不动产权说明DOC文档格式.docx

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确属不填的栏目，使用“/”符号填充。

1.6文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；

不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；

签名签字部分需手写。

1.7项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图/宗海图可以附贴。

凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。

2不动产权籍调查表封面

（1）宗地（海）代码：

根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写。

（2）调查单位（机构）：

记录负责承担本不动产单元调查任务的单位（机构）全称。

（3）调查时间：

按照“×

×

年×

月×

日”的形式记载调查的日期。

3地籍调查表填写方法

3.1宗地基本信息表

（1）权利人

a）所有权：

属于国家所有的，填写国家；

属于集体所有的，填写×

农民集体。

b）使用权：

填写权利人的姓名或名称。

权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；

权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。

1）权利人类型：

填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。

无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。

2）证件种类：

写权利人身份证件的种类。

境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。

法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。

港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；

台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；

外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

3）证件号：

填写身份证件上的编号。

4）通讯地址：

填写权利人的通讯地址及邮政编码。

（2）权利类型：

填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。

其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。

（3）权利性质：

国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；

集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。

土地所有权不填写。

（4）土地权属来源证明材料：

填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。

（5）坐落：

填写土地所在的具体地理位置。

（6）法定代表人或负责人姓名：

法人单位的填写法定代表人姓名、身份证号码和联系电话，为非法人单位的填写负责人相关信息。

个人用地的不填。

a）证件种类：

b）证件号：

（7）代理人姓名：

填写代理人名称、身份证号码和联系电话。

无代理的不填。

（8）权利设定方式：

填写地上、地表、地下。

集体土地所有权无需填写。

（9）国民经济行业分类代码。

根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754—2011）大类标准，填写类别名称及编码。

没有的不填。

（10）预编宗地代码。

填写在外行业调查工作开始前，根据基础图件资料预编的宗地代码。

（11）宗地代码。

（12）不动产单元号：

若宗地上有定着物，不填写此栏。

（13）所在图幅号。

按下列方法填写：

a）比例尺：

填写1：

500、1：

1000、1：

2000、1：

5000、1：

1万或1：

5万。

b）图幅号：

填写宗地所在对应比例尺地籍图的图幅号。

破宗时，填写宗地各部分地块所在地籍图的图幅号。

（14）宗地四至：

填写相邻宗地的土地使用权人、所有权人名称。

与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称；

与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，应准确描述相应地物、地貌的名称，不得空项。

（15）等级：

填写根据《城镇土地分等定级规程》、《农用地质量分等规程》或《农用地定级规程》等确定的土地等别或级别。

（16）价格：

填写基准地价或标定地价。

（17）批准用途：

填写土地权属来源材料或用地批准文件中经政府批准的土地用途，用汉字表示。

地类编码按照《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）填写至二级类，用阿拉伯数字表示。

（18）实际用途：

填写经现场调查后按照《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）二级类确定的宗地主要地类，用汉字表示。

地类编码用阿拉伯数字表示。

当涉及多种地类时，填写主要地类和代码，其他地类和代码在说明栏中进行填写。

（19）批准面积：

填写经政府批准的宗地面积，不包括代征地、代管地的面积。

（20）宗地面积：

填写经测量得到的宗地土地面积。

此项由测绘单位在测量完成时提供，由调查人员填写，小数点后保留2位。

（21）建筑占地总面积：

填写宗地内所有建筑物占地面积之和，小数点后保留2位。

（22）建筑总面积：

填写宗地内建筑总面积，小数点后保留2位。

宗地内若有地下建筑物，地上建筑物与地下建筑物应分别填写建筑物总面积。

用“/”作为分隔符。

如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物总面积，“300.00”表示地下建筑物总面积。

（23）土地使用期限：

有明确使用期限的，填写批准文件或者合同等确定的使用起止日期。

如×

日起×

日止。

宗地内有多用途、多种使用期限的，可以分用途填写使用期限。

土地所有权等未明确权利期限的可以不填。

（24）共有/共用权利人情况：

应全称填写共有/共用权利人的名称、权利人类型、证件种类、证件号、通讯地址以及共有/共用情况。

无共有/共用情况的不填。

如因权利人过多填写不下时，可根据申请书编号顺序填写第一个权利人名称，后面加“等几人”，将详细情况填写至共有/共用宗地面积分摊表。

（25）说明：

可填写以下内容：

a）填写土地权属来源证明材料的情况说明。

b）日常地籍调查时，填写原土地权利人、土地坐落、宗地代码及变更主要原因等内容。

c）对于集体土地所有权宗地，还可说明宗地被线状国有或其他农民集体土地分割的情况，需详细说明宗代码及如何被分割。

d）实际用途涉及多种地类时，须列举其他地类的信息。

（26）对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章（见《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）附录B《土地权属界线协议书》）。

界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章（见《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）附录C《土地权属争议原由书》）。

3.2界址标示表

（1）界址点号：

从宗地某界址点开始按顺时针编列。

例如：

1、2、…、23、1。

（2）界标种类：

根据实际埋设的界标种类在相应位置画“√”。

表中没有明示的界标种类，补充在“界标种类”栏空白格中，如“石灰桩”等。

（3）界址间距：

按照《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）要求进行填写。

（4）界址线类别：

根据界线实际依附的地物和地貌在相应位置画“√”。

表中没有明示的界址线类别，补充在“界址线类别”栏空白格中，如：

“山脊线、山谷线”等。

（5）界址线位置：

界线标的物自有、他有、共有的分别在“外”处画“√”、“内”处画“√”、“中”处画“√”；

分别自有的在“外”处画“√”，并在“说明”栏中注明，例如“各自有墙”或“双墙”。

3.3界址签章表

（1）界址线起点号、中间点号、终点号：

某条界址线的界址点包括：

1、2、3、4、5、24、25、6；

起点号填1、终点号填6，中间点号填2、3、4、5、24、25。

（2）相邻宗地权利人（宗地代码）：

填写相邻宗地权利人名称（或姓名）及相邻宗地的宗地代码。

与道路、河流等线状地物以及与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，参考“宗地四至”填写。

宗地代码填写方法见附录A。

（3）指界人姓名（签章）：

指界人签字、盖章或按手印。

集体土地所有权调查时，应加盖集体土地所有权人印章。

与未确定使用权的国有土地相邻时，邻宗地“指界人姓名（签章）”栏可不填写。

（4）日期：

填写外业调查指界日期。

3.4宗地草图

绘制方法见《地籍调查规程》（TD/T1001—2012）5.2.5的规定。

对于界线复杂的集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地，应制作土地权属界线附图并签订土地权属界线协议书，可不绘制宗地草图。

3.5界址说明表

如果界址标示无法说明清楚全部或部分界址点线的情况，则需要填写此表对界址进行补充说明，填写要求如下。

（1）界址点位说明。

利用工作底图和宗地草图，主要说明所依附标的物的类型及其位置（内、中、外）。

及其与周围明显地物地貌的关系。

如2号点位于两沟渠中心线的交点上，5号界址点位于×

山顶最高处；

3号界址点位于×

工厂围墙西北角处；

8号界址点位于农村道路与×

公路交叉点中心；

10号界址点位于×

承包田西南角等。

（2）主要权属界线走向说明，说明权属界线的具体走向。

以两个相邻界址点为一节，叙述界线所依附的标的物的状况及其与周围宗地和地物地貌的关系。

例如1—2,由1沿×

公路中央走向至2;

4—5，由4沿山脊线至5；

9—10，由9沿×

学校东侧围墙至10等。

3.6调查审核表

（1）权属调查记事

a）现场核实申请书有关栏目填写是否正确，不正确的作更正说明。

b）界线有纠纷时，要记录纠纷原因（含双方各自认定的界址），并尽可能提出处理意见。

c）指界手续履行等情况。

d）界址设置、边长丈量等技术方法、手段。

e）说明确实无法丈量界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离的原因。

（2）地籍测量记事

a）测量前界标检查情况。

b）根据需要，记录测量界址点及其他要素的技术方法、仪器。

c）遇到的问题及处理的方法。

d）提出遗留问题的处理意见。

（3）调查结果审核意见

审核人对地籍调查结果进行全面审核，如果发现调查结果有问题，指明错误所在提出处理意见。

审核人签字或盖章确认。