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采购文件目录
第一章：
竞争性谈判邀请函………………………1
第二章：
竞争性谈判须知…………………………4
第三章：
采购内容及技术要求……………………13
第四章：
合同条款……………………………………14
第五章报价文件格式………………………………33
第一章竞争性谈判邀请函
烟台市青建博海置业有限公司就采购项目组织竞争性谈判采购，欢迎符合本项目资格条件的供应商参与谈判。
1.采购内容
2.有关要求
2.1供应商资格要求
2.1.1具有独立的法人资格，取得安全生产许可证
2.1.2具有房屋建筑工程施工总承包二级以上企业资质
2.1.3你人项目经理须持有建筑工程专业二级以上建造师注册证书。
2.2付款方式：
合同约定
2.3保修期：
年
2.4工期：
接到采购人开工通知后日历天内完工（因不可抗力原因，工期相应顺延）。
2.5质量及验收：
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2019）,达到合格标准。
2.6施工地点：
3.有关说明
3.1应谈文件应为书面形式，一份正本份副本，应谈文件必须密封，应谈文件如有涂改，应在涂改处由授权代表签字并加盖单位公章。
3.2本工程预算控制价为人民币元，报价超过预算控制价的失去谈判资格。
本次报价包含所有费用的价格，包含人工费，材料费，施工机械费，验收、配合费、运费、措施费、管理费、税金等所有费用，如有缺项、漏项，则视为对采购人让利，结算时再追加调整；
本次报价要求按照采购人提供的工程量清单报综合单价，即报价应包含完成本项目采购范围内的所有安装改造工程费用，并满足本竞争性谈判文件规定的技术要求和国家验收标准，本次采购只允许一个方案报价，采购人不接受任何有选择的报价。
3.3报价币种为人民币，必须是完税报价。
本次竞争性谈判将有再次报价的机会，每次报价应书面确认。
供应商应提供分项报价和总报价，如果分项报价与总报价不符，以分项报价为准，但分项报价小数点有明显错误的除外。
供应商免费提供的项目应先填写该项目的实际价格并注明免费，此项不计入总报价或合计总报价。
3.4现场勘探：
供应商自行与采购人联系看现场事宜。
供应商现场勘查以充分了解工地位置，情况，道路，储存空间，装卸限制及其他情况。
3.5谈判保证金：
供应商应提交元的谈判保证金，供应商可以银行汇票，烟台六区转账支票，现金等形式提交，谈判现场缴纳保证金必须以现金形式，年月日上午时分前未缴纳谈判保证金，报价将视为无效。
未成交单位的谈判保证金在确定成交结果后五日内无息退还，成交单位的谈判保证金在签订合同后五日内无息退还。
3.6本项目不允许联合体投标
3.7凡对本次谈判提出的询问，均以代理机构的书面答复为准。
4.采购议程安排
4.1谈判文件发售时间及地点
4.1.1发售时间：
200年月日至200年月日
4.1.2、发售地点：
4.1.3、谈判文件售价：
人民币整￥：
（谈判文件售后不退。
）
4.2报价文件递交截止时间及递交地点
4.2.1、报价文件递交截止时间
200年月日上午10：
00（北京时间）
报价截止时间后送达的报价文件将被拒收。
4.2.2、报价文件递交地点
4.3、谈判时间及地点
4.3.1、谈判时间：
200年月日
4.3.2、谈判地点
5、联系方式
联系人：
联系电话：
传真：
开户名称：
开户行：
账号：
第二章竞争性谈判须知
（一）总则
1.适用范围
本竞争性谈判文件仅适用于本次竞争性谈判文件谈判邀请函中的所叙述的内容。
2.合格的供应商
2.1谈判供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。
2.2本次谈判供应商必须符合下列条件：
2.2.1、具有合法的企业法人营业执照，法人代码证，税务登记证，以及相关资质证明，具有独立承担民事责任的能力。
2.2.2、具有独立履行合同所必须的设施和相关技术能力。
2.2.3、前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.2.4、具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。
2.2.5、法律、行政法规规定的其他条件。
3.其他
3.1无论谈判中的做法和结果如何，供应商均应自行承担所有与参与谈判活动有关的全部费用。
3.2无论谈判结果如何，采购人均无向供应商解释其成交或未成交原因的义务。
3.3无论成交与否，已购买谈判文件的供应商对谈判文件负保密责任。
（二）谈判文件说明
4.谈判文件的组成
4.1谈判文件用于阐明采购项目的服务范围、谈判程序、谈判内容、合同草签和条款以及评定成交的标准。
具体包括以下内容：
（1）竞争性谈判邀请函
（2）竞争性谈判须知
（3）采购内容及技术要求
（4）合同条款
（5）报价文件形式
（6）附件
4.2谈判文件以中文编印，且以中文为准。
4.3除非有特殊要求，谈判文件不单独提供项目所在地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
4.4谈判文件的澄清和修改
4.4.1报价人澄清要求的提交：
任何已登记备案并领取了谈判文件的潜在报价人，均可要求对谈判文件进行澄清，按报价邀请书中的联系地址以书面形式（包括书面材料、信函、传真，下同）送达采购机构。
4.4.2采购单位对澄清要求的处理：
采购单位对其认为需要给予澄清、修改及/或进行其它答复的，将以补充文件的方式进行，并且采用书面形式。
补充文件中包括原提出的问题及问题的说明意见，但不包括问题的来源。
4.4.3采购单位主动进行的澄清、修改：
采购单位无论出于何种原因，均可主动对谈判文件中的相关事项，用补充文件的方式进行澄清和修改。
为使供应商有充足的时间对修改的内容进行研究、考虑，充分准备应谈文件，采购单位可酌情推迟应谈文件提交截止日期，并以书面形式通知已购买谈判文件的供应商。
4.4.4采购单位澄清、修改及其它答复的效力：
无论是否根据报价人的澄清、修改或进行其它答复的要求，采购单位一旦对谈判文件做出澄清、修改或进行其它答复，即刻发生效力，采购单位有关的补充文件，应当作为谈判文件的组成部分，对所有报价人均具有约束力。
4.4.5采购单位将视情况确定是否有必要召开标前会。
如果召开标前会，采购单位将向所有已登记备案并领取了谈判文件的潜在报价人发出通知。
4.4.6采购单位在组织开标现场对投标情况可做进一步的澄清和说明，并经全场投标人代表签字确认。
（三）应谈文件的编写
5.供应商应按谈判文件的要求准备应谈文件，并保证所提供的全部资料的真实性，准确性及完整性，以使其报价对竞争性谈判文件做出实质性的响应，否则其谈判资格有可能被谈判小组否决。
6.应谈文件的组成
6.1应谈文件商务部分主要包括下列内容。
（1）法定代表人资格证明书
（2）授权委托书
（3）报价函
（4）报价汇总表
（5）工程量清单报价表
（6）单项工程费用汇总表
（7）单位工程费用汇总表
（8）分部分项工程量清单计价表
（9）措施项目清单计价表
（10）其他项目清单计价表
（11）分部分项工程量清单综合单价分析表
（12）措施项目费分析表及主要材料价格表
（13）主要材料清单及计价表
（14）应谈文件要求提交的其他资料
6.2应谈文件技术部分主要包括以下内容
（1）项目管理机构配备情况表
（2）项目经理简历表
（3）项目技术负责人简历表
（4）拟投入的主要施工机械设备表
（5）劳动力安排计划表
（6）施工进度网络图或施工进度表
（7）工程质量保证措施
（8）安全生产保证措施
（9）工期保证措施
（10）文明施工保证措施
（11）各分部分项工程的主要施工方法
（12）施工总平面图、临时用地表、主要施工机械进场计划
（13）项目管理机构配备情况辅助说明资料
7.谈判保证金
7.1谈判保证金用于保护采购人免受因供应商行为而蒙受损失。
7.2报价人须在谈判开始前提交报价总金额的1%作为保证金
7.3该保证金须采用银行汇票、烟台六区转账支票、现金的方式交纳。
7.4未按前述各款要求提交保证金，或所提交保证金不完全符合各项要求的报价，将被视为无效报价。
7.5在成交结果公告后5个工作日内，未成交的报价人持保证金收据到采购单位财务部门办理报价保证金的退还（不计利息）手续。
7.6成交供应商的报价保证金，在采购合同签订后5个工作日内办理转付履约保证金的手续，待货物验收合格后全部退还（不计利息）。
8.应谈有效期
自提交应谈文件之日起，有效期为日历天
9.应谈文件的签署、密封和标记
9.1谈判文件共两份，必须用A4幅面纸打印，其中“正本”一份，“副本”一份，如正副本内容不符，以“正本”为准，副本可为正本的复印件。
9.2谈判文件的签署：
谈判文件封面应由法人代表或授权代表签名并盖公章，谈判文件的总报价页应由法人授权代表签字和加盖公章。
9.3谈判文件的密封、标记：
谈判文件的正本、副本均应用信封分别密封。
信封上注明项目名称、项目编号、谈判人名称和地址、“正本”、“副本”字样及“不准提前启封”字样。
信封封口处须用白封条加以覆盖密封并加盖企业公章或法人授权代表签字。
（四）应谈文件的提交
10.应谈文件提交的截止时间、地址：
详见邀请函
11.供应商在提交应谈文件时必须提交以下资料，未提供或提供不全报价文件将不予受理：
（1）法定代表人资格证明书或授权委托书原件
（2）法定代表人或授权委托人的身份证原件及复印件
供应商应将以下资格证明文件单独密封，在提交报价文件时一并提交，供谈判小组审检，未提供或提供不符合要求的将失去谈判资格；
（1）营业执照副本原件
（2）资质证书副本原件
（3）安全生产许可证原件
（4）项目经理注册建造师证书原件
（五）报价、谈判、成交
12.谈判供应商发生以下条款情况之一者，视为无效谈判，其谈判文件将被拒绝：
（1）逾期送达的；
（2）未有效提交保证金的；
（3）谈判文件不按规定的格式、内容填写或不按规定签字、盖章；
（4）供应商无故不参加谈判会议并未通知采购单位的；
（5）供应商的报价超出预算控制价的；
（6）法律、法规规定的其他情况.
13.应谈文件属于下列情形之一的，谈判小组有权将其作废标处理，投标保证金不予退还，供应商给采购单位造成损失的，采购单位有索赔的权利。
（1）提交的有关资格证明文件不真实，提供虚假报价材料的；
（2）谈判会议开始后，供应商撤回应谈文件，退出谈判的；
（3）供应商串通报价的；
（4）供应商向采购单位、专家提供不正当利益的；
（5）成交供应商不按规定签订合同的；
（6）法律、法规规定的其他情况；
14.谈判小组的组成
采购单位据本项目的特点组成谈判小组，其成员有关方面的专家以及采购人等三人以上的单数组成，谈判小组负责对应谈文件进行综合评审，评选出成交供应商。
15.谈判程序
整个谈判过程将严格按照“公开、公平、公正”的原则进行：
15.1谈判按竞争性谈判文件规定的时间和地点进行。
15.2竞争性谈判以抽签的形式确定谈判顺序，由谈判小组分别与各谈判供应商进行谈判。
谈判文件有实质性变动的，谈判小组将以书面形式通知所有进入谈判程序的供应商。
15.3谈判内容：
谈判供应商企业基本情况、相关技术参数响应程度、价格因素、业绩、资信情况及售后服务承诺措施等与招标有关的事项。
在谈判过程中谈判的任何一方不得向他人透露与谈判有关的技术资料、价格或其他信息。
15.4谈判结束后，由谈判供应商在规定时间内进行书面最后一次报价及承诺，最后根据符合采购要求的质量和服务相等且报价最低的原则确定第一成交候选人。
如谈判文件有实质性变动的，谈判小组须通知所有参加谈判的谈判供应商。
谈判供应商根据竞争性谈判文件或其补充文件在规定的时间里提出有关书面建议及做出相关的书面承诺，并报出最佳服务和最终报价。
谈判小组在此基础上公平确定成交供应商。
超出规定时间没有进行最终报价的竞标人，视为放弃最终报价，以谈判文件报价为准。
16.成交通知
16.1谈判结束7日内，采购中心将以书面形式发出《竞争性谈判采购结果通知书》，《竞争性谈判采购结果通知书》一经发出即发生法律效力。
16.2《竞争性谈判采购结果通知书》将作为签订合同的重要依据之一。
16.3对未成交者，采购单位不对未成交原因做出解释
17签订合同
17.1成交供应商收到《竞争性谈判采购结果通知书》后30日内与采购单位签订合同。
17.2谈判文件，供应商的应谈文件及双方确认的澄清文件及承诺等均具有法律效力，均是合同的组成部分。
第三章采购内容及技术要求
1.采购内容
2.技术要求
《建筑工程施工质量验收统一标准》
凡与本工程有关的国家及行业现行施工标准、施工规范以及省市相关部门发布的各项技术验收标准以及相关规定等，均适用于本工程。
第四章合同条款
《专用条款》
以下各列内容得序号均采用“示范文本”中的序号
合同文件组成及解顺序：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）谈判文件
（4）本合同通用条款
（5）本合同专用条款
（6）标准、规范及有关技术条件
（7）图纸
（8）工程量清单报价书
（9）报价书及附件
3、语言方字和适用法律、标准及规范
3．1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。
3．2适用法律、法规
需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《山东省建筑安茜生产管理规定》、《山东省<
建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定>
实施细则》及相关法律、法规、规定。
3．3适用标准、规范
适用标准、规范名称：
国家和地方颁布的与本工程有关的标准、规范。
发包人提供标准、规范的时间：
发包人不负责向承包人提供各类标准规范，由承包人人自行解决。
4、图纸
4．1发包人向承包人提供图纸日期套数：
发包人与合同签订之日向承包人提供套工程施工图纸（含套竣工图），如果图纸数量不足，需增加时，承包人应向发包人另行申请，费用由承包人承担。
发包人对图纸的保密要求：
未经发包人许可，承包人不得用于其它工程或转给第三方。
使用国外图纸的要求及费用承担：
二、双方一般权力和义务
5．1工程师
5．2监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
监理工程师在取得发包人授权后行使的以下权利：
（1）施工组织设计、施工方案的批准；
（2）设计变更、工程变更的签署、工程结算的审核；
（3）对发包人与承包人的索赔与反索赔事宜作出决定；
（4）工程形象进度款的支付审计；
（5）对合同总价的变更设计；
（6）工程中间验收和隐蔽工程验收；
（7）工程竣工验收及验收证书的签署；
（8）整个施工过程中工程质量、工程进度、投资控制、安全的监理；
（9）与相关部门的组织协调工作。
5．3发包人派驻的工程师
职权：
代表发包人形式施工现场发包人的一切权利
6不实行监理的，工程师的职权：
。
7、项目经理
8、发包人工作
8．1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工前发包人完成场地平整工作，发包人视为该场地已具备施工条件，若需平整，由承包人自行解决，费用自行承担。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
施工用水由承包人自行解决，临时用电发包人提供接线部位，承包人自行接驳，装表计量，费用由承包人承担。
（3）施工场地与公共道路开通时间和要求：
施工场地与公共道路的通道发包人已视为开通，若承包人视为仍不具备开通条件，则由承包人自行解决，费用自行承担。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
发包人在开工前提供施工场地的工程地质、地下管网线路等资料，承包人对地上（下）管线负有保护责任，如有损坏由承包人负责维修并承担费用。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
发包人委托承包人办理各项施工许可、质量、安检手续。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前发包人将施工现场水准点与坐标控制点位置以书面形式交给承包人，即由承包人自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承担。
（7）图纸会审和设计交底时间：
图纸交付承包人后七天内。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
按国家和地方有关规定执行。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
发包人在施工期间应监督检查工程质量、进度，负责设计院图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。
8.2发包人委托承包人办理的工作：
办理工程开工及验收等有关手续。
9承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人守成的设计文件提交时间：
无
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
承包人应于每月25日提包本月工程量报表及下月进度计划一式两份，监理工程师和发包人收到后7日内完成审核批准。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
承包人承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明工作，保证工程施工安全和工程要求。
如因承包人安全保卫及文明施工措施或夜间施工照明措施不到位造成施工无关人员进入施工范围并发生事故或纠纷，所有责任由承包人承担。
（4）向承包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
监理和业主代表办公用房各一间。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等到手续：
有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续由承包人办理。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
承包人负责已完工程保护工作，如发包人提前使用或提出特殊要求，费用由发包人承担。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
（8）施工场地清洁卫生的要求：
承包方必须严格遵守建设行政主管部门及城管部门有关文明施工方面的规定，运输过程中严禁撒漏，工地进出口要及时清理干净。
严禁违章取土，夜间施工不得扰民。
严格按照城市管理中的有关工程施工的管理规定。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
A、承包人在施工过程中，不得对公用道路、市政公用设施、公用便道、公众便利及他人财产的占用造成干扰和破坏，同时应保证发包人免于受到与之相关的索赔、诉讼、损害赔偿等。
若施工过程中造成公用道路、地下管线等公用设施破坏，施工企业应自行负责修复。
B、承包人必须与农民工签订规范的劳动合同，开工前进行农民工工资支付担保，必须按月发放一次农民工工资，且发放金额不得低于工程所在地最低工资标准，每一季度末结清劳动者剩余应得的工资。
企业要将工资直接发放给劳动者本人，不得发放给“包工头”或不具备用工主体的其他组织和个人。
C、承包人有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为发包人提供与政府相关部门的沟通和协调服务，并协助发包人办理相应手续。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
承包人应在图纸会审后7天内将施工组织设计和进度计划提报给发包人和监理工程师各一份。
工程师确认的时间：
发包人和监理工程师收到后14天内应予以确认或提出修改意见。
10.2群体工程中有关进度计划内的要求：
13、工期延误
13．1双方约定工期顺延的其情况：
四、质量与验收
17、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
中间验收部位以工程师实际要求为准。
17.2承包人必须建立健全的施工质量检验制度和成品保护制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。
隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当经监理工程师和发包人签字验收后方可进行下一道工序施工。
五、安全施工
（1）承包人应严格按照《东省建筑安全生产管理规定》、《环境保护法》“一标、五规范”等文件精神，保证施工过现场安全生产文明施工。
（2）承包人负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全。
发包人不承担承包人施工人员或进入现场其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。
（3）工程施工中，承包方必须遵守安全生产的有关规定，采取必要的安全防护措施，杜绝安全质量事故的发生，如施工过程中确实
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