《城市房地产管理法》考试试题及答案解析.docx
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《城市房地产管理法》考试试题及答案解析
《城市房地产管理法》考试试题及答案解析
一、单选题（本大题19小题．每题1.0分，共19.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地”是指（ ）。
A 除国有土地以外的所有集体土地
B 除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地
C 城市规划区内的集体所有的土地
D 除城市规划区内的集体所有的土地外，还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第2题
W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。
这时土地出让者可以（ ）。
A 无偿收回土地使用权
B 征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C 对W公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚数
D 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第3题
商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A 5%
B 15%
C 25%
D 35%
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第4题
A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（ ）。
A 取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金
B 取得出让方的同意，签汀土地使用权出让合同变更协议
C 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整
D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第5题
县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案，按照国务院的规定．报（ ）批准。
A 上一级人民政府土地及房产管理部门
B 省级以上人民政府国务院土地管理部门
C 上一级人民政府省级人民政府土地管理部门
D 国务院或者省级人民政府
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第6题
下面叙述中，（ ）不属于商品房的预售条件。
A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
B 持有建设工程规划许可证
C 持有人民政府建房许可证
D 取得商品房预售许可证
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第7题
《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（ ）。
A 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B 房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让
C 房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让
D 房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第8题
根据《城市房地产管理法》的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向（ ）申请登记，经（ ）核实，由（ ）颁发土地使用权证书。
A 乡人民政府，县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门
B 县级以上人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门
C 县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门，同级人民政府
D 乡人民政府．县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第9题
根据《城市房地产管理法》的规定，下列（ ）情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式。
A 所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的
B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的
C 土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的
D 除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第10题
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，下列（ ）情形除外。
A 国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权
B 经国务院或者省级人民政府批准用于特困房住宅建设的土地使用权
C 国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用权
D 高新技术开发区域内的实行特殊政策的国有土地的使用权
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第11题
根据《城市房地产管理法》的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由（ ）确定。
A 国务院土地管理部门
B 省、自治区、直辖市人民代表大会
C 省、自治区、直辖市人民政府
D 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第12题
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产（ ）申报制度。
A 房地产价格评估
B 成交价格
C 权属登记发证
D 租赁登记
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第13题
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由（ ）规定。
A 国务院
B 国务院建设行政主管部门
C 省级人民政府
D 省级人民政府建设行政主管部门
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第14题
某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为（ ）年。
A 10
B 40
C 30
D 20
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第15题
国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（ ）申请续期。
A 使用年限届满前3个月
B 使用年限届满前6个月
C 使用年限届满前1年
D 使用年限届满后6个月
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第16题
下面关于土地使用权出租合同的表述中，不符合法律规定的是（ ）。
A 土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
B 土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的，土地出让者有权解除合同，并可以请求违约赔偿
C 土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让土地的，土地使用者有权解除合同，请求返还土地使用权出让金，并可以请求违约赔偿
D 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第17题
房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含的土地收益依法应（ ）。
A 租金中所含土地收箍归承租人
B 应当将租金中所含的土地收益上缴国家
C 租金中含的土地收益归出租人
D 应当在租金中扣除所含土地收益
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第18题
《城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
A 基准地价、标定地价、各类房匿的重置价格
B 基准地价、宗地价格、符类房屋的重置价格
C 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第19题
土地使用权出让最高年限由（ ）规定。
A 全国人大
B 国务院
C 国土资源部
D 省级政府
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
二、多选题（本大题23小题．每题2.0分，共46.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列（ ）原因终止。
A 土地灭失
B 土地使用权期限届满
C 国家依公共利益需要，依法定程序收回
D 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第2题
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A 基准地价
B 标定地价
C 各类房屋的重置价格
D 各类房屋的抵押价格
E 各类房屋的租赁价格
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第3题
以出让方式取得的土地使用权，（ ）。
A 必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B 超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C 超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D 满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权
E 满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分
第4题
土地使用权出让合同，由（ ）与土地使用者签订。
A 市人民政府
B 市人民政府土地管理部门
C 县人民政府
D 县人民政府土地管理部门
E 乡人民政府
【正确答案】：
B,D
【本题分数】：
2.0分
第5题
根据有关法律规定，下列表述正确的有（ ）。
A 违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款
B 未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得
C 违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
D 违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
E 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
【正确答案】：
B,C
【本题分数】：
2.0分
第6题
A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。
关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是（ ）。
A 该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B 国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C 使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D 使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E 使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第7题
根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括（ ）。
A 房地产转让
B 房地产抵押
C 房地产开发
D 房屋租赁
E 物业管理
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
第8题
下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是（ ）。
A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B 持有建设工程规划许可证
C 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
E 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记．取得商品房预售许可证明
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分
第9题
有关房地产的抵押，下列表述正确的是（ ）。
A 房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C 房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D 房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产
E 房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
【正确答案】：
A,C,E
【本题分数】：
2.0分
第10题
根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备（ ）。
A 有自己的名称和组织机构
B 有固定的经营场所
C 有符合国务院规定的注册资本
D 有足够的专业技术人员
E 有足够的社会关系
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第11题
下列属于商品房预售条件的是（ ）。
A 已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B 开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第12题
P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面（ ）情形。
A 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C A大厦已经出租他人，期限为五年
D A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
E A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%
【正确答案】：
A,D,E
【本题分数】：
2.0分
第13题
下列情形中，（ ）适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的
B 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的
C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的
D 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第14题
甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当（ ）。
A 签订书面的转让合同
B 向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D 该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E 该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
第15题
《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是（ ）。
A 需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D 不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E 改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
【正确答案】：
A,D
【本题分数】：
2.0分
第16题
依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中（ ）属于房地产中介服务机构。
A 城市物业管理机构
B 房地产咨询机构
C 房地产价格评估机构
D 房地产经纪机构
E 房地产开发经营机构
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第17题
下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的（ ）。
A 某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B 某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C 某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D 某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅
E 某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
【正确答案】：
B,C
【本题分数】：
2.0分
第18题
根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合（ ）。
A 土地利用总体规划
B 城市规划
C 城市年度建设用地计划
D 社会主义公有制的制度
E 经济、社会、文化发展战略
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第19题
《城市房地产管理法》规定（ ）为房地产交易的基本制度。
A 房地产价格申报制度
B 房地产价格评估制度
C 房地产价格认定制度
D 房地产价格评估人员资格认证制度
E 国有土地有偿有期限使用制度
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
第20题
根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列（ ）情况例外。
A 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B 某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C 钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D 政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E 政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
【正确答案】：
B,D,E
【本题分数】：
2.0分
第21题
根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合（ ）。
A 按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B 按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件
C 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D 必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E 必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第22题
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估，应当（ ）。
A 遵循公正、公平、公开的原则
B 按照国家规定的技术标准和评估程序
C 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D 同时参照当地的市场价格
E 应当参照外地的市场价格
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第23题
《城市房地产管理法》规定房地产交易包括（ ）等三种形式。
A 房地产转让
B 房地产抵押
C 房屋租赁
D 房地产中介
E 房地产开发
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
三、判断题（本大题20小题．每题1.0分，共20.0分。
请对下列各题做出判断，“√”表示正确，“X”表示不正确。
在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。
）
第1题
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
（ ）
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
第2题
房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第3题
房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
（ ）
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
第4题
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
（ ）
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
第5题
以出让方式取得土地使刚权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第6题
商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第7题
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售台同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第8题
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
（ ）
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
第9题
《城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由建设部规定。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第10题
依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
（ ）
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
第11题
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
（ ）
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
第12题
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第13题
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第14题
房屋租赁，是指房屋所得权人作为承租人将其房屋出租给出租人使用，内出租人向承租人支付租金的行为。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第15题
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
具体办法由国家税务总局规定。
（ ）
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
第16题
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立
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