弱电设备保养标准Word下载.docx
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年
5.2完成日常保养中栓外检查部份。
消火栓保养标准A/02/2
5.3取出水带,仔细检查有无破损,如有,立即修补或更换;
检查有无发黑发霉,如有,取出刷净、晾干。
5.4将水带交换摺边和翻动一次。
5.5检查水枪头、水带接头联接地否方便牢固、有无缺损,如有立即修复,然后擦净在栓内放好。
5.6检查电线接头、按钮触点、指示灯座(头)是否良好,进行除锈紧固。
5.7检查管道上压力表、水流指示器是否紧固,指针灵活。
5.8检查修整全部支架、管道,检查整个系统有无渗漏情况。
掉漆部位应重新补刷同色油漆,管道标志、标识清晰。
5.9管道进行放水冲洗除锈。
将栓内阀门开闭一次,检查是否灵活,并清除阀口附近锈渣,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油。
5.10将各部件存放整齐后,关上栓门。
5.11逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。
5.12完成以上保养后,换上新的合格证。
6.0相关文件及记录:
6.1消防设备日常保养记录
6.2消防设备一级保养记录
6.3消防设备二级保养记录
Q/KYGJ60010-2002
火灾报警联动控制系统保养标准A/01/2
大厦/小区火灾报警控制器、联动柜等系统装置的保养。
3.0日检查:
(消防中心值班人员完成)
3.1每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常,每日校对一次。
3.2检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。
3.3对有异常现象立即记录下来。
3.4若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看,报警原因及时间、地点记录下来。
3.5以上检查过程中出现异常不能处理时,立即通知供方专职技术人员。
4.0日常保养:
4.2完成日检查全部内容。
4.3做好报警联动柜内保洁工作,检查并紧固各接线镙钉。
4.4检测报警联动柜内各电源电压(包括蓄电池电压)。
4.5楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。
4.6弱电房内检查有关消防设备(包括报警分机),做好保洁工作,检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好;
箱外线路有无缺损,有无故障隐患。
4.7检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
5.0一级保养:
5.2完成日常保养内容。
5.3手动按钮报警总数增加10%。
5.4风阀检查总数增加到10%。
5.5探测器及手动及手动按钮报警后是否实现以下联动功能:
5.5.1警铃是否滚层联动(本层及上、下层)。
5.5.2风阀是否联动滚层开闭。
5.5.3广播是否联动(只限于与火灾自动报警系统有联动的系统)。
火灾报警联动控制系统保养标准A/02/2
5.5.4风机至于自动状态,风机是否能联动起动。
5.5.5电梯迫降(消防中心手动迫降,并有到位指示)。
5.5.6防火卷帘门是否能联动关闭。
5.5.7消防对讲通话是否正常。
5.5.8打印是否正常。
5.6喷淋系统:
未端放水实验装置放水后,水流指示器,压力开关能否报警并联动,喷淋泵起动,水力警铃是否联动。
5.7消火栓系统:
消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动,消火栓按钮指示灯地否亮。
5.8逐一检测各区域报警器(报警分机)各工作点电压是否正常,蓄电池电压是否正常,是否有其它异常现象。
5.9对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。
5.10检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
6.0二级保养:
6.1周期:
6.2完成一级保养的内容。
6.3主、备电源切换是否正常。
6.4逐个拆下探测器进行除尘保洁,并对底座及线路进行加固。
6.5对各探测器、手动按钮逐个进行报警测试。
6.6对所有消防报警联动分机进行保洁除尘,线路加固,完成必须的功能测试。
6.7配合其它消防设备的年保养,完成所有功能的联动检测保养,包括:
所有的风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。
6.8保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
7.0相关文件及记录:
7.1消防中心值班记录
7.2消防设备日常保养记录
7.3消防设备一级保养记录
7.4消防设备二级保养记录
Q/KYGJ60011-2002
公共广播系统保养标准A/01/1
大厦/小区消防背景音乐等公共广播系统的保养。
2.0引用标准:
:
3.0日常保养:
半月
3.2作好系统的保洁工作。
3.3检查各设备之间的连接线是否正常、牢固。
3.4检查各按钮开关是否灵活,各指示灯是否正常。
3.5背景音乐和事故广播的终端音箱随时抽测总数的5%。
3.6检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
4.2完成日常保养内容。
4.3测试各音源设备、功放性能是否正常。
4.4测试背景音乐和事故广播时应随机抽测总数的10%。
5.2完成一级保养内容。
5.3逐个测试背景音乐和事故广播的终端音箱,并检查音箱安装是否牢固,检查线路连接是否正常,声音是否清晰。
Q/KYGJ60012-2002
干粉灭火器保养标准A/01/1
大厦/小区用瓶装移动式干粉灭火器的养护。
2.0日检:
每日巡查公用部位的灭火器有无损坏,丢失,如有应立即更换。
2.1月检:
每月进行灭火器巡查,检查压力表指针在红、绿、黄三色的绿色后用手托灭火器,估计重量基本符合规定值,如发现重量太轻,则应立即更换。
3.0年检:
3.1各防火区域清杳灭火器数量,应做到悬挂紧固,急取方便。
3.2取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖松。
3.3检查插锁是否锈及可能发生拨动的情况,如有,立即修理。
3.4检查每个灭火器指针位置并随机抽取总数的5%测定重量以验证压力表指针显示性能的正确性。
3.5逐个检查铅封及操作手柄,达到紧固良好、不卡阻现象。
3.6逐个抹去除尘,贴上检验合格标签。
3.7保养中的注意事项:
3.7.1存放地点应干燥通风,切忌日光暴晒和强烈辐射。
使用后挂于公共防火区与各住户阳台上,存放环境温度应在-10℃—+45℃之间。
3.7.2检查灭火剂干粉,若有结块现象,则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。
3.7.3使用后,重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必须由专业人员进行。
3.7.4正常情况下,灭火器使用有效期三年。
4.0相关文件及记录
4.1消防设备日常保养记录
4.2消防设备一级保养记录
4.3消防设备二级保养记录
Q/KYGJ60013-2002
气体自动灭火控制系统保养标准A/01/2
1.0用范围:
大厦用二氧化碳、1211、1301固定式气体灭火装置。
无
3.2气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。
3.3检查贮存容器的压力,正常应在规定的±
10%之内。
3.4检查所有的出口,确保它们是畅通的。
3.5每月保养以检查为主,在检查后发现不符正常备用要求时,应当天给予纠正,保证系统正常。
4.3检查系统有否机械损伤及失灵情况,所有的铅封和保险带都应完好无损。
4.4检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动,确保没有任何障碍阻止喷嘴喷身灭火剂。
4.5触发单路探测器,看控制器的响应程度是否正常,警铃是否发声。
4.6检查灭火控制器控制面板的电路显示情况,压下各试验开关,应显示正常。
4.7卸下电动启动装置,触发两组探测器,看控制器的响应程度是否正常,汽笛是否发声,延迟时间是否与规定的时间一致,电动启动装置是否有输入电压(24V)。
4.8复位后装好电动启动装置,系统恢复正常。
4.9对检查发现的缺陷逐一修复。
5.0二级保养
5.2完成一级保养的内容。
5.3检查管道、管道支架,确认无任何松动。
5.4检查机械拉手启动装置,把手动启动手把拆下,拉动手柄,钢丝绳应能自由通过导管和滑轮;
然后安装好手柄,关好保护箱;
再把手动启动手把重新拧上。
5.5检查手动控制装置是否能正常操作,(记住:
在操作前应卸下电磁阀)汽笛能否发声。
5.6卸下电磁起动装置,逐个检查防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置,同时检查疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况。
气体自动灭火控制系统保养标准A/02/2
5.7清扫管道及气罐的灰尘,对文字樗脱落的要重新修复。
5.8检查并清洗火灾探测器的灰尘。
5.9对检查发现的缺陷逐一修复。
5.10保养完毕,确保所有的设备在原来位置,系统恢复正常工作状态。
6.1消防设备日常保养记录。
Q/KYGJ60014-2002
疏散出口指示灯保养标准A/01/1
建筑物内的楼层指示、疏散诱导、应急照明装置。
3.2做好保洁工作,灯箱外壳及面板擦抹干净。
3.3外观检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。
3.4检查出口指示灯各指示发光管是否正常,如电源指示灯应常亮,故障灯不亮等。
3.5出口指示灯断交流电检查:
压下试验按钮,此时断开交流电,备用电池供电,同时显示屏正常发光(对于平时发光的出口指示灯,此时应更亮),并伴有高频声响。
3.6检查出口指示灯安装是否牢固。
3.7对检查发现的缺陷逐一修复或更换。
4.0一级保养
5.3断开交流电,使备用电池供电,直至电池放完电后再恢复正常。
此时充电指示灯应亮,放电时间应不小于0.5小时。
6.0保养时注意事项:
6.1清洁卫生时,湿毛巾尽量拧干,以免有水漏进灯箱内发生人员触电或短路事故。
6.2保养完毕,各开关按钮应复位处于正常状态。
7.1消防设备日常保养记录
7.2消防设备一级保养记录
7.3消防设备二级保养记录
Q/KYGJ60015-2002
防火卷闸门系统保养标准A/01/2
大厦防火分区、地下停车场用防火卷闸门的保养。
3.2外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象;
操作按钮箱是否良好上锁。
3.3检查门上电控制箱指示记号是否正常,箱体有否受损。
3.4开启按钮箱门,按下上(或下)按钮,帘门应上升(或下降)如果帘门开降与按钮操作上下不一样,必须立即停车,修复后方可重新操作。
3.5在按钮操作上升(或下降)过程中,操作人员严禁离开现场,操作的同时,要密切注意帘门上升(或下降)到一定位置之后地否能自动停车。
如果帘门上升到位后(或下降已到地面)仍不停,必须待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。
3.6二次下滑关闭后,待探测器信号消除后方可重新开启帘门。
3.7做好保洁工作,清扫电机、控制箱等外表灰尘。
3.8在以上保养中出现异常问题时,应在当天予以纠正,保证系统正常。
4.2完成月保养的内容
4.3双探测器(门两侧分装)或单探测器(门一侧安装)任一烟感或温感动作时,将自动启动装置,装置发出报警声,同时自动启动帘门电控系统两次下滑关闭帘门(帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车,延时三十秒左右,第二次再自动全部关闭)。
4.4消防中心遥控检查。
4.5操作按钮帘门二次下滑关闭帘门,关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。
紧固各部分镙钉及联轴。
4.0绝缘电阻应符合规定。
5.3全面检查,对局部变形及油漆脱落现象进行修复。
5.4逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正常。
防火卷闸门系统保养标准A/02/2
5.5调整电机传动皮带的松紧度。
5.6向转动部位填加润滑油,以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
5.7对检查发现的缺陷逐一修复。
6.0相关文件及记录
Q/KYGJ60016-2002
风机/消防泵控制柜保养标准A/01/1
大厦用正压风机、消防水泵控制柜的养护。
3.2做好保洁工作,清扫控制柜外表灰尘。
3.3检查各指示灯、电表指示是否正常。
3.4就地启动风机、消防泵,观察控制柜运行情况,各电表是否指示正常,是否有异常声响。
3.5控制柜保养完毕,转换开关应处自动状态。
3.6在以上保养中出现异常问题时,应在当天予以纠正,保证系统正常。
4.3做好控制柜内保洁工作,检查并紧固各接线镙钉,检查主回路触点若触点严重烧蚀(触头点磨损至原厚度1/3),即应更换触头。
5.3柜内所有接头紧固,检查各元件有无破损、脱落。
5.4检查线路绝缘电阻不低于0.5MΩ,无破皮裸露。
5.5柜内线路标示清晰,柜门内有电气原理图。
5.6电路联接正确,起停过程电器动作顺序正确。
5.7检查各转换开关,按钮操作灵活,各指示灯指示正确。
5.8检查完毕后清洁柜内所有灰尘杂物,紧固柜内所有接头螺丝。
Q/KYGJ60017-2002
对讲报警系统保养标准A/01/1
本公司所管理的楼宇对讲报警系统。
3.2做好保洁工作,清扫管理主机、门口主机、楼层解码器、电源箱等内外灰尘。
3.3检查管理主机、门口主机是否正常工作,各指示发光管是否正常,如电源指示发光管应常亮,其它指示发光管随操作过程而亮灭。
3.4办公室可根据各管理处的故障登记,通知专人进行检查维修。
4.2完成日常保养的内容
4.3检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢固。
4.4管理主机、门口主机断交流电检查:
断开交流电开关,备用电池供电,同时电源指示发光管应正常发光,并定期对电池充放电。
5.2完成二级保养的内容。
5.3保养人检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各部件工作是否正常,测试电源电压是否符合设计要求,紧固所有端子连线。
6.0注意事项:
6.1非指定维修保养人员不得拨动解码器的编程开关。
6.2非指定维修保养人员不得对主机箱开盖检测箱内任何元件。
6.3清洁工清洁墙壁时,注意防止水进入访客主机箱内。
7.0相关文件及记录
7.1智能化设备日常保养记录
7.2智能化设备一级保养记录
7.3智能化设备二级保养记录
Q/KYGJ60018-2002
防盗监视系统保养标准A/01/1
本公司所管理的大厦防盗监视系统。
3.2做好保洁工作,清扫灰尘,检查室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦,擦洗镜头,清理冷却风扇和防尘罩等,定期对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆,对避雷针刷导电油漆(银粉),保持外观洁净,无锈蚀。
3.3调节并检查监视器上的各旋钮动作是否正常,检查监视器图像是否清晰,焦距是否可调。
3.4检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好,以保证系统防雨防尘性能良好;
检查云台是否固定坚固,支撑杆地脚螺栓是否松动,避雷针接地良好;
检查转动部分电线是否有破裂、拉断现象及润滑情况。
3.5办公室可根据各管理处的故障登记,通知专人进行检查维修。
4.3保养人检查室内外摄像系统、监视与控制系统各部件工作是否正常。
检查各监控系统的连线接触是否良好,控制器与录象系统是否正常,并抽查录象效果。
5.2完成一级保养的内容
5.3检查室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦,擦洗镜头。
5.4检查室内外摄像系统、监视与控制系统各部件工作是否正常。
检查各监控系统的连线接触是否良好,控制器与录象系统是否正常,抽查录象效果。
6.1智能化设备日常保养记录
6.2智能化设备一级保养记录
6.3智能化设备二级保养记录
Q/KYGJ60019-2002
公共天线系统保养标准A/01/1
本公司所管理的大厦公共天线系统。
3.2检查天线(75Ω电缆线路)连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化,屏蔽线有无断裂等现象。
3.3检查天线支撑杆、底座螺丝的固定情况;
检查有无生锈,并加黄油保护;
检查拉线的松紧及避防雷接地是否良好。
3.4检查天线架有无断裂现象,天线架的固定情况。
3.5对主放大系统每月除尘一次,检查通风是否良好,连线有无松动、脱落。
半年
4.2日常保养的内容。
4.3检查一次分支放大器和每个分支放大器的一个终端信号是否在60-65db以内;
用场强仪检查一次主信号是否正常。
4.4办公室根据各管理处的故障登记,通知专人进行检查维修。
6.1如遇台风、大雨天气,待台风、大雨过后上到天台检查一次系统有无异常并及时处理。
6.2对天台接收系统的铁件部分2-3个月刷一次银粉漆,以防止生锈,雨季可能提前。
Q/KYGJ60020-2002
停车场管理系统保养标准A/01/1
本公司所管理的停车场管理系统。
3.2做好保洁除尘工作,清扫齿轮箱内外、挡车杆等。
3.3检查挡车杆是否完好、平直,反光膜有无脱落现象,齿轮箱箱体有无损坏,齿轮箱门箱盖密封防水性能是否良好。
3.4检查各转动轴是否润滑正常。
3.5检查感应式读卡机是否正常工作,能否正常收费,电动开闭正常自动停止。
4.0一级保养记录
4.2做好日常保养内容。
4.3取下齿轮箱盖顶打开箱门,检查齿轮箱内机油标是否正常,并对齿轮箱及各转动轴加油,检查电缆接头有无松动。
5.0二级保养记录
5.2做好日常保养和一级保养的内容。
5.3检查各电器触点接触是否良好,电容器有无漏液,各电器接地是否良好。
5.4检查齿轮箱内齿轮是否完好,各部件是否紧固,限位开关是否紧固。
6.1智能化设备日常记录
Q/KYGJ60021-2002
巡更系统保养标准A/01/1
本公司所管理的小区巡更系统。
3.2保持清洁,对巡更检测点及巡更器定期清洁除尘。
3.3检查巡更器及巡更检测点是否完整无损伤。
3.4检查巡更检测点安装是否牢固。
4.3检查巡更器能否正常完成记录工作。
4.4检查各个巡更点能否由巡更器正常识别。
4.5检查管理电脑能否正常下载巡更器所采集的数据,并检查记录数据是否正确。
6.3智能化设备二级保养记录
Q/KYGJ60022-2002
周界防范系统保养标准A/01/1
1.0适用范围:
本公司所管理的周界防范系统。
2.0引用标准:
3.2做好保洁除尘工作,清洁室内控制主机同键盘、室外红外对射探头的护罩上的灰尘。
3.3检查室外红外对射探头的护罩是否完好,固定是否牢固。
3.4检查控制主机及键盘是否正常工作,各个防区是否能正常报警。
4.0二级保养:
4