物业绿化手册解析Word格式.docx
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3.1.1.2本专业专科以上学历
3.1.2岗位职责
3.1.2.1根据公司要求统筹管理园艺总体工作;
3.1.2.2制定园艺工作目标、工作计划并落实实施工作计划;
3.1.2.3督导园艺工作的整体实施;
3.1.2.4负责员工的上岗培训并对其工作业绩进行考评,制定培训计划和应达到的标准。
3.1.2.5负责园艺工作的协调与管理;
3.1.2.6负责日常事务解决及与各部门的协调工作;
3.1.2.7随时向主管领导反馈工作结果。
3.2领班
3.2.1任职要求
3.2.1.1两年以上工作经验
3.2.1.2高中以上学历
3.2.2岗位职责
3.2.2.1在部门主管、经理领导下,切实实施园艺管理计划;
3.2.2.2带领员工完成日常养护管理工作;
3.2.2.3检查绿化工具,保证完整的使用性。
3.3园艺工人
3.3.1任职要求
3.3.1.1一年以上工作经验
3.3.1.2初中以上学历
3.3.2岗位职责
3.3.2.1服从主管领导的管理,认真完成领导分配的各项工作;
3.3.2.2严格依照操作规程完成各项养护工作。
3.3.2.3每日全面清扫区内卫生两次。
3.3.2.4巡视区内,挑选缺水处浇水。
3.3.2.5巡视发现病虫害及时打药防治。
3.3.2.6草坪生长过高后及时修剪。
3.3.2.7适当使用草坪肥,保证草坪正常生长所需养分。
3.3.2.8听从领导调配,完成其它工作
4.工作规范和操作规程
4.1园艺工作规范
内容
处理程序
注意事项
灌溉
春、秋季每周一次;
夏季每周两次。
水浇透,渗入地下20cm左右。
剪草
春、秋季每两周一次;
夏季每周一次。
修剪后草坪不留草屑,剪后草屑随剪随清。
修剪
冬季修剪一次。
剪后植物外形优美无病、虫、死枝,剪后枝杈随时清理。
施肥
冬季施肥一次。
路面无遗撒场地清洁干净。
打药
随机安排。
打药后一周虫害消失。
4.2园艺养护操作规程
4.2.1灌溉
●浇水前通知住户;
●浇水时注意不要遗洒在路面上;
●如有水流到路面要及时清扫。
4.2.2剪草
●工作前通知住户;
●工作区域不要让儿童及宠物进入;
●修剪后的草屑要随时清理干净。
4.2.3修剪
●修剪前要做好防护工作;
●工作区域工作时段禁止路人通行;
●工作完成要及时清理现场使之恢复整洁。
4.2.4施肥
●施肥前通知住户;
●工作区域禁止儿童、宠物进入;
●施肥后立即灌溉;
●工作完成将现场清理干净。
4.2.5打药
●打药前通知住户;
●工作前现场员工要戴好防护用具;
●严禁非工作人员进入工作区域;
●打药完毕要将现场清理干净;
●打药区域设立明确警示牌。
4.3绿化作业指导书
4.3.1目的:
通过适宜的养护措施,使小区内植物生长健壮,造型优美;
确保乔、灌、花、草的使用寿命,保障小区生活环境的清新、优雅。
4.3.2范围:
适用于物业小区的绿化工程及养护管理。
4.3.3程序
4.3.3.1草坪的养护与管理
a草坪的营养与施肥:
(1)施肥时间:
最重要的时间是3.15-3.25、7.15-7.25和9.20-10.4.。
(2)施肥技术要点:
施肥前用耙子将枯草搂净,在草坪干燥时施肥.用手将肥料均匀的撒在草坪上,每平米20g,施肥后及时浇水。
b草坪的修剪
(1)修剪高度:
草熟禾类(4-6cm)黑麦草类(4-5cm)
(2)修剪时期及次数:
在晴天进行。
夏季每周修剪一次;
其它季节,每两周一次。
(3)修剪方法:
用割草机修剪,同时用割灌机修边,注意及时清理碎草。
c灌水
(1)灌水时间:
出现缺水症状时灌水。
在傍晚和早晨进行。
在入冬前(11月20日)浇好封冻水,浇透土层40-50cm,在来春惊蛰时(3月20日),灌好返清水。
(2)浇水次数及浇水量:
在7-8月每周浇水一次,特别干旱时,每周浇水二次,在凉爽的天气每10天1次,浇水量为每周补充6-10cm的水。
(3)浇水方法与机具:
主要以地面灌溉为主。
d病虫害的防治:
(1)常见病害:
草坪褐斑病、立枯病、银圆斑等。
(2)防治方法:
控制水份及N肥施用量。
药剂防治:
在发病季节来前喷保护性药剂,用打药器械喷施植物感病表面。
4.3.3.2绿篱色带类植物的养护
a修剪:
修剪要根据要求而定,以能保持整体美观为宜。
(1)修剪工具:
工具为绿篱修剪机和太平剪。
(2)修剪方法:
使用绿篱修剪机和太平剪时应注意充分握住把手,避免晃动,要求剪过的部位大体上是一个平面,使绿篱、色带保持良好的形状。
b其它管理:
不需过多施肥;
易发病害,用石硫合剂防治,虫害用杀螨类药剂或敌杀死+敌敌畏防治。
4.3.3.3花灌木类植物的管理
尽量扩大通风透光性,减少交叉枝。
同时,根据习性决定枝条的更新原则。
b浇水:
平时不需要浇水,只要在11月末浇一次冻水,3月中旬浇返青水即可。
4.3.3.4乔木类植物的养护:
a病虫害:
主要为虫害及因虫害引发的病害,因此以防虫为主,防治叶面虫害可打乐果加敌敌畏,对于枝干虫害可用细棉条沾敌敌畏塞进虫穴中或枝干注射法杀灭。
b修剪:
剔除乱枝、交叉枝,依树势留芽造型。
4.3.3.5草本花卉的养护与管理
a宿根花卉的管理:
春季用耙子搂净干枯的地上部分,以利尽快返青发芽。
秋末施用有机肥,每株一小把,将肥料撒入植物周围,然后用土覆盖。
b一年生草花的管理:
春季5月初播种,播种前注意平整土地,施用底肥。
秋末将干枯的地上部清理干净为来年播种打下良好的基础。
4.4消杀作业指导书
4.4.1目的:
预防害虫的滋生和繁殖,保持小区内卫生,无害。
4.4.2范围:
适用于住宅小区的公共区域,建筑设施和绿地。
4.4.3职责:
●绿化主管负责消杀工作的计划,实施,指导和督查。
●绿化班长,绿化工负责消杀工作的具体实施。
4.4.4程序:
a.制定明确的消杀作业计划,选择作业所相应的药品及与其对应的操作使用说明,明确消杀方法,时间和范围,对操作人员做出本次消杀作业的作业培训或要求。
b.消杀作业在实施开始前,应将消杀时间,地点和消杀范围,注意事项通告客户服务组,由其通过有关媒介告之小区内住户。
c.消杀作业工作中应对所施药物的施放地点作出明显标识,防止中毒。
d.消杀作业实施后,有关人员应对现场情况进行维护,防止药品失效。
发现被杀灭害虫应及时清理,防止污染环境。
4.4.5消杀时间安排:
a.消杀作业时间安排,应按害虫的繁殖期和多发季节来确定。
b.杀灭蚊蝇等昆虫类害虫应选择在每年四月至五月繁殖期进行。
以便大量、全面投药消杀,杀灭害虫幼体,减少繁殖循环。
c.全面消杀完毕后,应采用在蚊蝇生长的五月至十月高峰期间进行周期消杀,一般以六月至九月每周喷药一次,其它月份可按实际情况。
d.开展消杀后,绿化班长应对消杀结果随时监控,发现害情严重时,及时采取措施。
e.根据国家、当地相关政府机构的规定和通知,采取统一消杀工作。
4.4.6方法和控制过程:
a.消杀所使用的药液应按药方说明的比例配制,使用容器不得随意放置,使用后要清洗干净,确保无药液残留。
b.作业时工作人员要戴好防护手套,口罩,喷洒液状药水时,注意风向,从上风域开始,先喷高处,然后喷低处,注意不要将药液留在人、畜常接触的表面和饮食、饮水处。
c.灭蚊蝇时,应首先选择雨水井、污水井、垃圾站、垃圾筒等蚊蝇孳生地和阴暗角落,消杀时,将井盖移开一条缝,然后用喷雾器向内喷洒,并马上将井盖恢复原位盖实,将井口堵好。
d.楼内灭蚊蝇,应选择在傍晚6:
00——7:
00,将药液喷洒在墙角顶部及阴暗角落。
e.消杀作业后,有关人员如发现害虫尸体应及时收取,单独处理。
f.植物的病虫害消杀由绿化员工根据病害情况进行消杀。
不同的虫害
按类别喷洒不同药液进行根治,作业时按使用规定和消杀程序进行。
g.消杀作业完毕后,操作人员要用肥皂洗手和暴露部位,防止损伤皮肤和眼睛。
5.规章制度
5.1绿化岗位纪律规范
5.1.1工作时间严禁在公共场所和非吸烟区吸烟,一经发现从重处罚。
5.1.2工作时间禁止吃零食和嚼口香糖。
5.1.3工作时间禁止睡觉,员工不得以任何理由在公司任何地方睡觉。
5.1.4工作时间不能阅读书报,杂志,下棋,打牌等其它与工作无关的事情。
5.1.5员工在办公区内,园区内,楼道内等公司任何地方拾到遗失物品,应立即上交领导处理。
5.1.6员工应该提前上班,以便有足够的时间更换制服,准时签到。
5.1.7工作时间不要与某位客人交谈议论,也不能与同事交谈。
5.1.8对待公司所有人员应和对待客户一样有礼貌,使用礼貌语言和语态打招呼。
上班时不要把个人问题带到工作中来而影响工作。
5.1.9在指定区域内工作,非经允许不得串区域和离开岗位。
5.1.10所有管辖区域内如有物品丢失,损坏和可疑情况应立即上报。
5.1.11不得带领朋友和亲友在非允许情况下来公司参观。
5.1.12为保持公司内部整体形象和清洁,美观,在任何途经的公共场所时,把发现的纸片,杂物等拾起来。
5.1.13严禁在公司任何公共场所内随地吐痰和扔废物。
5.1.14不要大声说话,吵闹,以免影响他人,工作时间不允许唱歌和聊天。
5.1.15对客人提出疑问和要求,不能解决或违反规定时应婉言回绝并上报。
5.1.16不要在办公区,楼区内徘徊,以免影响他人正常工作和生活,更不能向窗户内窥望。
5.1.17员工应使用规定的设施,不能使用为客户提供服务的设施。
5.1.18当客户和与工作无关人员问讯时,应简言回答,不得泄露公司机密。
5.1.19工作时工作用具应随身携带或放在指定地方,垃圾要放在指定位置内。
5.1.20工作时间若发生紧急事故,应立即上报自己的上级和有关部门。
5.1.21下班前应将所使用工具清洁干净,码放整齐,将工作间收拾干净。
5.1.22员工在下班后除非工作需要得到允许后方可在公司范围内逗留外,不可随便停留在园区内,更不可利用工作之便和和客户拉关系,为客户提供某种服务等非公司规定行为。
5.2绿化工仪容仪表要求
5.2.1工作时间一定要佩带工牌,如工牌损坏或丢失应及时上报人事部门补领。
5.2.2上班时应穿着公司统一制服,制服要干净整齐,无污渍。
不得卷起袖口和裤腿,不得以任何理由松开纽扣或不穿制服。
5.2.3上班时,鞋子要保持干净,穿皮鞋时,应将鞋子擦亮,不允许穿着破损的鞋子上岗,脚腕上不得戴饰物。
5.2.4男员工不允许留小胡须和大鬓角,头发要经常梳理,前发不能齐眉,后发不得长过衣领。
5.2.5员工上班时不得佩戴除手表,结婚戒指以外的任何饰物。
5.2.6严禁在公共场所吸烟,剪指甲,剃牙,挖鼻,梳头,以及随地吐痰。
5.2.7员工上班前应避免吃怪味和刺激性的食物,应保持口腔卫生。
5.2.8员工站立时姿势要端正,行走时要挺胸,不要依靠在墙壁上,不得双手插兜抱肩。
5.2.9员工应保持良好的个人卫生。
5.3奖罚制度
5.3.1奖励制度
●热爱本职工作,认真学习专业知识和规章制度,工作中认真遵守,得到部门及住户好评,成绩显著者;
●工作中刻苦好学,有突出贡献和成绩得到公司认可,为公司节支和创收者;
●以良好的个人形象为公司增光并得到公司或住户表扬者;
●依据奖励条件做出成绩的人员均有得到表彰和奖励,并上报上级领导,作为每年评选优秀员工的工作依据。
5.3.2奖罚制度
●对工作不负责任,不服从领导及公司安排,对自身错误不能正确理解,及时纠正者;
●为了个人利益,损害公司利益,并给公司造成经济损失者;
●触犯国家法律、法规者;
●违反上述惩罚规定的员工,视情节轻重分别给予批评、警告、辞退处罚,同时也将给予不同程度的经济处罚。
5.4园艺工人上岗规定
5.4.1员工上岗要穿工作服,保持着装整洁;
5.4.2爱护公司财物,有高度责任心;
5.4.3上岗前要做好准备工作,遵守工作纪律,不迟到,不早退,不利用工作之便谋取私利;
5.4.4服从管理,听从指挥,认真完成各项工作;
5.4.5严格遵守请假制度,有事提前请假。
5.5检查管理制度
5.5.1每天由领班带领员工进行自查,并做好检查记录,填写《园艺工作登记表》,作为员工的实际考核依据;
5.5.2每周主管进行工作检查并对成绩不足的做相关评价,填写记录,作为评比依据存档;
5.5.3每月由主管领导进行工作检查填写《月度奖金评比表》,据此发放奖金,并了解实际工作中的意见和要求;
6.质量记录
6.1园艺工作登记表
6.2工作表现评估表
6.3月度奖金评比表
园艺工作登记表
编号:
ZSJ/LH-06-01
工作内容
工作区域
工作时间
完成时间
完成情况
主管签字
工作表现评估表
ZSJ/LH-06-02
姓名胸牌号码岗位:
评估期间
A.评估项目得分
1、专业知识A1、
2、理解能力2、
3、语言能力3、
4、工作表现及效率4、
(1)质量
(1)
(2)数量
(2)
5、学习能力5、
6、责任感6、
7、自觉性7、
8、独立能力8、
9、礼貌与得体9、
10、与上司之关系10、
11、与同事之关系11、
12、与顾客之关系12、
13、仪容仪表13、
14、一般品行14、
15、考勤及守时15、
B.总体评估
详释以上评估
A
B
C
C.晋升潜能
a)适合晋升
b)较适合现时之职位
c)其他(请说明)
评语:
E.所需之训练:
(请详述所需之项目)
对现时职位
对未来发展
评估人日期
员工签名日期
部门领导审阅日期
等级:
A—3B—2C—1正本:
部门主管
副本:
个人档案
月度奖金评比奖
ZSJ/LH-06-03
姓名部门区域职务
项目
100
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
听从领导安排
工作完成情况
15
保持机器效能
不浪费园艺用品
自觉性
守时,不缺勤
仪容仪表
奖励(惩罚)
物业规章制度
与其他员工的合作性
总分
月份
奖金标准
得分率
(%)
实付奖金
审核
批准
签收
总额
附件1:
可供防治草坪病害的药剂
药剂种类
药剂名称
使用方法
保护性杀菌剂
(在发病前使用)
百菌清
75%的可湿粉剂,500-1000倍液。
代森锌
80%可湿粉剂,400-600倍液。
45%水剂,900-1000倍液。
50%的可湿粉剂,500-800倍液。
治疗性杀菌剂
多菌灵
50%可湿粉剂,1000倍液。
敌锈纳
95%原药,200-250倍液,加0.1%洗衣粉。
粉锈宁
25%的可湿粉剂,1500倍液。
甲基托布津
70%可湿粉剂,500-800倍液。
井岗霉素
5%水剂,1000倍液。
朴海因
50%可湿粉剂,600-800倍液。
大生
80%可湿粉剂,600-800倍液。
灭霉威
50%可湿粉剂,800倍液。
附件2:
常见草坪病害及防治
名称
表现
危害
防治
锈病
茎、叶、颖上产生红褐色疮斑或条纹斑,后变为深褐色。
严重时使草坪草枯萎,乃至大片死亡。
在发病地段,预先在草坪草返青期用150倍的波尔多液或400-500倍的多菌灵进行预防喷施。
发病时可用敌锈钠、石硫合剂、代森锌、萎莠灵等农药防治。
赤霉病
感病时先产生粉红霉,以后长出紫色小粒。
严重时全株死亡。
可用1%石灰水浸种预防。
发病时可用28度石硫合剂加120-170倍水进行喷施防治。
叶斑病
产生叶斑。
危害叶片,也侵染根茎。
定期使用杀菌剂预防。
褐斑病
在叶片上产生大小变异的圆斑和死斑。
危害叶片;
影响草坪外观。
使用波尔多液或杀菌剂。
幼苗猝倒病
发病时出现斑点。
种子感病。
使用波尔多液。
白粉病
叶表面出现小的白菌丝链的斑块,使病株呈现灰白色,如撒上石粉。
使叶片颜色变浅而后死亡。
使用多种杀菌剂杀灭。
附件3:
草坪常见害虫及防治
害虫名称
防治方法
蝗虫
咀嚼叶片及嫩茎,多在5-9月发生。
可选用适宜杀虫剂杀灭。
也可在早晨露水未干时捕杀幼虫或成虫。
小地老虎
专食嫩茎、嫩叶,严重时能造成草坪中的“秃斑”。
在小地老虎夜间出来觅食时,可选用杀虫剂喷杀,也可在凌晨进行化学诱杀。
蝼蛄
夜间出来觅食,嚼断近地面的根茎或将草坪草齐根咬断,使草坪草枯黄。
用50%辛硫磷乳油500-800倍液拌种或灌根。
或将谷糠炒熟,用辛硫磷药液拌匀,傍晚撒放在草坪上,进行诱杀。
蚧螬
嚼食草坪草根部,严重时可造成草坪“秃斑”。
用辛硫磷、毒死蜱拌种。
用辛硫磷、甲基硫环磷等药液喷洒,对虫口密度大的地方要用上述药液灌根。
草地螟
蛀食草根及茎,使供水中断,导致茎叶发黄、枯死。
防治方法同蝗虫,或用黑光灯诱杀。
麦长蝽
常以口器吸取草坪草汁液,使茎叶松软,卷曲,死亡。
每平方米草坪可用2.4毫升西维因或2克浓度为25%可湿粉剂,也可用2.4毫升氯丹4E乳剂或1.4克浓度为25%的可湿粉剂或19.6克浓度为5%颗粒剂杀虫。
蚂蚁
拱掘土地,搬走种子,影响草坪生长和人类卧息。
在蚁穴处喷撒地亚农、氯蜱硫磷或撒3%福喃丹颗粒剂毒杀。
蚯蚓
将土翻出地面,使草坪高低不平,给修剪带来困难。
可适当提高留茬高度,以便将隆起的脊土隐藏起来。
也可采用垂直刈割破坏脊土,整平草坪。
或在出现粪便及拱土的地方喷药。
附件4:
小区内植物养护工作计划
月份
浇水
其它
——
部分灌木乔木修剪
绿地卫生
施底肥
结合施肥,浇一次返青水
草坪搂草,灌木绿篱去干枝
施追肥
打药预防虫害
全面浇水一次
除杂草,控制花灌木树形
结合草坪修剪打药预防病虫害
浇水两次
草坪修剪一次
浇水两次
草坪每周修剪一次
根据天气情况浇水
病害高发期
草坪定期修剪
草坪10天修剪一次
施追肥一次
草坪两周修剪一次
灌木乔木绿篱类施底肥
月末浇一次冻水
修剪一次
12
各种植物全面修剪