酒店宾馆的装修合同Word文档格式.docx
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壹拾叁万贰仟元;
￥：
2、签订合同当日甲方支付装饰装修工程人工总费用的30%;
3、装修装饰工程完成80%甲方第二次支付费用40%￥：
4、工程竣工验收合格甲方支付装修装饰费用25%￥：
5、乘于的5%做为工程质量保证金保证金在工程竣工验收后的一年内支付￥：
第三条;
甲方责任
1指派为发包人驻工地代表负责合同履行对工程质量、进度、材料进场进行监督检查和其他事宜
2装饰装修工程开工前负责到有关部门办理审批手续
3向承包人提供施工所需的水源、电源并说明使用注意事项负责协调与周围的邻里关系
4开工前应确认施工图纸或作法说明并向承包人进行现场交底
5负责装饰装修所产生垃圾的处理工作
第四条;
乙方责任
1指派为承包人驻工地代表负责合同履行按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务
2严格按照图纸进行施工做好各项质量检查记录严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定
3严格遵守规定的装饰装修施工时间降低施工噪音减少环境污染处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系
4工程竣工未移交发包人之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护
5保证装饰装修现场的整洁竣工前做好卫生清扫和处理工作
第五条;
材料供应
1装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备
2由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异对工程造成损失责任由发包方承担
3凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用若已使用对工程造成的损失由承包人负责
第六条;
安全责任
1发包人提供确认的图纸施工说明违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范导致发生安全或火灾事故发包人应承担由此产生的一切经济损失
2承包人进行装饰装修活动要严格遵守施工安全操作规程按照规定采取必要的安全防护和消防措施不得擅自动用明火和进行焊接作业保证作业人员和周围住房及财产的安全
3由于承包人在施工过程中违反有关安全操作规程导致发生安全事故（包括人身事故）应承担由此引发的一切责任
第七条;
质量验收
1本工程以施工图纸、效果图、作法说明、为质量评定验收标准
2发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收承包人可自行验收发包人应予承认
3工程竣工后承包人应通知发包人验收发包人自接到验收通知两日内应组织验收并办理验收和移交手续
第八条;
工程变更
1发包人对工程项目及施工方式如需变更双方均应及时沟通签证方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期
2承包人提出合理化建议变更设计方案和材料的换用必须经设计师、发包人同意方可变更方案
第九条;
工程保修
1验收合格后承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书工程（保修一年）
第十条;
违约责任
1由于发包人原因导致延期开工或中途停工应承担违约责任每停工或窝工一天发包人支付给承包人1000元发包人不按合同的约定拨付款每拖期一天按付款额的5%支付滞纳金
2由于承包人原因致使工期延误每延误一天承包人支付发包人1000元违约金工程质量达不到双方约定的质量标准扣除工程总价的%.
3承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品如造成损失应照价赔偿
4未经发包人同意承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承担损失
5承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料造成空气污染超标的应依法承担赔偿责任
6未办理验收手续发包人提前使用或擅自动用造成损失由发包人负责
7因一方原因合同无法继续履行时应通知对方办理合同终止协议并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失
第十一条;
争议解决
1本合同正本两份具有同等效力由发包人、承包人分别保存一份
2在履行过程中发生的争议由双方协商解决;
也可由有关部门调解;
协商或调解不成的可提交大连仲裁委员会仲裁;
或依法向工程所在地人民法院起诉
发包方（盖章）：
承包方（盖章）：
发包方电话承包方电话
年月日年月日
发包方（甲方）
承包方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰承包合同条列》及其他相关法律法规遵循平等、自愿、公正、诚实守信的原则结合工程实际甲乙双方经友好协商一致特订立本合同：
一、工程概况：
1、工程名称：
住宅室内精装修
2、工程地点：
二、工程承包范围：
《预算书》中所标明的工程项目及内容
三、承包方式：
全承包
双方约定：
本工程由乙方提供设计由甲方审核、确认住房装修合同四、合同工期：
1、开工日期：
2、竣工日期：
3、合计个日历日
上述开工日期为暂定日期实际开工日期以甲方的开工通知书为准若开工日期提前或推后则竣工日期相应提前或延后工期不变
五、工程质量标准：
工程质量标准：
优良按（GB50210—XX）建筑装饰、装修工程质量标准验收规范执行
六、合同价款：
本合同第一条确定的承包范围内施工面积了㎡合同总造价为人民币：
万元（不含税金）
七、合同的组成文件：
1、本合同书;
2、标准、规范及有关技术文件;
3、甲、乙双方确认的图纸{按图施工}
4、双方关于本工程的洽商、变更、签证等书面协议或文件
八、双方工作：
（一）甲方工作：
1、开工前2天提供施工所需的场地并清除场内一切影响施工的障碍物;
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施
2、开工前2天向乙方提供施工所需要的水源、电源说明使用注意事项并交纳施工中产生的水电费
3、负责办理本工程及各种申请、审批手续负责缴纳物业管理部门收取的装修押金、出入证等相关费用
4、委派张兵为甲方工地代表对工程质量、施工进度进行监督检查、办理变更、签证、登记手续及时办理验收结算
5、开工前2天对施工图纸、施工方案及施工进度计划进行审定并予以确认或要求乙方予以变更确认及变更应以书面方式进行乙方接到甲方确认后应按期开工;
乙方接到甲方变更后应于48小时内提出变更后方案交甲方审定甲方应于48小时内予以答复
（二）乙方工作：
1、委派刘军为本工程项目经理负责按合同约定拟订施工方案、施工进度计划交甲方审定按合同约定组织施工保质、保量、按期完成施工任务
2、严格执行施工规范、安全操作规程、安全规定、环境保护规定
3、做好各项质量检查和施工记录会同甲方做好分阶段验收和竣工验收编制工程决算
4、工程竣工尚未移交甲方之前负责对现场设施和施工成品的保护
九、关于工期的约定：
（一）开工及延期施工：
1、乙方应按合同约定的开工日期开工因乙方原因延期开工的乙方应按合同总造价的千分之三逐天向甲方支付赔偿
2、因甲方原因不能按合同约定日期开工的甲方应按合同总造价的千分之三逐天向乙方支付赔偿
（二）暂停施工：
1、由于甲方未按合同要求支付工程款项的乙方有权暂停施工同时保护好施工现场甲方应按合同要求工期相应顺延
2、甲方对在施工过程中质量有异议可要求暂停施工并向乙方发暂停施工说明书经技术主管部门仲裁责任在乙方的乙方承担返工或维修责任工期不顺延;
经主管技术部门仲裁责任不在乙方的乙方可要求甲方赔偿因暂停施工带来的损失工期相应顺延
十、关于提供材料的约定
1、甲方提供的材料应在乙方要求的日期运抵施工现场由乙方检验如材料不符合施工要求乙方可拒绝使用;
如甲方要求乙方使用应书面提出乙方不承担由此产生的质量后果
2、甲方提供材料的乙方应提前3天通知甲方
3、乙方提供的材料必须符合合同规定的型号、规格和标准由甲方检验后方可使用
十一、工程变更：
1、设计变更施工中甲方需要对原工程设计变更应提前3天向乙方以书面方式提出变更通知设计变更应由原设计单位提供变更的图纸及相关说明
2、项目变更施工中甲方需求增加或减少项目应提前3天向乙方以书面方式发出变更通知乙方同意后双方应办理签证作为追加合同价款和结算的依据
3、因甲方提出设计或项目变更的工期相应顺延
十二、验收与保修
（一）验收
1、工程完工后乙方向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告
2、甲方接到验收报告后三日内组织验收并在验收后三日内予以认可或提出修改意见乙方应按要求修改并承担由自身原因造成修改的费用;
由甲方原因造成的修改其修改费用由甲方负责
3、甲方收到乙方送交的竣工验收报告后三日内不组织验收或验收后三日内不提出修改意见视为验收合格
4、工程未经竣工验收或验收未通过的甲方不得使用;
如甲方强行使用乙方不予承担保修并视为工程竣工及验收合格
（二）保修：
工程竣工后乙方应按规定对工程在质量保修期内承担质量保修责任
十三、付款方式：
双方约定甲方按以下方式支付工程款项：
1、开工之日起30日内支付总款项的80%即人民币万元;
2、木工进场施工之日前支付总款项的10%即人民币万元;
3、竣工通过验收后三日内支付总款项的10%即人民币万元
十四、双方如发生争议应通过双方友好协商解决;
经友好协商仍不能解决的均可向拥有管辖权的人民法院提起诉讼
十五、本合同书一式两份双方各执一份
十六、本合同书自双方签字之日起生效至保修期结束失效
电话：
代表：
日期：
乙方（房屋产权人或使用人）：
乙方房屋的基本情况：
房屋位置：
建筑面积：
㎡
为规范上述房屋的装饰装修行为保证房屋的整体质量和使用安全保障全体物业产权人、使用人的合法权益根据国家有关法律法规及万达·
江畔人家《前期物业管理服务协议》约定经协商甲乙双方达成如下协议:
第一条乙方承诺装修房屋时遵守国家《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区万达·
江畔人家《业主手册》中装修有关管理规定
第二条乙方装修房屋前须填写《业户装修施工申报审批表》报甲方审核办理施工许可证、装修人员施工卡后方可施工施工人员进入施工现场后应当首先安装大便器严禁随地大小便
第三条凡涉及拆改主体结构、非承重墙体和明显加大荷载的（如改装地热供暖）乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部门审批后方可施工改装地热必须除去地面抹灰层以减轻楼体负荷
第四条乙方装饰装修房屋时禁止下列行为：
1、超过设计标准或规范增加楼面荷载
2、将无防水要求的房间改成有防水要求的房间
3、拆改或损坏原有节能设施降低节能效果
4、搭建建筑物或构筑物改变住宅立面（如封闭阳台等）
5、侵占公共空间损害公共部位擅自拆改供水、供暖、供电、供气、有线、通讯、烟道、通风口、下水管等公共设施取消进户总阀门
6、安装太阳能热水器、燃气热水器和未按规定位置安装空调
7、擅自刨凿楼板切断楼板中受力钢筋、变动建筑主体和承重结构
8、擅自在墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸
9、封闭主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口
10、拆除自来水表防盗环
11、未经甲方许可私自攀登屋面破坏屋面防水和安装设施、设备
12、其他影响建筑结构安全、使用安全、周围房屋使用和损害公共利益的行为
如确需拆改自用供暖、供用燃气设施乙方应自行到相关部门或单位办理审批手续供用燃气设施改造必须由燃气管理单位指定的专业施工队伍施工并将审批手续复印件交甲方存档
第五条乙方应当保证其所聘请的承担装修义务的公司及相关人员遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区相关规定和本协议的相关条款否则因违章装修造成甲方损失甲方有权依据损坏程度直接追究乙方赔偿责任并有权向吉林市房屋安全行政主管部门申请追究赔偿金
第六条乙方办理入伙手续时同意委托甲方有偿清运装修垃圾并向甲方缴纳装修垃圾清运费每户2元/平方米（按建筑面积）如果改做地热供暖另缴纳2元/平方米（按建筑面积）装饰装修房屋所产生的装饰装修垃圾由乙方负责装袋后自行清运到甲方指定地点由甲方统一进行有偿清运
第七条装修人员施工卡由乙方或装修公司负责人持装修施工人员的照片2张、身份证（外地人员持公安机关颁发的暂住证）及复印件1张到甲方服务中心登记办理并交纳施工卡工本费（每卡3元）装修结束后必须交还甲方;
如遗失所带来的后果由乙方负责装修施工人员进入施工现场必须佩带施工卡否则甲方有权拒绝其进入本小区乙方必须向装修施工人员详细介绍本小区的有关管理规定如装修施工人员违章作业造成损失由乙方和装修公司承担连带责任装修全过程应无条件接受当地公安机关和甲方工作人员的监督、检查无身份证、无暂住证、无固定住址等“三无”人员不得在本小区内进行装修施工
第八条乙方装修时不得使用超过环保所规定的高噪音设备装修施工时间为每天上午8：
00时至11：
30时、下午13：
00时至18：
00时拆打时间为每天上午8：
30时至11：
30时、下午14：
00时至17：
00时（周六、周日和重大节假日施工禁止扰民）其他时间不得施工
第九条乙方装修期间施工现场必须配备灭火器并采取必要的安全防火措施
第十条乙方在装修期间进入小区的散装材料（如水泥、沙子、鹅卵石、红砖等容易污染环境的物料）须由运入人员到服务中心交纳保证金500元并签定《协议书》后放行;
在本小区公共区域装卸此类物料需铺垫布和遮盖布搬运后需立即清扫干净材料按《协议书》规定运入装修单元后由房管员根据《协议书》规定检查合格后返还保证金本金;
如有违约情况按《协议书》规定办理;
其它装修材料和工具进入保安员将根据《业户装修施工申报审批表》内容给予放行;
物品外搬必须有甲方开具的《放行条》
第十一条乙方装修时必须保证房屋及其附属设施的安全和毗邻住户的正常使用房屋共用设施设备（如上下水主管线、天然气、供热管线、排烟道、排风道、智能化系统等）及与此相关的设施设备（如上水阀门、下水检查口等）不得进行封闭式装修否则当进行设施维修时如需拆除装修其损失由乙方自行承担
第十二条因乙方装修造成下水道堵塞、渗漏、停电、停水、火灾及损坏他人物品等由乙方负责修复和赔偿所造成的一切损失
第十三条因乙方在装修过程中对房屋共用部位和设施设备造成损坏的乙方应按要求予以恢复或赔偿损失逾期未完成甲方有权要求其停止施工;
如由甲方恢复所需一切费用由乙方赔偿给甲方
第十四条乙方装修过程中如在包窗口时除去窗口保温沙浆造成窗口透风、透寒、返潮、霉变等后果由乙方自行负责
第十五条乙方在安装窗台板时不能去除窗台保温沙浆否则发生窗台漏水、返水、玻璃结露等现象由乙方自行负责
第十六条乙方在本小区的公共部位一律不准从事装修、堆放等活动如不遵守此规定甲方有权要求其停工并由乙方赔偿所造成的一切损失
第十七条乙方违章装修的必须予以恢复并承担违约责任同时甲方可根据情节做如下处理：
1、要求停工;
2、要求恢复原状;
3、报请吉林市房屋安全行政主管部门处理;
4、向乙方追索赔偿金;
5、向人民法院提起诉讼由此造成的一切后果由乙方承担
第十八条乙方装修完毕后应向甲方申请核验甲方将在接到报验后的3日内进行初验发现问题告知业主整改;
3个月后乙方提出终验要求甲方会同吉林市房屋安全行政主管部门对装修工程进行终验
1、终验后确定无违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程视为验收合格
2、有违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程乙方应承担赔偿责任甲方有权向乙方追索赔偿金
3、甲方应将赔偿金作为本物业的房屋维修费用专款专用
第十九条本协议未尽事宜均遵照万达·
江畔人家《前期物业管理服务协议》国家有关法律、法规和规章执行
第二十条本协议自签订之日起生效
甲方签章：
乙方签章：
代表人：
代理人：
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