物权法试题1.docx
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物权法试题1
物权法试题
（201）
一、物权的设立、变更、转让和消灭
（一）单项选择题（17题）
1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。
在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）
A、甲B、乙C、丙D、丁
答案：
A
2、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。
甲付款购车后，驾驶该车到某汽车
空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。
安装好并付清款项后，甲驾车离开。
途中，
因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。
经有关部门认定丙作为汽车
空调提供者对火灾负有间接责任。
下列说法中正确的是：
（）
A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
答案：
B
3、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。
因甲公
司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲
公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。
但乙公司未
将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。
当晚，这两台车被盗。
则下列说法中正确的是：
（）
A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲
C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲
D．两台车被盗的风险应由甲自己承担
答案：
D
4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：
（）
A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物
C．甲从乙处买得一台电脑
D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权
答案：
D
5、不动产权属证书记载的事项应当（）。
A、与不动产登记簿一致B、可以登记主要事项
C、以不动产证书为主D、与不动产证书一致
答案：
A
6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。
A、发生效力B、登记机构认可就有效力
C、不发生物权效力D、视情况而定
答案：
C
7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。
乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。
A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付
答案：
B
8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的？
（）
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B.合同无效，甲应返还所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
答案：
C
9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？
（）
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案：
B
10、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。
丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。
乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间，被丁盗走。
此时该名画的所有权属于下列哪个人？
（）
A.甲B.乙C.丙D.丁
答案：
A
11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。
A合同成立B不动产交付C物权登记D占有不动产
答案：
A
12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A异议登记B更正登记C预告登记D初始登记
答案：
B
13、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（）。
A发生物权效力B登记机构认可就有效力
C不发生物权效力D处分行为有效
答案：
C
14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A一个半月B一个月C三个月D二个月
答案：
C
15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。
A、不动产交付B、合同成立C、合同生效D、依法登记
答案：
D
16、不动产登记，由（）的登记机构办理。
A、权利人户籍所在地B、不动产所在地C、权利人住所地D、不动产变动地
答案：
B
17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A、15B、30C、60D、90
答案：
A
（二）多项选择题（9题）
1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了
预告登记。
随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张
某依法办理了房屋所有权证书。
下列说法中正确的是：
（）
A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
答案：
CD
2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：
（）
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
答案：
CD
3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。
则下列说法中正确的是：
（）
A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
答案：
ABCD
4、登记机构的职责有（）。
A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B、就有关登记事项询问申请人
C、如实、及时登记有关事项
D、要求对不动产进行评估
答案：
ABC
5、登记机构（）是违法行为。
A、要求对不动产进行评估
B、就有关登记事项询问申请人
C、以年检的名义进行重复登记
D、超出登记职责范围的其他行为
答案：
ACD
6、（）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
A、权利人B、利害关系人C、登记机构D、第三人
答案：
AB
7、（）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A、建筑物B、航空器C、机动车D、船舶
答案：
BCD
8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。
乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。
就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。
出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。
则下列说法中正确的是：
（）
A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任
答案：
BC
9、2007年4月2日，王某与丁某约定：
王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修，|法律;教育,网k整理|于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
（）
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案：
BCD
（三）判断题（10题）
1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。
（ ）
答案：
错。
根据《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
本题中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。
2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。
期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。
（）
答案：
错。
登记机关应该承担责任。
《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。
（ ）
答案：
对。
《物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
（ ）
答案：
错。
《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。
合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。
（ ）
答案：
错。
《物权法》第二十七条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。
（ ）
答案：
错。
《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。
（ ）
答案：
对。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。
（ ）
答案：
错。
《物权法》第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
9、国家对不动产实行统一登记制度。
（）
答案：
对。
《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
答案：
错。
《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
（四）简答题（3题）
1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么？
答案：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？
答案：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。
3、动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？
如双方约定由出让人继续占有该动产，则物权何时生效？
答案：
（1）物权自法律行为生效时生效；
（2）物权自约定生效时生效。
《物权法》第二十五条，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
《物权法》第二十七条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
（五）案例分析题（4题）
1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。
丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
请回答
（1）-（3）题。
（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：
（）
A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
答案：
ACD
（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：
（）
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D.丙已取得该房屋的所有权
答案：
BD
（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：
（）
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
答案：
AD
2、甲将自己的手机卖给乙。
双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。
双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。
不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。
请回答问题：
你认为应如何处理本案并说明理由。
答案：
本案处理办法及其理由是：
（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。
本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。
（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。
二、所有权一般规定
（一）单项选择题（3题）
1、甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。
但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。
下列哪一选项是正确的？
（）
A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权
B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权
C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权
D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权
答案：
D
2、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（）。
A、不能取得所有权权B、可以取得所有权
C、经申请依法取得所有权D、经登记依法取得所有权
答案：
A
3、国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A、林地B、耕地C、草地D、水源地
答案：
B
（二）多项选择题（5题）
1、所有权包括以下几项权能（）。
A、占有B、使用C、收益D、处分
答案：
ABCD
2、为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）费用。
A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗的补偿费
答案：
ABCD
3、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。
甲搬到B房，乙搬到A房。
其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。
则下列说法中正确的是：
A．甲乙交换了房屋的产权
B．甲乙交换了房屋的使用权
C．甲将房屋租给丙居住属于无权处分
D．2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。
答案：
BC
4、关于所有权，下列说法正确的是（）。
A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权
C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益
D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配
答案：
ABCD
5、关于征收，下列说法正确的是（）。
A、必须是为了公共利益的需要
B、必须依照法律规定的权限和程序
C、征收标的仅限于不动产
D、征收行为属于行政行为
答案：
ABCD
（三）判断题（1题）
1、为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。
答案：
错。
《物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
（四）简答题（4题）
1、征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的条件有哪些？
答案：
（1）为了公共利益的需要；
（2）依照法律规定的权限和程序。
《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
2、征收集体所有的土地和征收单位、个人的房屋在补偿措施方面有什么不同？
答案：
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《物权法》第四十二条。
3、征用和征收的适用条件有何相同和不同？
答案：
相同：
二者都需要依照法律规定的权限和程序进行。
不同：
征用：
（1）因抢险、救灾等紧急需要；
（2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产
征收：
（1）为了公共利益的需要；
（2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
4、征用和征收的法律后果有何区别？
答案：
征用：
被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。
单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
《物权法》第四十四条。
征收：
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《物权法》第四十二条。
三、土地承包经营权
（一）单项选择题（7题）
1、、土地承包经营权自（）时设立。
A、村委会通过B、政府部门批准
C、土地承包经营权合同生效D、土地承包经营权人登记
答案：
C
2、根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。
A、30-50B、30C、50D、30-70
答案：
A
3、根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（ ）年。
A.10 B.20 C.30 D.50
答案：
C
4、根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年
A、30-50B、30C、50D、30-70
答案：
D
5、根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。
A、农业B、林业C、环境D、国土
答案：
B
6、土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）
A、终止承包B、继续承包C、重新申请承包D、重新办理承包
答案：
B
7、（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
A、县级以上地方人民政府B、市级以上地方人民政府
C、省级以上地方人民政府D、国务院
答案：
A
（二）多项选择题（6题）
1、依照我国物权法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。
A、耕地的承包期为30年
B、草地的承包期为30至50年
C、林地的承包期为30至70年
D、耕地、林地、草地的承包期均为30年
答案：
ABC
2、关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（）
A、耕地的承包期是30年
B、土地承包经营权自土地交由承包人使用时设立
C、承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得偿
D、土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转
答案：
ACD
3、下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）
A、国家所有的耕地、林地、草地
B、国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地
C、农民集体所有的耕地、林地、草地
D、农民集体所有的果园
答案：
BCD
4、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。
流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
A、转包B、互换C、分包D、转让
答案：
ABD
5、承包期内发包人不得（）承包地。
A、调整B、变更C、收回D、转让
答案：
AC
6、通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A、招标B、拍卖C、公开协商D、变卖
答案：
ABC
（三）判断题（2题）
1、承包期内发包人不得调整和收回承包地。
答案：
对。
《物权法》第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。
第一百三十一条，承包期内发包人不得收回承包地。
农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。
2、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。
答案：
错。
《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记。
（四）简答题（1题）
1、农村集体经济组织实行的是何种经营体制？
答案：
家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
《物权法》第一百二十四条
四、建设用地使用权
（一）单项选择题（9题）
1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期
答案：
C
2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
A批准B合同生效C合同订立D登记
答案：
D
3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A、划拨B、出让C、拍卖D、招标
答案：
A
4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费
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