《资产评估》模拟卷及答案Word下载.docx

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〔〕计算。

工程方案建混合结构仓库2000平方米，总预算为400000元，评估时，建筑工程中的根底工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑工程中，其中根底工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%.该在建工程在评估时点的完工程度是〔〕

　　A.75%

　　B.30%

　　C.45%

　　D.65%

〔〕为前提的。

　　12.某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，那么其评估值为〔〕元。

　　13.某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，那么该票据的评估值最接近于〔　〕

　　14.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的根底上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，假设折现率为15%，那么该企业的评估值最接近于〔〕

.36万元

　　15.以资产保全、补偿为目的资产评估，适用〔〕

　　16.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，那么该大楼的评估值最接近于〔　〕

　　17.以下矿业权无形资产中〔〕属于对物的产权。

〔〕确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。

　　19.某厂制品现有数量1000件，完工程度均为50%，加工完成后产成品的价格为500元/件。

那么该批在制品的价格应为〔〕元。

　　20.某企业欲转让一生产技术，将与购置方共同享有该技术。

双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。

那么该技术的转让本钱分摊率为〔〕

　　A.10%

　　B.15%

　　C.25%

　　D.35%

　　21.在企业价值评估中，应按〔〕界定企业评估的具体范围。

　　22.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元，经查该递延资产的构成为：

机器设备大修费摊余额34万元，厂房翻修费摊余额20万元。

假设费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价指数为140%，那么该企业递延资产的评估值应为〔〕

〔〕评估。

　　24.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是〔〕元。

　　25.某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为〔〕。

　　26.目前市场期望资报酬率为17%，无风险报酬率为13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5，该行业投资的风险报酬率为〔〕。

%

　　B.6%

　　C.19%

　　D.17%

　　27.从本质上讲，企业评估的真正对象是〔〕。

〔　〕

　　29.到目前为止，我国资产评估行业协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施中，对于涉嫌违反相关法律、法规和中国注册资产评估师职业道德标准的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行〔　〕。

　　30.资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言，最重要的是认识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是〔　〕。

　　二、多项选择题〔共10题，每题2分。

每题的各选答案中均有两个或两个以上的选项符合题意。

错选或多项选择均不得分；

少选但选择正确的，每个选项得0.5分。

那么是〔〕。

〔〕

　　3.评估在建工程时，应要求委托方提供的主要资料有〔　〕

市债券的评估类型有〔〕

　　B.定期支付利息，到期还本型

〔〕。

本钱应包括〔〕

费用

　　8.企业价值评估的一般范围包括，被评估企业〔〕。

　　E.拥有的非控股子公司的股份

　　9.对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有〔〕。

根底上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格

价值作为评估值

　　10.采用现行市价法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积的交易价格进行系数调整，这些系数包括〔〕。

　　三、综合题〔共4题；

共40分，其中第〔一〕10分，第〔二〕10分，第〔三〕12分，第〔四〕18分。

有计算的，要求列出算式、计算步骤。

需按公式计算的，应列出公式。

　　〔一〕某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。

委托人要求评估该房地产的现时交换价值。

评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5.该房地产的现时价值大约是多少？

　　〔二〕现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。

该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。

目前该产品年产销量为1万件。

经分析预测，该技术寿命还可维持5年。

为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。

假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。

　　〔三〕被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，根底及安装费用18万元，运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

　　〔1〕2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，根底及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用到达3万元。

　　〔2〕由于开工缺乏，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

　　〔3〕与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

　　〔4〕该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

　　要求：

〔1〕根据上述资料，分别计算机器设备的重置本钱和各项贬值指标。

　　〔2〕计算被估设备的评估值。

　　〔四〕评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到以下数据资料：

　　〔1〕预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定开展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

　　〔2〕社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

　　〔3〕该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

〔1〕确定该企业整体资产评估值。

　　〔2〕企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

　　一、单项选择题

　　解释：

请参阅教材19页，持续使用假设细分的三种具体情况的说明。

此题，应该选择第二个答案：

持续经营假设。

1-6/15*100%=1-40%=60%

请参阅教材58页，对资产的经济性贬值概念的解释，由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降而造成的资产价值损失是主性贬值，本例中属于这种情况。

请参阅教材166页

〔20-5〕*12-1000*10%*[1-1/〔1+10%〕^50次方〕]，这里查表可知：

1/〔1+10%〕^50次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915，所以，180-99.15=80.85.这里选择第三个答案。

请参阅教材53页，对于等比级数递减的，应该用公式2-24，就此题而言，应该是：

20/〔1%+7%〕=250万

15%*100%+60%*50%+25%*0%=15%+30%+0=45%

1100*〔1-6/12〕=550

100/〔1+15%〕+100*〔1+10%〕^1次方/〔1+15%〕^2次方+100*〔1+10%〕^2次方/〔1+15%〕^3次方+[100*

1000*50%*500=250000

500/〔1500+500〕*100%=25%

请参阅教材395页相关内容。

　　22.D

请参阅教材365页，对固定资产大修理费用和其他待摊费用的评估方法的处理。

非上市交易的债券和股票的评估主要采用收益法评估。

10000*〔1+18%*4〕/〔1+10%+2%〕=15357第四个答案与其最为接近。

32/20%-120=160-120=40万

请参阅教材420页中的相关规定：

此题为〔17%-13%〕*1.5=6%

请参阅教材391页，无论在何种特定时期，地点，条件约束下企业价值评估都是其获利能力的市场表现。

请参阅教材506页的相关规定。

　　二、多项选择题

請参阅教材20-21页的相关规定。

对于第五个选项，应该属于工作原那么。

教材352-354页

请参阅教材419页

请参阅教材258-261页中的相关内容。

参阅教材101页相关内容。

CDE

请参阅教材373页相关内容。

请参阅教材242页相关内容。

　　三、综合题

　　〔一〕

　　1.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。

　　900×

4＝3600〔万元〕

　　2.依据和理由：

上述评估结果是依据了房地产评估中的最正确使用原那么。

因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；

其二，使用强度未到达城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。

按照房地产评估的最正确使用原那么，该房地产评估应该以撤除重新利用为前提，按商业用地进行评估。

故评估值大约为3600万元人民币。

确切值应该是3600万元减去撤除旧建筑物费用后的价值。

　　〔二〕

　　〔1〕该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：

　　第1年超额收益为：

〔350-310〕×

100000×

〔1-33%〕=268000〔元〕

　　第2、3年超额收益为：

〔330-310〕×

10000×

〔1-33%〕=134000〔元〕

　　第4、5年超额收益为：

〔320-310〕×

〔1-33%〕=67000〔元〕

　　〔2〕其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

〔元〕

　　〔三〕

　　〔1〕重置本钱〔3分〕

7%〔3分〕

　　或＝1－5÷

〔3×

60%＋5〕×

100%＝26.47%

　　或功能性贬值＝0.1×

12×

〔1－33%〕×

［1－〔1＋10%÷

－5〕〔3分〕　〔4〕〔3分〕

　　〔四〕

　　〔1〕企业未来5的预期收益额分别为：

　　第1年：

200万元

　　第2年：

200×

〔1+10%〕＝220万元

　　第3年：

220×

〔1+10%〕＝242万元

　　〔2〕折现率＝8%＋〔12%－8%〕×

1.5=14%

　　或前5年收益现值＝200〔1+14%〕－1+220〔1+14%〕－2+242〔1+14%〕〔1+14%〕〔1+14%〕〔万元〕

　　第6年后的永续收益现值＝300÷

14%×

〔1+14%〕－5＝1113〔万元〕

〔万元〕

　　〔4〕企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。