物业管理服务费用成本测算模板Word格式.docx
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养老保险
20%
失业保险
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
33%
2、女职工社会基本保险
5
生育保险
0.8%
33.8%
（四）补贴
计算表
补贴定额
（元/月）
（元/年）
通讯补贴
伙食补贴
住房补贴
水电补贴
过节费
（五）加班费
计算公式：
发生额=日均工资×
比率×
人数×
天数
节日
名称
日均工资
比率
加班
发生额
元旦节
300%
五一节
十.一节
春节
——
（六）服装费
管理人员工作服每？
年更换；
操作人员工作服每？
年更换。
元/年=（元·
人/套×
人数）÷
摊销年限
元/月=元/年÷
12
元·
人/套
月发生额
年发生额
备注
管理人员
（男）
管理人员（女）
保安员
保洁员
绿化员
6
维修员
（七）人工成本
人工成本综合计算表
成本费用名称
月发生金额（元）
年发生金额（元）
工资
福利费
社会基本保险
补贴
加班费
服装费
二、治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
单价（元·
证）
保安服务许可证年检费
400
停车场许可证年检费
300
保安员上岗合格证年检费
30
共？
人
──
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
岗位发放定额
（元·
人/年）
岗位人数
3、通讯费用
定额
月）
外线固定电话
内线固定电话
（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
单位
单价
定额
配发人数
礼仪白手套
双
1双·
人/月
线手套
半双·
2、非易耗品
数量
使用年限
充电式电筒
只
分体式雨衣
件
连体雨衣
水鞋
（三）设备设施维护费
名称
安防设备
消防设备
灭火器年检费
灭火器灌装费
（四）消防演习费用
在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
三、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
（2）通讯费
（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费
材料名称
规格
月耗量
月金额
年耗量
年金额
用途
洁厕灵
瓶
公共
洗手间
空气
清新剂
洗衣粉
袋
地毯
不锈钢
保养油
电梯轿箱或其他
砂纸
张
墙面小面积污渍
注：
①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
工具名称
凤尾扫帚
把
清扫
小拖把
清洗
大拖把
cm×
cm
大堂
尘推架
个
大面积瓷砖除尘
尘推套
水桶
7
抹布
块
—
3、劳动保护用品
用品名称
胶手套
布鞋
口罩
连体式雨衣
公用
安全带
套
安全帽
合计
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费=m3×
70元/年·
m3=？
元/年
共？
个化粪池，容积？
m3/个，总容积为？
m3。
昆明市环卫部门收费标准：
m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）
5、水池消毒杀菌费：
？
=？
水池总容积？
昆明市自来水公司收费标准：
总容积35m3～40m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；
化验费71元；
工本费24元）
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
鼠药
每季度投放一次
灭害灵
春夏一周至少一次
优氯净
适时
小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
（三）月度清洁机械折旧费
机械名称
折旧年限
月折旧额
年折旧额
洗地机
台
抛光机
四、绿化管理成本测算
该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。
（一）办公费
1、办公用品
2、通讯费
（二）绿化养护费
包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。
1、水费
为商业用水，每吨为3元。
月发生额=月平均用水量×
元=
年发生额=月发生额×
12=
2、电费
为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时~2千瓦时为0.738元/度。
月发生额=月平均用电量×
3、病虫害防治
蜜达
克/袋
辛硫磷
呋喃
4、工具摊销
枝剪
J130DX
橡胶水管
15￠
米
小枝剪
树剪
H230
高枝锯
1000-3F
喷雾器
5、劳动保护用品
帆布手套
草帽
连体式
雨衣
8
（三）机械折旧费
剪草机
打孔机
绿蓠机
H7230
五、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。
洗手
白炽灯泡
40W
楼道照明
2、工具摊销
一字
螺丝刀
十字
电笔
支
万用表
摇表
3、劳动保护用品
4、电梯年检费用
台）
月发生额（元）
年发生额（元）
电梯年检费
每年一次
电梯限速器调整费
每两年一次
1、电梯年检费五层以下为400元；
五层以上，每增加一层，将增加10%。
2、电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
单价（元）
绝缘手套
绝缘靴
高压电笔
6、监测装置校验费用
钳形电流表
7、人员资格证照年检费用
电工证
入网操作证
800
高压（配电室）操作人员持有
高压焊工证
低压焊工证
健康证
二次供水管理人员持有
特种设备安全操作证
500
分为电梯安装和电梯维修保养
健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。
（三）固定资产折旧费
六、管理佣金
一般管理处的管理系数为10%。
管理佣金=公司本部管理费用×
10%=元
七、不可预见费
根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。
不可预见费用=上列之和×
3%
=（一+二+三+四+五+六）×
3%=元
八、税金
根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。
税收名称
税率
营业税
5%
城市建设附加
营业税×
7%
教育费附加
印花税
50%×
0.3‰
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