自然科普基地项目可行性研究报告Word下载.docx
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6.4街道照明工程设计 29
6.5、通讯 34
6.6、防雷与接地保护 35
6.7、空调、通风、防排烟 35
6.8、供热工程 36
6.9、消防 38
6.10、防洪规划 40
6.11、道路交通规划 40
6.12、环卫工程 42
第七章 工程组织管理 42
7.1、工程建设指挥机构的组织 42
7.2、工程建设项目部的组织 43
7.3、工程建设实施各单位的职能分工 46
7.4、工程建设实施组织结构 47
第八章 项目实施进度及招投标 48
8.1、项目实施计划 48
8.2、项目管理 48
8.3、实施进度表 49
8.4项目招投标 51
第十章 节能减排与环境保护 53
10.1节能减排 53
10.2环境保护 59
第十一章 劳动安全与消防 61
11.1安全 61
11.2消防：
61
第十二章 组织结构与劳动定员 63
12.1组织机构 63
12.2工作制度 63
12.3劳动定员 64
12.4人力资源 64
12.5员工培训 64
12.6管理机构和设置 64
12.7劳动工资 65
12.8劳动保险 65
第十三章项目投资估算与资金筹措 66
13.1投资估算 66
基地建设总投资估算 66
13.2经济效益 66
第十四章 社会效益与风险分析 68
14.1社会效益分析 68
14.2风险分析 68
14.3风险应对措施 70
第十五章 结论与建议 71
15.1结论 71
15.2建议 71
第一章.项目总论
1.1、项目概述
1.1.1项目名称
XXXX观光农业有限公司自然科普基地项目
1.1.2项目建设地点
XX市红山区文钟镇三道井子村东山
1.1.3项目建设单位名称
1.1.4项目建设性质
新建项目
1.1.5项目建设年限
2013年5月---2014年4月。
1.1.6项目建设单位概况
XXXX观光农业有限公司成立时间为2012年，公司住所为XX市海达电器508室，公司主要经营范围：
农业技术开发；
农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；
生态农业观光，公司注册资本为人民币500万元，公司实行股份制。
公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游资源项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。
1.1.7项目占地
项目占地面积141.16亩，为项目单位租用土地，租期60年，建设用地的现状为退耕还林地
1.1.8项目建设概况
1、主要建设内容
（1）根据自然科普教育基地的规划和指导思想原则，综合考虑南山现有的景观特色以及地形地貌等自然状况建设南山自然科普基地。
并在基地建造综合服务中心一栋。
（2）附属工程建设：
配电室给排水铺设等建设。
2、项目建设规模
序
号
名 称
单位
数量
单价（元/）
合计（万）
备 注
一
主要建筑工程
754
1
综合服务中心
m2
600
2400
144
单层钢结构
2
微型气象站
㎡
100
1000
10
包括山地活动区及广场区
3
科普教育径
m
2000
800
160
4
探险乐园
亩
30
200
400
5
奇花异草园
20
观光大棚的形式建设
6
附属工程建设
配电室等
1.1.9购置自然科普配套的设备设施 10 台套。
每套11.6万元，共116万元
1.2、可研报告编制依据及原则
1.2.1编制依据
国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定；
国家、地方相关产业政策；
《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《XX市城市总体规划》（2006-2020）；
《XX市城乡一体化规划》（2006—2020）
《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；
建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。
1.2.2编制原则
（1）必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。
（2）项目的建设必须符合XX市城区总体规划要求。
（3）努力改善周边居民生活环境。
（4）坚持项目建设与XX市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。
（5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。
（6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。
（7）严格管理，确保工程质量；
（8）符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
项目总投资926万元，全部由企业自筹。
1.4、经济及社会效益
初步预算2014年项目完全建成并进入正常运营，将年接待人次40万人次，实现收入600万，4年内将实现成本回收并进入盈利的良性运营轨
道。
项目建成后还将提供超过200个就业岗位。
第二章.项目建设的必要性
2.1.项目背景
2.1.1.XX科普文化产业现状
社会在不断地进步、发展，随着城乡居民生活水平的日益提高，生活条件不断改善，社会团体福利不断地增加。
物质生活得以满足的前提下，公民对知识的渴望越来越强烈，对改善文化生活，精神生活的愿望日益迫切，对科普知识的需求日益强烈。
自然科普教育基地建设势在必行。
我国北方目前科普教育基地相对较少，自然科普基地的建立，势必会是XX周边居民活动的主要区域，在放松心情的同时，了解自然科学，体会自然奥秘，在知识中得到乐趣。
在寓教于乐的同时，该项目还可以作为青少年自然科普知识的培训实践基地。
即以团组织为核心，以青少年培训基地为平台，充分整合资源，着力开展青少年自身基本素质的教育和服务。
吸引和凝聚青少年，促进青少年的健康成长。
从区位、交通、资源、来看，红山区地理位置优越，交通条件便利电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。
注定该项目发展前景广阔，必将在生态效益、社会效益及适当的经济效益方面得到充分的保障。
在项目建设中，边建设，边开放，不时有新景而吸引参观者。
所以此项目有着广阔的前景。
（一）、XX科普教育蓬勃发展
随着XX居民物质生活水平的不断提高，人们对精神文化生活的追求日益增长，成就了今天XX科普教育产业的蓬勃发展,全民科普意识显著增
强。
（二）、发展中存在的问题
科普场所欠缺，规模偏小，整体信息量少且科普知识更新较慢，不能紧随当今科学文化发展的步伐。
XX大众科普场所仍主要集中在少年宫，博物馆等场所。
场所选择有限。
2.1.2.XX科普教育指导方针
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持科学发展观，发挥政府主导作用，充分调动全社会力量共同参与，大力加强公民科学素质建设，促进经济社会和人的全面发展，为提升自主创新能力和综合国力、全面建设小康社会和实现现代化建设第三步战略目标打下雄厚的人力资源基础。
在科普教育工作中，积极探索“一个中心，五条途径”的科普教育模式，总结已取得的成绩，并根据开展科普教育工作的现状，拟定学科普创新教育新规划，以开创科普教育特色化的新局面。
2.1.3.科普教育的意义
根据有关调查，我国公民科学素质水平与发达国家相比差距甚大。
公民科学素质的城乡差距十分明显，劳动适龄人口科学素质不高；
大多数公民对于基本科学知识了解程度较低，在科学精神、科学思想和科学方法等方面更为欠缺，一些不科学的观念和行为普遍存在，愚昧迷信在某些地区较为盛行。
公民科学素质水平低下，已成为制约我国经济发展和社会进步的瓶颈之一。
公民科学素质建设是坚持走中国特色的自主创新道路，建设创新型国家的一项基础性社会工程，是政府引导实施、全民广泛参与的社会行动。
改革开放以来，特别是实施科教兴国战略以来，我国公民科学素质建设有了较大的发展，但仍存在许多问题。
人均接受正规教育年限低于世界平均水平；
因长期受应试教育影响，学生科学素质结构存在明显缺陷；
社会教育、成人教育的发展尚不全面和深入，公民缺少接受终身教育的机会。
科普长效运行机制尚未形成；
科普设施、队伍、经费等资源不足；
大众传媒科技传播力度不够、质量不高。
公民科学素质建设的公共服务未能有效满足社会需求，公民提升自身科学素质的主动性尚未充分调动。
公民具备基本科学素质一般指了解必要的科学技术知识，掌握基本的科学方法，树立科学思想，崇尚科学精神，并具有一定的应用它们处理实际问题、参与公共事务的能力。
提高公民科学素质，对于增强公民获取和运用科技知识的能力、改善生活质量、实现全面发展，对于提高国家自主创新能力，建设创新型国家，实现经济社会全面协调可持续发展，构建社会主义和谐社会，都具有十分重要的意义。
2.1.4.峰XX观光农业有限公司自然科普基地的环境背景
1、区域环境优越。
红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；
冬季长，寒冷，降雪量偏少；
春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。
气温：
年平均温度6．9℃。
7月气温最高平均23．8℃，1月气温最低，平均-11．9℃。
极端最高气沮42．5C（1955年7月23日），极端最低气温一31．4℃（1961年1月21日）。
生长期：
年平
均日照时数为2901．3小时，无霜期140天。
降水量：
年平均降水量为
359．4毫米。
降水量较同纬度邻区偏低。
极端降水最多是564毫米（1954
年），最少是205．9毫米（1951年），年振幅为358．1毫米。
2002年，红山地区平均气温为7.5℃。
最高气温35.2℃，最低气温为-22.1℃。
年降水量420毫米，日照2676.5小时，大风13日，冰雹1日、降雪19日。
最大冻土深度132厘米。
终霜期5月2日，初霜期9月28日。
2、区域交通便捷
红山区地理位置优越，交通条件便利。
距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。
区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。
有直
达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场可直飞大连等其它多个大中城市。
XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，使得XX进入XX和华北交通网，出区达海更为快捷。
电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。
3、客源市场广阔
基地旨在打造XX青少年科普教育活动基地，因此各院校团队等将构成主要的消费群体。
XX市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。
而红山区地理位置优越，交通条件便利。
有直达北京、沈阳和呼和浩特的
航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。
交通的优势有效提高了科普教育基地参观人次。
4、市场空白
截至目前，XX市还没有一家专门的自然科普教育基地，该项目的实施填补了XX自然科普教育基地市场的空白。
2.2.项目建设的必要性
基地以户外活动为主线，通过人与自然互动等形式，巧借自然地形、园林绿化、人造景观，为以学生团体为主体，全民提供优质的自然科普教育，以达到磨练意志、陶冶情操、完善人格、丰富自然科学知识的作用。
项目具有显著经济效益、社会效益和生态效益。
不仅可以提高单位团
体个人的文化素质，还提高了国民幸福指数和身心素质，同时拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问题。
对加快促进精神文明建设步伐、解决当地群众就业、带动和扶持周边农村经济发展、构建和谐广东等方面起积极作用。
项目建成后可提供超过200个就业岗位，增加地方税收。
第三章 项目建设条件
3.1、项目选址
选址：
在XX市红山区文钟镇三道井子村东山，万木葱笼、山川叠翠、环境幽雅，春有花、夏有荫、秋有果、东有青的锦绣景象，植被覆盖率达到76%以上。
总面积为141.16亩。
项目距高速公路1.5公里，距XX机场30公里，距XX市区8公里。
3.2、项目用地条件
项目占地总面积为141.16亩，全部为项目单位租用的林地，租期为60年；
建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照红山区政府相关政策执行。
与文钟镇政府已签订租用合同。
已经完成项目所需的141.16亩土地。
3.3、项目区环境条件
3.3.1红山区概况
红山区位于内蒙古自治区中东部。
北纬42°
13′，东经118°
53′。
全区东西长25千米，南北宽14千米。
红山文化历史悠久，底蕴流长，其红山区是XX的中心城区，地处XX、华北两大经济区的结合部，属环渤淮海经济圈，与沈阳、北京等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿门户”、“旱码头”之称。
全区总面积506平方公里，总人口30.5万人。
全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；
地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；
全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；
社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；
城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收
入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。
3.3.2地理概况
红山区位于内蒙古自治区XX市南部腹地，地形属内蒙古高原边缘，大兴安岭余脉围绕而形成的XX盆地，平均海拔高度571米。
区境前临鄂博山（南山），绵延起伏东向20余公里，中部为挺拔秀丽的红山，背依逶迤东流的英金河。
地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。
地貌分为低山丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。
最著名的红山，又称乌兰哈达，蒙语意为红色的山峰，位于英金河东岸，市区XX部，与街区相
连．由凤凰峰等5个主山峰和4个次山峰构成，最高峰海拔746米。
南山，古称鄂博山、敖包山，位于市区南部，最高处海拔815．9米，为境内最
高山峰，属七老田山脉之余脉。
东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔733．8米。
3.3.3水文地质气候条件
1、水文条件
XX市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为32.67亿立方米，地下水资源量为21.23亿立方米，地下水可开采量为10.05亿立方米。
XX市水资源现状开发利用总量为18.0159亿立方米，其中地表水资源利用量达
7.73亿立方米，地下水开采量达10.2859亿立方米。
流经红山区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成部分，年均径流量394万立方米。
地下水静储量为73738万吨，动储量5950万吨/年，可开采储量5398万吨，其中调解储量2218万吨，动储量
734万吨，基流量2446万吨。
地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。
2、地质条件
根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的《工程地质勘察报告书》及补充说明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层：
（1）杂填土层厚约2.5米。
（2）轻亚粘土，层厚约1.5米。
（3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为0.5－0.6米。
（4）粉细砂土，层厚约为5米。
（5）含卵石、圆砾砂，层厚约为0.4－2.45米。
（6）圆砾层，层厚约5米。
各土层的地基承载能力8－50吨/平方米。
根据国家地震烈度区划，本地区地震基本烈度为7度。
场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深6－7米左右。
透水性和富水性较强，以大气降水及河水补给。
水化学类型为重碳酸钙镁，pH值为7－7.2，无侵蚀性二氧化碳存在。
经水质分析，硫酸根含量为40－60mg/L，碳酸根含量为5－6mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。
3、气候条件
冬季长，
寒冷，降雪量偏少；
春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，
气温下降快，霜冻来临早。
年平均日照时数为2901．3小时，无霜期140天。
359.4毫米。
极端降水最多是564毫米（1954年），最少是205．9毫米（1951年），年振幅为358．1毫米。
3.4社会经济
2011年是“十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效的一年。
一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐红山建设，真抓实干，锐意进取，实现了“十二五”良好开局。
预计全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；
地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；
社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；
城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和
9840元，分别增长16.9%和20%。
3.5交通通讯条件
区内有京通铁路
干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。
有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。
开工建设的XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，到2007年将全面竣工，界时XX将全面进入XX和华北交通网，出区达海更为快捷。
电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。
3.6场址的综合评价
3.6.1项目场地自然条件、交通等符合项目建设要求
该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和使用期间地基土能够保持稳定。
适宜工程建设，并有如下优点：
1.文钟镇三道井子村东山，属于退耕还林地，地势条件优越，有利于自然科普教育项目建设
2.红山区文钟镇自然资源优势，有油松、樟子松、桦树、五角枫、榆树、杨槐、沙枣，果树有苹果、葡萄、梨、李子、沙果等多个品种。
现如今东山已形成了以油松为主，其它树种为辅的树种多样化的植物群体，
呈现出春有花、夏有荫、秋有果、东有青的锦绣景象，植被覆盖率达到76%以上，有利于自然科普教育项目的建设
3.交通便利、场址开阔，具有较大发展余地；
4.无明显的有害气体和烟尘污染
5.项目建设于三道井子村东山上，远离居民，对人民生活影响较小。
3.6.2项目场地能满足新建项目规模的需求。
项目场地占地面积141.16亩，场地开阔能够满足项目建设要求。
3.6.3项目场地能满足乡镇规划要求
项目场地能满足乡镇规划对绿化率、建筑密度、容积率、建筑限高、停车数量和消防等方面提出的要求。
综上所述，项目所在地自然条件、社会条件良好，构建了开发建设的基本条件。
第四章项目建设总体方案
4.1、项目建设的原则及指导思想
4.1.1项目建设的原则
1、XX市红山区属于典型的大陆性气候，夏季酷热，冬季寒冷，
多风多雨，昼夜温差大。
根据气象条件，建筑设计考虑夏季通风和冬季保温，在建筑形式、风格及工程做法上尽量与当地建筑风格相协调。
2、建筑设计本着实用、经济、在可能条件下注意美观的原则，尽量采用已成熟的新技术、新材料。
设计中遵守国家有关建筑规范和规定，注
意车间的通风、隔热、散热、保温、隔声、减震等措施，采取防火、防水、防潮等技术措施。
4、注重开发与保护的高度和谐自然环境,以环境保护作为开发建设的基础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护的高度和协，实现环境效益与经济效益的双赢。
5、统一规划，合理开发，科学管理科普教育基地,先进统一的规划与布局，适度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，使XXXX观光
农业有限公司自然科普基地项目达到“山、水、人和谐共生”之高尚境界。
6、自然科普教育基地，严格遵照XX市人民政府关于总体发展规划，进行基地的开发建设，使XX成为秀美、安全、舒适、宜人的训练基地之地。
4.1.2.项目建设指导思想
科普教育基地建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展
的原则，在切实保护好三道井子生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一
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