物业管理部设备管理作业指导书Word文档格式.docx
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（二）消防设备保护须知
1．每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽验烟感报警是否正常；
2．手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
3．任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
4．室内消火栓每月逐个检查一次。
检查栓门关闭是否良好；
锁、玻璃有无损坏；
箱内元件是否良好，有无脱落；
栓内水枪头有无渗漏；
水带仔细检查有无破损，如有，应立即替换；
5．随机抽取消火栓破玻测试，消防中心应有正确的报警显示；
6．定时检查出口指示灯，玻璃面板有无划伤或破裂现象；
7．出口指示灯、电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；
8．检查出口指示灯安装是否牢固；
9．定时进行一次备用电池亮灯，使电池放电后再充电，延长电池寿命；
10．每半年进行一次风机，消防泵定期保养检修；
11．每半年进行一次数喷淋报警阀门、压力表检查。
（三）消防设施安全标识管理工作要求
1．按照消防规范要求，小区配备各种消防设备、设施，标识安装在合适、醒目的位置上；
2．各种标识不得随意挪为他用，责任部门应按照按月进行全面普查的规定认真落实，保证各种标识的完好性；
3．标识名称及作用
（1）公共设施的标识
a.楼层灯及楼层号码的标识，分别安装在各楼层电梯厅内，为上下人员提示其所在的楼层；
b.应急指示灯标识，分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用，在火灾情况下可做应急照明使用，并提示人们所在区域的安全疏散的方向；
c.禁止吸烟标识，在小区公共场所及各电梯箱内安装有禁止吸烟标识牌，其作用是提示人们在公共场所不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生；
d.消防器材标识，在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌，其作用是，提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用；
e.火警电话标识，在各层通道内公别安装有火警电话标牌，其作用是提示大家时刻记住火警电话，发生火灾时及时报警。
（2）消防设备系统的标识
a.消防供水管道的标识，在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围；
b.消火栓的标识，在小区所有消火栓的门上都印有“消火栓”字样，提示人们该处设有消火栓；
c.高层、中高层排烟系统标识，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排烟窗控制装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”的字样标识；
d.加压送风系统标识，在各层的消防电梯房，防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送正风，避免烟雾火势进入，使人员顺利疏散；
e.消防电梯标识，在每层的消防电梯房内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。
（3）消防机房的标识
a.消防水泵的标识，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识；
b.消防水箱的标识，在供水箱上标有消防储水量限位标识；
c.排送风机的标识，在小区各消防风机上都标有，风机编号“P”、“S”，以及功率等字样标识；
d.监控中心的标识，摆在监控中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的控制台上，显示有供电各系统信号指示，控制操作按钮等具体的字样标识。
4．消防设施、设备管理的标识
（1）消防设备检查保养记录标识；
（2）消防设备试运行记录标识；
（3）消防设备故障维修标识；
（2）监控中心有关消防的各种管理制度的标识；
（3）灭火作战方案及灭火指挥系统图的标识；
（4）消防管道及平面图的标识。
（四）消防器材管理注意事项
1．消防设施器材按照划分的管理区域，实行“谁主管，谁负责”的原则，使消防设施器材经常处于良好备用状态；
2．消防中心每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档；
3．消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态；
4．温、烟感控制箱体，指示灯，开关、探头经常处于良好备用状态；
5．消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次；
6．消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好；
7．定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态；
8．消防用广播器材随时处于良好备用状态；
9．消防扳手存放在显要位置，随时备用；
10．加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理；
11．消防设施器材禁止挪作他用及改变位置，严禁损坏丢失；
12．因装修、扩建、改建消防设施故障需要暂停消防设施运行的，必须先到管理处办理消防设施停用手续后，按《消防设施停用管理制度》执行。
（五）干粉灭火器使用与保养
1．使用
（1）灭火操作方法：
a.手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松；
b.扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出；
c.同时适当摆动喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并逐渐向前推移；
d.如遇多处明火，可移动位置喷射，直至火焰完全熄灭，不留明火，以免复燃；
e.灭火完毕，松开压把，灭火器即可停止喷射。
（2）使用注意事项：
a.灭火时，应站在上风处且不可冲击液面，以防飞溅；
b.灭火器一经开启使用，应重新灌气、装粉，才能保存使用；
c.使用时若发现干粉喷不出，应慢慢的拧松盖，让气粉喷出。
2．保养
（1）月检：
每月进行灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置，如发现重量太轻，应立即替换。
检验标识是否在有效期内；
（2）年检：
a.取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松；
b.检查插销有无生锈，是否能拔动；
c．检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量，以验证压力表指针显示的正确性；
d．检查灭火器存放地点应干燥通风，切忌日光曝晒和强烈幅射，悬挂存放于防火区，环境温度应在-10℃～45℃之间；
e．正常情况下，灭火器使用有效期为3年，过期的灭火器应及时更换；
f．检验合格后，张贴合格证。
（六）消防水枪、水带操作
1．使用程序
（1）打开防火栓门，取出水带、水枪；
（2）检查水带及接头是否良好，如有破损严禁使用；
（3）向火场方向铺设水带，避免扭折；
（4）将水带靠近消火栓端与消火栓连接，连接时将连接扣准确插入滑槽，按顺时针方向拧紧；
（5）将水带另一端与水枪连接（连接程序与消防栓连接相同）；
（6）连接完毕至少两人握紧水枪，对准火场（勿对人，防止高压水伤人）；
（7）缓慢打开消火栓阀门至最大，对准火场根部进行灭火。
2．使用与维护
（1）使用和存放时，应避免摔、撞和重压，以防变形而装拆困难；
（2）连接之前，应认直检查滑槽和密封部位，若有污泥和砂粒等杂物须及时清除，以防装拆困难，密封不良；
（3）存放时注意避免与酸、碱等化学药品等接触，以防金属件腐蚀和橡胶密封圈变质；
3．安全事项
（1）用消防栓灭火至少三人，两人握水枪，一人开阀；
（2）防止水枪与水带、水带与阀门脱开，造成高压水伤人；
（3）使用消火栓应先检查是否断电，断电后方可进行施救；
（4）使用消火栓救火，尽量避免消防水流向电梯房。
（七）手提灭火器使用
1．灭火操作
（1）手提灭火器，先将灭火器上、下翻转几次，将干粉筒内的干粉抖松；
（2）扯去铅封，拔出保险销，立于离着火点的有效距离处；
（3）手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按压使干粉喷出，适当摆动喷嘴，使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移；
（4）如遇多处明火，可移动位置喷射失火点，直到火焰安全熄灭，不留明火为止，以免复燃；
（5）灭火后，抬起灭火器压把，即停止喷射。
2．安全事项
（1）灭火时，不可冲击液面，以防飞溅；
（2）灭火器一经开启后，不能保存，要重新灌气、装粉后才能保证使用；
（3）使用时若遇干粉喷不出情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。
（八）手推式1211灭火器使用
1．使用规范
（1）手推式1211灭火器与手提式灭火器的适用范围相同；
（2）使用时，由两人操作，将灭火器推到火场，在距火场10米左右停下；
（3）一人施放喷射软管，双手紧握喷枪并对准燃烧处；
（4）另一个先逆时针方向拧盖数圈，使干粉向外喷射，对准火焰晃动。
2．保养规范
（1）每月察看喷枪、软管有无堵塞；
（2）检查压力表是否在正常范围内；
（3）检查轮子是否灵活。
（九）消防栓保养工作
1．月保养
（1）栓外检查：
a.检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏；
b.指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；
c.栓门是否完好。
（2）测试：
随即抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示；
2．年保养
（1）完成月保养中的所有内容；
（2）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补，清洗或更换；
（3）将水带摺边后重新卷起；
（4）检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复；
（5）将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈；
（6）将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门；
（7）逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。
（十）疏散出口指示灯保养工作
1．检查出口指示灯玻璃板有无划伤或破裂现象；
1．检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电池供电时，也应能亮，否则应检查修复；
2．出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复；
3．检查灯具安装是否牢固可靠；
4．清洁灯箱外壳及显示屏表面；
5．每月每盏灯备用电池两灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命；
6．发现故障及时修理，每月检查一次。
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