泰州姜堰区度Word下载.docx
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淮海路
2970
3300
118009S
马厂路-人民北路
3330
3700
118010S
姜堰大道
6
5200
118011S
人民中路-大庆路
11
7950
9020
4240
118012S
人民路A段
7500
10200
4800
118013S
人民路B段
5010
5570
118014S
人民南路
3120
3470
118015S
罗塘路
4450
4940
118016S
金湖湾商业街
1.50
2490
2790
1340
850
118017S
长江中路
2440
2720
118018S
东安路-太平路
3660
4070
118020S
招商街
4390
4880
118021S
姜官路
2570
2860
118022S
曹安市场
1380
1530
118024S
家居广场
2470
2740
118026S
中天商贸城
7
7670
10430
4910
118027S
前进路
4960
2340
118028S
海上海
2390
2670
1290
810
118029S
福兴楼
6730
9150
4310
118030S
淮海西路
1980
2200
118032S
陈庄路
5150
5720
118033S
淮海路西段
2590
2880
118034S
殷唐路-前进路
2540
2820
118037S
苏中路-东海南路
2330
118038S
殷唐路-人民中路
2400
118039S
殷唐路-东海南路
2300
2560
118041S
卫生巷—东岳庙巷
5680
7720
118044S
花园路-前进路
2420
2690
118045S
花园路
3460
3840
118046S
荷叶路
2710
119025S
锦天汽配港
1030
1150
119031S
姜堰大道-市民广场
2510
119035S
华东五金城南区
1090
1230
590
370
119040S
华东五金城北区
119043S
杭州路商业街
1860
2060
表2建制镇商服用地区段基准地价表
建制镇名称
设定土地
容积率
底层楼
面地价
二层楼
蒋垛镇
101001S
人民路-车姜路
五通一平
0.9
580
650
101002S
顾蒋公路（仲院）
380
420
娄庄镇
102001S
树人路-烟墨路-人民路-白龙西路-振兴路
970
1080
102002S
姜洪公路-府前路（洪林）
640
白米镇
103001S
中心路-328国道
1
1140
1550
730
103002S
曙光大道-沐南路
530
俞垛镇
104001S
俞叶路-人民路-中心路-光明路-安达路
670
740
104002S
叶甸路-文昌路（叶甸）
5
430
480
兴泰镇
106001S
兴溱路-府前路
540
600
大伦镇
107001S
伦中路
510
570
107002S
钱伦路（运粮）
460
华港镇
108001S
兴泰公路-鹏程路
720
980
108002S
夹河街（港口）
顾高镇
109001S
工农路-团结路-镇北路-双园路
620
690
桥头镇
111001S
北大街-正达路
630
张甸镇
112001S
迎宾路
990
1100
112002S
姜梅路（梅垛）
0.8
112003S
府前路
560
沈高镇
113001S
双龙路-府前路
880
113002S
姜官路（官庄）
溱潼镇
114001S
鹿鸣路-俞溱公路
1430
1940
920
淤溪镇
116001S
人民路-中兴路
116002S
叶马公路-淤马公路（马庄）
450
500
梁徐镇
117001S
中心路-府前路
910
1010
117002S
229省道（王石）
表3住宅用地地价区段基准地价表
元/m2
地面地价
平均
楼面地价
118001J
新市民广场
3850
118002J
姜堰中学
3940
2630
118003J
锦都国际
2100
1500
118004J
阳光花园-新世纪花园
2460
1750
118005J
中医院
2640
1890
118006J
粮食局
2020
1440
118007J
四中
2160
1540
118008J
花园小区
1780
118009J
国税局
1830
118011J
下坝
1.30
1190
118012J
康华
780
118013J
中天新村
750
118014J
南苑新村
1590
1220
118015J
祥生置业
1470
1130
118016J
金湖湾
2040
1570
118019J
绿色家园-瑞隆商业城
470
118020J
家居广场-农民公寓
119010J
府西人家
1240
950
119017J
包舍新村
1250
960
119018J
中天御苑
1280
119022J
经济开发区A区
820
119023J
经济开发区B区
680
表4建制镇住宅用地区段基准地价表
建制镇
名称
区段编号
101001J
蒋垛镇镇区
1.2
390
330
101002J
仲院集镇区
310
260
102001J
娄庄镇镇区
102002J
洪林集镇区
360
300
103001J
白米镇镇区
1.3
103002J
张沐集镇区
320
104001J
俞垛镇镇区
490
410
104002J
叶甸集镇区
290
240
106001J
兴泰镇镇区
107001J
大伦镇镇区
107002J
运粮集镇区
280
108001J
华港镇镇区
108002J
港口集镇区
109001J
顾高镇镇区
400
111001J
桥头镇镇区
1.1
112001J
张甸镇镇区
112002J
梅垛集镇区
112003J
蔡官集镇区
340
113001J
沈高镇镇区
113002J
官庄集镇区
114001J
溱潼镇镇区
114002J
溱潼镇湖西村
116001J
淤溪镇镇区
116002J
马庄集镇区
250
117001J
梁徐镇镇区
117002J
王石集镇区
表5城区工业用地地价区段基准地价表
基准地价
118001G
老城区
455
118003G
苏蒙砂轮厂
0.80
118004G
城北工业园
0.70
255
118005G
苏中药业-光大集团
118007G
城东工业园
220
118008G
私营开发区
118009G
民营开发区
245
119002G
119006G
270
119011G
泰州创业服务中心产业化基地A区
230
119012G
泰州创业服务中心产业化基地B区
235
注：
工业用地基准地价为地面单价，下同。
表6建制镇工业用地区段基准地价表
区域名称
平均容积率
开发程度
101001G
蒋垛工业区
195
101002G
仲院工业区
0.7
180
102001G
娄庄工业区
210
102002G
洪林工业区
190
103001G
白米工业区
103002G
张沐工业区
104001G
俞垛工业区
200
106001G
兴泰工业区
185
107001G
大伦工业区
107002G
运粮工业区
108001G
华港镇区
108002G
港口工业区
108003G
华港工业区
109001G
顾高工业区
111001G
桥头工业区
112001G
张甸工业区
112002G
梅垛工业区
112003G
蔡官工业区
113001G
沈高工业区
113002G
官庄工业区
113003G
城北工业集中区
114001G
溱潼工业区
116001G
淤溪镇区
116002G
淤溪工业区
116003G
马庄工业区
117001G
梁徐镇区
117002G
梁徐工业区
205
117003G
王石工业区
表7城区商服用地级别基准地价表
土地级别
（元/m2）
变幅
一
8420
5720-11791
二
4970
3730-7178
三
3440
2655-4215
四
1955-3416
五
876-2272
表8城区住宅用地级别基准地价表
设定土地开发水平
3900
3274-4536
1719-3341
1330
1010-1831
770
476-1162
表9城区工业用地级别基准地价表
432-478
1.0
295
259-437
207-266
表10姜堰区公共设施类用地各区片基准地价表
区片编号
区片名称
设定开发水平
118001L
城中心区
1.5
118002L
城中心区北部
1.4
118003L
经济开发区西部
118004L
城中心区南部
118005L
城中心区东部
118006L
泰州创业服务中心
产业化基地
118007L
城区外围南部
表11姜堰区公共设施类用地各区片级别基准地价表
四至范围
东至东海路，南至陈庄东路-老通扬运河，西至溱湖大道，北至淮海路
东至328国道-东海北路-姜官路，南至328国道-老通扬运河，西至盐靖高速公路，北至新通扬运河，除一级以外的区域
工作范围内除一、二级以外的区域
姜堰区城镇基准地价成果说明
一、成果基本内容
1.基准地价是各地价区段或土地级别内，在评估基准日和设定土地开发程度及设定容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。
（1）基准地价估价期日为2018年1月1日。
（2）土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地和公共设施类用地50年。
（3）根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
其中，“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯，宗地红线内场地平整。
“五通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整。
（4）容积率根据地价区段或土地级别的现状平均容积率设定。
公共设施类用地容积率主要根据区域出让规划容积率的平均水平设定。
（5）基准地价土地用途划分为商服、住宅和工业三大类。
考虑到基准地价的实际操作和应用，将三类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的地价修正系数表，同时还编制了公共管理与公共服务用地、交通运输用地的基准地价用途修正系数表。
2.地价区段基准地价评估宗地地价修正体系。
包括：
期日修正、土地开发程度差异修正、使用年期修正、容积率修正、宗地地价影响因素修正等。
3.监测点地价分为现状条件下的评估地价和设定内涵条件下的评估地价两类。
其中，现状条件下的评估地价是指在宗地外基础设施及宗地内场地平整的开发水平，宗地实际容积率的条件下，使用年期为剩余土地使用年期的国有土地使用权价格。
设定内涵条件下的评估地价是指地价区段设定的在宗地外基础设施及宗地内场地平整的开发水平，地价区段平均或设定容积率的条件下，使用年期为某一用途法定最高出让年期的国有出让土地使用权价格。
其评估估价期日为每季度的最后一天。
4.地价指数以对应城镇内部区域的地价水平值为基础计算。
按照基数不同分为定基地价指数和环比地价指数。
其中，定基地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与固定基期地价水平值的比率。
环比地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与上年（季）度地价水平值的比率。
二、注意事项
1.土地市场在深度调整时，地价水平起伏较大，不宜采用基准地价修正系数法评估宗地地价。
2.城镇基准地价是随社会经济发展变化的，将根据变化情况及时调整。
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