 140
第四节技术保证措施 140
1制度保证措施 140
2施工管理措施 142
3技术措施 143
第五节对人材机投入的控制保证质量的措施 145
1对工人素质的控制策略 145
2材料的质量保证 148
3施工机具的控制措施 150
第六节质量控制及验收程序 151
1质量检查验收程序 151
2主要分项工程质量检测方法 152
3具体验收项目及要求 153
第七节环境污染控制措施及防止扰民的措施 153
1噪声、废气、废水及扬尘控制措施 153
2室内空气质量控制与施工管理 155
3确保室内空气质量的技术措施 158
4环保材料、环保工艺的应用以及竣工后室内环境质量保证措施 160
第六章安全生产的技术组织措施 166
第一节安全生产的技术组织措施 166
1安全施工管理措施 166
2现场安全施工措施 191
3职业健康体系 191
第二节消防保卫施工措施 194
1消防安全保卫措施 194
2用火用电制度 195
第七章文明施工的技术组织措施 199
第一节文明施工目标 199
第二节文明施工体系及现场CI策划 199
1文明施工体系的设置 199
2施工现场的CI策划 199
第三节文明施工保护措施 199
1管理措施 199
2对现场场容管理 200
3现场机械管理 200
4卫生管理 200
5施工垃圾清运及卫生防疫 200
6施工现场料具存放 201
第八章工期的技术组织措施 202
第一节工程进度计划总说明 202
1招标文件工期要求 202
2投标承诺工期 202
3各施工段工期的初步确定 202
第二节施工进度计划 202
1编制原则 202
2工程总体进度计划安排 202
3施工进度计划横道图及网络图 203
第三节影响工期的因素以及解决措施 203
1工期影响因素 203
2针对以上问题采取的解决措施 203
第四节节假日保证劳动力满足施工要求的措施 203
第五节施工进度控制管理体系 204
第六节工期控制流程及缩短工期措施 204
1工期控制流程 204
2缩短工期措施 205
第九章施工总平面布置图 206
第一节现场平面布置及说明 206
1办公室布置 206
2临时材料加工区、临时材料堆放区以及材料仓库 206
3施工通道 206
4消防通道的布置及消防设备的安排 206
5施工机械 206
6材料运输 207
7施工临电、临水 207
8工人食宿 207
9施工现场总平面布置图 207
第二节临时用水、用电专项方案 207
第三节施工总平面的管理 208
第四节施工现场管理 209
第五节临时用地表 209
第二部分拟分包项目情况 211
第一部分施工组织设计或施工方案
第一章编制说明及工程概况
第一节编制说明及依据
1编制说明
（1）能参与该工程的投标充分体现了建设单位对我公司的高度信任！
我们深知本工程的建设对业主今后的发展有着十分重要的意义，我公司从上到下高度重视，十分珍惜此次难得的机会，希望能为建设单位的发展作出贡献！
（2）在本工程投标过程中，我公司组织了圆满完成过类似工程建设的专业施工技术人员对本工程现场和图纸进行了仔细认真的研究，组织了各专题会对本工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，使本施工组织设计更赋科学性、合理性和全面性，具有了很强的可操作性和针对性。
（3）为了更好地进行本施工组织设计的编制，使在今后的工程施工实施中更加符合实际、更加具有针对性、更好地保障施工顺利进行，我公司曾数次组织相关专业技术人员前往现场进行踏勘和了解，获得了施工现场详实的第一手数据资料，对场地、周边环境和各种条件有了很详细的了解。
（4）为了使工程在中标后能更为高效顺利实施，公司的专门调研小组针对本工程进行了大量的调研分析工作。
所调研内容涉及：
国家、省市对于工程建设的有关政策法规及有关要求；机械设备、物资材料、供货厂商等市场情况和周边资源；现行施工设计规范、质量验收标准；近期当地政府地区关于工程施工质量和安全文明施工、环保、环卫、交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定、市政、供水、供电和雨污水排放条件和有关规定和要求；当地有关工程造价方面的文件和规定等。
（5）我公司通过认真研究工程施工图纸并结合甲方的要求后，对本工程的装饰装修工程施工实施质量保证措施，工程进度计划的安排和进度计划保证措施，确保安全、文明施工和环境保护的保证措施，与业主、监理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证和研究优选，这将是本工程施工组织设计的重点内容。
（6）我公司承建过许多类似建设工程项目。
在解决类似工程的重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，形成了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。
我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。
（7）我公司为本工程所选派的项目经理、各专业施工技术管理人员已经全部拟定。
该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有施工过类似工程的实践经验和很高技术管理水平，这更是我公司最为优秀的项目管理班子之一。
（8）在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想和“顾客至上、打造精品、绿色环保、以人为本、预防为主、遵规守法、持续改进”的管理方针，努力拓展并延伸为业主和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监理、各专业分包以及相关政府部门的关系，与业主以及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师管理人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目总体目标的实现。
2编制依据
（1）招标文件及答疑文件
中国民生银行股份有限公司广州分行办公楼装修改造工程要约邀请书
（2）工程设计图纸及工程量清单
（3）国家颁布的法律、法规及其他相关规定
序号
名称
编号
1
《中华人民共和国建筑法》
中华人民共和国主席令第91号
2
《中华人民共和国合同法》
中华人民共和国主席令第15号
3
《中华人民共和国消防法》
中华人民共和国主席令第4号
4
《中华人民共和国劳动法》
中华人民共和国主席令第28号
5
《中华人民共和国环境保护法》
中华人民共和国主席令第22号
6
《中华人民共和国计量法》
7
《中华人民共和国安全生产法》
中华人民共和国主席令第70号
8
《建筑工程质量管理条例》
国务院令第293号
9
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
10
《工程建设标准强制性条文》
（4）国家颁布的规范、规程及行业标准
序号
文件名称
文件编号
1
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-95
2
高层民用建筑设计防火规范
GB5004-95（2001版）
3
建筑装修工程质量验收规范
GB50210-2001
4
建筑制图标准
GB/T50104-2001
5
工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
6
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
7
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
建标（2000）85号
现场安全文明施工标准
1
《建筑工程施工现场管理规定》
建设部令第15号
2
《建筑施工安全检查评分标准》
JGJ59-99
3
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
环保标准
1
《关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见》
建办质[2002]17号
2
《民用建筑工程室内环境污染控制规程》
DBJ01-91-2004
3
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
4
《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》
GB18680-2001
5
《建筑材料放射性核素限量》
GB6566-2001
（5）企业文件与其他参考文件
序号
文件名称
1
公司编制并经复审完善的ISO9001《质量管理手册》及质量保证体系的相关程序文件
2
公司编制并经复审完善的ISO14001《环境管理手册》及环境保证体系的相关程序文件
3
公司编制并经复审完善的ISO28001《安全管理手册》及职业健康安全管理体系的相关程序文件
4
本公司制定的《编制施工组织设计、施工方案管理办法》
5
本公司制定、颁发的《施工现场工作实施细则》
6
本公司有关文明施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件
7
公司内部管理的其他制度
第二节工程概况
1项目概况
工程名称：
中国民生银行股份有限公司广州分行办公楼装修改造工程
工程地点：
广州市黄埔大道与猎德路交汇处珠江新城D1-2地块
工程设计用途：
办公楼
建设单位：
中国民生银行股份有限公司
2工程建设规模及特征
本工程为银行办公楼装修，建筑面积共约31438平方米，其中地上1至24层，建筑面积30638平方米，地下800平方米。
施工范围为1至22层营业办公区、23至24层会所、金库。
首层局部两层通高（大堂），主要功能为理财专柜及咖啡厅；二层为支行营业厅；三、四层为内部库房及监控中心办公室；五层为会议室及多功能厅；六层为内部餐厅及厨房；七层至二十四层为内部办公空间。
3工程质量、工期、安全文明、保修期要求
工程质量
合格。
工程工期
（1）招标文件要求装修总工期90个日历天内，2011年6月29日竣工。
（2）我方承诺本工程工期为90日历天，计划开工日期为2011年4月1日，计划竣工日期为2011年6月29日。
安全文明
合格，执行国家、广东省、广州市现行安全生产文明施工验评标准。
保修期
（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；
（2）装饰装修工程为2年；
（3）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；
（4）空调及制冷为2个供冷期。
4本次招标范围及工作内容
招标范围
1至22层营业办公区、23至24层会所、金库等。
工作内容
完成上述施工范围内的装修工程、强弱电安装工程、给排水安装工程、卫生洁具安装工程、空调安装工程、综合布线、消防等。
5现场基本情况
我方经踏勘现场，对总体平面基本情况描述总结如下：
（1）本工程为银行装修改造工程，施工前需进行拆除工程的施工，并且拆除施工量很大，在拆除施工过程中，对原结构的保护非常重要。
（2）本工程一层大堂属通高区域，施工前应搭设满堂脚手架。
（3）根据现场情况，本工程装饰、消防、强弱电、给排水、空调安装等专业施工队同时进行施工，工序衔接，施工时要注意成品保护，成品保护工程包括对原结构的保护，以及对已完工程墙面、地面、吊顶、门窗等的保护。
（4）根据现场实际情况，现场办公室、材料仓库工具房、保安室等设施在一层。
易燃品库具体布置位置由甲方指定。
在附近租房解决工人的住宿问题。
（5）材料垂直运输采用电梯和消防楼梯相结合运输方式。
水平运输采用手推车运输方式解决。
（6）现场安全施工通道需加强防护措施，确保工程安全顺利进行。
第二章施工方法
第一节施工总体部署
1本工程施工范围及主要施工内容
施工范围
（1）1至22层营业办公区、23至24层会所、金库等。
（2）建筑面积约30638平方米。
主要施工内容
装
饰
工
程
天花
轻钢龙骨石膏板吊顶、矿棉板吊顶、铝板吊顶、铝条板吊顶、茶镜饰面吊顶、木饰面吊顶、软膜天花、金属饰面天花、透光胶片天花、木格栅吊顶、铝扣板吊顶、天棚干挂石材、天棚面涂料、天花乳胶漆、楼梯天棚刷乳胶漆等
墙面
钢龙骨隔墙、轻钢龙骨石膏板隔墙、镜面玻璃、墙砖墙面、乳胶漆墙面、墙柱面钉（挂）钢板、墙柱面钉（挂）钢筋防护网、粘贴矿棉板墙面、墙面涂料、墙面一般抹灰、墙纸墙面、干挂石材墙面、石材墙面、柱（梁）面装饰、织锦缎裱糊、软包隔断、装饰板墙柱面等
地面
防静电活动地板、地砖地面、楼地面地毯、石材地面、实木地板地面、细石混凝土楼地面、水泥砂浆找平层等
电气工程
电线敷设、灯具安装、小电器安装等
给排水工程
给排水管道敷设、卫生洁具安装等
其它
拆除工程、钢结构工程、扶手栏杆工程、防水工程、混凝土浇筑梁柱、混凝土浇筑弧形楼梯、采光天棚、轻质砖墙、实心砖墙、玻璃隔断、屏风隔断、空调安装工程、弱电安装工程、消防安装工程、固定家具、门窗安装等
2施工准备
序号
准备项目
准备内容
1
技术准备
（1）施工现场进行更深入的勘察，对收集的原始资料调查分析。
（2）对施工图纸和有关的设计资料提出意见及建议，与建设单位、监理单位对施工图进行会审。
（3）审查投标施工图预算。
（4）综合监理工程师意见，编制详细深入的施工组织设计。
2
人员准备
（1）成立项目管理班子，确立各岗位责任；
（2）安全文明管理专门组织配备专职人员；
（3）选择综合素质高的施工班组。
3
机械准备
调用需要的机械设备，安排施工机械进场计划，需采购的做好采购计划，保证满足施工要求，且按时进场。
4
材料准备
（1）联系符合要求的厂家，进行材料采购。
采购前必须拿材料样板给甲方及监理方查验，经甲方及监理方同意后方可大量采购。
（2）拟定施工材料详细进场计划。
（3）确定施工材料的供应渠道、运输方式。
（4）及时与选定好的材料厂商沟通，协调好材料的加工、进场时间。
（5）签订购货合同。
5
劳动力的组织准备
（1）所有工人均选用专业技工。
（2）需要专业、厂家配合的一定要由专业厂家负责配合安装。
（3）特殊工种需要持上岗证书。
（4）计算各阶段劳动力需求量，安排劳动力进场时间。
（5）对所有的劳动力必须先培训，再上岗。
做好三级培训。
6
施工现场准备
（1）现场临水临电接驳点由甲方提供。
（2）安装、调试施工机具。
（3）根据现场情况（一层大堂）准备搭设满堂脚手架。
（4）及时提供建筑材料的试验申请计划。
（5）进行新技术、新工艺的试验。
3现场总平面布置安排
具体内容详见第九章。
4施工段划分
根据本工程特点，分两个施工段相对平行施工，第一施工段为1至12层施工区域。
第二施工段为13至24层施工区域。
5总体施工程序及施工顺序
（1）总体施工程序
1）材料必须根据相关要求进行采购。
2）先进行拆除施工，再进行隔墙施工，最后进行天花、墙柱面、地面施工。
3）安装工程穿插进行。
4）各施工段间必须相对平行施工，以保证工期。
（2）施工顺序
1）工程开工首先进行装修施工准备，包括人机料准备、楼层清理、墙面处理等等。
2）工序流程按先进行拆除工程施工，再进行隔墙施工，然后先顶棚后墙面再地面，自上而下的原则施工。
3）第一施工段施工时应注意，大堂需搭设满堂脚手架。
第二施工段23至24层施工时应注意，加固工程需先进行，施工完后，才能进行室内装修及安装工程施工。
4）电气线管安装，灯具、小电器、固定家具及门窗安装、给排水、卫生洁具、消防工程、弱电工程、空调安装等穿插进行。
5）在各工程大体完工后，对现场进行清洁，最后竣工验收。
6立体施工流向
考虑本工程的特点，我方对各个施工段采取整体施工的方式对施工区域展开施工，各个施工段的立体施工流向总体安排如下：
（1）本工程各施工段进场次序安排；
第一施工段与第二施工段同时进行，相对平行施工。
（2）室内基本采用先进行拆除工程施工，再进行隔墙隔断施工，然后进行天花，墙柱面施工，紧接着细做，最后地面的总体施工原则。
安装工程穿插进行。
（3）组织在同一作业面内，同时考虑先湿作业，后干作业，先泥水后面板，先整体后局部的组织安排。
第二节土建工程施工工艺
1砌块工程
本工程主要是隔墙的施工，轻质砖墙约215.29m3。
实心砖墙约864.69m3，具体施工方法如下：
（1）材料质量控制：
进场的砌块、水泥、黄砂、灰膏使用前按规定验收其质量，砖强度达到设计要求，水泥、黄砂、石灰膏各项指标必须符合要求。
（2）砌筑砂浆
1）砌筑砂浆采取现场机械搅拌，各种强度等级砂浆按实验室提供的配合比称重配制。
砂浆搅拌流程为：
A、投入1/2中砂；B、投入胶凝水泥或石灰膏；C、加水搅拌；D、投入剩余1/2中砂；E、搅拌不少于2分钟。
2）砌筑砂浆采取随拌随用，在常温条件下水泥砂浆在3小时内必须用完，水泥石灰砂浆4小时内必须用完。
如气温超过30℃时，水泥砂浆控制在2小时内用完，水泥石灰砂浆控制在3小时内用完，隔夜砂浆一概不准使用。
3）墙体砌筑砂浆随机取料，按工程结构层次每层留置砂浆试块。
砂浆试块按规定采取实验室标准养护，养护到28天龄期送实验室，核验砂浆强度。
（3）砌砖施工
1）砌砖工艺为：
A、核校轴线；B、清扫砌砖面浮尘灰土；C、润湿受砌面；D、立皮数杆；E、拉砌砖水平线；F、铺浆；G、砌砖。
2）标准砖砌筑前1～2d浇水湿润，砖湿水深度达到砖断面四周10～15mm。
3）砌砖方法：
采用“三一砌砖法”，即一块砖、一铲灰、一揉压。
4）墙体组砌法：
±0.000以下为“一顺一丁”即满条满丁，±0.000以上为“三顺一丁”即三满条一满丁。
5）构造柱部位砌筑方法：
A、墙体至砼柱联接部位砌成马牙槎，马牙槎按先退后进，搓高300mm，槎深60mm砌筑。
B、砌体与砼柱拉结筋每端伸入墙内不少于1000mm，每层拉结筋间距不大于500mm。
6）砌砖施工控制有关事项：
A、外墙不留脚手眼，内墙留置脚手眼时，其留置的位置距门洞边不少于500mm。
B、内外墙同时砌筑不留施工缝，特殊情况需留施工缝时砌成斜槎，斜槎宽按高度2/3控制。
C、墙体留置施工洞洞口宽度不应大于1000mm，洞口顶部设制钢筋混凝土过梁板。
D、每层砌筑砖墙前在楼平面墙位上先弹好墙中线和边线，并分出门洞口位置，在转角处设置皮数杆，皮数杆逐层带线砌筑。
E、砌筑同一轴线墙体，同天砌筑高度控制在1.8m内。
2模板工程
本工程主要在23至24层加固工程施工的时候，将进行模板工程的施工，具体施工方法如下：
（1）模板质量控制
1）用经纬仪检查关键性轴线，控制标高，是否有偏差。
在自检的基础上进行抽检，重点检查预留孔，预埋件位置是否正确，是否符合设计要求。
2）检查模板尺寸及其韧度、强度及稳定性。
3）模板接缝宽度，合格不大于2.5mm，优良不大于1.5mm。
检查方法用观察楔形塞尺检验，按梁、柱的件数抽查10%；墙和板按有代表性的自然间抽查10%。
4）模板与混凝土接触面洁净与防止粘结的控制，每件（处）墙、板、基础的模板上粘浆和漏涂隔离剂累积面积要求合格不大于2000cm²，优良不大于1000cm²。
每件（处）梁、柱的模板和漏涂隔离剂累积面积，合格不大于800cm²，优良不大于400cm²。
（2）支架质量控制
本工程模板支架采用φ48钢管支撑体系，在梁板底部搭设满堂钢管支架，脚手架的间距根据梁、板荷载而定。
浇筑混凝土前，要详细检查钢管强度和支架的稳定性。
3钢筋工程
本工程主要在23至24层加固工程施工时，将进行钢筋工程的施工，钢筋约28.36t。
具体施工方法如下：
（1）钢筋加工：
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