外墙渗水处理措施以及预防措施.doc
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外墙渗水
外墙渗水也可以说是工程中常见的头痛问题了。
卧室外墙渗水
首先分析水源：
经过查看，A处水源为楼上装修贴地砖地面发水过多造成，可不做处理；B处渗水为外墙渗水。
故对只B进行渗水处理。
在墙外观察，该处（B处）外墙涂料起泡，可能存在墙面开裂现象。
（由于在15楼，比较高，不能近距离观察，只能远处观看。
）
处理措施：
由于该处在15楼，考虑到从外墙处理成本比较高（需要安装吊篮等设备），所以从内墙进行处理。
（如果资金或设备条件比较充沛，应当首先选择从外墙进行处理，这样才能有效的根治漏水的发生，从内墙处理虽然简单、成本低，但是效果不一定理想。
）
1、将漏水处墙体凿开。
该墙为20墙，将墙体凿开一般（10CM），避免破坏外墙涂料。
2、凿开后分析，该处上方为梁，右边未柱。
漏水出应该为墙上口与梁柱相接处，用堵漏剂将砖墙与梁柱相接处封堵密实，并将该洞口周边一并用堵漏剂封堵密实，整个洞口内壁用堵漏剂慢刷3遍。
3、等待大雨过后观察该处是否继续漏水。
（经过一场大于后，该处已没有漏水现象，堵漏成功。
）
4、将墙体复原。
（补完砖后可再其表面再用堵漏剂满刷一遍，然后再进行内墙抹灰，确保万无一失。
）
总结
外墙渗水原因：
1、砌筑质量差，灰缝砂浆不饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝，形成渗水通道。
砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。
框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。
2、外墙装修基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。
3、温度影响，在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙要大1倍。
同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力。
温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。
预防措施：
1、把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道。
砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法（即一铲灰、一块砖、一揉压），确保砂浆饱满度达到规范要求的80%以上。
不宜用铺灰法砌筑。
有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝的办法，表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。
（2）严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满;砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。
干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。
规范规定，砌筑前砖块应提前1-2d浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为10%一15%。
夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。
2、外墙装饰基层处理必须按照规范严格执行。
控制打糙质量，提高底糙抗渗能力重点是预防空鼓和干缩裂缝。
对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。
对墙内混凝土构件要湿润后用掺108胶1:
1水泥砂浆进行抛浆毛化。
再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用1:
3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌人砖缝。
避免两道糙之间跟得过紧。
每两道糙之间的接搓要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。
（3）采取有效措施，加强面层抗渗性能外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺TKF抗裂防水粉加以改善。
上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。
操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。
3、脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10一15mm，再用水泥砂浆补平、养护。
4、外墙穿墙洞的流水坡向要正确外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。
空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。
坡度可控制在6%左右，严禁倒泛水。
此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向的迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝，增加灰缝致密性。
2.4做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。
抹灰前应认真①透明缝、饿缝剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。
②瞎缝及梁柱边裂缝适当修凿加宽加深（宽8--12mm、深2030mm），浇水冲净，用1:
2水泥砂浆分层嵌补密实;还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。
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