分户验收方案Word格式文档下载.docx
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监理单位：
施工单位：
本标段总建筑面积约13万平方米，其中4栋地下两层、地上26层；
2栋地下两层，地上25层的高层及地下车库组成。
本工程采用剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，地下二层为设备用房及戊类储藏室，地下一层为自行车通车库及设备用房，一至二十五（二十六）层为住宅，上部结构层高2.9m。
25层的高层女儿墙上口标高74.0m；
26层的高层女儿墙上口标高76.9m，局部楼梯屋面女儿墙上口标高81.2m。
一、房型
本标段房型有A户型及C户型两种户型，3-2#、3-5#、3-8#、3-9#楼属A户型；
3-6#、3-10#楼属C户型，各户型数量级总量见下表：
各楼栋套房及数量统计表
楼栋
层数
A1户型/层
A2户型/层
A3（4）户型/层
C1户型/层
C2户型/层
合计
含无障碍住房
3-2#
26
2
4
208
6套A4
3-5#
25
200
6套A4
3-6#
104
8套C1
3-8#
3-9#
3套A4
3-10#
总计
920
含无障碍37套
二、建筑概况
本标段建筑概况详见下表：
序号
类别
名称
部位
1
楼地面
水泥砂浆面层
地下楼梯间、走道、楼梯前室、强电间、弱电点、热表间、排烟机房、管井、地上楼梯间、电梯机房
地砖地面
公共部位（含楼梯）
1:
4水泥砂浆面层
一、二层及以上客厅，卧室，内走廊
4水泥砂浆面层（含）防水涂料
卫生间、阳台、厨房
踢脚
面砖踢脚
楼地面为面砖部分（用户自理）
2水泥砂浆踢脚
除楼地面为面砖的部分
3
外墙
涂料外墙
3层以上
面砖外墙
1～3层
内墙
水泥石灰砂浆面层
户内除厨、卫外房间
内墙乳胶漆墙面
储藏室、楼梯间、走道、楼梯前室、电梯厅、楼梯等公共空间
防水砂浆面层
厨房、卫生间
混合砂浆面层
设备间、管井、电梯井
5
顶棚
白水泥砂浆耐水腻子顶棚
开敞阳台、凸窗
白色乳胶漆顶棚
楼梯间、电梯厅及走道等公共部位
耐水腻子乳胶漆顶棚
地下室顶板
水泥砂浆耐水腻子顶棚
混凝土雨棚
白水泥+胶腻子顶棚
户内房间
6
栏杆
不锈钢栏杆
疏散楼梯栏杆
方钢栏杆
单、双阳台及空调板栏杆
安全门兼保温防盗
分户门
7
门窗
中空玻璃外窗
户内、内外窗
平开防火门
电梯厅、楼梯间
凸窗护窗
8
屋面
防水砂浆屋面
雨棚、空调板顶面
保温卷材颗粒保护层屋面
楼梯屋面
卷材防水保温地砖面层屋面
大屋面
9
给排水
PSP钢塑符合干管+PP-R给水支管
室内给水
PPI螺旋消音排水干管+UPVC塑料排水横管
室内排水
10
采暖
PP-R给水管
室内采暖
钢管柱形散热器
第三章、验收条件
1、完成工程设计和合同约定的各项内容；
2、子单位工程相应检验批、分项和分部（子分部）工程质量均已经责任主体验收合格；
3、质量控制资料完整；
4、主要安全和功能的检测资料完整；
5、制定分户验收方案，明确以下内容：
（1）、验收时间、验收依据、主要验收内容、项目、数量和相关理论参数等。
（2）、验收分组和职责分工。
按照责任主体行为、观感质量、实测实量和资料等进行分户验收分组，并确定验收记录人员，每组不少于2人。
（3）、实测实量项目验收用表。
应注明设计值、推算值等理论参数。
（4）、分户验收选点平面图。
选点应具有代表性。
（5）、有必备的检测仪器设备，并经计量检定合格。
6、分户验收前，验收组应首先进行样板间验收示范工作，熟悉验收要求和验收方法。
7、标识自然间暗埋水、电管线走向和测量控制点、线，精装修房间应提供标识图。
8、完成功能检验准备工作。
9、建筑节能专项验收合格。
10、建设单位应当在分户验收5个工作日前，将验收时间、地点及验收组名单书面通知验收组成员和工程质量监督机构。
第四章、验收组织及程序
分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，建设单位及施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收方案进行检查验收。
1、分户验收组织机构
分户验收由监理单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。
分组情况见下表：
单位名称
姓名
职务
组织分工
验收分组
建设单位
观感组
实测组
资料组
监理单位
施工单位
2、分户验收程序
（1）、验收组组长核查到场验收组人员。
（2）、验收组组长宣布验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收选点和验收用表等。
（3）、全体验收组成员在样板间进行分户验收示范性操作。
（4）、子单位工程分户验收。
验收组人员应填写《住宅工程质量分户验收记录表》并进行子单位工程验收评定。
（5）、子单位工程全部验收完成后，验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签认。
分户验收合格，参与验收各方负责人应签署《住宅工程质量分户验收合格证书》并加盖单位公章；
建设单位完成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》并加盖公章。
（6）、分户验收不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。
返修完成后，重新组织分户验收。
（7）、分户验收按照子单位工程分批进行。
（8）、建设单位组织住宅工程竣工验收时，应对分户验收情况进行抽查复核，抽查复核发现分户验收不符合要求的，应整改后重新组织分户验收。
第五章
验收工具、时间及准备
一、验收工具
验收工具：
激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。
所有参与验收使用的检测仪器设备，必须经计量检定合格，并在有效期内。
二、验收时间
本次分户验收时间：
2015年
月
日
三、验收准备
1、室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件。
2、对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成.
3、各检验批、分项、分部工程验收完成后，设定测量的控制点、线。
1）房间纵向中心线：
先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。
2）房间横向中心线：
沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。
3）地面纵向1m控制线：
从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1m的距离，即得出纵向1m控制线，用墨线弹在地面上。
同理，把地面横向1m控制线弹在地面上，见下图。
房间内测点示意图
户内测点布置示意图
4）房间净高量测点：
即房间中心线交点和四个1m控制线交点，并予以1、2、3、4、5的顺序编号，相应的量测数据也按同样的顺序填写；
厨、卫净高测量点以几何中心为测点。
5）房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：
在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1m的标高控制线，并把地面纵、横向1m控制线垂直引测至墙面约1.1m高，两线的相交点,并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测）,相应的量测数据也按同样的顺序填写；
6）卫生间开间、进深量测点：
距地面10cm位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测），相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；
7）卫生间墙面垂直度、平整度量测点：
墙面中部1m高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测），
相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。
4、建筑给水排水及采暖工程准备工作：
各检验批、分项工程验收完成，暗装管道在建筑饰面管线标识完成，供回水管道流向标识完成。
5、电气安装工程准备工作：
各检验批、分项工程验收完成，配电箱内各回路功能标识齐全、调试完成。
第六章
分户验收的内容、要求及方法
一、分户验收推算值计算方法
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚—楼面（地面）面层厚度。
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
二、验收内容、方法
1、结构外观
（1）、验收项目：
混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件外观质量。
（2）、验收标准：
按照有关验收标准及规范执行。
（3）、检查方法：
观察或尺量检查。
（4）、检查数量：
按照子单位工程全数检查。
2、空间尺寸：
户内净高、开间进深、墙面平整度、门洞验收的内容及方法
验收项目
检查工具
检查数量
允许偏差
验收标准
房间净高
激光测距仪
每个房间（除厨房、卫生间外）5处；
厨房、卫生间几何中心1处。
±
10mm
最大偏差不超过10mm，极差不超过20mm
房间开间
进深尺寸
激光测距仪、卷尺
每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点。
极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5%。
墙面平整度、
垂直度
用检测尺
每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检测）。
4mm
最大偏差不得超过±
6mm（数量不超过20%）
套内预留门洞口
卧室门洞口各抽测1处（用激光测距仪测量）
15mm
3、楼地面、墙面、顶棚验收的内容及方法
检查方法
楼地面空鼓、裂缝、起砂
外观检查：
地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；
墙面质量检查应距800mm～1000mm处。
面层与基层粘结：
小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。
均匀布点，逐点敲击，全数检查。
逐间全数检查。
地面不得出现裂缝和起砂。
地面空鼓面积每处不大于400cm2,每间不多于2处。
墙面、顶棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。
单个墙面空鼓面积不大于400cm2，每面墙不得大于1处。
4、门窗及栏杆内容及方法
门、窗安装、开启
开启和关闭检查，手扳检查
全数检查。
开启灵活、关闭严密；
分户门等不松动、不晃动；
推拉窗必须有防脱落装置。
外窗台高度
钢尺
每一处不少于1点（量测窗台中间1/2处）,全数检查。
不得低于设计要求且不低于0.90m,不得有负偏差。
窗护栏
每片栏杆不少于1处（每片栏杆记录最小值）
栏杆净高度不应低于0.6m，不得有负偏差。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；
正偏差不大于3mm。
阳台栏杆
栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差。
5、防水工程内容及方法
屋面渗漏
根据检测报告及雨后观察。
全数检查
屋面蓄水时间不少于24h，屋面持续淋水检验不少于2h不得有渗漏或积水现象。
卫生间渗漏
蓄水试验检查，蓄水深度为20～30cm。
48内无无渗漏、排水顺畅
外窗渗漏
雨后目测，无渗漏痕迹
外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水。
外墙渗漏
雨后观察，无渗漏痕迹
无渗漏。
厨、厕、阳台与相连接面层标高差
尺量，每一处不少于2点
阳台、卫生间与相邻接面层标高差偏差±
5mm
地下室
目测观察
无渗漏痕迹
6、公共部位内容及方法
验收内容
墙面裂缝
在距外墙2m范围内平视或仰视观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
无窗角斜裂缝、墙面裂缝。
地面
裂缝、空鼓、起砂
小锤轻击和观察。
楼地面无裂缝、空鼓、起砂。
公共楼梯
梯段宽度、踏步高差、平台宽度
钢尺检查
记录最小值。
梯段净宽不应小于1.1m；
相邻踏步高差不得超过10mm；
平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于1.2m。
楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施
高度记录最小值，间距记录最大值。
扶手高度不应小于0.9m。
防护栏杆垂直间距不应大于0.11m。
电梯
电梯门净宽、首层疏散外门净宽
全数检查，记录最小值。
电梯门净宽不得小于0.8m；
首层疏散外门净宽必须大于1.1m。
净高
激光测距仪检查
机动车库车道净高不低于2.2m，车位净高不低于2m，自行车库净高不低于2m。
墙面、顶棚渗漏、裂缝
观察
无渗漏、裂缝。
地面裂缝、起砂
不得出现裂缝和起砂。
走廊、
通道
净宽及净高
净宽不应小于1.2m，净高不应低于2m。
台阶及坡道
净宽
每个走道和通道检查不少于1处，记录最小值。
供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；
供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
备注:
楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测；
楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；
楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；
电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测；
电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测；
公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；
公用走道净高在走道两端中部位置量测。
7、采暖工程内容及方法
采暖管道
管道接口、坡度
观察检查
户内暗埋布置的管道不应有接头，如有接头应外露；
管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；
支架及套管
支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管道接触紧密；
管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙面平齐；
散热器
散热器型号规格（片数）
散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；
散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固；
对照设计文件观察检查。
安装位置及、支托架
热计量表
热量表型号、规格及首检鉴定标志
热量表型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求；
热量表上应有首检鉴定标志。
对照设计文件观察检查
8、给排水工程内容及方法
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管
管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；
支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；
卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。
通水试验
观察和开启阀门、水嘴放水
各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜
排水管道
管道接口、坡度、支架
观察检查和水平尺、拉线尺量检查
接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；
支架构造正确，埋设平整牢固。
伸缩节设置
必须按设计要求及位置设置。
阻火圈（防火套管）设置
卫生器具
安装固定、高度及存水弯
观察和尺量检查
卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；
构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。
地漏水封
试水观察和尺量检查
排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm。
满水和通水检查
满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。
9、电气工程内容及方法
配电箱
电击保护及接地端子
应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；
箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。
每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识
选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；
接线整齐，无绞接现象；
导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；
零线和保护地线经汇流排配出；
回路编号齐全，标识正确。
箱体（盘）材质防火性
箱（盘）不采用可燃材料制作。
配电线路
每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象
对照设计文件分别按控制回路通电检查
每路导线的型号、规格符合设计要求；
分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。
灯具
灯具固定、接线
灯具固定，位置正确；
螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。
开关、插座及接地
开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接
对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试
型号、规格及安装位置符合设计要求；
照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；
电源插座均采用安全型；
接地（PE）线在插座间不串联连接。
卫生间等电位（LEB）
端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结
对照设计文件、标准观察检查
与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1×
4mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。
电度表
最大电流、首检鉴定标志
电度表最大电流符合设计要求；
电度表上应有首检鉴定标志
10、其它
其它
烟道及附件
安装正确，排气洞的位置、大小正确。
墙面空调洞、热水器预留洞
无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调。
11、相关规定
（1）、住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称、质量保修电话镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
（2）、住宅工程竣工验收前，应由建设单位按规定组织进行建筑节能专项验收及必要的蓄水试验、淋水试验、现场功能性检测等。
（3）、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过抽查的方式核查分户验收的相关标识，复核分户验收记录，并抽查至少3户有防水要求的楼、屋面蓄水（提前24h蓄水）或淋水试验情况。
（4）、工程交付使用前，应由建设单位将《住宅工程质量分户验收合格证书》在户内显著位置公示，并将《住宅工程质量分户验收结果汇总表》在楼内公共部位公示。
（5）、建设单位应将分户验收方案、《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收合格证书》、《住宅工程质量分户验收结果汇总表》等分户验收资料作为单位工程竣工资料归档。
1、工程质量监督机构应当对工程分户验收的组织形式和程序等是否符合有关规定进行监督。
发现违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将工程分户验收监督情况及监督抽查复核房号作为工程质量监督报告的重要内容。
2、工程质量监督机构应重点监督以下分户验收内容：
分户验收记录是否按规定填写；
分户验收内容是否齐全；
实体质量抽查结果是否与分户验收记录相符；
分户验收发现的质量问题是否整改完毕等。
3、工程质量监督机构在监督住宅工程竣工验收时，应当对分户验收资料、分户验收内容进行抽查复核，实体抽查数量按照国家有关规定执行。
4、监督抽查结果符合率的要求：
（1）、观感质量项目应
升级会员 