济南市房地产开发项目供热设施 竣工验收标准 试行 济南市市政公用Word文档格式.docx

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建设单位组织供热单位等相关单位供用热设施冷态验收

供用热单位签订热态调试协议

用热单位到市政公用局窗口提出验收备案申请

行政审批处组织相关单位复验、备案

热态调试合格，签订供用热合同

实施供热

备注：

提出综合验收申请所需材料

1、供热开户协议；

2、济南市建设项目城市建设配套费缴费联络单；

3、供热工程施工合同；

4、管材、设备、阀门、热表、温控及热力调节装置等材料的入场材料检验证明（材质分析报告、材料安装使用说明、打压试验报告、合格证），热表首次鉴定报告、调试合格证明；

5、建筑节能验收合格证明；

6、系统冲洗及压力试验记录；

7、竣工图纸（纸质竣工图纸及电子版图）、竣工报告；

8、规划红线内室外、室内管网及换热站按照《济南市数字市政管网设施普查技术规程》（试行）和《济南数字市政数据标准》要求进行管线物探测量提报相关资料。

3制定依据

3.1相关文件

3.1.1济南市人民政府文件《济南市人民政府关于印发济南市城市建设综合配套费征收管理办法的通知》（济政发[2003]3号文），热源管网建设费按所建设项目的供热建设面积计收，每平方米78元。

3.1.2《济南市城市集中供热管理条例实施细则》第十二条：

在城市供热主管网到达的地区，必须实行集中供热，需要增加供热管网的用户，应向供热单位提出申请，由供热单位按规定程序报批并负责组织施工。

3.1.3《关于进一步加强供热计量管理加快推进供热计量改革的通知》（鲁建发[2010]5号）规定：

新建建筑和纳入节能改造的既有建筑的供热计量和温控装置的购置及安装费用，由开发建设单位在办理施工许可手续前一并交给供热企业，由供热企业依据本地供热计量规划和供热计量实施方案的要求，统一采购并组织安装。

开发建设单位不得擅自采购安装。

3.1.4《关于进一步加强供热计量管理加快推进供热计量改革的通知》（鲁建发[2010]5号）规定：

无论新建建筑，还是已完成节能改造的既有建筑，必须安装热计量表和温控装置，必须达到供热计量要求。

对不达标的，一律不予竣工验收备案，不予并网供热。

3.1.5《中华人民共和国国家计量检定规程》（JJG225-2001）规定：

热能表首次使用须进行强制性检定，热能表的检定周期一般不得超过3年。

3.1.6《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》（鲁建发[2009]11号）第二条：

凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的，应执行房地产开发项目竣工综合验收备案制度。

第四条：

房地产开发项目竣工后，开发企业应组织相关部门和单位进行综合验收，对符合条件，相关部门和单位应出具相应的竣工验收合格证明。

分期开发的项目，可以分期综合验收。

第六条：

开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；

综合验收不合格的，不得交付使用。

3.1.7《关于进一步强化措施深入扎实做好供热计量改革工作的通知》（鲁建燃热字[2011]11号）第五条：

各级供热主管部门是供热计量改革的责任主体，要切实履行政府供热计量管理职能，要从供热工程项目的规划、设计、施工、竣工验收等，实行全过程闭合管理，达不到计量条件的，不得接入集中供热管网；

新入网的，经一个采暖期的试用期后再办理入网手续。

3.1.8《住房城乡建设部关于进一步深入开展北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的通知》（财建[2011]12号）规定：

进一步扩大改造规模，到2020年前基本完成对北方具备改造价值的老旧住宅的供热计量及节能改造。

到“十二五”期末，各省（区、市）要至少完成当地具备改造价值的老旧住宅的供热计量及节能改造面积的35%以上，鼓励有条件的省（区、市）提高任务完成比例。

地级及以上城市达到节能50%强制性标准的既有建筑基本完成供热计量改造。

3.1.9《山东省物业管理条例》第十六条规定：

住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。

建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。

专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。

3.1.10《民用建筑供热计量管理办法》（建城[2008]106号）第十四条规定：

建设单位应当与供热单位签订合同。

合同中应包含建筑物热力入口，供热计量装置和室内温度调控装置的技术指标、质量标准，明确建设单位建筑节能质量责任和供热单位供热计量装置、温度调控装置的采购、管理责任以及违约责任等内容。

建筑物热力入口和用户的供热计量装置、室内温度调控装置的购置及安装费用应纳入房屋建造成本。

3.1.11《关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的意见》（鲁政发[2011]26号）规定：

开发建设单位必须按规定缴纳供热计量装置采购和安装费用，否则不予办理规划、施工许可；

工程项目未按规定安装供热系统控制装置、计量与温控装置或达不到供热计量要求的，不得办理竣工验收备案手续，不得并网供热。

3.1.12《关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的意见》（鲁政发[2011]26号）规定：

在验收阶段，要组织专家对既有建筑供热专项进行验收，对开发建设单位组织的供热专项验收进行审查。

否则，不予通过施工图审查，不予办理施工许可手续，不予办理竣工验收备案，不予并网供热。

3.2相关规范与标准

（1）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

（2）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

（3）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

（4）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

（5）《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005

（6）《住宅建筑规范》GB50368-2005

（7）《绿色建筑评价标准》BG/T50378-2006

（8）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95

（9）《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》JGJ129-2000

（10）《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001

（11）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

（12）《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004

（13）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

（14）《供热计量技术规程》JGJ173-2009

（15）《城市热力网设计规范》CJJ34-2002.

（16）《中华人民共和国国家计量检定规程》JJG225-2001

（17）《城镇供热管网维修技术规程》CECS121:

2001

（18）《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010

（19）《钢制压力容器》GB150-1998

（20）《户用计量仪表数据传输技术条件》CJ/T188-2004

（21）《城市测量规范》（CJJ8-99）

（22）《1：

500、1：

1000、1：

2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）

（23）《城市地下管线探测技术规程》（CJJ61-2003）

（24）《全球定位系统城市测量技术规程》（CJJ73-93）

（25）《数字测绘成果质量检查与验收》（GB/T18316-2008）

（26）《济南市数字市政管网设施普查技术规程》（试行本）

（27）山东省城市住宅集中供热分户热计量系统设计暂行技术规定（鲁建发【2001】71号文）

（28）《直埋供热管道工程设计》

（29）《城市供热管网工程施工及验收规范》CJJ28-2004

（30）《城镇直埋供热管道工程技术规程》CJJ/T81-98

4验收标准

4.1室外供热管网

4.1.1一般规定

4.1.1.1本章适用于厂区及民用建筑群（住宅小区）的饱和蒸汽压力不大于0.7MPa、热水温度不超过130℃的室外供热管网安装工程的质量检验与验收。

4.1.1.2室外直埋管网优先采用聚氨酯预制保温管，避免采用地沟敷设；

聚氨酯预制保温管的质量满足《高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管》CJ/T114-2000的要求。

预制保温管进行施工现场后，必须进行蓬盖，避免聚乙烯外壳遭受日晒雨淋，造成聚乙烯外壳破裂。

4.1.1.3供热管网的管材应按设计要求。

当设计未注明时，应符合下列规定:

（1）管径小于或等于40mm时，应使用焊接钢管。

（2）管径为50～200mm时，应使用焊接钢管或无缝钢管（GB8163标准）。

（3）管径大于200mm时，应使用螺旋焊接钢管（GB9711.1标准）。

4.1.1.4室外供热管道连接均应采用焊接连接。

4.1.1.5管网设计必须要有具备热力资质的设计院（所）设计；

设计方案必须经供热单位审核同意；

管网施工前应向供热单位提供正式施工图纸3套和电子版一份。

4.1.2主控项目

4.1.2.1换热站、管网必须安装热量计量、补水计量装置和水力平衡、气候补偿、变频等调控装置。

4.1.2.2管道及配件安装

放线定位以设计图、规划审批为准，标明绝对坐标或相对坐标尺寸；

施工图纸上必须标明检查井、补偿器、管道拐点相对于永久性建筑的定位尺寸。

4.1.2.3阀门关断阀应采用球阀或质量可靠的蝶阀。

4.1.2.4红线内一、二次管网设计图纸应符合济南市数字市政建设要求。

4.1.2.5外网的管道堵板设计严格按《火力发电厂汽水管道设计技术规定》DL/T5054-1996和《钢制压力容器》GB150-1998等标准执行。

4.1.3一般项目

4.1.3.1阀室及固定支座

（1）首先核对施工几何尺寸与设计相符，墙体盖板的厚度符合设计要求；

阀室井井口必须高于地面40-50mm；

配筋数量及尺寸符合设计要求。

（2）砌筑；

垫层、砌砖、抹灰及底板符合设计要求，特别注意如设计底板有配筋，而施工未按要求做，必须予以制止。

（3）现浇混凝土厚度按设计要求，注意监督井底设置积水坑。

（4）穿墙套管及挡板制作必须采用钢板，并进行满焊、刷防锈漆，套管穿墙处填石棉绳、抹沥青油封闭，井内爬梯需采用铸铁材质。

4.1.3.2回填砂

（1）机动车道和非机动车道下，管道管底至管上100mm垫中砂；

其余部分垫基砂；

（2）人行道和小区内地下管道管底至管上100mm垫中砂；

（3）路基部分采用5%水泥石硝进行回填，保证路面不塌陷。

4.1.3.3管线标识

（1）警示布在距地面300mm处，管道上敷设一层；

（2）管道供水保温外壳顶部刷一道红油漆做标记。

　4.2换热站

4.2.1换热站选址

换热站选址尽量设在供热小区的热负荷中心位置，建设地上独立换热站，与居民建筑物外表面间距不低于10米。

办理规划定点手续，站址选择符合整体项目供热规划的要求，提供换热站水电源负荷，水电源接至换热站内并设独立水、电表，由建设单位向供水（指水业集团），供电部门（指供电局）提出申请，并办理完相关手续（费用自理）。

换热站正式移交后，供热单位直接与供水、供电部门单独结算。

供热规模10万平方米以上小区须设一个地上便民服务室，位置方便特殊人群进出，方便小区缴费及供热服务。

4.2.2换热站内房间格局完整且房屋结构应设设备间、电气控制室、休息室、卫生间、值班室。

根据《全国市政工程投资估算指标》（HGZ47-103-96）规定，单系统热力站建筑面积见下表：

换热站规模（万㎡）

3

5

7

10

备注

建筑面积（㎡）

170

190

210

230

换热站为双系统或以上时应适当加大面积

换热站必须保证有单独对外通道，道宽不小于2×

2米的通道进出换热站，供热维护人员可随时进入换热站，而且换热站不能与其他设备间连通或共同使用，确保非供热人员不能随便进入换热站。

换热站室内净高（梁下）不低于3.6米，站内房间格局合理，屋面防水良好不漏不渗。

换热站的内外门窗齐备完好，门的开向应为从设备间向外开，朝向主通道。

站内应设不同朝向的两个以上带铁栅栏的外窗，外门设置防盗门，换热站内外墙壁平整洁净，粉刷完好。

根据《城市热力网设计规范》10.1.3的规定“当热水热力站站房长度大于12米时，应设两个外门。

”

4.2.3站内有楼梯的需要设置扶手，超过三阶，应加护栏，门应选用防盗门，窗设防盗网。

4.2.4根据热力设计要求，换热站内应预埋安装主要设备（水泵、除污器等）维修用吊装设备所需的预埋件，同时要将吊架的荷载考虑到换热站顶板的承载之中，并预留好管道进出换热站的洞口。

4.2.5换热站须放置标准5kg干粉灭火器，不少于2台。

4.2.6站内要有通风排潮措施，防止设备过热运行或潮气重。

4.2.7站内需设置可移动梯子，高处操作处设有操作平台。

4.2.8站内预留热量测量装置安装所需的测量直管段，做成便拆式保温。

4.2.9配电柜、电缆沟、进出站管道等孔洞必须封堵，不具备封堵条件的设护栏。

4.2.10工艺部分验收要点

规划红线内供热设施符合集中供热主管网参数要求。

4.2.10.1汽水换热站蒸汽进口阀门后应安装断电关断阀及报警系统。

站外加关断阀门。

4.2.10.2换热站地面，必须在有泄水的设备侧设有带铸铁水篦子的排水明沟，按篦子定沟宽（宽度不小于200mm），深度200mm左右开始坡向排水地漏，坡度为2%，地漏设耐腐蚀的水篦子。

地面平整，坡度合理（地面坡向排水沟），设备基础平整。

换热站污水池、排水沟设篦子，污水池应有护栏或加盖板。

4.2.10.3根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中第二章第十三条、第十四条规定，建设项目可能产生环境噪声污染的，建设单位必须提出环境影响报告书，并按照国家规定的程序报环境保护行政主管部门批准。

且其环境噪声污染防治设施必须经原审批环境影响报告书的环境保护行政主管部门验收；

达不到国家规定要求的，该建设项目不得投入生产或者使用。

4.2.10.4换热器选用原则：

板式换热器板片的材质为不锈钢316L，便于维修，要求不等截面，换热效率高；

换热器进口加装过滤器。

换热器的传热系数宜大于或等于3000W/（㎡.k）,板片厚度不能低于0.6mm。

4.2.10.5安全阀必须有整定、校验报告，安全阀导流管要引出室外（室外排污设施）。

4.2.10.6换热站的管道堵板设计严格按《火力发电厂汽水管道设计技术规定》DL/T5054-1996和《钢制压力容器》GB150-1998等标准执行。

4.2.10.7换热站的排污必须加入自动排污系统。

排污泵一用一备，自动启停。

4.2.10.8循环泵，补水泵须采用变频控制技术，设就地启停按钮。

4.2.10.9换热站管道、设备应标号，介质流向，介质性质、管径、标志色环。

4.2.10.10站内一次二次总阀应加严密性良好的球阀。

4.2.10.11软接头需保证质量，无老化等现象；

循环泵软接头采用工作次数多的金属材质。

4.2.10.12水泵质量好、便于维修、售后服务好；

建议选用屏蔽泵或噪声低、振动小的国际知名品牌产品。

4.2.10.13水泵选型时应严格进行水力计算，出具水力计算结果，选择合适设备，在符合选型要求下优先选择低转速水泵；

选用低扬程、大流量泵—须控制站内压降和外网阻力。

4.2.10.14≥11KW的循环泵应设有吊装环，便于维修必须含有独立的加油孔。

4.2.10.15卧式水泵电机与叶轮必须一体连接，严禁通过连轴器连接。

4.2.10.16热水采暖供热系统的一、二次水的动力消耗应予以控制，耗电输热比EHR应符合最新居住建筑节能设计标准及公共建筑节能设计标准要求。

EHR=N/（Q·

ηC）≤0.0056（14+α∑L）/△t

∑L—室外管网主干线（包括供回水管）总长度（m）

α—包括局部阻力因素在内的沿程比压降

N—水泵在设计工况点的轴功率（KW）

Q—采暖设计热负荷（KW）

ηC—电机和传动部分的效率

4.2.10.17供热站内设备（板换、水泵、水箱、除污器等）基础应按设计图施工，主要运行设备（板式换热器、水泵等）应按设备要求安装地角螺栓；

站内设备间距应符合规范，保证检修更换空间。

4.2.10.18新建小区分期建设时，应按每期投入使用负荷配备相应功率的循环泵。

4.2.10.19除污器的选用原则：

一次供水、二次回水应装设立式除污器，除污器的过滤网须使用钢板钻孔，钢板孔径为φ3～φ6。

4.2.10.20换热站必须加装性能可靠的软化水装置。

站内应具备水处理设备，系统应补软化水。

汽水换热站应具备凝结水回收装置，凝水箱与补水箱分隔。

水箱溢流管应引入集水池。

4.2.10.21换热站内不支持设分、集水缸，可加粗循环泵入口和出口总管的管径，使其代替集水器和分水器，使外接管道直接在站内连接。

4.2.10.22管道滑托高度应保证保温厚度，刷两遍红丹防锈4.36、所有管道上的排泄水和排气口出口管应就近引至站内排水明沟处。

4.2.10.23换热站内设备编号、刷漆应符合《火力发电厂热力设备和管道保温油漆技术规定》的要求，并标明供热介质流动方向。

站内温度表均采用可远传的温度计（蒸汽用要求量程刻度为0～300℃，一次水为0～150℃，二次水为0～100℃），压力表选用带针型阀表盘式压力表（0～1.0Mpa）。

站内仪表安装位置要能准确反映运行参数，所有表具安装位置应便于观测；

当压力表、温度表测点高度高于2米时，要将表引至易于读数的1.5米处或做操作平台。

管道类别

项目

一级网

供水管

回水管

二级网

色环（二道）

红色

黄色

绿色

蓝色

1.色环宽度:

DN<

150mm,环宽50mm,

150≤DN≤300mm,环宽70mm,DN>

300mm,环宽100mm

2.色环间距,直管段5m均布,转弯及穿墙处必须加色环

4.2.10.24泵进出口阀门和止回阀及橡胶接头间应有短管，避免阀门开关受阻；

出口避免使用蝶式止回阀，建议使用旋起式止回阀。

4.2.10.25站内蒸汽管道用硅酸铝毡，其余管道采用橡塑保温外缠彩色缠绕带（一次颜色：

淡黄色，二次：

天蓝色），但高温水内衬不小于2cm硅酸铝毡。

4.2.10.26保温时要求站内设备铭牌外露，需保温部位和设备有换热器、除污器、凝结水系统、高温段、阀门、管道等，保温方式采用：

橡塑保温，铝铂纸外皮；

硅酸铝毯，玻璃丝布缠绕外刷树脂漆，包白铁皮。

4.2.11变频器的适应的工作环境：

室内空气温度不高于+60℃，最低温度不低于-15℃，24h内平均温度不高于+45℃，最大日温差25K。

海拔高度30M-400M。

环境相对湿度（在250C时），日平均值不大于95％，月平均值不大于90％。

4.2.12变频柜技术要求

4.2.12.1变频柜需分为远程/就地两种控制方式，远程/就地控制旋钮安装在变频控制柜柜门上。

变频器控制柜柜门上安装电压表、电流表、频率表显示。

4.2.12.2当旋钮打到远程位置时，变频器调速以及启动/停止都受集控室上位机控制，同时上位机接收变频器的反馈信号。

当旋钮打到就地位置时，变频器调速以及启动/停止都有就地变频控制柜控制，此时，变频器也有反馈信号到上位机。

上位机启动信号为长信号。

4.2.12.3循环泵是一台变频器拖动3台电机，补水泵以及混水泵是一台变频器拖动2台电机。

能够做到工频与变频的相互切换，能够做到一台工频与一台变频并联运行，两台工频并联运行等。

变频器端子定义如下：

变频器AI1：

电动电位计0-10V调速信号

变频器AI2：

接收PLC4-20mA调速信号

变频器AO1：

变频器反馈4-20mA信号

变频器AO2：

变频器反馈4-20mA信号到就地柜柜门HZ表

变频器DO1：

变频器运行信号

变频器DO2：

变频器故障信号

4.2.12.4在运行过程中只启动一台泵，需要将每台泵的状态信号反馈到上位机。

在远程控制中，上位机可以操作切换泵的启动/停止。

4.2.12.5在补水泵中，不需要AI1调速，远程/就地都需要AI2给定。

AO1反馈信号为AI2给定值。

4.2.12.6柜内安装独立的零排、地排，零排、地排做到双点固定，左零右地；

预留的压线螺栓不得小于10个。

4.2.13电源柜技术要求

4.2.13.1每个小区的循环泵，补水泵以及混水泵变频控制柜电源都来自就地电源柜。

电源柜柜门上安装电压表、电流表显示。

柜内安装三相有功电能表，高低系统要分别加装电度表，同时安装电能传感器，上传电能表的数值，型号类型：

4-20mA。

4.2.13.2柜内安装两个空气开关，一路为变频控制柜供电，根据实际功率数选择断路器大小。

另一路当备用电源选择电流数为100A。

4.2.13.3需要从电源柜内独立引出两路做220V照明盘及检修盘。

4.2.14变频器技术数据要求

4.2.14.1变频器额定电流必须大于电机的额定电流。

4.2.14.2变频器可在-10℃∽+45℃环境使用，不降容。

4.2.14.3变频装置必须包括所有必需的设备及其内部设备之间的接线。

4.2.14.4变频装置整个系统必须在出厂前进行整体测试,以确保整套系统的可靠性。

4.2.14.5变频装置制造商必须已通过IS09001质量保证体系认证。

4.2.14.6在30-100%的调速范围内，变频系统在不外加任何功率因素补偿的情况下输入端功率因素必须达到0.95以上。

4.2.14.7变频装置的功率单元为模块化设计，方便从机架上抽出、移动和变换，所有单元可以互。

4.2.14.8变频装置输出必须符合IEEE5191992及中国供电部门对电压失真最严格的要求，高于国标GB14549-93对谐波失真的要求。

4.2.14.9变频装置对电网反馈的谐波要求也必须符合IEEE5191992及中国供电部门对电压失真最严格的要求，高于国标GB14549-93对谐波失真的要求。

4.2.14.10变频装置输出波形为正弦波，不会引起电机的谐振，转矩脉动小于0.1%，变频器可自动跳过共振点，避免风机喘振现象。

4.2.14.11变频器自身效率应达到98%以上，变频装置整个系统的效率在额定负载条件下达到96%以上。

4.2.14