商业办公一类高层建筑施工组织设计Word文档格式.docx
《商业办公一类高层建筑施工组织设计Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业办公一类高层建筑施工组织设计Word文档格式.docx（126页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
本工程室内±
0.000，相当于绝对标高（黄海高程）92.000m。
建筑高度（m）
建筑高度
94.6m
室内外高差
0.3m
9
防火设计分类
一类高层建筑
10
建筑耐火等级
地上一级，地下一级
11
建筑节能
1、本工程地处柳州市内，节能设计考虑夏季空调，冬季空调采暖。
2、屋面能耗指标为：
K=0.66，D=2.951。
3、外墙（包括非透明幕墙），能耗指标为：
东面K=1.47，D=4.0；
西面K=1.49，D=3.86；
南面K=1.49，D=3.85；
北面K=1.49，D=3.84。
4、外窗可开启面积超过30%。
5、外窗包括玻璃幕墙采用断热铝合金窗+LOW-E中空玻璃。
12
地下室防水
1、地下室底板﹑侧墙﹑顶板防水做法：
1.5厚ＣＰＳ－ＣＬ返应粘结型高分子湿铺防水卷材（反应粘密封胶＋绿黑交叉强力膜）。
13
墙体工程
1、内外墙除负二层采用２４０厚ＭＵ１０页岩烧结多孔砖外，其余均采用200厚蒸压加气混凝土砌块。
14
楼地面
1、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除设计图中另有标注外均位于齐平门窗开启面处。
2、防滑楼地砖地面：
公共卫生间楼地面。
4、陶瓷地砖楼地面：
走道﹑楼梯间﹑消防﹑监控中心﹑物业管理用房。
5、水泥砂浆楼地面：
商业﹑办公部分。
6、花岗石楼面：
电梯厅﹑大堂﹑门厅。
15
内墙装修
1、200×
300面砖：
公共卫生间。
2、花岗石墙面：
3﹑混合砂浆抹面：
办公室﹑物业管理用房等；
4﹑六层以上主楼部分公共走道：
混合砂浆抹面外刮腻子二道，表面刷白色乳胶漆二边。
16
踢脚线
1、150高8厚抛光耐磨砖：
电梯厅﹑大堂﹑门厅;
六层以上主楼部分公共走道。
17
顶棚
1、铝合金方形板吊顶:
公共卫生间。
2、轻钢龙骨埃特平板表面刷白色乳胶漆二边：
电梯厅﹑大堂﹑门厅，六层以上主楼部分公共走道。
4﹑混合砂浆抹面外刮腻子二道：
楼梯间。
18
外墙
全玻璃幕墙。
19
楼梯
1、楼梯栏杆：
扁钢楼梯栏杆。
2、栏杆扶手：
ø
50钢管扶手。
3、踏步防滑：
防滑地砖地面。
20
室外工程
1、台阶-踏步：
砼抹水泥面台阶-踏步。
2、坡道：
砼水泥砂浆面坡道。
3、排水沟：
砼散水砖砌暗沟。
21
屋面工程
1、本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
2、平屋面做法：
①40厚C30ＵＥＡ补偿收缩性细石混凝土防水层，表面压光，砼内配ø
４钢筋双向中距１５０；
分隔缝间隔不大于6000，缝宽20，填聚氨酯密封膏；
②１﹒５——２．５厚水泥凝胶结合层；
③20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；
④憎水型FSG保温珍珠岩板找2%坡；
⑤０﹒４厚PE膜隔离层；
⑥35厚绝热挤塑聚苯乙烯保温板；
⑦1.5厚ＣＰＳ－ＣＬ返应粘结型高分子湿铺防水卷材（反应粘密封胶＋绿黑交叉强力膜）
⑧20厚1：
⑨钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
⑩12厚混合砂浆抹灰。
3﹑屋面排水采用D100㎜UPVC雨水管。
屋面雨水口做法详见05ZJ201-32页-2﹑4.排水管安装完毕必须做通球试验。
4﹑高低跨屋面檐沟雨水管下设钢筋砼水簸萁，做法详见05ZJ201-32页-C
5﹑屋面平面如有受高屋面自由落水冲刷的部位，在防水层上加铺一层整幅防水卷材，在保护层上用1:
2水泥砂浆铺设一道500宽耐磨砖板带。
6﹑平屋面泛水做法详见05ZJ201-10页。
屋面出入口做法见05ZJ201-12页。
7﹑屋面找平层与突出屋面结构的连接处，以及找平层的转角处，均做成半径为50㎜的圆弧。
8﹑放在屋面上的设施，当支撑脚与结构层相连时，在地脚螺栓周围做密封处理，泛水做法参国标图集99J201-1第12页；
放在屋面防水层上的设施，其支撑脚下应加设一层附加防水层和100厚300×
300的C20砼垫块。
9﹑雨篷做法详大样图。
1.3结构概况
结构形式
结构安全等级
二级
结构使用年限
基础结构形式
机械冲孔灌注桩，独立柱基；
桩基础设计等乙级，建筑桩基安全等级为二级。
主体结构形式
本工程属框架抗震墙结构，主楼框架及剪力墙抗震等级为：
基顶～22．47m二级；
22．47m～屋面三级。
裙楼及裙楼抗震墙抗震等级为三级。
屋盖结构形式
整体现浇
土质、水位
基底以上土质
分层情况
详广西基础勘察工程有限责任公司提供的《中房·
文化产业大厦岩土工程勘察报告》。
地下水
不存在对施工和工程稳定有危害的地下水。
地下水质
无腐蚀性
场地土类型
基础持力层
①本工程桩端支承于第③-3层微风化白云岩，其承载力特征值按8000KPA设计，各桩底持力层详见桩表配筋图，要求桩端嵌入该层内不小于0.4d且不小于0.5m，当岩面有起伏时，入岩深度应从岩面坡下方深度算起。
场地类别
建筑场地类别：
二a类
人防等级
核6级常6
混凝土
混凝土等级：
各构件部位混凝土强度等级详见下表。
标高范围
基础
主楼墙﹑柱
（群楼﹑车库）墙﹑柱
梁﹑板
备注
-8.630～0.030m
C35
C50
-0.030～17.970m
C30
17.970～40.470m
C45
40.470～62,070m
C40
62.070～83.670m
83.670～103.670m
建筑抗震设防类别
丙类
Ⅱ类
结构构件
主楼框架
主楼剪力墙
群楼框架
基顶～22.470m
2.4720m～屋面
基顶～22.470m
抗震等级
三级
钢筋接头形式
机械连接、电渣压力焊
钢筋接头优先采用机械或焊接连接接头。
钢筋机械连接建议采用等强镦粗直螺纹连接工艺；
钢筋选用
钢筋种类
强度设计值（N∕M㎡）
抗拉fy
抗压fy
热扎钢筋
HPB300
270
用作受剪﹑受扭﹑受冲切承载力计算时抗拉强度设计值360N/M㎡时，仍应按360N/M㎡取用
HRB335
300
HRB400
360
混凝土保护层厚度
普通构件砼保护层厚度
环境类别
板﹑墙﹑壳
梁
柱
一
二
a
25
b
35
三a
30
40
防水砼构件﹑基础构件的砼保护层厚度
防水砼地下室部位或构件
地下室底板
地下室外墙
承台
水箱﹑水池
部位
板
墙
基础底板
基础梁
保护层厚度
上
内
50
25
下
外
100
作为防水砼构件使用的墙（柱），墙（柱）迎水面的纵筋保护层应增加30（20），在平面图以及墙柱详图或墙柱表中，标注的截面尺寸均未包括图6.1.3中所增加的保护层厚度，但增加的厚度应计入普通构件砼保护层厚度表中要求的墙（柱）中，按上述要求增加保护层厚度后，应于加厚的保护层中部增设钢丝网防裂。
填充墙部分
1、填充墙体采用蒸压加气混凝土砌块，构造措施应按照05JZ103图集。
2、填充墙体要求按图纸设计要求埋设拉结钢筋、构造柱、圈梁等。
3﹑电梯井道砌体墙每层于中部处均设一道封闭圈梁，井道壁牛腿及预埋件待订货后按说明书图纸施工。
后浇带、后浇裂缝诱导控制带添加剂
本工程地下室为双向超长混凝土结构，地下室施工必须控制水化热及加强养护。
设置后浇带，其设置部位详结构平面图。
后浇带内外砼均要求用补偿收缩砼，砼膨胀添加剂采用UEA-WD型多功能膨胀剂。
地下室为补偿收缩混凝土，掺多功能膨胀剂10～12%，后浇裂缝诱导控制带掺多功能膨胀剂15%。
后浇带内砼应比两侧砼高一个等级。
埋件
玻璃幕墙、建筑吊顶、门窗安装、楼梯栏杆、阳台栏板、电缆桥架、管道支架以及电梯等与结构构件相连时，各工种应密切配合，将本专业需要的埋件留全，不得遗漏，如采用膨胀螺栓连接时，应执行第13规定。
膨胀螺栓连接
1、可设膨胀螺栓部位：
除梁宽范围外的楼板；
梁高（h）中部h/3的梁侧面；
钢筋混凝土墙体除暗柱以外的部位。
2、禁止设置膨胀螺栓部位：
梁柱节点区、钢筋混凝土墙内只暗柱；
柱底部、顶部、梁高（h）的上下h/3范围。
禁止设置膨胀螺栓部位如需联结时，必须预留埋件。
1.4给排水与消防概况
1.4.1给排水设计简介
1.4.1.1水源
从本项目自北侧引入二根DN150给水管道，接入本建筑物室外给水环网。
1.4.1.2室内给水系统
（1）根据水压及使用功能，生活给水系统竖向分为三个区。
1）：
-2层至5层，市政管网水压及水量均满足用水要求,由市政管网直接供给。
2）低区：
6层至12层，采用恒压变频增压泵组供给，设计秒流量为2.92L/S。
3）中区：
13层至19层，采用恒压变频增压泵组供给，设计秒流量为2.92L/S。
4）高区：
20层至25层，采用恒压变频增压泵组供给
（2）对于给水压力超过0.35MPa的楼层，设置支管可调式减压阀，控制水压在0.15Mpa。
（3）给水方式：
采用上行下给式。
1.4.1.3室外给水系统
（1）室外给水管网由市政给水管网供给，分别设置商业水表及绿化水表。
（2）室外消火栓给水管网设置两路市政引入管（DN200），沿道路或绿化带敷设，管线布置成环状。
室外消火栓沿消防车道、主要道路、并且靠近主路口设置，其间距不超过120m，距道路边缘不超过2m，距建筑物外墙不小于5m。
消火栓有一个直径为150毫米或100mm和两个直径65mm的栓口。
管网最不利点处消火栓口供水压力≥0.1MPa。
1.4.1.4管材和阀门
（1）管材及连接方式：
1）给水干管﹑立管采用钢塑复合给水管，公称压力为1.25MPa，管径≤DN80采用丝扣连接，管径＞DN100采用卡箍或法兰连接。
2）入户水表后，采用建筑给水聚丙烯管道（PP-R）。
设计压力为1.6MPa，冷水管线选用S5系列，生活水泵出水管线泵房内部分、热水管线选用S3.2系列。
管材和管件应选用同一厂家、同一配方原料，使用厂家专用热熔机具。
（2）阀门：
公称压力为1.0MPa。
采用全铜质闸阀，＞DN50采用明杆闸阀，法兰连接，≤DN50采用截止阀，丝扣连接。
1.4.1.5生活污水系统
（1）污水量：
生活污水量同生活用水量，污水量为248.52m3/d。
（2）污水系统
1）排水系统采用雨污分流、污废合流，设置专用通气立管。
卫生间大便器数量较多或管线较长时按规范设置环形通气管。
首层设置化粪池和隔油池。
生活废水、经处理后的污水排入室外污水管网。
2）地下室车库废水由潜污泵提升排出室外。
（3）污水排放：
本项目排放至桂中大道上污水管网。
（4）管材
1）污水、通气、空调冷凝水：
采用UPVC排水管，粘接连接。
排水立管每层设置一个伸缩节，架空敷设的横管，直线管段大于2m设置一个伸缩节，两个伸缩节的最大间距应小于4m。
2）室外排水管线：
污水、雨水排水管线采用UPVC双壁波纹排水管，环刚度为8KN/m2，承插弹性胶圈柔性接口。
3）潜污泵排水采用内涂塑镀锌钢管，管径<
DN100采用丝扣连接，管径≥DN100管线采用卡箍连接。
1.4.1.6雨水系统
（1）雨水量
1）屋面雨水的设计重现期为5年，按照柳州地区暴雨强度公式计算，设计降雨强度为4.05L/（s.100m2）。
屋面雨水斗、溢流设施总的排水能力按50年重现期雨水量校核。
2）室外雨水的设计重现期为2年，按照柳州地区暴雨强度公式计算，设计暴雨强度为3.31L/（s.100m2）。
（2）雨水系统：
重力流排水系统。
（3）雨水排放：
本项目排放至桂中大道。
（4）管材：
屋面雨水排水采用加厚型UPVC雨水管，粘接连接。
1.4.2电气设计简介
1.4.2.110/0.4kV配电系统
（1）负荷等级
本建筑属一类高层建筑,安防系统及电子信息机房用电、消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电、客梯、生活水泵动力，楼梯照明及其商场计算机系统、商场备用照明按一级负荷要求供电；
商场空调、自动扶梯按二级负荷要求供电；
其余负荷均按三级负荷要求供电。
（2）供电电源及电压等级
1）本建筑属一类高层建筑，安防系统及电子信息机房用电﹑消防控制室﹑消防水泵﹑消防电梯﹑防烟排烟设施﹑火灾自动报警﹑漏电火灾报警系统﹑应急照明﹑疏散指示标志和电动的防火门﹑窗﹑卷帘﹑阀门等消防用电﹑客梯﹑潜水泵﹑生活水泵动力，按一级负荷要求供电；
中型商场及超市备用照明按二级负荷供电；
其余按三级负荷要求供电。
2）本工程采用二路独立的10kV市电电源供电（可为非专用线路）。
电源的引接由建设单位向当地供电部门联系提供。
10kV电缆引至设于首层的高压开关房，经配电后送至设于地下一层的变配电房。
（3）自备电源
由于现阶段未能确定供电局是否能提供2路独立10KV电源，因此本工程选用一台柴油发电机组，功率为1000kW（备用功率），作为备用电源。
1.4.2.2照明系统
（1）照明种类：
主要分正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明等。
（2）光源、灯具的选择，照明灯具的安装及控制方式
1）光源：
大堂、电梯前室等处的光源主要采用节能型灯管；
商场、设备房、车库等处的光源主要采用荧光灯。
2）灯具选择：
优先采用高效节能灯具，荧光灯灯具的效率不应低于下表规定，且荧光灯应采用电子镇流器或节能型低损耗电感镇流器。
3）安装及控制方式：
有装修吊顶的场所,一般采用天花嵌入安装，楼梯间、地下室等采用吸顶安装，设备房等若层高较高时，则采用墙壁或吊装。
为提高照明系统的可靠性和灵活性，商场、地下车库照明采用分区分片集中控制方式；
入口大堂、电梯前室、楼梯间、走道照明、设备房等照明采用指甲开关就地控制。
（3）应急照明
1）所有楼梯间及其前室、入口大堂、电梯前室、疏散走廊、变配电房、水泵房、防排烟风机房、消防控制室、通讯机房等处设置备用照明。
变配电房、水泵房、防排烟风机房、消防控制室、通讯机房的备用照明照度值按不低于正常照明照度值设置；
大堂、电梯前室、楼梯间等人员来往频繁场所的备用照明按不低于正常照明照度值的10%设置。
2）在楼梯间及其前室、入口大堂、电梯前室、疏散走廊、裙楼商场、地下车库等场所设置疏散指示照明。
疏散通道的地面最低水平照度不应该低于0.5LX；
人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.0LX；
楼梯间内、地下疏散通道的地面最低水平照度不应低于5.0LX。
3）应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮。
（4）线路的选择及敷设方式
1）地下室照明采用WDZ-BYJ-0.45/0.75kV导线沿金属线槽或穿电线管明装敷设。
裙楼照明视装修要求采用WDZ-BYJ-0.45/0.75kV导线沿金属线槽或穿电线管吊顶内暗敷。
2）应急照明应采用专用回路双电源配电，并在末端切换。
照明配电线路采用WDZN-BV-0.45/0.75kV导线，干线可采用金属线槽在吊顶内敷设，支线采用穿镀锌钢管暗敷，明敷管线应涂防火涂料，暗敷管线保护层厚度不宜小于30mm。
3）室外照明线路采用BVV-0.45/0.75kV导线穿硬塑料管埋地暗敷，金属灯杆、灯具外壳等外露可导电部分应做接地保护。
1.4.2.3防雷
（1）本工程按二类防雷措施设防。
建筑物电子信息系统雷电防护等级为C级。
（2）防直击雷措施:
1）屋面设置了由避雷带、避雷针、避雷网带混合组成的接闪器，避雷带采用Ф10热镀锌圆钢沿屋面四周明敷,并在屋面阳角处设300mm长度的避雷针；
避雷网则利用屋面钢筋混土板内钢筋（直径不小于12mm）作网带,使整个屋面组成不大于10m×
10m或12m×
8m的网格。
所有突出屋面的金属物体应与屋面防雷装置焊接连连。
2）利用建筑物结构柱内的两条对角主筋（直径不小于16mm）作引下线，相邻两条引下线之间距离不大于18米，且每根引下线的冲击接地电阻不大于10欧姆。
3）利用结构基础内的桩筋、桩台的底筋及基础梁的主筋（2条）焊接连通作接地体。
（3）防侧击雷措施:
高度超过45m及以上外墙金属构件、栏杆、门窗等金属物件应与防雷装置连接；
竖向敷设的金属管道及金属物件在底部和顶部应与防雷装置连接；
由首层起每二层利用建筑物周边的圈梁内的钢筋设置一圈均压环，均压环与所有防雷引下线连接。
（4）防雷电波侵入的措施:
架空和直接埋地进出建筑物电缆进出线，其金属外皮、保护管应在进出建筑物处就近与接地装置连接。
（5）防雷电感应的措施:
建筑物内的设备金属外壳、金属管道等应就近接到接地装置上。
平行敷设的管道、电缆金属外皮等长大金属物，其净距在小于100mm时应采用金属线跨接，跨接点的间距不应大于30m；
交叉净距小于100mm时，其交叉处亦应跨接。
（6）电子信息系统的各种箱体、壳体、机架等金属组件应与建筑物的共用接地网作等电位连接。
1.4.2.4接地及安全措施
（1）本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统。
（2）防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、电子信息系统接地等共用接地装置，要求接地电阻值不大于1欧姆，当接地电阻值实测达不到设计要求时，应在室外增设人工接地体。
（3）本工程采用总等电位联结（MEB）；
在重要设备机房及洗浴间等处设置局部等电位联结；
水泵房、空调机房、高低压配电房、变压器房及发电机房等处均设有接地端子作辅助等电位联结；
在电气竖井内设一根40×
4的热镀锌扁铜作PE干线，电气设备的外露可导电部分应与PE线可靠连接；
（4）计算机网络机房、消防/安防监控中心等弱电机房电源系统、有线电视引入端、电信引入端设置过电压保护。
（5）电梯机房、消防/安防监控中心等弱电机房的接地采用大楼的共用接地装置，独立引下线采用Z-BVV-25mm2导线。
1.4.2.5火灾自动报警系统
本工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护对象分级为一级。
系统由感烟探测器和感温探测器等触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置以及其他一些辅助功能装置组成。
设计范围包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、火灾警报装置及消防通信系统、电梯运行监视系统、应急照明控制系统、消防系统接地等。
1.4.2.6电气火灾报警系统
（1）本建筑物火灾自动报警系统保护对象为一级，在下列部位低压配电房、楼层配电箱等处的配电线路上设置了电气火灾报警装置，报警信号传输至电气火灾报警控制装置。
（2）电气火灾报警控制装置自成系统，由现场剩余电流探测器、温度探测器、总线制传送器、PC机控制台和软件等组成。
（3）电气火灾报警控制装置可对现场的剩余电流探测器及温度探测器进行、监测，可实现中心与现场的双向通讯功能。
电气火灾报警控制装置设置于消防控制室。
1.4.2.7综合布线系统
本工程综合布线系统主要作为计算机网络及电话语音通信系统的传输介质。
同时为其他弱电系统提供一个综合的光纤数据通信介质。
1.4.2.8有线电视系统
本工程系统的信号源主要取自省/市有线电视网，系统按照860MHz双向传输系统进行设计系统由信号源、传输网络及用户终端组成。
1.4.2.9视频监控系统（备注：
视工程实际是否设置而取舍）
（1）系统由前端（摄像机）、传输、中心主机、控制/记录/显示设备（硬盘录像机、监视器）等组成。
（2）在大楼的各出入口、车库，大堂、走道、电梯轿厢、顶层梯间等重要部位和场所设置摄像机进行监视、控制，对图像进行记录、并可再现画面、图像。
1.4.2.10建筑设备监控系统
本机电设备监控系统（BAS）主要是对本工程内暖通、给排水、电梯机电设备进行集中管理和监控，主要包括：
空调通风系统、给排水系统、电梯系统。
1.4.2.11汽车库管理系统
（1）系统由入口、出口、中央主机三部分组成。
其中入口车道设备包括车位显示屏、地感线圈、读卡器、出票（卡）机、入口摄影机、入口道闸挡杆等组成；
出口设备主要包括读卡器、地感线圈、收费显示器、出口摄影机、出口执行器（道闸挡杆）等组成。
（2）本工程在地下车库设置一套车库管理系统。
（3）系统应具备：
自动计费、收费显示、出票机中文提示、自动打印收据；
出入口挡杆自动控制；
入口空车位数量显示；
使用过期票据、非本停车场票据、物体堵塞验卡机入口、非法打开收款机钱箱报警等功能。
（4）收费亭主机至道闸、出/入口摄像机、出/入口验票机、空车位数量显示屏各预留二条SC25热镀锌钢管，道闸至地感线圈预留一条SC25热镀锌钢管。
1.5暖通设计简介
1.5.1空调系统设计
（1）空调冷源
夏季空调计算冷负荷为6500KW，冬季热负荷为2000KW,采用地源热泵空调系统，空调主机选用两台700RT的冷水机组和1台350KW的冷水机组为夏季及冬季提供冷热源。
（2）空调风系统及气流组织
1）商场等大空间区域采用全空气集中送风空调系统
2）办公楼区域风机盘管加新风系统。
1.5.2通风系统设计
（1）变、配电房设置机械通风系统。
变压器房排风量按30次/h换气次数计算，配电房排风量按15次/h换气次数计算。
（2）冷冻机房、水泵房、电梯机房等设置机械通风系统。
冷冻机房排风量按6次/h换气次数计算，水泵房的排风量按5次/h换气次数计算，电梯房（不设空调）的排风量按20次/h换气次数计算。
（3）卫生间设置机械排风系统，排风量按15次/h换气次数计算。
1.6消防设计简介
1.6.1消防给水系统
（1）系统设置：
本项目为商业办公楼，建筑高度总高度79.61m。
裙楼5层，做为商业用途，高度22.65m，塔楼6～21层，建筑功能为办公；
地下室为二层，做为车库及人防，属于一类高层综合楼。
根据《高层民用建筑设计防火规范》，应设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体
升级会员 