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建筑设计说明书

1.任务简介

1.1.工程概况

工程名称：

西安鸿福地产综合办公楼

建设单位：

西安鸿福地产

建设场地：

拟建场地位于咸阳市渭阳西路中段北侧，沿街，室外地坪设计标高为541.00m。

建设规模：

总建筑面积5000-6000㎡，主体结构6-7层，无地下室。

1.2.设计任务

根据建设单位提供的设计委托书及建设场地条件和建设规模要求，完成建筑总平面设计，平面、剖面、立面及构造设计。

1．总平面设计：

合理布置建筑主、次出入口；解决好人流、车流关系；尽可能考虑室外停车；满足建筑物防火间距及消防通道等要求。

2．平面设计：

确定建筑的平面组合方式；合理布置房间、确定房间大小和柱网尺寸；确定楼（电）梯数量、位置及形式；满足室内采光、通风、防火、节能等要求。

3．剖面设计：

确定建筑物层高和室内外高差。

4．立面设计：

建筑风格、造型应富有创意，有时代感。

5．构造设计：

给出楼（地）面、屋面、墙身工程做法。

6.承重结构和围护结构的选择与布置。

7.建筑防火设计和建筑节能设计。

2.设计提纲

2.1.设计要求

（1）功能合理，流线清晰。

（2）造型美观、大方，寓意深刻，表达出宏伟、壮观、庄重、气派的立意，与周围环境协调，具有现代化气息，体现办公楼的特点。

（3）大楼平面设计因地制宜，主体部分采用对称方式，以最大限度的满足

图1总平面图

3.建筑平面设计

办公楼属于公共建筑类。

在平面设计过程中，始终从建筑整体空间组合的效果来考虑，自始至终遵循实用、功能需求和人性化管理充分结合的原则，紧密的联系建筑的剖面和立面，分析剖面和立面和合理性，不断的调整修改平面，反复深入，在满足使用要求的同时也满足建筑内部功能分区。

在平面设计过程中，建筑法规、规范和一些相应的建筑标准是对该行业行为和经验的不断总结，具有指导意义，尤其是一些强制性规范和标准，具有法定意义。

建筑设计除了应满足相关的建筑标准、规范等要求之外，原则上还应符合以下要求：

（1）满足建筑功能要求：

（2）符合所在地规划发展的要求并具有良好的视觉效果；

（3）采用合理的技术措施；

（4）提供在投资计划所允许的经济范畴内运作的可行性。

根据以上要求，进行此次建筑设计，满足设计的各方面规范要求，尽可能的使设计更加合理化，规范化。

3.1.平面布置

本办公楼综合考虑了场地因素，力求简单对称的基础上设计成为一个“一”字形建筑，长50.9m，宽70.3m，不用设置变形缝。

坐北朝南的建筑满足采光通风要求。

由于该设计要求既有大空间也有小空间，为了能满足其使用功能要求和房间布置的简单，而采用大柱网，7.2m的柱距进行设计，同时亦可使得施工简单易行。

在本综合办公楼楼设计中，需要考虑的房间按功能分类有：

办公用房：

办公室，会议室，资料室，活动室等；

辅助用房：

卫生间，开水间，吸烟室，配电室等；

从组成平面的各部分的使用性质来看，建筑平面设计又可以分为三个部分：

主要使用房间的平面设计、辅助使用房间的平面设计、交通联系部分的设计。

主要功能房间设置在南边，采光良好，卫生间和楼梯间没有采光要求，设置在北边，尽量在建筑角落，因为二者相对嘈杂，布置在一起对其他房间的使用影响较小。

图2首层平面布置

3.2.主要使用房间设计

主要使用房间通常指在建筑中起主导作用，同时决定建筑物性质的房间，这类房间往往数量多或空间大，在此建筑中主要使用房间是办公室。

主要房间设计应考虑的基本因素要求有适宜的尺寸，足够的使用面积，适用的形状，良好的采光和通风条件，方便的内外交通联系，合理的结构布置和便于施工等。

此建筑每个房间的开间取3.6m，进深取7.2m，房间面积约为26㎡，最小的办公室要求25㎡的使用面积，符合此要求。

根据面积近似原则，A型办公室使用面积50㎡，设置两个开间；B型办公室26㎡，一个开间；打字室和文印室26㎡，各一个开间，档案室80㎡，三个开间；行政部70㎡，占三个开间；财务部75㎡，三个开间；前期准备72㎡，三个开间；销售部72㎡，三个开间；纪检委26㎡，一个开间；项目部和资料室100㎡，四个开间；售后服务部72㎡，三个开间；小会议室50㎡，两个开间；中会议室60㎡，两个开间；大会议室100㎡，四个开间；传达值班室25㎡，一个开间；职工活动室70㎡，三个开间。

销售部和售后服务部人流量较大，设置在一层方便访客到达，会议室设置在二三层，方便内外部人员到达，纪检委和行政办公室设置在三层，财务部与档案室设置在四层，职工活动室设在五层，资料室人员流动较少，设置在六层，A、B型办公室主要在四五六层。

虽然有电梯，合理布置办公室的位置可以减少电梯使用，节能环保。

3.3.辅助使用房间设计

在本设计中，辅助房间有卫生间、吸烟室、开水间、配电室等。

（1）厕所：

厕所设计首先应该了解各种设备及人体活动所需要的基本尺度，再根据使用人数确定所需要的设备数量以及房间的基本尺寸和布置形式。

厕所的平面设计：

为保证卫生间的自然通风，将卫生间布置在建筑的端头，在建筑朝向较差的一面，厕所有不向邻室对流的直接自然风和天然采光，大量人群使用的而所，应该有良好的天然采光与通风，以便排污臭气。

卫生洁具数量按《规范》要求：

男厕所每40人设一具大便器，每30人设一具小便器，女厕所每20人设一具大便器，每40人设一具洗手盆。

水龙头按100人/个在男女卫生间中各设2个，且各设1拖布池。

每层男厕设置4个大便器，4个小便器，2个洗手盆。

女厕设置5个大便器，2个洗手盆。

各设1个拖布池，1个地漏。

大便器隔板按人体尺寸设为进深1.6米，开间0.9米。

每层均设有男女卫生间各一间。

地面比同楼层标高底0.15m。

垃圾暂存间设在卫生间入口处，节约空间，减少对主要使用房间的影响。

图3卫生间平面图

（2）吸烟室与开水间共同占用一个开间，并用隔墙隔开。

（3）配电室设在一层，与开水间吸烟室相邻。

3.4.交通联系部分

（1）走廊：

走廊起着联系各个房间的作用，走廊宽度的确定，应符合防火、疏散和人流畅通的要求。

走道的采光和通风主要依靠天然采光和自然通风。

本办公楼走廊设计为2.4米宽，门是内开，可4人并行通过，满足要求。

并满足防火规范对走道净宽的要求。

（2）楼梯：

本设计主楼梯采用双跑开敞式楼梯，两端楼梯采用双跑封闭式楼梯。

本办公楼设楼梯共三座，满足建筑的安全疏散距离≤40米且人数和建筑面积均少于防火规范要求；本设计选取150mm踏步高260mm踏步宽，休息平台的宽度应不小于梯段宽，则取1800mm满足要求；梯段宽度为1580mm，满足公共建筑≥1.3米的要求，并满足1.25米/百人的三级防火要求，且满足1.1米的防火最小净宽；梯井宽度为200mm，满足规范60～200mm的要求；栏杆取1000mm高度，满足规范不小于900mm的要求。

图4楼梯平面图

（3）电梯

层数为7层及7层以上的住宅，或6层以上的办公建筑应设置电梯，此办公楼设置两个电梯，承重均为800kg，轿厢尺寸为1350*1400，电梯设置在大厅对面，主楼梯旁，有利于安全疏散。

（4）门厅

门厅在大门入口处，采用对称式，位置明显突出出入口面向主干道，便于人流出入，且有明显的导向性，同时交通流线简洁明确，减少干扰、拥挤堵塞和人流交叉。

门厅与走廊、主要楼梯应的联系直接便捷，各房间都容易到达。

3.5.使用房间的门窗

门窗的设置要合理。

办公室门及其他房间门是单扇平开门，宽度900mm，高度2100mm。

封闭式楼梯间采用双扇平开门，宽1800mm，高2100mm。

主入口的大门是两侧有平开门的旋转门，宽3000mm，高2700mm。

门的位置应交通方便，利于疏散，大多数房间的门均应采用内开方式，可防止门开启时影响室外的人行交通。

窗都采用铝合金材料推拉窗，房间窗的宽度取1800mm，高度1500mm，楼梯间采用高窗，宽度900mm，高1500mm。

4.建筑体型与立面设计

4.1.体型设计

本建筑的体型是单一体型组合，其特点是将复杂的内部空间组合到一个完整的体型中去，没有明显的主从关系和组合关系，造型统一、简洁、轮廓分明，给人以鲜明而强烈的印象。

本建筑为对称体型，有明确的中轴线，形态完整，给人端正、庄严的感觉。

4.2.立面设计

建筑所有柱子皆与墙齐，因而立面比较平整有利于高级装修，全楼外墙面均采用红褐色的饰面砖，层间线为同楼板高的白色饰面砖，配上白色的塑钢窗，颜色庄重，对比分明。

门厅上方二层至七层设置黑色全隐框玻璃幕墙，为立面添加虚实结合的视觉效果。

同时，玻璃幕墙控制着光线、空气和热量的内外交流。

图5立面图

5.建筑剖面设计

5.1.建筑层高的确定

确定房间净高时，主要考虑房间的使用性质，室内采光通风及设备设置和结构类型。

综合考虑这些因素，取底层房间层高为4.2m，其它层层高为3.6m，层数为7层。

5.2.室内外高差的确定

为防止室内受室外雨水的流渗，室内与室外应有一定的高差，且高差不宜过大，若过大便不利于施工和通行，又为防止建筑物因为不均匀沉降使地面降低，为了满足建筑使用的要求，取室内外高差为450mm。

5.3.屋面排水设计

本建筑的屋顶是不上人平屋顶，屋面利用材料找坡（2％），采用有组织排水（女儿墙内排水），为了满足各个落水管的排水面积不大于200m2,共设6个落水管。

图6屋顶排水平面图

6.建筑主要构造做法

6.1.女儿墙高度为900mm。

女儿墙柔性防水屋面泛水做法如下（自下而上）：

结构层：

混凝土屋面板；找坡层：

屋顶用材料找坡时，应用轻质材料形成所需要的排水坡度。

通常实在结构层上铺1:

6或1:

8的水泥焦渣或水泥膨胀蛭石；找平层：

采用20mm厚1：

3水泥砂浆；结合层：

做法如前所述；防水层：

选择改性沥青防水卷材或高分子防水卷材，卷材厚度满足防水等级的要求；保护层：

屋面为不上人屋面，根据卷材的性质选择浅色涂料、或绿豆砂、蛭石或云母地等颗粒状材料。

图5女儿墙

6.2.休息平台处设置梁与框架柱连接，做法如图所示。

图6休息平台与柱连接

6.3.

7.建筑防火设计

8.建筑节能设计