项目三机器设备评估课件.docx

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项目三机器设备评估课件

项目三机器设备评估

知识目标：

1.熟悉机电设备的含义、范围、特点及类型

2.熟悉机电设备的评估特点和程序

3.掌握成本法和市场法的原理及评估过程

4.了解机电设备评估的意义

技能目标：

1.能够运用成本法对机电设备进行评估

2.能够运用市场法对机电设备进行评估

3.能够判断评估结果是否符合客观要求

教学目的：

让学生掌握机器设备评估的基本程序；机器设备评估的成本法中设备重值成本的估测；机器设备评估的几种计算方法主要掌握成本法和市场法

重点：

机器设备评估的基本程序；机器设备评估的成本法中设备重值成本的估测；机器设备评估的几种计算方法。

主要是：

成本法和市场法；

难点：

机器设备评估中的成本法和市场法；机器设备评估的成本法中设备重值成本的估测；

计划课时：

6学时

学习内容：

第一节机器设备评估概述（2学时））

第二节成本法在机器设备评估中的应用（3学时）

第三节市场法在机器设备评估中的应用（3学时）

第一节机器设备评估概述

教学目的：

让学生掌握机器设备评估的基本程序；

重点：

机器设备评估的基本程序；

授课方法：

讲授法

计划课时：

2学时

学习内容：

一、机器设备评估的基本程序

1、评估准备阶段

2、现场工作阶段

在现场工作阶段中，对设备进行鉴定是现场工作的重点。

对设备进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等。

（1）对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。

判断设备是否有技术过时和功能落后

情况存在。

（2）对设备使用情况鉴定主要了解设备是处在在用状态还是闲置状态，使用中的设备的运行参数、故障率、零配件保证率、设备闲置原因和维护情况等。

（3）对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响，设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。

（4）对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的有形损耗，如锈蚀、损伤、精度下降，以及无形损耗如功能不足及功能过剩等。

3、确定设备评估设备技术参数阶段

4、评定估算阶段

5、撰写评估报告及评估说明阶段

6、评估报告的审核和报出阶段

小结：

机器设备评估的基本程序

第二节成本法在机器设备评估中的应用

一、机器设备评估的成本法中设备重值成本的估测

1、机器设备评估的成本法：

评估值=重置成本-有形损耗-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值

2、成本法的适用范围

（1）成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。

（2）成本法一般不易评估非续用状态下的机器设备。

3、机器设备重置成本及其测算

（1）外购设备的重置成本构成

外购设备主要包括：

设备自身的购值价格；运输及杂费；安装调试费三大项。

外购设备又包括了外购国产设备和进口设备两种，而进口设备的重置成本除包括上述三大项以外，还包括设备进口时的有关税费，如关税、银行手续费等。

（2）自制设备重置成本构成

自制设备的重置成本主要包括：

制造成本和相配比的期间费用（如应摊的管理费用和财务费用）；大型设备的合理制造利润；其他必要的合理费用（如设计、论证等前期费用）；安装调试费用等。

二、国产设备重置成本估测

（1）单台（件）设备重置成本估测的基本思路

①不需要安装的一般设备。

②需要安装的一般设备。

对于需要安装的一般设备应在购置价或建造成本的基础上，再加上运杂费和安装调试费。

如果设备安装调试周期较长，则需要考虑设备购置、建造及安装调试占用资金的资金成本。

对于无法取得设备现行购置价或建造费用的设备，可采用功能价值法获取设备的重置成本。

对于无法取得设备现行购置价或建造成本，也无法取得同类设备的重置成本的，可采用价格指数调整法调整估测其重置成本。

这种方法通常只适用于技术进步速度不快，技术进步因素对设备价格影响不大的设备的重置成本估测。

而技术进步速度较快，技术进步因素对设备价格影响较大的设备，不宜采用价格指数调整法估测其重置成本。

对于自制设备，可考虑采用重置核算法估测设备的重置成本。

对于单位价值较小的自制设备也可采用价格指数调整法，也可以采取一揽子调整方法确定整机的重置成本。

（2）单台（件）设备重置成本各构成要素估测的参考数据及方法

①设备自身的购置价格。

②运杂费的估测。

运杂费用通常是按大数法则以设备的价值、重量、体积以及距离等的一定比率计算。

③安装调试费用的估测。

（3.）机组（成套）设备重置成本的评估

把机组作为一个完整的生产系统，以整体方式运用成本法评估可能更合适。

除了采用询价法确定被评估机组的复原重置成本或更新重置成本外，可利用同类机组建造价格信息，通过被评估机组与所选择的参照机组的比较，在对生产能力、技术层次、使用地点，以及时间等因素进行合理调整后，得到被评估机组的重置成本。

①生产能力调整。

利用规模效益指数调整参照物与被评估机组之间因生产能力而引起的价值偏差。

被评估机组的重置成本=参照机组的重置成本×（被评估机组生产能力÷参照机组生产能力）X；

X为规模效益指数。

②时间空间因素调整。

时间空间的因素调整通常利用价格指数法进行，能够搜集到整个机组价格变动指数的，直接利用价格变动指数调整，以解决时间差异问题。

没有整个机组价格变动指数的，也可尝试将机组适当划分为若干项目，分项目按照对应的价格变动系数、费用调整系数分别调整计算，加权得到整个机组设备造价。

③地点差异重要考虑是否存在运输费或其他相关费用方面的不同。

三、进口设备重置成本估测

（1）进口机器设备重置成本构成

现行国际市场的离岸价格（FOB）+境外途中保险费+境外运杂费+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费

（2）进口单台（件）设备重置成本估测

①可查询到进口设备现行离岸价格（FOB）或到岸价（CIF）的，可按下列数学式估测：

重置成本=（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费

重置成本=CIF价格×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费

②无法查询进口设备的现行FOB价格或CIF价格的，如可以获取国外替代产品的现行FOB或CIF价格的，可采用功能价值法或比较法估测被评估进口设备的重置成本。

③上述几条渠道都行不通时，也可以利用指数调整法估测进口设备的重置成本。

对于技术已经更新的进口设备不宜采用指数调整法。

运用指数调整法调整计算进口设备重值成本时，其价格变动指数应使用设备生产国的价格变动指数，而不是国内的价格变动指数。

但国内的进口关税税率变动率、增值税及其他

费用变动率可按国内有关时期的数据测算获取。

④重值成本=账面原值中的到岸价制/进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×（1+现行关税税率）×（1+其他税费率）+账面原值中的支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数

实际运用上述公式时，往往是以进口设备生产国在设备出口时的价格水平为基期价格水平，再根据设备生产国从基期到评估时点每年的价格变化率，将生产国出口设备价值从原值调整为现值。

数学表达式也可改为：

设备原值中支付外汇部分/设备进口时的外汇汇率×（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）

外贸手续费一般为CIF的1%--1.8%；银行手续费一般为CIF的0.4%--0.5%/；

设备原值中支付人民币部分主要是指国内运杂费和安装调试费等项目。

对这部分费用可利用国内价格变动指数直接将其原值调整为现值。

⑤在运用指数调整法对进口设备重置成本进行估测时，应尽量将支付外汇部分与支付人民币部分，分别运用设备生产国的价格变动指数与国内价格变动指数进行调整，最好不要综合采用国内和设备生产国的价格变动指数一揽子调整。

四、进口机组（套）设备重置成本估测

（一）机器设备有形损耗率和成新率

（二）成新率的估测

（三）机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测

（四）机器设备评估的其他方法

重点与难点解析

（一）、机器设备有形损耗率和成新率慨念

1、机器设备的有形损耗率亦称实体性陈旧贬值率，是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值相对于机器设备重值成本的比率

2、成新率反映评估对象现时的新旧程度，亦可以理解为机器设备的现时状态与设备全新状态的比率。

成新率=1-有形损耗率

设备有形损耗率或成新率的估测通常采用使用年限法、观测分析法和修复金额法进行。

（二）成新率的估测

1、运用使用年限法估测设备的成新率

成新率=设备的尚可使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%

2、运用使用年限法估测设备的成新率设计到三个基本参数：

设备的总是用年限、设备的尚可使用年限和设备的已使用年限。

（1）设备的总使用年限

关于机器的总使用寿命，通常又可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。

经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间机器设备的经济寿命与机器本身的物理性能、物理寿命、技术进步速度、机器设备使用的外部环境的变化等都有直接的联系。

运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率或实体性陈旧贬值率时，通常首选机器设备的经济寿命作为其总使用年限，

（2）机器设备的已使用年限

机器设备的已使用年限是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。

在采用已使用年限确定设备的成新率或实体性贬值率时，应注意以下几点：

第一，运用使用年限法估测设备成新率或实体性贬值率，使用年限是代表设备运行量的一种计量。

这种计量是以设备的正常使用为前提的，包括正常的使用时间和正常的使用强度。

第二，关于使用已计提折旧年限作为估测成新率中的已使用年限问题。

在使用已提折旧年限作为设备的已使用年限求取成新率时，一定要注意已提折旧年限与设备的实际耗损程度，以及与机器设备评估的总体构思是否吻合，并注明使用前提和使用年限。

（3）机器设备的尚可使用年限

机器设备的尚可使用年限，即机器设备的剩余使用寿命。

替代的方法是，用设备的总使用年限减去设备的实限已使用年限来求取设备的尚可使用年限。

对于已使用较长时间的老设备，采用总使用年限减去已使用年限的方法有一定的局限。

此时必须直接估算其尚可使用年限，较为简捷的方法，利用设备的一个大修期作为设备尚可使用年限的上限，减去设备上一次大修至评估基准日的时间，余下的时间便是设备的尚可使用时间。

对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，其尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期，而不论设备的现时技术状态如何。

对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限，或减少其实际已使用年限。

还可以参考下列数学式进行近似计算：

成新率=尚可使用年限÷（加权投资年限+尚可使用年限）×100%

加权投资年限＝∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）

加权更新成本＝已使用年限×更新成本

3、运用观测分析法估测设备的成新率

在估测设备成析率时应主要观测分析以下主要指标：

（1）设备的现时技术状态；

（2）设备的实际已使用时间；

（3）设备的正常负荷率；

（4）设备的原始制造质量；

（5）设备的维修保养状况；

（6）设备重大故障（事故）经历；

（7）设备大修、技改情况；

（8）设备工作环境和条件；

（9）设备的外观和完整性等；

观测分析法的基本思路及过程：

运用观测分析法估测设备的成新率，应首先确定和划分不同档次成新率标准。

然后再根据设备评估的精细程度要求，在全新设备与报废设备之间设若干档次，并规定不同档次的经济技术参数标准。

4、运用修复金额法估测设备的成新率

修复金额法是以修复机器设备的实体有形损耗，使之达到全新状态所需要支出的金额,作为估测被修复机器设备实体有形损耗的一种方法。

它适用于具有特殊

结构的机器设备的可补偿性实体有形损耗的估测。

可补偿性实体有形损耗，是指机器设备的实体有形损耗在技术上是可修复的，而且这种修复在经济上是合理的。

成新率＝1－（设备修复费用÷设备重置成本）

（三）、机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测

1、设备的功能性贬值及其测算

第一种，是由于技术进步引起劳动生产率的提高，其再生产与原功能相同的设备的社必要劳动时间减少，成本降低，从而造成设备价值贬值。

第二种，由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式备已经落后，从而引起价值贬值。

原有设备的超额投资成本和超额运营成本便是评估人员判断其功能性贬值的基本依据。

（1）.超额投资成本形成的功能性贬值的测算。

设备的超额投资成本就等于该设备的更新重置成本与其复原重置成本的差额。

即：

设备超额投资成本＝设备复原重置成本－设备的更新得置成本

在实际主估工作中，直接使用设备的更新重置成本其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了。

而不必再去刻意寻找设备的复原重置成本，再减掉设备的更新重置成本取得设备的超额投资成本。

被评估的设备现已停产，评估时只能参照其替代设备。

在这种情况下，就不应机械地套用超额投资成本计算公式去估测设备的超额投资成本。

而应该利用参照设备的价格，采用类比法估测被评估设备的更新重置成本。

（2）超额运营成本形成的功能性贬值的测算。

①选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；

②估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；

③按企业适用的所得税率，计算被估设备因超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的超额运营成本净额；

④选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。

2、设备的经济性贬值及其测算

设备经济性贬值是因设备外部因素引起的设备价值贬值。

设备利用率下降、闲置，收益额减少，从而使在用设备相对不值钱。

（1）估算前提和对象范围

设备经济贬值的估算主要是以评估基准日以后是否闲置、停用或利用不足为依据。

（2）估测方法

由于设备利用率下降而使设备相对闲置赞成收益损失的，可参照下列算式估测设备的经济性贬值率：

x经济性贬值率=[1-（预计设备可被利用的生产能力/设备原设计生产能力）]

经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余值乘以经济性贬值率获得。

如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济贬值额。

经济性贬值额＝设备年收益损失额×（1－所得税率）×（P／A，r,n）其中,（P/A,r.n）为年金现值系数。

小结：

成本法在机器设备评估中的运用

作业：

第61页1、2、3、4、5

第三节机器设备评估的其他方法

教学目的：

让学生掌握机器设备评估的市场法；

重点：

机器设备评估的市场法；

授课方法：

讲授法

计划课时：

2学时

学习内容：

1、运用市场法评估机器设备

采用市场法评估设备的基本汪骤和要点是：

（1）明确鉴定被评估对象

（2）选择参照物

在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。

可比性因素具体包括：

①设备的规格型号；

②设备的生产厂家；

③设备的制造质量；

④设备的附件、配件情况；

⑤设备的实际使用年限；

⑥设备的实际技术状况；

⑦设备的出售目的和出售方式；

⑧设备的成交数量和成交时间；

⑨设备交易时的市场状况；

⑩设备的存放和使用地点。

（3）选择适当的方法估测比准价值

评估设备可选用的具体评估方法有直接比较法、相似类比法和市价折法等。

（4）确定评估结果

小结：

在进行机器设备评估工作时，明确评估的基本事项、对机器设备进行现场勘察和技术鉴定是评估准备工作的重要环节。

在评估工作开始时，应根据评估目的、评估对象的实际情况、评估时的市场条件以及能否收集到评估所需有关资料等情况，合理选择评估途径和方法。

成本法是机器设备评估的主要途径，成本法的基本思路是首先评估机器设备的重置成本，然后估测机器设备的实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值，最后用重置成本扣减各种遍之后得到被评估机器设备的价值，。

市场法主要适用于通过性较强的机器设备变现价值的评估。

收益法的运用范围比较狭窄，主要适用于具有独立获利能力的生产线或生产机组和租赁设备的评估。

作业：

第61页5、6、7、8题