石家庄长安区概况Word文档格式.docx

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,将二环以内的第二产业——工业企业迁出市区与此同时，利用市区黄金地段大力发展商贸流通，文化科技，餐饮服务和金融保险，公寓住宅等第三产业项目，优化经济结构，改善城市环境。

城市北跨，建设正定新区，是石家庄城市发展的重大战略决策。

长安区位于新城区向老城区发展的过渡带上，受到政府的支持力度较大，因而成为石家庄市升值力最大的区域

2008年河北省提出”三年大变样“战略规划，长安区大规模的城中村改造不仅让开发商看到了商机，同时也刺激区域内强烈的购房需求。

二、土地区位优势：

长安区作为省会的CBD所属区域，拥有城市最完善的商业配套：

北国商圈，先天下购物中心，天客隆购物广场，建华百货，保龙仓超市，中心线广安商业街，文化广场欢乐城，开元环球中心，益家国际，融通财经大厦等都构成了其他区域无法比拟的成熟商业氛围。

三、实力开发商高品质楼盘优势：

近年来国内知名开发商纷纷将目光放在国内二线城市的战略布局上，石家庄长安区也吸引了如恒大，勒泰，保利等众多品牌房地产开发商。

劣势：

一、华药，热电厂搬迁计划虽早已成为定局，但是这几大污染企业何时撤离长安区还是令开发商头疼和让购房者纠结的问题

二、楼盘扎堆儿负面效应

三、棉三棉四生活区位于传统的CBD，地理位置优越，导致拆迁成本过高。

2012年上半年石家庄市长安区楼盘均价走势图

重点楼盘介绍：

保利花园：

基本信息：

项目名称：

保利花园

项目地址：

石家庄市长安区体育北大街

与丰收路交口东北角

开发商：

河北保利地产开发有限公司

占地面积：

320000平方米

建筑面积：

1270000平方米

物业类型：

住宅，写字楼，商业街大型购物中心城市综合体

建筑风格：

法式

价格走势

项目特点

普通住宅，建筑综合体，公园地产,教育社区,品牌地产,观景居所。

项目总建设用地面积约32万㎡，总建筑面积约127万㎡，产品类型涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、高档体育会所，环境优美、配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。

景观特点

暂无

户型特点

主力户型为一室至四室，真对的客户群体较为广泛，受众范围大。

价格特点

价格资料暂无

项目优势

实力开发商进驻，就有较强的品牌号召力

项目劣势

保利花园地块为原化肥厂地块，丰收路沿线

客户特点

一室、两室户型主要针对刚需人群

三室、四室针对改善性住房人群和高端人群

营销手段

目前主要通过墙体广告，围挡等进行广告宣传，其他资料暂无

北城国际：

北城国际

长安区建设大街与丰收路交口东行300米路北

石家庄市盈佳房地产开发有限公司

住宅商铺花园洋房

总建筑面积：

130万/m2

500亩

均价：

现房8000，期房6500

容积率：

3.40

绿化率：

35%

工程进度：

B区现房，C区在建

户型区间：

89-140平米

主力户型：

125平米三室两厅

项目特点：

项目涵盖住宅，商铺，和花园洋房，以东南亚建筑风格为主。

景观特点：

社区用丰富的雕塑、水系、林木、花草展现出极具东南亚风情的异域景观。

户型特点：

1、户型面积在89-140㎡左右，全部为特色三居室，而且每位户主都可以拥有不同面积的景观花园。

2、“剧场坐席空间排布”的设计是每个单元里的平层户型之间形成错落式排布格局，让采光面最大化。

3、一梯五户连廊式设计实现户户通透的效果。

4、C区王者大宅公共部分设计了2部电梯，采用南北双入户格局，在石家庄也是一次生活品位的突破和提升

从价格层面分析一般分为低端住宅，中端住宅、和高端住宅

北城国际项目现房的价格在8000元/㎡，期房为6500元/㎡，属于高端住宅项目

项目优势：

交通便利，地处棉六成熟商圈，周边配套设施完善。

建筑风格独特，具有浓郁的异域风情。

项目劣势：

1、距离石药集团中润制药公司较近，空气质量不高。

虽然搬迁计划以定但究竟什么时候可以搬走还是一个让购房者纠结的问题。

2、国赫红珊湾项目的入驻，保利花园的强势进军，楼盘扎堆儿会带来一定的负面效应，比如丰收路交通堵塞。

客户特点：

该项目主力户型为一室，两室，三室，从户型来分析可以看出该项目主要针对刚需人群，和改善性人群。

这类人群囊括首次置业人群，青年置业人群，婚房主力人群，异地创业人群，和改善性住房人群。

其特点为

1、对房子有强烈需要。

2、对楼市有一定了解。

3、会适时出手购屋。

刚需族是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。

由于大量刚性需求存在支持了我国房价的长期上涨趋势。

营销手段：

独特的售楼部设计让客户在走进该项目的时候就被吸引。

打造极具生活气息的样板间，让客户在参观样板间的时候更为直观的感受和想象未来的生活，增加真实购买欲望。

采用赠送飘窗的和全款优惠的营销手段让客户得到实实在在的利益。

紫晶悦城：

项目名称：

紫晶悦城

建华大街与光华路交口东北角

开发商：

河北祈福乾悦房地产开发有限公司

住宅城市综合体

1067200平方米

3000000平方米

32.1%

3.25

二居室，三居室

均价：

6100

紫晶悦城属于旧城改造项目，位于东临谈固大街、西至建华大街、南临光华路、北至北二环，总占地面积约1600亩，规模庞大。

项目由16大板块组成，规划为城市多元综合体，集国际多元风情生活城、大型商业建筑群（shoppingmall）、高档公寓、星级酒店、5A级智能写字楼、特色风情商街、近5万平方米的超大中心城市公园以及5万多平方米的国际标准教育配套设施为一体的国际新都市人居标准示范城。

5万㎡景观花园，托斯卡纳式园林设计

户型以二居室、三居室为主，从户型来看主要针对刚需人群和改善型人群。

均价在6100元/平米属于中端定位

从价格走势来看一直处于上升趋势

三大建筑风格：

古典主义，托斯卡纳风格法式

60万平米商业街，内部配套设施齐全，意在打造五分钟生活圈

幼儿园小学中学一站式全程教育

美国睿智国际老年公寓集团公司，计划在紫晶悦城社区内建造老年公寓，为老年人提供国际化标准的居住条件和人性化、亲情化的服务。

距离石家庄市钢厂较近，有较大的环境污染问题

附近有一条废弃的铁路

营销手段以折扣优惠为主均价6100元/平米，全款96折，贷款98折优惠，主要通过围挡、墙体广告、道旗，网络和道旗广告进行宣传。

国赫红珊湾：

国赫红珊湾

石家庄市长安区体育大街与丰收路交汇处西行200米路南

盈通房地产

住宅花园洋房

67367平方米

170000平方米

绿化率：

50%

容积率：

2.5

托斯卡纳风格

6900

国赫红珊湾坐落于石家庄市核心区长安区，地处城市中轴线之上，占地21万平方米，坐享便利交通以及优质配套资源。

在石家庄北向发展的大背景下，项目的地理位置独具优势

托斯卡纳风情园林社区，浓郁欧洲风情、城市感、高端品、质低密度、花园洋房

自然质感的砖石铺就而成高低起伏的弯曲小路，赤陶花器装饰，兽头喷水口高大的林木给人一种田园贴近自然质感，温暖而浪漫。

让人忍不住停下来享受自然。

户型以三居室为主，从户型分析可以看出该项目主要针对改善性住房人群，这类人群具有一定的购买力，对现有的居住条件不满意，对某方面的特殊需求是他们改善住宅的最大诱因。

特点：

1、有车有房，在郊区或者尚未开发成熟的区域买了自己的首套住房

2、对房源质量选择更有经验，也更为老道，针对自己不同的需求有针对性的选择楼盘。

3、此类人群需要的产品户型较大，总价相对较高。

均价为6900，属于高端住宅项目

从价格走势来看一直处于平稳缓慢增长趋势

地处棉六成熟商圈周边交通便利，配套设施齐全，方便业主生活、出行。

中润制药对面，空气质量低但搬迁以后会有所改善，于保利花园，北城国际等项目形成楼盘的扎堆儿效应，交通会有所不便。

一次性付款96折优惠，主要以网络，站牌广告，墙体围挡等进行广告宣传。

奥北公园：

奥北公园

建华北大街丰收路交口

石家庄荣泰房地产开发有限公司

物业类别：

住宅

2600000平方米

30%

3.5

总结：

通过以上重点楼盘项目的介绍可以看出，长安区新楼盘集中在丰收路板块和建华大街板块，呈现出各种楼盘百花齐放的局面。

在对石家庄市长安区房地产项目的调查中发现在住宅项目中多为旧城改造项目，其中不乏庞大项目，从开发商来看既有全国大型房企开发楼盘，也有本地实力房企开发项目；

从物业类型来看，既有大型城市综合体，也有住宅及商业项目；

从建筑形态来看，既有高层小高层也有花园洋房。

从户型配比来看主要针对刚需型人群及改善性群体，从价格走势分析个楼盘项目都有不同程度上的增长，成交价格在6000元/㎡左右，大部分购房者所能承受的总房款价格在40-60万元以内，比例占70%以上，说明在石家庄房地产市场中青年刚需性房产消费占据主导地位。

从长安区的发展前景来看，随着石家庄市退二进三政策的不断落实，各大重污染工业推出长安区，长安区环境污染问题将得到改善。

城市北跨，大力发展正定新区，位于老城区于新城区过渡带上的长安区在连带效应的带动下也将受到政府的大力支持。

各大势力开发商纷纷进驻长安区也将给长安区的发展带来较大的推动作用。