西藏2016年下半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试题Word下载.docx
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预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核
预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核
预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核
5、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
产权过户与登记
协助交易达成
物业交接
引领买方（承租方）看房
客户资金代收代付风险
6、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。
区域性
交易复杂性
供给滞后性
不完全竞争性
7、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。
吸湿性
吸水性
密度
耐水性
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。
价目表
销控表
销售导示牌
首期付款表
9、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
筛选购房客户
寻找客户
收集物业信息
展示房地产
10、西方国家经纪活动的主要方式是。
代理
居间
包销
行纪
11、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房（出租或承租）决策的过程。
收集
引导
匹配
勘验
12、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
提供最符合客户要求的房源
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
13、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
30
45
60
权利型房地产投资信托
14、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
用地预审
上报审批
二次复批
颁发《建设用地批准书》
15、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
1000元以上1万元以下
3万元以上10万元以下
5000元以上1万元以下
5万元以上20万元以下
16、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
不必缴纳土地使用权出让金
抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
17、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
系统性
阶段性
有效性
及时性
18、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。
单位
住房公积金管理中心
本级政府
受委托银行
19、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
租赁用途
租赁期限
租金交付方式
租金标准
20、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
完全竞争市场
垄断竞争市场
寡头垄断市场
完全垄断市场
21、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
抹灰类外墙面装饰
贴面类外墙面装饰
铺钉类外墙面装饰
涂刷类外墙面装饰
22、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
行政管理
承办业务管理
财务管理
中介服务行为的管理
23、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
考核
会审
鉴定
注册
24、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
可见光污染
视觉污染
眩光污染
灯光污染
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
销售筹措期
持续销售期
销售定位期
尾盘销售期
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
有固定的经营服务场所
2、房地产经纪人在提问环节要注意。
问题的数量
问题的类型
提问的前提
提问的技巧
回答的方式
3、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。
利用专门市场收集信息
利用通信询问收集信息
利用互联网收集信息
利用商情数据库收集信息
利用联机系统收集信息
4、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。
明确使命
经营环境分析
目标设立
业务类型选择
经营模式选择
5、关于契税的表述中，正确的有。
土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后
契税的税率为1％～3％
在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
6、下列房产中，免征房产税的有。
军队自用房产
五星级酒店
国家机关办公楼
个人自住住房
房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
7、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。
经营预算
职务分析与设计
人力资源规划
员工激励
培训与开发
8、建筑外立面的色彩要素主要包括。
色相
色差
明度
色调
纯度
9、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。
租金价格及调整
是否便于停车
缴付方式
邻居类型
附加条件
10、根据权利的作用，民事权利可分为。
抗辩权
请求权
支配权
形成权
财产权
11、土地增值税的扣除项目为。
通过继承获得的房地产的税金
土地开发成本、费用
与转让房地产有关的税金
取得土地使用权时所支付的金额
建房及配套设施的成本、费用
12、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
相对分散
绝对集中
相对集中
绝对分散
13、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。
鼓励自由竞争，促进市场活跃
遵循行业规律，实施专业管理
营造良好环境，鼓励行业发展
严格依法办事，强化行业自律
顺应市场经济，维护有序竞争
14、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。
对房地产市场定性判断和定量分析的技能
准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
15、下列关于物权的表述中，正确的有。
物权具有优先效力
任何情况下的物权均优先于债权
物权的设定必须公示
不动产物权的公示方式是登记
动产物权的公示方式是占有
16、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
区域范围
环境
价格范围
楼层
房型
17、存量房房源按产权状态可以分为．
已购公房
军产房
再次交易的商品房
酒店
农村宅基地上的住房
18、无效的房屋买卖合同包括。
违反法律法规政策的房屋买卖
双方当事人主体资格不合格
规避法律的买卖行为
房屋买卖合同采用书面形式
一方代理人与他方恶意串通
19、商品价格的心理功能包括。
商品价值的认知功能
自我控制功能
指示和引导功能
自我意识比拟功能
调节需求功能
20、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
21、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。
驱动功能
引发功能
指引功能
紧张性功能
激励功能
22、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。
国有土地有偿有限期使用制度
房地产交易强制公证制度
房地产成交价格申报制度
房地产价格评估制度
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
23、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。
石膏板
PVC板
矿棉板
铝合金板
24、房地产抵押担保的范围包括。
主债权及利息
违约全
定金
损害赔偿金
实现抵押权的费用
25、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。
则该家庭累计还款额为。
403521元
413125元
413015元
420352元
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