消防系统维修保养及设施检测技术方案.docx
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建筑消防系统工程维修保养及消防设施检测
技
术
方
案
目录
（一）工程概况：
3
（二）施工方案与技术措施 3
（三）质量管理体系与措施 73
（四）安全防护及文明施工措施 73
（五）维保计划与措施 75
（六）劳动力配备计划及主要检测服务设备供应计划 77
劳动力配置计划 77
建筑消防设施维护保养检测所必须的仪器、仪表情况 78
（一）工程概况：
（二）施工方案与技术措施
一：
消防系统维保的重要性：
我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：
深圳市端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。
二：
消防系统维修保养的目标：
1、对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。
避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。
2、通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。
三：
消防维保的施工方案及技术措施
1、火灾自动报警系统
由报警设备、广播设备、事故电话组成。
系统维护保养包括：
1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验。
包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。
3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。
5）手动报警按钮的报警试验。
6）控制屏声光报警功能维护保养；
7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养；
8）主机的消音、复位功能维护保养；
9）控制屏和联运主备用电源维护保养；
10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养；
11）控制屏的图文系统软件设定、修改和完善；
12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养；
13）报警和信号显示功能维修保养
14）消火栓报警按钮功能；
15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；
16）远程启泵功能的维修保养；
17）消防强切电源的维修保养；
18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养；
19）消防广播系统的维修保养；
施工方案及技术措施：
1）探测器火灾报警和信号显示功能正常。
并对污染烟感进行检修清理。
2）消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。
3）水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。
4）烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。
5）烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。
6）控制器每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备，确保功能正常。
7）现场探测器和手动报警按钮每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
8）每年的第一次和最后一次全部检查，其余每次抽查总数10%且不能重复。
2、自动喷淋灭火系统
由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。
维修保养内容如下：
1）外观检查；确保配件齐全，外观整洁。
2）消防气压供水设备的维修保养；
3）消防水喷淋管网的维修保养；
4）消防水泵控制柜的维修保养；
5）水喷淋系统试验泻水装置的维修保养；
6）消防水喷系统中各种锁定措施的维修保养；
7）系统中各种阀门处于常开状态的监视检查；
8）喷淋头的维修保养；
9）系统功能试验。
在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能、自动启泵功能。
施工方案及技术措施：
1）每月对自动喷淋装置进行水力控制阀、开闭状态检查。
2）每月对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，保证系统处于无故障状态。
3）每月对喷淋喷头消防水管线外观进行一次检查，发现问题及时处理，当喷头上有异物时应及时清除。
4）每月检查消防水泵站及消防给水设备，并检查其消防罐储备水位，发现故障应及时进行处理。
5）每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作异常时应及时更换维修。
6）检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场就地启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。
7）每季度进行模拟火灾现场喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防调控中心。
8）喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，并核实处于全开启状态。
9）每个季度应对喷淋装置进行一次出水试验，检查喷淋装置出水情况是否正常。
10）每年应对水源的供水能力进行一次测定。
11）每季度进行模拟火灾现场喷射灭火试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防调控中心。
12）每月检查电池阀控制是否灵敏，是否启闭灵活，电池阀远程启动和现场就地手动启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。
13）工作计划：
每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
14）末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。
3、消火栓系统
由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成。
维修保养内容如下：
1）外观检查：
对消防泵体、泵房管道、主泵室、主阀门室、稳压罐定期清洁，对所有系统闸阀、结合器、各传动构件定期进行防锈及润滑。
2）消防泵启动功能试验。
3）模拟实际喷水试验。
4）消火栓箱的维修保养；
5）消火栓启泵按钮功能维修保养；
6）消火栓管网的维修保养；
7）消火栓管网各种阀门是否处于常开状态的监视检查；
8）消防泵的维修保养；
9）消防水泵接合器及其附件的维修保养；
10）消防稳压装置的维修保养；
11）消防泵控制柜的维修保养；
12）系统检测检修；
施工方案及技术措施：
1）消火栓内配件齐全，阀门正常。
对老化和损坏水带进行更换。
2）消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。
3）消火栓系统管网压力正常，并每次季检时做消火栓末端压力检测。
4）消火栓系统阀门状态正常。
5）消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。
6）消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。
7）消火栓系统故障检修。
8）每两月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
9）消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检查，其余每次抽测总数的20%且不能重复。
4、消防广播及通讯系统
由音箱、功放、风配盘等组成。
维修保养内容如下：
1）检查紧急广播的放音及切换功能。
放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换。
2）检查消防电话的通话功能。
包括固定电话及电话插孔的检查。
施工方案及技术措施：
1）检查扬声器距离是否大于500M，超过部分增加扬声器。
2）试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。
3）试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防广播系统。
4）在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。
5）通话功能应正常，语音清晰。
6）在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。
7）如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。
8）每月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
9）每年的第一次和最后一次全部检查，其余每次抽测总数的10%且不能重复。
5、防火卷帘门系统
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。
维修保养内容如下：
1）现场试验卷帘门手动启停的功能。
2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。
3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。
4）防火卷帘机械部分的维修保养。
对传动机构进行润滑，检查帘片连接检查控制功能是否完好。
施工方案及技术措施：
1）防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。
2）防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。
3）联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。
4）防火卷帘门控制箱供电正常。
5）防火卷帘门系统故障检修。
6）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
7）每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。
6、防排烟系统
由通风管道、风口、防火阀、排烟机、送风机及配电柜组成。
维修保养内容如下：
1）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。
2）排烟机、送风机的启动和停动。
3）对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是否偏移，叶片是否变形。
对风机电控柜及元器件进行清洁，对电控柜端子接线进行紧固。
施工方案及技术措施：
1）防火阀动作正常。
2）防火阀关闭信号正常。
3）活动部件上油维护。
4）防火阀系统故障检修。
5）排烟机、送风机运转正常。
6）排烟机、送风机手动/自动启停功能正常。
7）排烟机、送风机气体信号正常。
8）排烟机、送风机系统故障检修。
9）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
10）排烟阀、送风阀、防火阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。
7、火灾事故照明和疏散指示标志系统
由疏散指示标志灯、应急灯、配电柜组成。
维修保养内容如下：
检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。
功能包括正常指示、切换功能、自检功能，有备电的检查电池工作时间。
施工方案及技术措施：
1）测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
2）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。
3）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。
4）切断市政供电灯具即被点亮。
5）给灯具进行充放电。
6）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
7）每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。
8、消防电源及配电装置
维修保养工作内容：
1）非消防电源的切换及消防电源的投入。
2）在控制中心手动试验。
施工方案及技术措施：
1）消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。
配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。
1）每两月检测保养一次切换备用电源的控制方式及操作程序。
2）非消防电源的切换及消防电源的投入。
3）在控制中心手动、自动切换试验。
4）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
5）每年的每一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。
6）查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
7）核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：
8）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；
9）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；
10）查看最末一级配电箱运行情况。
11）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
12）每年的每一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。
9、气体灭火系统
维修保养工作内容：
1）外观检查：
检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。
确保设备外观无灰尘、无破损，无脱漆，标识完整清楚。
2）测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。
测试分手动和自动，手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动：
自动是用烟温探测器联动。
在测试启动后，作停动的测试。
3）检查气体是否有泄漏。
检查气体的压力表和称重装置并做好记录。
施工方案及技术措施：
1）每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
2）每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
3）每季度检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4）每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
5）每季度模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
6）每周检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
7）每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
8）每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
9）每两月检测保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备。
10、消防供水泵组系统
1）检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
2）检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
3）检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。
4）确保进出水管能正常工作。
5）确保动力部分与水泵连接牢固。
6）确保控制器各组成部分能够正常工作。
7）确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。
8）每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。
9）每周检查消防泵系统，要求泵组完好。
10）每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。
11）每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。
12）每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
13）每周运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%。
14）每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、柴油泵不少于30min，检查水泵的出水压力是否符合要求。
15）每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。
要求：
①泵的吸水、出手、旁通管能全部开放；②泵组无泄漏；③进、出管压力表正常；④消防水池储满消防用水。
16）每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。
要求：
①电源开关指示正指示灯正常；②切换、转换指示灯正常；③备电启动、隔离开关关闭；④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。
17）每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换投入运行。
18）检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。
19）清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。
20）打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。
四：
消防维保公司的责任：
1、按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行季检服务，在完成每次季检服务后五个工作日内均应及时向甲方提交消防系统检修报告、检修数据。
故障分析及解决办法，并需经甲乙双方签字确认。
乙方保证每月对全部设备测试一遍，保证系统处于正常备战状态。
2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后4小时内到达现场，其它故障8小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。
如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。
3、乙方保证优先向甲方提供损坏设备的备品、备件，在合同期内如设备发生正常损耗，设备更换费用单件在300元以下的由乙方承担，设备更换费用单件在300元以上的由甲方承担。
4、乙方指定专人负责与甲方进行接洽，并保证选派熟悉现场情况、技术全面、责任心强的技术人员进行维修保养。
5、乙方进行维修保养工作时，严格遵守甲方制定的各项规章制度，在合同执行期间，如发生火情，由乙方维护保养的消防系统因乙方所供设备问题或维保不当、不及时，导致消防系统不能正常工作而产生的损失，应由乙方负责。
五：
消防设施检测方案
1、为了确保甲方的建筑消防设施完整有效，不断提高消防设施的整体功能，预防和减少火灾事故发生及财产损失，依据《高层建筑设计防火规范》、《建筑消防设施检验规程》（DB22/162-2010）,《建筑电气防火检验规程》（DB22/T288-2011）、《建筑消防设施的维护管理》（BG25201-2010）等规定，特制定本消防设施检测方案。
2、建筑消防设施主要包括：
消防供电系统、火灾自动报警系统及联动系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟及通风系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防电梯、应急照明及疏散标识等。
3、建筑消防设施检测前准备工作
3.1了解被检单位的情况，包括客户建筑类型，地理位置，系统情况，联系人等。
3.2查阅各系统设计说明、相关平面图、编码表、联动说明，特别要明确一些设计原理图、系统图、泵房平面图。
3.3为了便于测试工作的顺利进行，要求业主提供工程竣工时的检测报告和验收报告。
3.4会同被检单位主管部门制定维保工作计划，于检测前5日提交《建筑消防设施检测申请》，经被检单位批准后并通知被检单位工作人员相关情况后方可进行检测作业，以避免产生不必要的误会。
3.5检测人员配证作业，带好所需检测工具进入现场。
4、消防检测内容：
（一）消防供电系统：
项目
检测工作内容
消防供电
检查供电等级是否符合要求。
检查消防用电是不是专用回路。
配电柜
配电柜的外观应完整，其型号、规格符合设计要求。
查看并记录供电电源回路是否符合技术要求。
主备电源
对最末级配电箱主备电源进行手动、自动切换试验，观察并记录切换情况。
检查下列场所是否设有主备电源：
消防控制室、消防电梯机房、防排烟设备机房、火灾应急照明配电箱、各楼层消防配电箱、消防水泵房。
发电设备
（一类高层建筑）检查是否有自动启动装置，并能在30s内供电。
查看自备发电设备启动运行情况，并记录启动时间。
接地
检查是否设专用接地干线，应采用通信绝缘导线，其线芯截面积不应小于25平方毫米，专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。
（二）火灾自动报警系统及联动系统：
项目
检测工作内容
火灾报警控制器
1、控制器的外观检查
2.控制器安装质量及尺寸检测
3.控制器的接线质量检查
4.控制器接地装置的安装检查
5.控制器的主备电源检测
6.控制器的功能检测（自检功能、故障报警功能、消音复位功能、火灾优先功能、二次报警功能、报警记忆功能）
7.消防控制设备的联动功能（非消防电源的切断、应急广播的联动、气体灭火系统的联动、防排烟系统的联动、疏散指示系统的联动、电梯的迫降联动）
火灾探测器
1.探测器的外观检查
2.探测器的安装质量及尺寸测量
3.火灾探测器的火灾报警功能
4.火灾探测器的故障报警功能
手动报警按钮
1.外观检查
2.手动报警按钮的安装质量及尺寸测量
3.手动报警按钮的火灾报警功能检测
4.手动报警按钮的故障报警功能检测
火灾显示盘
1、火灾显示盘的外观及安装质量
2.接收报警控制器发出的报警信号检测
3.火灾报警部位的显示功能检测
4.检测火灾显示盘的消音功能
报警联动控制器
1.自动喷水灭火系统的联动控制检测
2.消火栓系统的联动控制检测
3.防排烟系统的联动控制检测
4.火灾事故广播及声光报警装置的联动控制检测
5.消防电梯的联动控制检测
6.应急照明及疏散指示系统的联动控制检测
7.非消防电源的切换联动控制检测
系统布线
1.布线质量
2.系统绝缘电阻及接地电阻的检测
3.导线截面积的测量计算
4.传输导线的穿管保护
消防控制室
1.设置位置检查
2.安全出口的设置检查
3.消防控制室的电气线路检查
4.消控室防火阀设置检查
5.消控室的标志检查
6.消控室的应急照明照度检测
（三）室内外消火栓给水系统：
项目
检测工作内容
消防水泵
1.消防水泵标志牌设置检查
2.消防水泵的外观及安装质量检测
3.消防水泵流量、扬程检查
4.消防水泵的压力表检查
5.消防水泵的主、备电源的切换检测
6.消防水泵主、备泵的切换检测
7.消防水泵控制柜起泵检测
稳压设施
1.气压罐的外观及安装检测
2.气压罐有效容量检测
3.稳压泵的设置检查
4.稳压泵的启、停检测
室内消火栓
1.室内消火栓、箱组件检查
2.消火栓消防用水量的检测
3.室内消火栓的安装质量检测
4.消火栓的设置位置检查
5.消火栓栓口的压力试验
6.充实水柱的检测
水泵接合器
1.外观检查
2.系统标志、分区标志检查
3.安装质量检测
系统管网及布线
1.管道的连接检查
2.管道支吊架的安装检测
3.减压孔板和节流装置的安装检测
4.管道套管设置检测
5.管道的外观检查
消火栓按钮
1.消火栓按钮外观及安装质量检测
2.确认灯及信号反馈功能检测
3.起泵功能检测
室外消火栓
1.室外消火栓外观及安装质量检测
2.与路边、房屋外墙的距离检测
3.与水泵接合器的距离检测
4.安装间距检测
系统功能
1.消火栓栓口的静压检测
2.消火栓栓口的动压检测
（四）自动喷水灭火系统：
项目
检测工作内容
消防水源
1.室外消防给水管道进水管布置检查
2.消防水池有效容量检查
3.消防水箱有效容量检查
消防水泵
1.消防水泵标志牌设置检查
2.消防水泵的外观及安装质量检测
3.消防水泵流量、扬程检查
4.消防水泵的压力表检查
5.消防水泵的主、备电源的切换检测
6.消防水泵主、备泵的切换检测
7.消防水泵控制柜起泵检测
稳压设施
1.气压罐的外观及安装检测
2.气压罐有效容量检测
3.稳压泵的设置检查
4.稳压泵的启、停检测
报警阀组
1.报警阀的外观及安装质量检测
2.报警阀组件的检查
3.压力开关的功能试验
4.水力警铃的安装及音响检测
5.报警阀功能试验
水流指示器
1.外观检查
2.水流指示器的安装质量检测
3.水流指示器的报警功能检测
水泵接合器
1.外观检查
2.系统标志、分区标志检查
3.安装质量检测
末端试水装置
1.末端试水装置组件完整性检测
2.末端试水装置的功能检验
喷头
1.喷头外观检查
2.喷头的安装检测
3.喷头与障碍物的距离检测
系统管网及布线
1.管道的连接检查
2.管道支吊架的安装检测
3.减压孔板和节流装置的安装检测
4.管道套管设置检测
5.管道的外观检查
系统功能
1.末端试水装置出水压力检测
2.压力开关起泵
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