下半年贵州房地产估价师《案例与分析》酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试题Word下载.docx

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该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。

1667

1765

1875

2000

工业用地的监测点评估价格

5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。

A．4023.04

B．4074.10

C．4768.50

D．5652.09

6、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。

A．以1次为限，不超过3个月

B．以1次为限，不超过6个月

C．以2次为限，每次不超过3个月

D．以2次为限，每次不超过6个月

7、李某继承了其父亲的一套房产。

按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。

房屋总登记

房屋所有权初始登记

房屋所有权转移登记

房屋所有权变更登记

执行层的组织协调

8、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。

若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

9、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变为现金的速度

C．估价对象房地产带来净收益的速度

D．房地产开发企业流资金周转的速度

10、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；

乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。

按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。

A．700

B．600

C．500

D．200

11、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。

A．40

B．35

C．30

D．20

12、必须经承兑才能生效的金融工具是__。

A．本票

B．商业汇票

C．银行券

D．支票

13、房地产开发项目施工现场的安全由__负责。

A．建筑施工企

B．监理企业

C．房地产开发企业

D．施工合同中规定的单位

14、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．征收

B．征用

C．征收或者征用

D．征购

15、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪

B．完成全体工作人员的筛选工作

C．获取土地使用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

16、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。

A．了解项目，满足户型方面的需求

B．有针对性地制定销售策略

C．选择合适的项目位置

D．进行宏观调控

17、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。

489.99

495.53

695.53

800.00

工业用地的监测点评估价格

18、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A．城市市区、郊区

B．城市市区、城市行政区域内

C．城市市区、郊区以及城市行政区域内

D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内

19、房地产泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投机需求膨胀

D．金融机构支持

20、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

1978

1982

1986

1987

房地产估价机构必须加盖公章

21、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，。

按规定计征土地增值税

按20％征收土地增值税

减半征收土地增值税

免于征收土地增值税

22、下列房地产中，变现能力相对较强的是。

用途专业的房地产

价值较大的房地产

独立使用的房地产

不可分割的房地产

23、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面积

24、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：

物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。

由以上资料，__投资风险更大。

A．物业甲

B．物业乙

C．一样大

D．无法判断

25、已知某房地产价格为900元㎡时，需求量为100万㎡，当价格为1000元／㎡时，需求量为90万㎡，则需求价格弹性为．【2003年考题】

10

9

0．9

0．1

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。

米

平方米

立方米

吨

樘

2、债券利率的高低，主要受等因素的影响。

银行利率

发行者的资信级别

偿还期限

发行者的企业特色

利率计算方式和资本市场资金供求关系

3、属于外汇市场的参与者的是__。

A．外汇银行

B．外汇受理人

C．客户

D．中介公司

E．中央银行

4、保险费的确定与__因素有关。

A．保险价值大小

B．保险费缴纳期限长短

C．银行利率水平

D．保险标的的价值

E．保险金额

5、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。

确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案

安置房和临时安置周转房的房源情况

拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

6、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。

吸纳率分析

调查房地产存量、过去走势及未来趋势

家庭规模与结构分析

市场购买者的产品功能需求

借款合同

7、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩

8、下列选项中，房地产价格的形成条件有。

有用性

稀缺性

有效需求

波动性

不可移动性

9、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

A．客观收益

B．实际收益

C．有形收益

D．无形收益

E．潜在收益

10、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。

A．1060

B．1060.9

C．1061.36

D．1061.68

11、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。

国家机关及其离休职工

国有企业及其退休职工

城镇集体企业及其在职职工

外商投资企业及其在职职工

城镇私营企业及其在职职工

12、建筑材料与水有关的物理性质有等。

孔隙率

抗渗性

抗冻性

弹性和塑性

耐磨性

13、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：

22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6：

和0.2；

第二年净现金流量可能为：

28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。

问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。

A．25

C．40

D．45

14、会计假设包括。

会计主体假设

会计客体假设

持续经营假设

会计分期假设

货币计量假设

15、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。

（2008年试题）

长期投资

短期投资

风险投资

金融投资

16、房地产测绘的作用__。

A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

B．为房地产管理提供信息服务

C．为其他部分提供参考资料

D．为房地产管理提供技术服务

E．房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据

17、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。

机会型

收益型

大中取大型

收益加增值型

小中取大型

18、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。

产品质量

产品性价比

规模和结构

产品档次

19、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。

A．合法交易

B．合法产权

C．合法使用

D．合法处分

E．合法区位

20、因为估价的目的不同，所以__。

A．估价的依据不同

B．应评估的价值类型可能不同

C．估价时点的选取不同

D．估价中应考虑的因素可能不同

E．选用的估价方法可能不同

21、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。

房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式

实行销售代理必须签订委托合同

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用

房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

22、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。

A．国内金融市场

B．国际金融市场

C．广义的金融市场

D．狭义的金融市场

23、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

15

30

45

60

24、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。

时值是资金运动起点的金额

终值是资金运动结束的金额

资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

25、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。

（2006年试题）

建筑密度

建筑控制高度

建筑色彩

建筑红线后退距离

容积率