市场调研表格模板Word下载.docx
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0.8元/㎡/天通道：
0.6元/㎡/天厕所：
0.4元/㎡/天
F4：
0.75元/㎡/天通道：
0.55元/㎡/天厕所：
0.35元/㎡/天
F5：
展厅、餐厅0.55元/㎡/天
F6：
F7：
如租金未包含，则其他费用为什么费？
分别为多少？
电费：
1.25元/度水费：
无工商税：
无保洁：
无
交租及签合同方式
（多久一签、多久一付）
一年一签，一次性付清含物业
押金水平
1万：
100㎡以下，2万：
100㎡以上
各层转租金
无
各层转让费
（带货还是空转？
是否包含一定周期的租金、装修费？
货费多少钱？
）
0元/㎡（使用面积）
硬件设施、主辅通道宽度
4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯（一部小），通道：
2.7米，大厅3个50㎡
经营状况
一般
消费者来源
B1淘宝户，F1-F2商场，F3-F4童装商城淘宝
如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况
2014年B1售价280万120㎡
2016年F1售价300万100㎡
优势
地理位置好，夏天凉快
劣势
客户来拿货车进不了
调研人：
柏铭霞、施炜烨调研日期：
2016.8.30
濮院辅料城
2007年
12层
地下1层，地面11层（3层为商业）
综合体（面料、辅料）写字楼
面料：
国道边4.5元/㎡/天，里面2.3-2.7元/㎡/天
辅料：
电梯2.4元/㎡/天，通道2元/㎡/天，厕所1.5元/㎡/天
电梯口0.6元/㎡/天，通道0.45元/㎡/天
装修押金2000（固定月份返还），电费：
1.8元/度
物业费：
0.16元/㎡/天（4.8每月），工商（执照）2999元
一年一签，一次性付清
5000元/间
4部大电梯，4部手扶梯，1部观光电梯，道路3.5米
人流量一小时10组，看样多，拿货少，比较价格
工厂
市场形成已久，有一定的客户资源
硬件差，投诉多，市场功能弱化（规格落伍）
柏铭霞、施炜烨调研日期：
2016.9.1
国贸名品港
2008年8月
18F1F-5F商业区6F-18F写字楼
地下1层，地面18层
综合体（商业区、酒店、写字楼）
停车场
18-20元/㎡/天电梯口/大门口：
20元/㎡/天通道：
18元/㎡/天
14-16元/㎡/天电梯口：
16元/㎡/天通道：
14元/㎡/天
20-22元/㎡/天电梯口：
22元/㎡/天通道：
20元/㎡/天
按积分结算，销量为主（展厅）
1.26元/度充卡水费：
按平方300元/㎡保洁：
空调公推按平方算物业费：
0.23元/㎡/天装修押金：
3万规定日期返还
一年一签，半年一签，一次性付清
2-3万按平方
6部观光电梯，5部扶梯，2部货梯
F1，F3良好，F2，F4一般，F5展厅
批发商
2016年F1：
119号欧货名品70㎡售870万，120㎡售1400万
市场已经形成完善的经营模式，客流量充足
货运电梯小，不够用，通道小，堆满货物，通道拥挤
柏铭霞、施炜烨调研日期：
中央商城
4F
地下1层，地面3层
综合体
3区边12-14元/㎡/天国道边：
6-12元/㎡/天里中：
4-4.8元/㎡/天里后：
3元/㎡/天
道：
2.7元/㎡/天B类：
1.7元/㎡/天C类：
1.2元/㎡/天
主通道：
0.6元/㎡/天B类：
0.4元/㎡/天空铺
物业：
0.24元/㎡/天保洁：
300/年电费：
1.3元/度
工商税：
3500元/年推广费：
500元租房押金：
1000-2000元
一年一签，一次付清
1万
9部扶梯，2部观光，2部货梯，1F主：
7.2㎡，小3.2㎡
1F良好，2F-3F差，2F-3F中厅：
150㎡，主通道：
9.6㎡
2016年5月20平售130万左右，现跌价至80-100万
市场形成早有一定的客户资源
环境差
世贸大厦
2004年
10层
地下0层，地面10层
47000㎡
综合体（男女装、餐饮）
无F8:
1.7-1.9元/㎡/天
15.7-24元/㎡/天F9:
12.8元/㎡/天F10：
10.8-12元/㎡/天
8.4-9.1元/㎡/天
7.2-8.1元/㎡/天
4.8元/㎡/天
物业管理费：
6.88元/㎡/月电费：
12元/度
一般一年一签，一年一付
8000元
观光电梯8部，货梯4部，层高约4米，过道宽3米
经营状况良好，今年租金有所上涨
全国各地
2004年0.2-0.7万/㎡
地理位置优越，就在国贸旁，受国贸辐射
市场比较破旧，中庭小，过道窄，比较压抑，停车场小
吴佳驹调研日期：
环贸大厦
地下1层，地面19层
商务楼总面积21700㎡，每层面积1500㎡，层高2.8米
综合体，1-2层男装，3-4层女装，5层展厅，6-18层商务楼
车库
2.7-4元/㎡/天
2.3-3元/㎡/天
2-2.5元/㎡/天
4元/㎡/天左右
展厅
6-18写字楼，1.26-1.68元/㎡/天
4.8元/㎡/月
三年一签或者五年一签
2-3万按面积计算
观光电梯2部，扶梯2部，楼梯2部，写字楼电梯3部，过道宽3米
良好，个别铺子空铺
使用60㎡78万，使用80㎡100万
群峰调研日期：
濮院面辅料城
2007年6月
地下1层，地面11层
占地63000㎡，商业30000㎡
独栋楼宇式商业B1毛绒皮革，F1面料，F2辅料，F3面料，F4以上写字楼、酒店、会所
2万/20㎡
沿街10万/间，稍里面6万/间，最里面3-4万/间
3-4万/间
6万/3年/间，优惠租3年免1年，可讲价
空置会所
5楼以上写字楼
一年一签或者三年一签
培育费8%，物业费4.8元/㎡/月，装修保证金1000元/间，经营保证金5000元/间
以下均2W左右，可议价，自己谈
2个升降梯，2个手扶梯，通道宽3米左右
1楼沿街生意较好，里面一般，2楼人较稀疏，3楼基本没人
当地自营户（有厂房的）
2016.8.29
交易中心
地下无层，地面3层
综合体（市场、旅馆）
建筑面积45㎡
1-3街4.5-5元/㎡/天，4-5街3.5-4元/㎡/天，6-7街3-3.5元/㎡/天
电梯口1.1-1.5元/㎡/天，里面0.9-1.2元/㎡/天
0.3-0.6元/㎡/天
一楼物业2000元/年，电费1.3元/度
一年一签，一次性
经营押金1000元
中厅400㎡，扶梯4部，货梯2部，主通道6米，次通道4米
1楼良好，2-3楼较差几乎无生意，有些是当做仓储
批发商居多
市场形成较久，老客户
年代久，运营模式跟不上
施炜烨、群峰调研日期：
品牌中心C区
地下无层，地面5层
综合体（仓库、电商、酒店）
不对外出租（展厅、自用）
2-5层0.8元/㎡/天，仓库、电商
6-7层酒店，0.83元/㎡/天
电费3元/度
半年一签或者一年一签
1000元/间
2部升降梯，主通道3.2米
正在装修，未开业
离市场近，拿货方便，对面就是国贸、世贸
没有形成稳定的市场
群峰、施炜烨调研日期：
濮院世贸大厦
综合体（男装、女装、围巾、餐厅）
无F8：
1.7元/㎡/天
25元/㎡/天F9：
12元/㎡/天F10：
餐厅
10元/㎡/天
8.7元/㎡/天
7.5元/㎡/天
5元/㎡/天
6.8㎡/月（部分物业费由装修押金抵）
半年一签，一年一签
装修押金8000元
8部观光电梯，4部货梯，通道3米
非常旺的服装市场
0.2-0.7万/㎡2004年较好
集中型市场，合理的布局，采购商较多
租金较高，市场年代较久，停车等功能不够完善。
志勇调研日期：
濮院国际时装城
6层
地下1层，地面5层
综合体（女装、童装、餐饮）
1.2-1.4元/㎡/天60个停车位
2.3-2.5元/㎡/天
1.8-2.1元/㎡/天
0.4-0.8元/㎡/天
0.35-0.75元/㎡/天
0.55元/㎡/天
4.5元/㎡/月
一年一签一付
装修押金5000元
4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯，通道2.7米
差
2012年3-5万/㎡
双首层设计，位置好，入驻满
采购人少，刚起步，前景堪忧
濮院机械辅料城
63000㎡
综合体（毛绒皮草、面料、辅料、酒店、餐饮、住宅、写字楼）
1.3元/㎡/天
4.5元/㎡/天（国道边）2.2元/㎡/天（街）1.3元/㎡/天带阁楼（复兴路）
1.4-2.4元/㎡/天
0.6元/㎡/天
空
0.5元/㎡/天
物业费4.8元/㎡培育费8%（租金的8%）
一年一签一付，三年一签一付，五年一签一付（每年递增15%）
装修押金1000元/间经营保证金5000元
原有租金上多出1-2万元/间
0元/20㎡（使用面积）
0元/45㎡（使用面积）
0元/36㎡（使用面积）
0元/0㎡（使用面积）
停车场（负一楼），电梯（老旧、破损）主通道：
15米，辅通道：
3.5米
目前濮院相对集中的一个服装原材料市场，状况：
良
本地
07年，价格一楼5000元/㎡，二楼2000-3000元/㎡
一楼80%售出，二楼10%售出
老市场，形成的市场，经营户的优先选择
硬件差，软件差，服务差，市场格局较为落后
毛纱市场、南方毛纱市场
2层
地下0层，地面2层
升级会员 