生态农庄立体高效农业开发项目投资可研报告Word下载.docx
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在中国农村特别是城市郊区大力推行具有中国特色的立体高效农业项目是解决三农问题促进城乡统筹月某某成为全国统筹城乡综合配套改革试验区为某某进一步发展提供了新契机
21项目名称：
某生态农庄立体高效农业开发项目
22建设地点某某市某某区城西南郊某都市农业园区内
23建设单位某有限公司
法定代表人
项目的总体目标充分利用现有资源发挥的信息技术和经营管理优势建设一个功能完备自身可持续发展的经营体系通过龙头企业公司合作组织基地农户组织体制创新推广带动农村产业结构的调整经济持续发展吸纳更多的农村劳动力为实现贡献力量经营27项目主要规划思路建设建设种植项目技术公司将在立足基础上进行的合作并与其他相关机构院所建立多种形式的合作共享关系优先在育种和栽培遗传和优化病虫害防治特别是等方面进行切实可行的专项研究和成果把本项目向纵深
项目复合功能公司对基地的规划中明确了基地建设和自然地形地貌相统一的原则将区道路空地以及景观融合布局充分发挥生态优势强化美学含义强化人文功能
项目可持续经营项目的可持续发展需要可持续的经营本项目地处人口高度集中相关信息和数据非常丰富具有一定的代表性将从一开始就注意采集关于植被土壤生化大气诸方面的信息和数据拟在机构的指导下首先建立起适应自身可持续发展的质量保证体系以资丰富充实林可持续经营标准和指标研究
项目认证和产销监督链认证机制对提升企业经济效益加强经营管理和环境管理保证和开拓绿色市场获取市场份额提高企业形象提高可持续能力诸方面都显示着强有力的作用认证产销监督链COC认证 农问题本项目立体农经营对农村产业结构调整资源合理分配和有序利用农业生产力水平农民走向富裕项目在逐渐完善的过程中将不断吸纳农村剩余劳动力将制定系统培训计划使成为立体经济条件下的产业劳动者成为立体经济建设的参与者成为立体经济的受者网络化公司拟组合资源网络化采用最直接的点对点方式通过远程信息系统向更大的半经更丰富的农业产业延伸力求把资源和市场生产和消费以立体经济的途径联系起来打破地域地区国家的界限和壁垒在更大的范围内率先实现农业的"
资源互动"
三项目范围与依据
31项目实施范围及其内容
除搞好某某农副产品种植养殖产品加工和产品销售外公司将把工作着力点放在对项目所在地的农户扶持和服务上帮助与公司合作的农民解决生产经营中解决不了或解决不好的难题一是统一培植和采购某某蔬菜菌类种籽和种畜种禽种鱼等分发到群众手中二是整修田地维修通往基地的道路和水塘以满足项目和农民生产生活需求三是利用公司的关系和渠道为农民种植养殖的产品搞好销售服务统一注册产品品牌和商标
32项目实施依据
com据
com1马克思主义毛泽东思想邓小平理论和三个代表重要思想
生产力与生产关系经济基础与上层建筑相互关系理论是马克思主义政治经济学基本理论不但没有过时而且对建设有中国特色的社会主义市场经济对本项目具有很强的理论指导意义和现实参照价值
邓小平同志于1992年初在南谈话中提出社会主义的本质是解放生产力发展生产力消灭剥削消除两极分化最终达到共同富裕
com2生理论和可持续发展理念
二十世纪八十年代面对全球环境的日益恶化资源日益枯竭迫使全人类共同构思并提出可持续发展理念其核心是全面协调环境与发展生态与生存即人与自然的关系以谋求社会经济生态相互依存共同发展明确提出当代的发展不以危及后代的生存和发展为代价的观点从可持续发展理念出发结合国内实际我国制订了《中国21世纪议程》这个纲领性文件以指导我国可持续发展
com3现代经济学理经济学原理告诉我们一个社会的发展需要一个合理的制度结构和相应的激励机制当社会的制度结构和激励机制有助于鼓励生产性努力时社会的发展就会加快相反当一个社会的制度结构和激励机制给个体和组织留下太多非生产性努力的空间时社会的发展就会变得缓慢甚至停滞不前抑或倒退当个人的生产性努力和具有社会劳动属性的个别劳动及相应的预期得不到社会和组织的实质性认可时人们就会降低甚至停止这种劳动努力当社会的激励机制弱化到个体无法容忍的地步时人们要么是无所事事要么离职另就或者远走他乡《中华人民共和国农民专业合作社法》自2007年7月1日起正式施行这部关于新时期中国农村政治经济组织建设的重要法律具有里程碑意义它对进一步提高中国农业生产效率和效益优化农村产业结构解决三农问题促进城乡协调发展也对推动全国深化改革实现科学与和谐发展必将发挥巨大作用和深远影响全国统筹城乡综合配套改革试验区和以往中国设立的经济特区有相当大的区别设立试验区并不是就意味着给钱给政策而是鼓励试验区在一些重点领域大胆创新探索实践为区域乃至全国积累好的发展经验在试点具体实施方案的制定上也是由国家省市共同商讨制定国家发改委已下发了有关通知要求重庆和某某根据统筹城乡综合配套改革实验的要求全面推进各个领域的体制改革并在重点领域和关键环节率先突破大胆创新尽快形成统筹城乡发展的体制机制促进城乡经济社会协调发展也为推动全国深化改革实现科学发展与和谐发展发挥示范和带动作用某某市农业委员会在2007年6月15日发布的《某某市现代农业发展投资指南》指出主要在近远郊平原地区发展以优质特色农产品基地等为载体的乡村旅游观光农业投资扶持政策对带动农户参与按照《某某市标准化农产品示范基地建设规范》及相关农业标准新建的规模化标准化生产制种良种繁育基地根据业主申请可执行成委办〔2005〕37号文关于土地规模经营的奖励政策或对业主投入基地内道路水利等主要基础设施建设部分给予30％40的补助对农产品规模化标准化基地建设项目投资在500万元以上的根据业主意愿可按投资总额的10％30予以参股扶持撤股时间合同约定属于设施农业的项目除可予以参股扶持外另予以基地建设流动资金贷款担保委托贷款或部分全额贴息担保委托贴息均不超过三年担保委托后不再贴息对新型农村集体经济组织农村专合组织新建规模化标准化的基地除予以基础设施建设投入部分的补助外可视规模另予以总投资40以内35年期贷款担保委托贷款或部分全额贴息扶持对林竹产业基地期限可延长至8年对在上述重点产业和区域新投资农产品加工固定资产投资在3000万元以上的项目高科技型农产品精深加工项目投资在1000万元以上属自筹资金投资的根据业主意愿可按自有资金投入部分的10％20予以参股扶持项目需贷款的视项目情况予以贷款担保委托贷款或部分全额贴息年度内被确立为市级以上重点项目的优先予以参股扶持或贷款担保委托贷款或贴息农业产业化项目从建成投产年度起按企业缴纳的增值税和所得税地方实得部分前3年可由同级财政部门通过技改项目形式全额予以扶持后2年可减半予以扶持省级以上龙头企业含省级按国家有关税收政策予以所得税优惠可提取一定比例的资金建立发展农业产业化风险基金或科技开发专用资金作为对企业和基地生产风险的补偿市级以上含市级重点龙头企业发生的经营性损失经税务部门审核批准可在税前列支对规模化标准化基地建设中引进推广新品种新技术促进农民增收效果显著的予以新技术新品种引进推广费用30％50的补助对依托农业生产含水产林竹业发展休闲观光农业一年内固定资产投资在500万元以上的项目根据业主意愿可视项目情况予以贷款担保委托贷款或部分全额贴息
农业招商政策包括资金奖励政策基础设施配套政策金融政策和四荒开发政策
资金奖励政策
a单位或个人引进的农业龙头企业其注册资本在100万元以上含100万元年度实际投资额在500万元以上含500万元在本区税收登记的对引进该企业单位或个人按项目注册资本金的5‰给予一次性奖励单位或个人引进业主规模经营农用地面积在100亩以上的对引进该业主的单位或个人按每亩20元给予一次性奖励对单位或个人引进既从事农产品加工又规模经营农用地的龙头企业达上述标准的可重复奖励
b从2006年起在我区规模经营农用地面积100亩以上且租金折合大米在600斤亩以上的农业业主每年给予一次奖励其中规模在100-500亩含100亩的按租金的8奖励规模在500-1000亩含500亩的按租金的10奖励规模在1000亩以上含1000亩的按租金的15奖励
c凡到我区进行特色农产品深加工的龙头企业符合环保要求且固定资产投资额在1000万以上投资强度达到40万元亩的在符合总体规划的前提下涉及征用土地的按区域基准地价的10-20予以补助对在国内外具有较大影响力的企业投资我区农产品深加工的可采取一事一议的方式解决用地问题
d新引进农业农产品深加工企业且推动我区农产品基地不断发展的自建成投产年度起由区财政参照企业缴纳的增值税和所得税区级实得部分前3年内全额补贴企业用于企业的发展壮大第4-6年按50比例给予补贴
e实行税收优惠政策按照《中共某某市委某某市人民政府关于扶持重点龙头企业加快农业产业化经营的意见》成委发[2001]53号规定允许重点龙头企业提取销售收入的5以上作为技术改进费并计入管理费用企业研究开发新品种新技术新工艺所产生的各项费用不受比例限制按实际发生额计入管理费用重点龙头企业进行技改购买国产设备的投资可按规定享受抵免企业所得税的政策
f在城市规划区外进行农用地规模经营面积在30亩以上的可按不超过经营面积8的比例修建生产管理用房
基础设施配套政策
g鼓励业主在其承包经营的农业规模经营园区内自行投资兴建道路水利电力等基础设施从事种植业且土地规模在100亩以上的对其基础建设给予一定的资金补助其中规模在100-500亩含100亩的按其建设成本的10给予补助规模在500-1000亩含500亩的按15给予补助规模在1000亩以上含1000亩的按20给予补助园区内主要渠道建设享受区农发项目中U型渠扶持政策
h农业规模经营园区餐的基础设施由区镇按照有关规划根据业主生产经营需求进行配套建设
i兴办农业企业生产基地试验示范基地免收区属道路的接口费5年内减半取地下水资源费供水排污的收费标准按照某某区最低标准执行
金融政策
j对当年固定资产投资在1000万元以上或规模经营土地面积在500亩以上的农业项目积极帮助企业规模经营业主争取市中小企业担保公司优先提供融资担保支持
k凡在我区从事农产品深加工或规模开发经营的新投资项目固定资产投资额度在1000万元以上的可在13年内按企业在银行实施的固定资产项目专项贷款利率50-100贴息予以扶持
第二章项目背景
一项目的由来
11农业问题和技术的前期研究开发是我们实施本项目的基础
多年来在有关单位领导和专家的大力支持和帮助下公司投入了一定的人力物力财力对新农村建设问题和某某蔬菜大棚种植食用菌大棚栽培畜禽水产品产业化养殖及其加工问题进行了专门调查研究取得了丰富的第一手资料积累了经验教训掌握了相关技术和方法为本项目的深入实施打下了良好的基础
12城乡配套改革试验区为项目实施提供了动力
某某市成为统筹城乡综合配套改革试验区项目为项目实施提供了信心和保证三农问题的本质
农民农村和农业问题合称三农问题三农问题归结起来就是穷穷是当代中国社会主义农村中存在的一种历史现象是三农问题在农民家庭收入和生活水平上的集中反映穷的原因很多但最根本最关键的原因是理的制度结构激励机制穷问题
时至今日虽然中国改革开放成果累累但农民普遍贫穷农村经济落后农业效率低下等三农问题普遍存在合理的制度结构激励机制穷问题加强队伍建设努力提高水平和工作成效
加快龙头企业和农民合作组织培育步伐大力发展农业产业化经营
月成渝两地双双获准入选全国统筹城乡综合配套改革试验区渝试验区渝渝试验区催促立体农产业诞生项目项目建设某某区位于某某省省会某某市北部距今已有2800多年历史素有香城宝地之美誉某某区西邻郫县北连彭州广汉市东南与某某市青白江龙泉驿金牛成华等区接壤幅员面积486平方公里总人口65万2002年1月1日经国务院批准某某撤县设区正式成立某某区现辖13个镇街办某某风光秀丽景色宜人土地肥沃气候温和物产丰富属于驰名中外的都江堰自流灌区河渠密布水源丰富农业开发历史悠久是全国著名的商品粮油生产基地素有天府粮仓之称国民经济平稳较快发展据初步核算全年实现地区生产总值GDP22857亿元同比增长182其中第一产业增加值1777亿元同比增长61对经济增长的贡献率为25第二产业增加值14463亿元同比增长216对经济增长的贡献率为741第三产业增加值6617亿元同比增长141对经济增长的贡献率为234三次产业比例关系为78633289与上一年相比第一产业比重下降06个百分点第二产业比重上升18个百分点第三产业比重下降12个百分点人均实现地区生产总值34340元按常住人口计算同比增长237％全年实现农业总产值2717亿元同比增长67其中种植业1208亿元同比增长18％畜牧业1388亿元同比增长90％全年粮食总产量达到2098万吨同比增长20油菜籽总产量达到141万吨同比增长76生猪出栏4874万头同比增长33小家禽出栏89355万只同比增长57牛奶产量227万吨同比增长27肉类总产量508万吨同比增长40
农业生产条件进一步改善全年农村用电量达307亿千瓦小时同比增长73年末农业机械总动力218万千瓦大中型拖拉机743台农用载重汽车812辆农田水利等基础设施建设加强投资2226万元整治渠道951公里改造中低产田土124万亩治理水土流失2平方公里建成农村户用沼气池3000口
积极实施农业结构调整推动农业产业化发展着力推进土地向规模经营集中全年新增流转面积436万亩全区累计流转农用地1573万亩新引进农业产业化项目31个总投资3477亿元全区现有年产值500万元以上龙头企业63家农业专合组织183个联结带动农户面73
农民向城镇集中深入推进全区已建和新建农民集中居住区86个新开工12896万平方米主体完工6992万平方米新入住5998户16323人农民集中居住区和新型社区水电气路等基础设施和公共设施不断完善物业管理劳动保障综合服务等功能得到提升项目建设公司立体经营某某蔬菜是指在一定地区一定时期内生产面积较小的野性稀少奇特某某的蔬菜获得了较好的经济效益生态营养的蔬菜品种在国际市场上十分受宠价格逐年攀升某某蔬菜应小批量生产多品种供应多品种发展某某蔬菜种植一方面可满足消费的不同需求拓展销售渠道另一方面也可互为补充保证种植者效益
由于某某蔬菜价格较高主要消费群为城镇中收入相对较高者以及供应大中型的超市宾馆和饭店所以生产区应选在城市郊区或者蔬菜种植历史较长有着完善的蔬菜营销渠道的地区并以销量确定种植面积某某蔬菜生产应分期播种分期收获周年生产周年供应这样可以长期与销售商合作有利于确定长期稳定的供销合作关系
由于某某蔬菜一般是组织柔嫩营养丰富的高档蔬菜因此应对产品进行精细包装如以礼品包装净菜上市可以在产品包装上写明其营养成分烹调方法及药用保健价值使消费者了解某某蔬菜的优良特性刺激人们的购买欲望
多数某某蔬菜收获期较集中而市场消费量少消费时间长这一矛盾必须通过贮藏保鲜加工技术来解决在收获旺季可将过剩的产品进行贮藏保鲜加工待淡季上市供应某某蔬菜经加工后容易贮运并且延长了货架期有利于销售目前很多某某蔬菜加工技术已较为成熟
只要把握了某某蔬菜的市场现状和特点有针对性的作出正确决策其产业化种植前景必然十分光明
以下是部分产品的介绍
苜蓿
苜蓿为豆科植物多年生草本药用全草有清热解毒和中化湿的作用全国各地都有分布在草原山区平原沙滩及废弃地种植都表现出强有力的抗逆作用在盐碱地种植也照样茁壮生长它不怕严寒酷署有抗旱抗涝的综合能力其茎叶含有丰富的蛋白质和多种维生素一次种植多年生长吃不完踩不烂良好的牧草 苜蓿有个特殊的价值1在春天茎叶30厘米左右时是上等疏菜当属典型的绿色食品在各地菜市场上年年畅销岁岁走红常食其菜心情舒畅浑身轻松2全草入药在每年5-6月份割1次以后每隔1个半月或2个月割一次晒干备用3同时还是良好的牧草它全株高50厘米至90厘米牛马羊猪鸡都喜欢吃且生长快不用喂料不生病皮毛外观光滑发亮秋末割后晒干是冬天牲口越冬的上好饲料草亩产达1500-2000公斤如果在保护地种植一年可割茬30厘米茎叶每亩出鲜菜公斤4苜蓿也是一种很好的绿色屏障它具有顽强的生命力是防沙固沙绿化山区和贫脊地带的优良品种 苜蓿分春夏秋三季播种如果在整好的地里条播亩用种2公斤如果在山坡或草原撒播亩用种3-4公斤5-6天出苗不需高难技术最新实验表明小叶蒲公英不如大叶蒲公英大叶品种株叶高45厘米至60厘米叶面肥大生长迅速深绿色抗逆性能强没有病虫害完全的绿色食品它分春夏秋三季播种亩用种子05公斤蒲公英种子很细小做畦时要整平搂细可条播也可撒播宜浅不宜深
如果按药材出售亩产干品650公斤价格是6元公斤亩效益为3900元蒲公英连续生长两年后秋末挖出根晒干亩产250公斤价格是13元公斤亩效益为3250元也就是说第二年的亩收益是7150元在温室大棚内可保持周年生长为常年供应提供保证每每亩可采摘21000千克
目前普通鱼腥草的国内市场价格约2000元吨深加工成鱼腥草保健茶后价格约075万元吨经市场调查该种保健茶饮料非典后在北京上海广东厦门香港台湾等地产品供不应求市场前景十分看好
蒌蒿概述
蒌蒿又名藜蒿芦蒿水艾香艾蒿为菊科蒿属多年生湿生植物原产于亚洲日本朝鲜俄罗斯西伯利亚东部及我国东北华北华中西南低洼潮湿的沟旁荒滩湿地水边都有野生分布我国以鄱阳湖地区为多《诗经》《齐民要术》对它的生长习性和利用价值早有记载历代诗人歌咏也不少足见它早就为人们所重视近年已实现人工栽培并逐渐发展江苏江西安徽湖北云南种植较多成为这些地区的一种特色时令蔬菜
萎蒿以嫩茎和根茎供食凉拌炒食都可以脆嫩清香风味独特它营养丰富每100克鲜嫩茎中含蛋白质36克钙65毫克磷84毫克铁29毫克维生素C49毫克它还具有清凉平肝火预防牙痛和喉痛的功效
蒌蒿根系发达须根密生根毛吸水吸肥能力强茎有地上茅和地下茎两种地下根茎呈紫色粗壮质脆富含淀粉鲜时柔软多汁是营养贮藏器官也是重要的繁殖器官在土层15-25厘米内伸展粗06～12厘米每条长约30～70厘米节间长1～15厘米节上有潜伏芽隐芽并发生不定根潜伏芽萌发可形成新的根茎或伸出地面形成茎杆发生的不定根形成发达的须根系地上部茎秆直立高60～120厘米早春时上部青绿色下部青白色常带紫色成熟后呈褐色嫩茎是主要的食用部分叶片大较柔嫩花红色能结黑色瘦果
大棚种植蒌蒿每每亩可采摘千克研究表明马齿苋含有人体所必需的多种维生素矿物质微量元素等具有减肥美容降血糖增强心肌活力保护胃粘膜等功能我国许多大型制药集团厂用其开发了大量的中成药和新特药等投入市场后很受欢迎近些年来崇尚自然回归自然食用天然绿色食品已成时尚马齿苋成为备受人们青睐的野生蔬菜之一作为美味佳肴开始进入饭店和家庭需求量成倍增长同时马齿苋还是兽药厂饲料厂生产防治痢疾药品和生产动物饲料的主要原料也是牛马羊鸡兔喜食的饲料这方面的需求量也在不断增长马齿苋分布于我国绝大部分地区产量较高但由于生长环境连年遭到破坏产量呈逐年下降之势而人工种植极少尚未形成规模产量不多加之年我国大部分地区连续遭受阴雨天气干品难以加工造成产量大幅下滑市场缺口逐年加大各地库存日渐薄弱市场人士称马齿苋产不足需已成定局短期难以改变后市仍有上行空间有关部门近期的一项专题调查显示药食两用品种马齿苋已成新宠不但是中药材市场的亮点品种而且也成为野生菜市场上的抢手俏货2003年至今由于马齿苋以野生品供应市场产量少市场缺口大供需矛盾尖锐行情看涨从2003年到200年的年时间里马齿苋的价格逐年上涨2002年的价格为15元～25元2003年上涨至3元2004年上涨至35元200年上涨至元200年上涨至元年已突破元每每亩可采摘千克每每亩可采摘千克净菜出口级万元吨蕨每每亩可采摘蕨菜干千克蕨菜干蕨菜净菜出口级1113万元吨每每亩可采摘菜干千克薇菜干薇菜净菜出口级12-14万元吨专家介绍甘薯茎尖作为一种快生叶菜不仅具有丰富的营养而且具有良好保健功能据资料介绍甘薯叶与菠菜黄瓜茄子等14种常见蔬菜相比在蛋白质等12项指标中甘薯茎叶有11项指标居首位甘薯叶在香港法国等地被称之为蔬菜皇后蔬菜型甘薯与普通甘薯利用价值不同普通甘薯主要利用块根蔬菜型甘薯主要利用茎尖蔬菜型甘薯茎尖食味清香质地鲜嫩无绒毛或只有极少量绒毛普通甘薯茎尖食味苦涩质地比较老化往往有大量绒毛蔬菜型甘薯茎细叶小普通甘薯茎粗叶大
甘薯具有适应性广抗逆性强耐旱耐贫瘠不择土质植株的吸收能力和再生能力都很强等特点在茂盛生长期每月每亩可采摘400千克600千克在露天田块的盛长期可从6月初至9月底在温室大棚内可保持周年生长为常年供应提供保证每每亩可采摘4006000千克万元吨
12某某食用菌的市场现状调查及市场供需情况预测
食用菌生产属于劳动密集型和资源消耗型产业日本韩国台湾等食用菌生产主产国家和地区近年来生产量锐减但国际上消费缺口却越来越大我国是食用菌生产大国和出口大国食用菌总产量占世界的70雄居世界之首但是全国食用菌生产格局正在发生变化我国过去食用菌主产区主要是浙江福建河南等省份随着沿海经济的快速发展及退耕还林政策的实施食用菌这种劳动密集型和资源消耗型产业正在这些地区退出过去全国著名的菇区出现了菇区无菇的现象南菇北移西移已成定势在新旧格局变化中一方面全国生产规模在下降老产区大规模减少新产区尚未形成气候另一方面出口数量以20左右的速度在递增由此可见食用菌市场广阔发展潜力很大
国内食用菌收购价逐年攀升2007年银耳达到100元公斤干品黑木耳价格在6080元斤干品香菇价格一路飙升从10月份上架出菇以来价格不断上涨干香菇统货达到50元公斤比去年同期每公斤增涨了10元而且农户生产出来的香菇不愁销路产品供不应求由于市场行情好菇农的效益较往年涨幅很大
据全国食用菌协会会长李树萍介绍2005年全国食用菌总量达到1334万吨同比增长13己成为我国第六大种植产业在南菇北移战略的推动下全国开展食用菌种植生产与经销的省市达31个全国食用菌年产值千万元以上的区有500多个产值达到亿元人民币的区100多个2005年中国食用菌总产量占世界总产量的75以上产品出口创汇964亿美元占世界食用菌贸易总量的40以上占亚洲贸易总量的60以上居世界第一位
据资料显示农产品价格近几年随着物价指数上涨将保持合理上涨幅度
本项目所在的某某市是世界
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