中国银行房屋按揭贷款合作协议文本.doc

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中国银行股份有限公司

房屋按揭贷款合作协议

协议编号：

年第号

甲方：

中国银行股份有限公司分行

地址：

邮政编码：

法定代表人：

联系人及联系电话：

乙方：

地址：

邮政编码：

法定代表人：

开户行及帐号：

联系人及联系电话：

根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会以及中国银行股份有限公司的相关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利、守信的原则，经友好协商，达成以下合作协议，并共同遵守执行。

第一条甲乙双方就房屋按揭贷款事宜开展合作。

双方合作房屋项目名称为；

地址位于；符合甲方贷款条件的购房人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请按揭贷款，按揭贷款手续按甲方规定办理。

上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售，其商品房预售许可证号为。

第二条乙方保证所开发房地产项目的合法、合规，及时完备政策所规定的各项手续，按时完成预售房的建造，使购房者能够按时入住。

第三条乙方保证向甲方提供的与购房人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。

第四条甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的按揭贷款额度，单笔按揭贷款期限不超过年。

第五条甲方依据本协议向购房者提供购房按揭贷款，并有权根据购房者收入状况、还款能力和其他资质条件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。

具体贷款内容由甲方与购房者在《借款合同》中另行约定。

第六条乙方同意按下述第4.1款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。

4.1自《借款合同》生效之日起，至甲方取得借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》后个月止。

4.2自《借款合同》生效之日起，至《借款合同》中的贷款期限届满之日后　个月止。

在乙方保证期间，如乙方的经营有效期已经到期，乙方必须事先提供经甲方同意的担保单位且其同意继续履行乙方未尽的担保责任，乙方方可解除担保责任。

乙方如出现歇业、解散、破产、被撤销、与他人合并、被吊销营业执照等情形，须及时书面通知甲方，并采取甲方认可的妥善有效措施继续履行担保责任，否则甲方有权冻结乙方在甲方及甲方下属行之专项帐户和（结算帐户）的所有存款。

第七条乙方在甲方设立专用售楼款监管账户,并承诺将在甲方申请按揭贷款的购房人支付的首期款,以及甲方向购房人发放的按揭贷款全部存入此账户，帐户号为。

乙方同时承诺在甲方已有开发贷款的，该帐户内资金优先用于偿还开发贷款，除上述用途之外的资金则首先用于本协议项下楼盘工程款项和有关税费，并自觉遵守甲方监管，保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明和需缴纳有关税费的证明。

第八条购房借款人为取得甲方的购房贷款，在签订《借款合同》的同时，应签订《抵押合同》，将所有商品房（包括在建和已建）抵押给甲方，作为其偿还贷款本息和费用的担保。

第九条乙方保证在甲方与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记工作；在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将借款人的上述三证交与甲方管理。

（预告登记证在银行抵押，他项权证应由甲方协助办理）

第十条乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照按揭贷款总额的％交纳保证金，帐号为，并接受甲方的监督和管理。

在乙方为借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金只能作为偿还甲方向借款人发放的贷款的还本付息保证。

协议项下任一按揭贷款发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约按揭贷款应还款部分，并及时通知乙方，乙方应在接到通知后5个工作日内及时补足保证金。

乙方保证期间结束后，甲方应及时解冻保证金专户。

第十一条乙方在对外宣传中涉及甲方楼宇按揭贷款的内容，应不违背协议中的规定。

第十二条本协议一经签订，甲乙双方应认真履行。

如需更改协议内容，必须经双方协商一致。

对于在原协议执行期间已发放的按揭贷款，不得因协议更改而放弃履行原协议规定的权利和义务。

第十三条如因国家贷款政策的调整，导致本协议无法履行，或由于商品房工程质量及延迟交付使用，致使借款人不能完全或及时享有权益，由此所产生的乙方与借款人之间的争议与甲方无关，甲方不承担任何责任。

第十四条本协议如有未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的原则予以补充修改，如遇国家政策调整将按国家规定执行。

甲乙双方约定的其他事项：

1、

2、

第十五条本协议有效期限为年。

本协议履行期满或中止时，甲方在协议期内发生的保证责任并不因此免除。

第十六条本协议经甲乙双方有权签字人签字、盖章后生效。

第十七条本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方：

中国银行行 乙方：

有权签字人：

有权签字人：

签订地点：

签订时间：

年月日

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