《中国乡土文化艺术宫》文化旅游开发项目可行性研究报告文档格式.docx

《中国乡土文化艺术宫》文化旅游开发项目可行性研究报告文档格式.docx

《《中国乡土文化艺术宫》文化旅游开发项目可行性研究报告文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《中国乡土文化艺术宫》文化旅游开发项目可行性研究报告文档格式.docx（9页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设，进一步加快靖安县生态旅游业的发展，打造面向海内外的生态旅游胜地，县委、县政府紧紧围绕“生态立县，旅游兴县”的县域经济发展战略，继续加大旅游开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目，已开工或即将开工的项目总投资达100亿元，项目建成后，可将靖安三爪仑打造成全国闻名的“山水长廊，休闲天堂”。

我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“文化艺术度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，文化消费已经成为我国旅游业新的增长点。

文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向。

纵观靖安旅游发展势头,加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的意义。

2、项目发展的必要性:

靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，文化旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一；

诗词文化独具特色,靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；

2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。

三、《中国乡土文化艺术宫》文化旅游项目建设条件分析

1、当地经济发展水平:

靖安县社会经济发展现状。

随着县委、县政府“工业强县、旅游兴县、林果富民”等经济建设重大战略的实施，县域经济获得了持续稳定的发展，经济综合实力不断增强，人民生活不断改善。

国民经济三次产业结构不断调优，二产和三产发展潜力不断增强，经济运行质量显著提高。

基本建设投资高速增长，全社会固定资产投资规模进一步扩大，旅游业蓬勃发展，社会各项事业全面繁荣，新农村建设全面启动，城乡一体化进程加快，城乡面貌焕然一新，人民居住环境大为改观。

2、自然资源条件:

靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武宁、永修。

全县国土面积1377.49平方公里，辖5镇6乡74个行政村，人口14万。

境内千米以上山峰113座，位于靖安、武宁交界处的九岭尖海拔1794米，是宜春市最高点；

九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”之称；

峰峦层叠，木竹繁茂，气候温和，雨量充沛，山川毓秀，风景秀美，是国家AAAA级旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园，曾被唐宋八大家之一的曾巩赞誉“虽为千家县，正在清华间”。

3、靖安文化独具特色：

靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一。

诗词文化独具特色，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；

4、交通条件:

距省会南昌37公里，至昌北机场56公里，离开放型口岸九江175公里，离昌九高速公路49公里。

四、《中国乡土文化艺术宫》项目景观分析、资源评价及定位

1、景观分析：

《中国乡土文化艺术宫》主要有：

（1）、民族文化城：

根据中国56个民族的文化，建设56个具有民族各民族特色的（某某）族文化展示区。

（2）、中国古文化城：

根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡、老北京四合院和东周古街的风貌建设8条文化特色街。

使之成为全国项目最全影视拍摄基地。

（3）、中国乡土文化艺术宫：

根据全国各地的民间文化艺术的

特点建设多个（某某）文化艺术馆（如：

皮影戏文化艺术馆

等等）。

（4）、在景区的周边零星地块建设一些3-5星级宾馆，《中国乡土文化艺术宫》地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些级别不等的宾馆。

2、景观资源评价

每展示区将建设为约5-8栋民族特色小楼，展示区里的建筑不仅仅是风景，也是可以生活的小楼。

整个民族文化城就是56个民族小区。

也可以作为影视拍摄基地，具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。

每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个文化城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏街、东周古街休闲娱乐街。

二、三层以宾招为主。

所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。

皮影戏文化艺术馆

这个区域里是中国乡土艺术的制作中心，每个馆出

一种民间艺术品，是游客亲自动手，亲身体念民间工艺文化

的场所，同样有着很高的艺术价值和文化底蕴。

3、景区定位：

文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营

五、《中国乡土文化艺术宫》项目环境容量与游客容量预测

1、环境容量预测：

水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡，西倚高湖镇，北毗璪都镇和三爪仑乡，面积178.41平方公里。

水口乡历史悠久，人杰地灵。

桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧“双溪十景”中的“三景”。

桃源又是盛唐诗人刘慎虚晚年的定居地，他在此地辟有深柳读书堂，《唐诗三百首》中载的《阙题》（原题为《归桃源乡》）诗写于此，青山村口尚有刘慎虚墓。

沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐墓。

来堡村玛瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚众起义扎寨之地。

土地革命时期，桃源到烟竹为大股红军途经地。

1983年在来堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。

水口村李家组是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的出土地。

2007年在水口村发掘的李洲坳古墓为2500年前的东周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺为江南罕见，墓中出土的竹扇被考古专家誉为“中国第一扇”，竹席被誉为“中国第一竹席”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的，人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。

所以靖安的文化旅游项目建设地点,水口为最佳，水口村茅屋组位于靖安城西北8部公里处，省道万黄直通覆地，水口乡政府驻地（2010年高速路通车后距省会南昌仅50公里）。

座落于群山环抱之中，总面积达5000余亩。

森林覆盖面积4000余亩，以阔叶林为主，水源丰富，该地还是是候鸟白露的栖息地，身入其中，能看到一片雪白的候鸟群，能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气息。

区内风景秀丽，环境优美，清新自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映生辉，景色格外清秀怡人。

曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得格外迷人。

《中国乡土文化艺术宫》的建设将打造出“到靖安：

上三爪林感受森林环境微妙，下水口乡领略靖安文化的底蕴”的综合旅游环境。

2、游客容量预测：

靖安现有宾招接待能力为每天3000人左右，影视城建成后每天的接待能力将达到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《中国乡土文化艺术宫》文化旅游项目旅游市场预测1、当地旅游市场现状：

目前靖安三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。

然而除宝峰寺外几乎没有文化旅游项目,因此开发文化旅游项目在靖重要.

2、本项目主要服务范围和市场：

靖安是江西省距省会最近县市之一，也是江西重点旅游地。

南昌半小时经济圈城市之一、4小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600多万城市人口;

8小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。

京九铁路连接北京和香港，南昌是唯一的省会城市，高速铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地区的距离，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。

3、本项目市场预测：

随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。

旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。

据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。

在日益升温的旅游热潮中，文化旅游越来越受到欢迎。

靖安的森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生等项目顺应了人们需要。

能适应市场需求，具有良好的发展前景。

七、《中国乡土文化艺术宫》文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式

1、开发范围：

森林旅游，佛教文化、民族文化、乡土艺术、民俗风情，综合文化等。

森林旅游：

以三爪仑国家级森林公园为主要景区

佛教文化：

以宝峰寺为主要景区

民族文化：

以民族文化城为主要景区

生态养生：

以21个旅游度假村、山庄为主要景区

乡土艺术：

以中国乡土文化艺术宫为主要景区

综合文化：

以古文化城为主要景区

2、项目开发的基本原则：

发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理　

3、项目总体规划：

《中国乡土文化艺术宫》是一个综合文化旅游景区,它既有文化旅游价值,也有商业功能.项目总体将规划为靖安文化旅游中心.

4、项目经营模式：

影视剧为载体扩大影响；

集团式经营提高效益；

城市化建设完善服务；

现代化管理加速发展；

具体概述为：

（1）、影视剧为载体扩大影响：

第一步：

整理靖安传说故事，重打文化旅游牌。

A、九龙的传说：

有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，后来被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方，而形成了九口温泉并变成了九条小龙，它们从温泉出来之后分别在九岭山上修练成仙，后来沿溪水在今九江市汇入长江而进入大海，由于他们是玉帝的儿子，因此被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了交流治水经验和叙述兄弟之情，它们会定期在南海的一个地方聚会，这就是现在香港的九龙。

这个故事，把后羿射日射下的九个太阳和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联在了一起，这就是一个很有特色的人文景观。

B宝峰寺的传说：

（故事略）

C胡雪二的传说：

D况钟的故事：

E“深柳读书堂”的传说故事：

F、八仙之一曹国舅的故事：

G、东周古墓的传说故事（故事略）。

第二步：

把传说故事整理成文学作品和影视剧本。

第三步：

根据传说故事的文学本所涉及的场景选择适当的地方，作出景区建设规划。

第四步：

把故事拍成影视剧和出版图书，向全国播放和发行。

这一步很重要。

电视剧的播出，是对景区最好的广告。

（2）、集团式经营提高效益：

<

1>

、《中国乡土文化艺术宫》建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。

旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。

2>

、《中国乡土文化艺术宫》里的房子，一楼作为店面可以从事商业经营，二楼和三楼可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益。

（还可以单间、单栋租赁经营）

3>

、加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。

（3）、城市化建设完善服务；

九龙文化影视城是根据中国历代文化分

别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设

7-8条文化特色小街。

每条街将建设为长约500米的实体小街，

也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文

化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一

层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==

娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街

==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏街。

二、三

层以宾招为主。

所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估

量的商业价值。

更是一座设施完整的小城镇。

（4）、现代化管理加速发展；

由于景区的建设要花费大量的资金，为

了扩大发展可以将已建项目（如：

影视城的门面房甚至是部分客

房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引股金

的形式融资来壮大集团的实力。

（5）、道路交通规划：

靖安处赣中北腹地,是江西西北大门的天心之地，昌铜高速通车后30分钟即可到达省会南昌，县城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。

八、《中国乡土文化艺术宫》景区管理与人员编制

1、景区管理：

景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式.

2、人员编制：

最高权力机构为:

协会董事会

九、《中国乡土文化艺术宫》投资估算与资金筹措

1、投资估算：

（1）、民族文化城56个民族小区，每区6栋建筑面

积为200平米的小楼，总建筑面积为67200平米，约2.2亿。

（2）、中国古文化城，古城由8条特色街组成，每条街两边各建

50栋，共100栋三层小楼，每栋约300平米。

总建筑面积

约7.2亿。

（3）、中国乡土文化艺术宫，根据乡土艺术的项目分类，建设

10个乡土艺术馆，每个馆约3-5千平米，平均4千计算，

总建筑面积为4万平米，约需要1.2亿。

（4）、整个项目的水、电、路、绿化、等配套基础设施建设约2

亿。

总投资：

12.6亿

　2、资金筹措：

乡土艺术协会自由资金5亿，争取社会融资7亿。

　3、投资使用计划：

自有资金启动，社会融资建设，分期建设，分

期经营。

10、《中国乡土文化艺术宫》文化旅游项目经济效益分析

《中国乡土文化艺术宫》的“民族文化城”和“古文化城”都

是实用建筑，不是纯粹的观赏建筑，所以这30万平米的建筑既有观

赏价值也有经营价值，都可以作为商铺和宾招，为了盘活资金，可

以按栋或区甚至街，30年甚至是50年一次性长期租赁，达到快速

收回成本，并获得一定的经济收益。

集团式经营提高效益：

《中国乡土文化艺术宫》建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。

这样每年的旅游接待和服务会有很高的经济效益回报。

十一、《中国乡土文化艺术宫》社会效益分析

1、社会效益分析：

乡土文化是我国的文化瑰宝，但也是不被重视的文化遗产，本项目的建设能为保护和发展乡土文化艺术做出巨大的贡献。

本项目的建设为解决当地大量居民的就业问题。

本项目的建设能大大带动当地的第三产业的发展，增加地方的财政收入，为国家建设做贡献。

　2、项目与所在地区互适性分析，靖安是南昌的后花园，是全国距离省会城市最近的国家级森林公园，森林旅游发展前景特别好，但是文化是旅游的魂，在靖安建设文化旅游项目，是对靖安旅游资源的补充和完善，所以本项目的建设与当地有很强的互适性。

十二、《中国乡土文化艺术宫》风险分析

1、风险类别：

靖安是个仅有14万人不到的小县，靠本地游客，

无法支撑靖安的旅游市场。

另外，除公路外就没有了其他的交

通设施。

宾馆的接待能力不够，如果旅游景点多了，留宿的游

客增多了就容纳不了，必定会影响项目的收益。

　2、风险应对措施：

集团式经营提高效益：

《中国乡土文化艺术宫》

建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批

旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的

经营人才，二是景区的导游。

旅行社的经营人才到集团后工作档

案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，

并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。

这

样每年的旅游接待和服务会有很高的经济效益回报。

目前全县宾招接待床位3000余个，无法满足旅游旺季的接待

和服务，但本项目建成后30余万平米的景区建设至少有20万平

米可以用来接待，按人均10平的容纳量计算，可以增加20000

个床位的接待能力。

十三、《中国乡土文化艺术宫》可行性研究结论与建议

1、结论：

《中国乡土文化艺术宫》是个好项目，由于本报告中全

面分析了建设和经营的模式，是个完整的方案。

从而可以肯定

可以做，值得投资。

2、建议：

由于本项目总投资达到12个多亿的资金，建议分期建设，

循序渐进，以建设促经营，以经营助建设，稳扎稳打，步步为

营。

从而使本项目成为经营的经典项目。

策划人：

李建华

2013年5月1日